Здания — памятники архитектуры

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия.

Если ваше здание — памятник, вам сюда.

Работаем со сложными случаями

Беремся за согласование оборудования в нестандартных местах.

Сможем согласовать после полученного отказа:

  • обоснуем проект для специалиста КГА дополнительными прорисовками фасада, фотографиями;
  • корректно оформим, если отказ касался оформления проекта;
  • перенесем в другое место, подскажем нестандартные решения и т.п. 

Поможем, если уже пришло предписание.

Проведем бесплатную предварительную консультацию

Расскажем, как можно расположить оборудование.

От вас потребуются:

  • фото всего фасада;
  • эскиз или фото размещенного оборудования;
  • адрес здания.
Платная консультация в комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) может потребоваться в сложных и нестандартных случаях:

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

  • Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
  • Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
  • Государственная жилищная инспекция (ГЖИ).
  • Административно-техническая инспекция (ГАТИ).
  • Представители районной администрации, управляющих компаний и ТСЖ.

Эти надзорные органы регулярно проводят плановые проверки, чтобы найти несогласованное оборудование. Могут прийти и с внеплановой, если получат жалобу.

Кроме того, собственник всегда может спросить у своего арендатора, согласовал ли тот оборудование.

Проблемы с несогласованным оборудованием практически неизбежны в центральных районах города, а также если в доме активные жильцы, ТСЖ или управляющая компания.

Если не согласовать

Если оборудование не согласовано, вам могут выписать штраф, предписать демонтировать оборудование, а в худшем случае — принудительно снять и изъять. ТСЖ или управляющая компания могут заставить демонтировать или перенести оборудование в другое место.

Штрафы — до 200 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.

Штрафы за незаконную установку кондиционеров установлены  ст. 16 Закона Санкт-Петербурга № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»

Штрафы за незаконную установку оборудования на зданиях-памятниках значительно выше — до 20 миллионов рублей. При этом могут выписать отдельный штраф за каждый блок кондиционера — итоговая сумма может оказаться огромной.

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Самовольная установка или перемещение дополнительных элементов и устройств фасадов зданий и сооружений без разрешения (статья 16 пункт 1 Закона № 273-30)

От 2000 до 5000 рублей.

Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ (статья 7.13. КоАП РФ)

От 15 000 до 200 000 рублей

Действия (бездействие) в отношении ОКН федерального значения, особо ценных, включенных в список Всемирного наследия (статья 7.13. КоАП РФ)

От 20 000 до 300 000 рублей

Действия (бездействие) в отношении выявленных объектов культурного наследия (статья 7.13. КоАП РФ)

От 15 000 до 100 000 рублей

Нарушение требований градостроительного регламента к архитектурному решению объекта капитального строительства на территории исторического поселения (статья 7.13. КоАП РФ)

От 15 000 до 100 000 рублей

Самовольная установка или перемещение дополнительных элементов и устройств фасадов зданий и сооружений без разрешения (статья 16.1. Закона № 273-30)

От 50 000 до 200 000 рублей.

Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ (статья 7.13. КоАП РФ)

От 200 000 до 5 000 000 рублей.

Действия (бездействие) в отношении выявленных объектов культурного наследия (статья 7.13. КоАП РФ)

От 1 000 000 до 20 000 000 рублей.

Нарушение требований градостроительного регламента к архитектурному решению объекта капитального строительства на территории исторического поселения (статья 7.13. КоАП РФ)

От 100 000 до 1 000 000 рублей.

Нарушение требований градостроительного регламента к архитектурному решению объекта капитального строительства на территории исторического поселения (статья 7.13. КоАП РФ)

От 100 000 до 1 000 000 рублей.

Самовольная установка или перемещение дополнительных элементов и устройств фасадов зданий и сооружений без разрешения (статья 16.1. Закона № 273-30) (статья 7.13. КоАП РФ)

От 10 000 до 50 000 рублей.

Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ (статья 7.13. КоАП РФ)

От 200 000 до 400 000 рублей.

Действия (бездействие) в отношении выявленных объектов культурного наследия (статья 7.13. КоАП РФ)

От 50 000 до 500 000 рублей.

Нарушение требований градостроительного регламента к архитектурному решению объекта капитального строительства на территории исторического поселения (статья 7.13. КоАП РФ)

От 20 000 до 300 000 рублей.

Нарушение требований градостроительного регламента к архитектурному решению объекта капитального строительства на территории исторического поселения (статья 7.13. КоАП РФ)

От 20 000 до 300 000 рублей.

Если пришло предписание

Если пришло предписание на демонтаж оборудования, обращайтесь к нам. Мы поможем разобраться в ситуации: нужно ли перевесить блоки в другое место, можно ли согласовать как есть — и что для этого надо сделать.

Что нужно знать о согласовании оборудования на фасадах 

Согласование бессрочное. Его понадобится получить всего один раз — и лучше до установки, потому что согласующий комитет всегда может потребовать перевесить оборудование в другое место.

После согласования и установки нужно сообщить КГА, чтo монтаж выполнен в соответствии с проектным решением. Если не сделать этого, через год проектное решение потеряет силу — и все надо будет согласовывать заново.

Поэтому важно подать уведомление сразу после монтажа.

Кто согласовывает

Установку оборудования согласовывает управление ландшафтной архитектуры (УЛА) Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА).

Если нужно установить оборудование на здании — памятнике архитектуры, разрешение дает КГИОП, но до этого нужно провести историко-культурную экспертизу. Согласование с другими комитетами не требуется.

Если оборудование размещается в местах общего пользования — на переходной лестнице, на кровле, — стоит договориться с собственниками жилого дома, хотя для согласования в КГА это и не требуется.

С кем мне согласовывать?

Расскажем, какие согласования необходимо получить в вашем случае.

Получить консультацию

Порядок согласование оборудования на фасадах

  • Обычные здания
  • Памятники истории и культуры
месяца
  • Получение и анализ документов
    3 дн.

    Срок: 3 дня.

    Что мы сделаем:

    1. Проверим фотографии и планы ПИБ / ЕГРН. 
    2. Если нет документов на помещение или плана помещения, закажем выписку ЕГРН.
    3. Выявим несоответствия между планами и фотографиями. 
    4. Оценим возможность и определим оптимальное размещение оборудования по требованиям КГА. 
    5. Подберем варианты размещения в случае выявления несоответствия и незаконных переоборудований фасада. 
    6. Определим дополнительные задачи, с которыми вы можете столкнуться.
  • Предварительная консультация в КГА
    7 дн.

    Срок: 3–7 дней.

    Когда требуется: в сложных и нестандартных случаях.

    Что мы сделаем: проконсультируемся у районного специалиста КГА в ближайший приемный день, чтобы исключить возможность отказа в согласовании. Точно определим объем и стоимость работ.

  • Разработка листа согласования
    7 дн.

    Срок: 7 дней.

    Что мы сделаем: разработаем лист согласования, способный пройти согласование: 

    1. подготовим пакет документов в соответствии с требованиями КГА; 
    2. разработаем пробное проектное решение с указанием места размещения оборудования.
    3. при необходимости обработаем фотографии по требованиям КГА, чтобы не пришлось демонтировать несогласованные элементы фасада.
  • Согласование в КГА
    21 дн.

    Срок: 21 день.

    Что мы сделаем:

    1. Подадим в КГА лист согласования.
    2. Будем представлять ваши интересы по доверенности.
    3. Предоставим копию заявления с входящим номером регистрации в КГА.
    4. Получим ответ от КГА и проверим его на предмет технических ошибок.

  • Уведомление об установке
    3 дн.

    Срок: 3 дня.

    Что мы сделаем: известим КГА, чтo монтаж выполнен в соответствии с проектным решением. Если не сделать этого, через год проектное решение потеряет силу и согласование придется начать заново.

месяца
Публикации

Новые правила согласования дополнительного оборудования фасадов – вентиляционных трубопроводов, кондиционеров, маркиз, антенн, видеокамер, летних кафе, решеток и роллет – утверждены Постановлением №961 от 9.11.2016 Правительства Петербурга. Новый бланк для согласования утвержден распоряжением КГА (Комитета по градостроительству и архитектуре) 9.01.2017. Мы разобрались в новых порядках и делимся с вами этой информацией.

Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88