Что мы сделаем

  • Соберем исходную документацию, в том числе получим задание на проектирование.
  • Разработаем проектную документацию на устройство крыльца, ступеней или приямка.
  • Получим необходимые согласования.
  • Получим колерный бланк на цветовые решения фасадов.
  • Откроем ордер ГАТИ.

Возьмемся за сложные случаи

Здания — памятники архитектуры

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия.

Если ваше здание — памятник, вам сюда.

Цены и сроки

Стоимость — от 100 тысяч рублей, срок — от 10 недель

Цена и сроки зависят от объемов проектирования, от состава работ (надо ли, например, собирать исходную документацию) и от того, является ли здание памятником архитектуры.

Как сэкономить

Лучший способ сэкономить — сперва согласуйте проект, потом приступайте к работе. Узаконить готовое крыльцо или приямок — сложно, дорого и не всегда возможно.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

  • Жилые здания проверяет ГЖИ (Государственная жилищная инспекция).
  • Нежилые здания — ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция).
  • Здания-памятники и здания в охранных зонах — КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).
  • Кроме того, проверять могут КГА, полиция, прокуратура и районная администрация.

Если не согласовать

Фасад — у всех на виду, и любые его изменения заметят. Кто угодно, хоть недовольный жилец, хоть кто-то из конкурентов, может пожаловаться — и к вам придут с внеплановой проверкой.

Если благоустройство не согласовано, вам придется: 

  • заплатить штраф;
  • остановить работы или все переделать;
  • а потом все равно заняться согласованием.

Штрафы — до 100 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.

Штрафы за несогласованное благоустройство установлены Законом № 273-70 от 31 мая 2010 года  «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 1000 до 5000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 15 000 до 300 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 20 000 до 100 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 100 000 до 20 000 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 3000 до 30 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 20 000 до 600 000 рублей

Если пришло предписание

Позвоните нам, мы поможем минимизировать последствия. Если понадобится, будем представлять ваши интересы в административно-технической инспекции, в КГА и в КГИОП.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Мы правильно оформим все документы.

Мы подадим документы в срок.

Если пришло предписание, мы поможем.

Не может гарантировать никто

Нельзя гарантировать, что законы не изменятся.

Не всякое проектное решение можно согласовать.

Согласование по факту возможно не всегда.

Что нужно знать про крыльца, ступени, приямки

Кто согласовывает

Если здание является памятником архитектуры, необходимо получить заключение независимой историко-культурной экспертизы и разрешение КГИОП, если здание историческое и находится в охранной зоне — КГА и КГИОП. Во всех остальных случаях нужно только согласование КГА.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия. Если ваше здание — памятник, вам сюда.

Крыльца и приямки могут затрагивать охранные зоны инженерных сетей, поэтому нужны согласования с собственниками инженерных сетей, Комитетом по благоустройству и Отделом подземных сооружений КГА.

Чтобы создать приямок, обязательно нужно открыть ордер ГАТИ.

Нормативные документы

Основные документы, которыми следует руководствоваться при устройстве крылец и приямков.

Основные требования

Требования к ступеням

Ступени, лестницы, облицовка поверхностей крылец и приямков должны соответствовать материалам отделки цоколя фасада, в том числе по цвету и фактуре.

Ступени нужно делать из шероховатого материала, чтобы на них нельзя было поскользнуться. Глазурованная плитка, полированный камень и другие опасные материалы запрещены.

Требования к крыльцам

В Центральном, Василеостровском, Адмиралтейском, Петроградском районах Санкт-Петербурга не должно быть крылец выше трех ступеней. Исключение — случаи, когда это обусловлено архитектурно-градостроительным обликом здания.

Если ступени поднимаются выше, чем на 40 см, им необходимо ограждение. Оно не должно диссонировать с другими элементам металлического декора и оборудования на этом фасаде. Глухие ограждения запрещены, если это не обосновано архитектурно-градостроительным обликом здания.

Если ступени заглубляются в стену, можно соответственно менять глубину архитектурного проема.

Требования к приямкам

Входы и входные группы в помещения подвального и цокольного этажей должны:

  • создаваться с учетом входов и входных групп первого этажа;
  • не нарушать фасадные решения и композиционные приемы здания;
  • оставлять проход шириной не менее 1,5 м, не мешать пешеходам и транспорту;
  • не затрагивать подземных коммуникаций и сооружений.

Приямок обязательно нужно огородить, снабдить водостоком и каменным бордюром с металлическим ограждением высотой 0,4 м.

У окон подвального этажа, расположенных ниже уровня тротуара, можно делать приямки на расстоянии не более 0,8 м от поверхности фасада.

Требования доступности

В жилых многоквартирных домах все подъезды должны быть доступны для маломобильных людей. Если здание общественное или производственное — нужен хотя бы один такой вход (в само здание и на каждый его этаж).

Доступные входы нужно маркировать знаками или указателями (в том числе тактильными), а в ночное время — подсвечивать. Двери должны быть автоматическими, ручными или механическими, ни в коем случае не вращающимися и не на качающихся петлях.

Входы нужно устраивать на одном уровне с подходами, а если это невозможно — оборудовать их лифтами или подъемниками. Одиночные ступени недопустимы, их нужно заменять съездами.

Размеры входной площадки — как минимум 2,2×2,2 м. У нее должны быть навес, водоотвод и твердое нескользкое покрытие с поперечным уклоном в пределах 1–2%.

Опоры, ручки и другие элементы фурнитуры должны быть универсально удобными, чтобы пользоваться ими мог любой человек независимо от состояния здоровья.

Требования к эвакуационным выходам

Входная площадка перед наружной дверью эвакуационного выхода должна быть как минимум в полтора раза глубже ширины полотна наружной двери.
Наружным лестницам и площадкам высотой более 45 см нужны ограждения.

Лестничные площадки должны быть не уже лестничных маршей, а те, в свою очередь, не уже выхода на лестничную клетку с самого населенного этажа (и не уже 1,35 м).

Согласование по факту

Готовое крыльцо или приямок можно согласовать по факту, если нет грубых нарушений — их очень легко допустить из-за множества строгих требований. Согласование по факту всегда дороже и сложней предварительного согласования — лучше сделайте все заранее.

Порядок согласования замены балконных ограждений

месяца
  • Сбор исходной документации
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Соберем недостающую исходную документацию (сроки указаны без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня). 

    • Справка КГИОП о статусе здания — два дня.
    • Генеральный план участка 1:500 (топосъемка Треста ГРИИ) — три дня, если потребуется актуализация — 40 дней.
    • Технический паспорт — 14 дней.
    • Поэтажные планы ПИБ — 14 дней.
    • Выписка ЕГРН — 14 дней.

  • Получение задания на проектирование КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов.

    Результат: Задание на проектирование (разрешительное письмо) КГА — основание для разработки проекта благоустройства фасада.

  • Разработка проекта благоустройства
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем проект благоустройства.

    Состав проекта: 

    1. текстовая часть: 
      • титульный лист;
      • задание на проектирование;
      • копия правоустанавливающего документа на здание;
      • пояснительная записка:
        • местоположение объекта благоустройства;
        • состояние объекта благоустройства до проектирования благоустройства;
        • цели и задачи планируемого благоустройства;
        • обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
        • описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;
        • описание внешнего вида элементов благоустройства;
    2. графическая часть:
      • ситуационный план здания, сооружения в масштабе 1:2000 с указанием сторон света и положения относительно окружающих архитектурных объектов; 
      • развертка фасадов (изображение архитектурно-градостроительного облика здания и проектируемых элементов благоустройства) в масштабе 1:200 с указанием: 
        • высотных отметок;
        • цветового решения — RAL, NCS или аналогов;
      • фотографии фасада до благоустройства, отображающие особенности архитектурного облика здания, эстетическое состояние территории и стилистику окружающих архитектурных объектов;
      • чертежи проектируемых элементов благоустройства на фрагменте развертки фасада.
  • Согласование проекта в КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим проект благоустройства фасадов на согласование в КГА. Его завизирует сотрудник отдела ландшафтной архитектуры, согласует начальник Управления ландшафтной архитектуры.

    Результат: Согласованный проект благоустройства фасадов.

  • Cогласование проекта с КГИОП
    30 дн.

    Срок:30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем дополнительные разделы проекта и получим заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.

  • Получение колерного бланка к проекту
    30 дн.
    Срок: 30 дней (без допуска на подачу и получение, на практике к нему надо добавить два-четыре дня)

    Что мы сделаем: подадим заявление в КГА на колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

    Результат: колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

  • Ордера ГАТИ на установку лесов
    20 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Откроем ордер ГАТИ на установку строительных лесов.

Наши проекты

Ещё
    Бизнес-центр «ИнтурАвтосервис» ул. Седова, д.5 Май 2016
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №3
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №4
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №5
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №6
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №7
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №8
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №9
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №10
    Разработка и согласование проекта изменения фасадов в части
    • реконструкции входных групп
    • замена и обустройство оконных заполнений
    • обустройство гаражных ворот
    • обустройства лестницы
    • замены отделки
    Вперед Назад
    ТК Морской Морская наб., 35к1 Декабрь 2015
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №3
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №4
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №5
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №6
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №7
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №8
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №9
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №10
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №11
    Вперед Назад
    Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88