• Главная
• Услуги
• Согласование изменений фасадов

Согласование установки и демонтажа балкона

Демонтаж и устройство новых балконов считаются реконструкцией фасада. Чтобы согласовать установку балкона, нужно провести обследование фасадов, получить задание на ремонт, разработать проект реконструкции и согласовать его с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА).

Если проект затрагивает конструктивные элементы фасада, нужно получить еще и заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания.

Что мы сделаем

• Соберем исходную документацию.
• Разработаем проект реконструкции.
• Учтем конструктивные особенности здания.
• Получим необходимые согласования.
• Если нужно, получим колерный бланк на цветовые решения фасадов.
• Откроем ордер ГАТИ на установку строительных лесов.

Мы также поможем согласовать остекление балконов и лоджий, замену балконных ограждений.

Цены и сроки

Стоимость — от 100 тысяч, срок — от 2,5 месяцев

Цена зависит от срочности и от объема работы. К примеру, от того, нужно ли: 

• согласовать перепланировку или изменение объемно-планировочного решения;
• внести изменение в технический и кадастровый паспорта;
• сделать техническое обследование конструкций;
• подготовить 3D-визуализацию.
  

Если нужно согласовать только благоустройство фасада, получится быстрее всего: за 30 дней КГА выдаст разрешение на проектирование, две недели займет разработка проекта и еще 30 дней — его согласование в КГА.

Если же демонтаж или устройство балкона согласовывается как перепланировка — потребуется добро от МВК, от пожарных, СЭС и т.п. Каждый из органов будет принимать решение по меньшей мере месяц. Иногда нужно получить и заключение автора дома, это тоже не быстро.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

• Жилые здания проверяет ГЖИ (Государственная жилищная инспекция).
• Нежилые здания — ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция).
• Памятники архитектуры и здания в охранных зонах проверяет КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).
• Кроме того, проверять могут КГА, полиция, прокуратура и районная администрация.

Если не согласовать

Если не согласовать демонтаж или устройство балкона, вам придется заплатить штраф, вернуть фасад в исходное состояние, а потом все равно получать разрешение. Потеряете и время, и деньги.

Штрафы — до 1 млн. руб., для памятников — до 20 млн. руб.

Если пришло предписание

Позвоните нам, мы поможем минимизировать последствия. Если понадобится, будем представлять ваши интересы в административно-технической инспекции, в КГА и в КГИОП.

Что нужно знать про балконы

Кто согласовывает

• Если речь идет о памятнике архитектуры, необходимо согласование КГИОП.
• В остальных случаях разрешение дает КГА.
• Строительные леса нужно согласовать с ГАТИ.

• Постановление №961 от 9.11.2016 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга»

Основные требования

Балконы, расположенные на одном фасаде, и все их элементы должны иметь единый характер и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания.

Это означает, что вам не разрешат балконное ограждение, которое сильно отличается от уже согласованных соседями.

Цветовое решение балконов должно соответствовать цветовому решению здания. То есть — колерному бланку фасада. Его получают вместе с остальной исходно-разрешительной документацией.

Согласование по факту

Замену ограждений можно согласовать по факту, если нет грубых нарушений. Но это дороже и сложней предварительного согласования — лучше сделайте все заранее.