Демонтаж и устройство новых балконов считаются реконструкцией фасада. Чтобы получить разрешение на такие работы, нужно провести обследование фасадов, получить задание на ремонт, разработать проект реконструкции и согласовать его с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА).

Если проект затрагивает конструктивные элементы фасада, нужно получить еще и заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания.

Что мы сделаем

  • Соберем исходную документацию.
  • Разработаем проект реконструкции.
  • Учтем конструктивные особенности здания.
  • Получим необходимые согласования.
  • Если нужно, получим колерный бланк на цветовые решения фасадов.
  • Откроем ордер ГАТИ на установку строительных лесов.

Мы также поможем согласовать остекление балконов и лоджий, замену балконных ограждений.

Здания — памятники архитектуры

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия.

Если ваше здание — памятник, вам сюда.

Цены и сроки

Стоимость — от 100 тысяч, срок — от 2,5 месяцев

Цена зависит от срочности и от объема работы. К примеру, от того, нужно ли: 

  • согласовать перепланировку или изменение объемно-планировочного решения;
  • внести изменение в технический и кадастровый паспорта;
  • сделать техническое обследование конструкций;
  • подготовить 3D-визуализацию.

Если нужно согласовать только благоустройство фасада, получится быстрее всего: за 30 дней КГА выдаст разрешение на проектирование, две недели займет разработка проекта и еще 30 дней — его согласование в КГА.

Если же демонтаж или устройство балкона согласовывается как перепланировка — потребуется добро от МВК, от пожарных, СЭС и т.п. Каждый из органов будет принимать решение по меньшей мере месяц. Иногда нужно получить и заключение автора дома, это тоже не быстро.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

  • Жилые здания проверяет ГЖИ (Государственная жилищная инспекция).
  • Нежилые здания — ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция).
  • Памятники архитектуры и здания в охранных зонах проверяет КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).
  • Кроме того, проверять могут КГА, полиция, прокуратура и районная администрация.

Если не согласовать

Если не согласовать демонтаж или устройство балкона, вам придется заплатить штраф, вернуть фасад в исходное состояние, а потом все равно получать разрешение. Потеряете и время, и деньги.

Штрафы — до 1 млн. руб., для памятников — до 20 млн. руб.

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

от 1000 до 5000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

от 15 000 до 300 000 рублей

Незаконная перепланировка

от 1000 до 2500 рублей

Выполнение работ без ордера ГАТИ

от 3000 до 5000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 20 000 до 100 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 100 000 до 20 000 000 рублей

Несогласованная перепланировка

От 40 000 до 50 000 рублей

Выполнение работ без ордера ГАТИ

от 300 000 до 1 млн. руб.

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 3000 до 30 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 20 000 до 600 000 рублей

Незаконная перепланировка

От 4000 до 5000 рублей

Выполнение работ без ордера ГАТИ

от 30 000 до 50 000 руб.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Мы правильно оформим все документы.

Мы подадим документы в срок.

Если пришло предписание, мы поможем.

Не может гарантировать никто

Нельзя гарантировать, что законы не изменятся.

Нельзя гарантировать, что жильцы не будут жаловаться.

Согласование по факту возможно не всегда.

Если пришло предписание

Позвоните нам, мы поможем минимизировать последствия. Если понадобится, будем представлять ваши интересы в административно-технической инспекции, в КГА и в КГИОП.

Что нужно знать про балконы

Кто согласовывает

  • Если речь идет о памятнике архитектуры, необходимо согласование КГИОП.
  • В остальных случаях разрешение дает КГА.
  • Строительные леса нужно согласовать с ГАТИ.

Нормативные документы

Основные требования

Балконы, расположенные на одном фасаде, и все их элементы должны иметь единый характер и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания.

Это означает, что вам не разрешат балконное ограждение, которое сильно отличается от уже согласованных соседями.

Цветовое решение балконов должно соответствовать цветовому решению здания. То есть — колерному бланку фасада. Его получают вместе с остальной исходно-разрешительной документацией.

Согласование по факту

Замену ограждений можно согласовать по факту, если нет грубых нарушений. Но это дороже и сложней предварительного согласования — лучше сделайте все заранее.

Порядок согласования демонтажа и устройства балконов

месяца
  • Сбор исходной документации
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Соберем недостающую исходную документацию (сроки указаны без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня). 

    • Справка КГИОП о статусе здания — два дня.
    • Генеральный план участка 1:500 (топосъемка Треста ГРИИ) — три дня, если потребуется актуализация — 40 дней.
    • Технический паспорт — 14 дней.
    • Поэтажные планы ПИБ — 14 дней.
    • Выписка ЕГРН — 14 дней.

  • Получение задания на проектирование КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов.

    Результат: Задание на проектирование (разрешительное письмо) КГА — основание для разработки проекта благоустройства фасада.

  • Разработка проекта благоустройства
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем проект благоустройства.

    Состав проекта: 

    1. текстовая часть: 
      • титульный лист;
      • задание на проектирование;
      • копия правоустанавливающего документа на здание;
      • пояснительная записка:
        • местоположение объекта благоустройства;
        • состояние объекта благоустройства до проектирования благоустройства;
        • цели и задачи планируемого благоустройства;
        • обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
        • описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;
        • описание внешнего вида элементов благоустройства;
    2. графическая часть:
      • ситуационный план здания, сооружения в масштабе 1:2000 с указанием сторон света и положения относительно окружающих архитектурных объектов; 
      • развертка фасадов (изображение архитектурно-градостроительного облика здания и проектируемых элементов благоустройства) в масштабе 1:200 с указанием: 
        • высотных отметок;
        • цветового решения — RAL, NCS или аналогов;
      • фотографии фасада до благоустройства, отображающие особенности архитектурного облика здания, эстетическое состояние территории и стилистику окружающих архитектурных объектов;
      • чертежи проектируемых элементов благоустройства на фрагменте развертки фасада.
  • Согласование проекта в КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим проект благоустройства фасадов на согласование в КГА. Его завизирует сотрудник отдела ландшафтной архитектуры, согласует начальник Управления ландшафтной архитектуры.

    Результат: Согласованный проект благоустройства фасадов.

  • Cогласование проекта с КГИОП
    30 дн.

    Срок:30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем дополнительные разделы проекта и получим заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.

  • Получение колерного бланка к проекту
    30 дн.
    Срок: 30 дней (без допуска на подачу и получение, на практике к нему надо добавить два-четыре дня)

    Что мы сделаем: подадим заявление в КГА на колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

    Результат: колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

  • Согласование перепланировки
    240 дн.
  • Ордера ГАТИ на установку лесов
    20 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Откроем ордер ГАТИ на установку строительных лесов.

Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88