Согласуем разделение или слияние помещений в любом районе Санкт-Петербурга

  • Работаем с квартиры, нежилыми помещениями и целыми зданиями
  • Делим и объединяем по горизонтали и по вертикали.

Найдем оптимальную конфигурацию помещения в зависимости от задачи:

  • разделить квартиру при разводе;
  • разделить коммунальную квартиру на независимые помещения;
  • объединить квартиры, чтобы увеличить жилую площадь;
  • объединить ранее разделенные помещения;
  • сократить налоговое бремя;
  • справедливо разделить бизнес между партнерами;
  • дать возможность разместиться нескольким независимым арендаторам;
  • срочно обустроить помещение для сдачи в аренду;
  • срочно увеличить площадь помещения и т. д.

Проведем анализ помещения

Проведем подробный анализ, предложим варианты разделения (объединения) помещений. Для этого нам нужны будут поэтажные планы, технические паспорта помещений, ТУ от управляющей компании, обследование перекрытий, иногда расчет инсоляции. Если у вас их нет — закажем и получим самостоятельно. Выясним, какие потребуются ресурсы, какие нужны согласования, сколько это будет стоить.

Поможем, если пришло предписание

Если вам пришло предписание о незаконной перепланировке — звоните. Мы постараемся найти выход, составим план работ и будем представлять ваши интересы в суде.

Цены и сроки

Сколько стоит? Какой общий порядок цен?

  • Анализ помещения — 50 000 рублей, 2 недели.
  • Раздел (слияние) жилых помещений — от 380 000 рублей, 8-12 месяцев.
  • Раздел (слияние) нежилых помещений в многоквартирном доме — от 360 000 рублей, 6 месяцев.
  • Раздел (слияние) нежилых помещений в нежилом здании — от 500 000 рублей, 6 месяцев.
  • Раздел здания — от 300 000 до 2 000 000 рублей.

От чего зависят цены и сроки?

  1. От площади помещения и от того, на сколько частей оно делится. Чем больше придется обмерять, проектировать, согласовывать — тем дороже.
  2. От района. К примеру, в Центральном будет дорого и долго, а в Колпинском или Пушкинском — быстро и просто. Такова сложившаяся практика.
  3. От того, когда нас подключают к процессу. Если перепланировка уже выполнена, пришло предписание, идут суды — потратить придется немало.

Как сэкономить

  1. Заказать сразу несколько объектов в одном районе.
  2. Заказать анализ, чтобы сразу выбрать оптимальный вариант.
  3. После анализа — самостоятельно собрать документы (заказать поэтажные планы, получить ТУ).
  4. Не тянуть с обращением к специалистам до последнего. Если дело дойдет до предписания и судов — дороже выйдет.

Штрафы и другие последствия

Что будет, если не согласовать

  • Вы не получите ЕГРН с увеличенной площадью (при объединении помещений) или ЕГРН на новые объекты (при разделении).
  • Вам придется срочно согласовывать незаконную перепланировку.
  • Вас могут обязать привести помещение в изначальное состояние (все строительные работы насмарку).
  • Возможно, придется перезаложить объект.
  • Будет исключительно сложно продать такую недвижимость (без документов же!).
  • Наследники не смогут вступить в права.
  • В худшем случае объект могут продать с торгов.

Штрафы

Закон № 273-70 от 31.05.2010 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» устанавливает штрафы за незаконную перепланировку:

  • от 1000 до 2500 рублей — для гражданских лиц;
  • от 4000 до 5000 рублей — для должностных лиц;
  • от 40 000 до 50 000 рублей — для юридических лиц.

Если же помещение находится в здании-памятнике, штрафы могут составить до 60 миллионов рублей.

Бояться нужно не штрафов, а убытков из-за прекращения работ, из-за остановки хозяйственной деятельности или из-за решения суда вернуть все в изначальное состояние.

Вам пришло предписание

  1. Разберитесь, кто и что вам предписывает.
  2. Поймите, как эта задача соотносится с целью (раздел или объединение объектов).
  3. Составьте план работ.

Или сразу обратитесь к профессионалам, они помогут решить проблему малой кровью. Иногда лучше выполнить требования, иногда хватает письменного обещания согласовать все в срок, иногда нужно срочно разработать проект и подать на согласование. В любом случае — вам понадобится наша помощь.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Мы разработаем в срок проектное решение, которое пройдет согласование.

Мы предложим несколько вариантов со всеми плюсами и минусами, юридическими нюансами и перспективами использования помещения.

Если дело дошло до судов и предписаний, мы обязательно найдем оптимальный выход.

Не может гарантировать никто

Нельзя гарантировать, что законодательство не изменится. Это может серьезно повлиять на состав работ, а значит — на цены и сроки.

Что мы сможем согласовать именно так, как вам хочется или как вы уже сделали.

Что нужно знать

Какие согласования нужны

Квартиры:

  • для начала ремонта — решение Межведомственной комиссии (МВК);
  • для новых документов — акт ввода в эксплуатацию МВК.
Нежилые помещения в многоквартирных домах:
  • до ремонта — экспертная оценка, согласование Государственного учреждения «Жилищное агентство» (ГУЖА), управляющей компании, Санитарно-эпидемиологической службы (СЭС) и Отдела государственного пожарного надзора (ОГПН);
  • для новых документов — акт рабочей комиссии.
Помещения в нежилых отдельно стоящих зданиях:
  • для начала ремонтных работ — независимая экспертная оценка проектной документации;
  • для получения новых документов после выполнения ремонтных работ — акт рабочей комиссии.

Здания:
Есть несколько способов раздела зданий, они требуют разных согласований. На предварительной консультации мы поможем — с учетом ваших сроков и задач — выбрать оптимальный способ раздела.

Делить или не делить

Не все помещения можно разделить

  • Между новыми помещениями должна быть капитальная стена.
  • У каждого из новых помещений должен быть отдельный вход.
  • Если помещение делится на жилые квартиры — в каждой из них должны быть кухня и санузел.
  • При разделе по горизонтали не должно остаться «нейтральной» площади (например, общего предбанника у двух входов). При разделе по вертикали может остаться лестница.
  • Новые помещения должны соответствовать требованиям по минимальной высоте и площади.

Не всегда помещения нужно делить

Так, если раздел должен оптимизировать налоги, нужно четко знать, какой площади нужны помещения, сколько вы потратите на формирование объектов и сколько сэкономите на налогах. Возможно, игра и не стоит свеч.

Объединять или не объединять

Не всегда помещения нужно объединять

К примеру, помещения сливаются, чтобы расширить ресторан. Но когда посадочных мест в ресторане станет больше, понадобятся дополнительные санузлы. Может потребоваться и пересмотр путей эвакуации — придется делать дополнительные входы, Возможно, рост прибыли не окупит расходы на слияние.

Не всегда помещения можно объединить

Даже когда-то разделенную большую квартиру не всегда можно привести к изначальному виду: могут помешать согласованные планировки квартир этажом выше и этажом ниже.

Если можно и нужно — делите и объединяйте

Сделайте предварительный анализ, чтобы выяснить, разумно ли затевать переформирование помещений в вашем случае.

Можно и нужно делить и объединять помещения, приспосабливая их под насущные задачи. Важно только делать это учетом норм и требований закона. И лучше — под руководством специалистов. Тогда проблем не будет.

Возможные проблемы

  • Невозможность раздела или слияния с точки зрения закона.
  • Неучтенные обстоятельства (например, залог — в этом случае перепланировка возможна только с согласия залогодержателя).
  • Ошибки ФРС и кадастровой палаты — из-за них могут измениться сроки и даже состав работ.

Например, могут запросить дополнительные согласования или письмо из Государственного строительного надзора о том, что разделение или объединение помещений не является реконструкцией.
Предварительный анализ сводит риски к минимуму.

Согласование по факту

Уже разделенные или объединенные помещения можно согласовать по факту, если они отвечают всем требованиям и нормам. И лучше это сделать как можно быстрее, не дожидаясь предписаний.