Перепланировки в зданиях — объектах культурного наследия (ОКН) нужно согласовывать с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Проверьте, есть ли ваш адрес в реестре объектов культурного наследия.

Мы поможем, если вы собираетесь провести перепланировку помещения в таком здании, переоборудовать отопление, вентиляцию, электрические или газовые сети, установить кондиционеры, заменить дверные и оконные заполнения.

Что мы сделаем

Согласуем перепланировку

  • Соберем исходно-разрешительную документацию, соответствующую требованиям КГИОП.
  • Разработаем проект.
  • Организуем проведение государственной историко-культурной экспертизы.
  • Согласуем проект в КГИОП.
  • Получим разрешение на проведение работ.
  • Подготовим научную отчетную документацию.
  • Введем объект в эксплуатацию по акту, подписанному КГИОП.

Подготовим проект и проведем экспертизу так, чтобы шансы на согласование были максимальными. Мы работаем и с проектами на стадии выбора помещения, и с готовыми перепланировками. У нас есть опыт согласования крупных проектов с объединением нескольких помещений, глобальными перепланировками и устройством систем вентиляции и кондиционирования.

Обратите внимание

С каждым годом законодательство в этой области все жестче, правоохранительная практика все суровей, а согласования все сложнее. Если у вас есть несогласованные изменения, лучше узаконить их как можно скорее.

Согласуем запланированную перепланировку

Оценим возможность и стоимость согласования, расскажем о рисках. Если задуманная планировка расходится с нормативными требованиями — предложим альтернативы.

Согласуем проблемную готовую перепланировку

Выясним, можно ли узаконить вашу перепланировку и в каком виде. Если возможно — сделаем это: разработаем проект, проведем государственную экспертизу, все согласуем.

Если КГИОП узнает о незаконной перепланировке, вам придется не только заплатить штраф, но и срочно согласовать сделанное. Мы поможем и в такой ситуации: проконсультируем, будем представлять ваши интересы в комитетах, суде, ТСЖ и УК, оперативно получим самые важные согласования, как можно быстрее разработаем проект и узаконим перепланировку.

Мы не будем нарушать закон, не станем скрывать грубые нарушения или уничтожение предмета охраны объекта культурного наследия. Если вы уничтожили предмет охраны (например, камин или лепнину в своей квартире), нам придется указать это в проекте и акте ГИКЭ. Но даже в этом случае мы сможем подсказать и помочь реализовать оптимальный выход.

Проведем консультацию

Как определить, в какой стене можно сделать проем, а в какой — категорически запрещено? Какие части, архитектурные и конструктивные решения, элементы фасадов и декора нельзя затрагивать? Мы расскажем вам всё о предмете охраны вашего архитектурного памятника, объясним, что можно и что нельзя сделать в вашем помещении.

Обратите внимание

Предмет охраны архитектурного памятника — это особенности и детали, которые делают его объектом культурного наследия. Именно они охраняются государством. Что бы вы ни делали с памятником архитектуры, предмет охраны ни в коем случае не должен пострадать.

Кроме того, мы можем провести предварительную консультацию со специалистами КГИОП и экспертами Государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ) и обсудить ваши пожелания и возможные варианты проектных решений.

Цены и сроки

Стоимость согласования — от 950 000 рублей, срок — 9 месяцев

  1. Сбор исходно-разрешительной документации — 100 000 рублей, 1,5 месяца.
  2. Разработка проекта перепланировки помещения — 200 000 рублей, 1 месяц.
  3. Историко-культурная экспертиза проектной документации — 300 000 рублей, 3 месяца.
  4. Согласование проектной документации в КГИОП — 100 000 рублей, 2,5 месяца.
  5. Получение разрешения на производство работ в КГИОП — 100 000 рублей, 1 месяц (можно приступать сразу после согласования проекта в КГИОП)
  6. Ввод объекта в эксплуатацию. Подготовка научного отчета, утверждение научного отчета, получение акта приемки в КГИОП — 150 000 рублей, 2 месяца.

От чего зависят цена и стоимость

  1. От того, насколько благожелательно настроено сообщество жилого дома, от ваших отношений с соседями и управляющей компанией — жалобы затрудняют согласование.
  2. От внимания к объекту со стороны ВООПИиК (Петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры) и наличия жалоб с его стороны.
  3. От того, идет ли речь о будущей перепланировке — или об уже выполненной. Согласовать перепланировку по факту сложнее. Так, эксперты ГИКЭ не смогут описать состояние объекта до начала работ, нельзя будет провести трехстадийную фотофиксацию (до, в процессе и после работ), возникнут сложности с научной отчетной документацией.
  4. От площади помещения, от сложности конструктивных решений, от района города и управляющей компании, а также от того, затрагивается ли общедомовое имущество.

Как сэкономить

Не начинайте перепланировку прежде, чем получите разрешение КГИОП на проведение работ. Согласовать запланированную перепланировку сравнительно легко, не придется платить штрафы и что-то переделывать, терять деньги из-за остановки ремонта.

Приведите помещение в соответствие с согласованной проектной документацией

Постарайтесь поддерживать хорошие отношения с соседями и управляющей компанией.

Почему так долго

Историко-культурная экспертиза — дело не быстрое. Нужно подготовить научную часть, подписать ее у экспертов, провести собственно экспертизу. Кроме того, КГИОП рассматривает документы не менее двух месяцев

Сколько стоит точно?

Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.

Узнать стоимость

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

  • КГИОП;
  • Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
  • Государственная жилищная инспекция (ГЖИ);
  • Государственная административно-техническая инспекция (ГАТИ);
  • полиция, прокуратура;
  • районная администрация;
  • управляющие компании и ТСЖ.

Сообщить в администрацию, в прокуратуру или в КГИОП о нарушении законов об охране объектов культурного наследия может кто угодно. Недовольный шумом сосед, управляющая компания или ЖКС, представители любой общественной организации (например, Петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры).

Если не согласовать

  1. Вам как минимум выпишут штраф, обяжут прекратить работы или привести помещение в изначальное состояние. Кроме того, вам все равно придется получить согласования.
  2. Чтобы привести помещение в изначальное состояние, надо разработать и согласовать соответствующий проект. Если вы не справитесь с этим в срок, помещение могут изъять и продать с торгов (п. 5 ст. 29 ЖК РФ).
  3. Если вы повредили или уничтожили архитектурный элемент объекта культурного наследия, вам придется либо самостоятельно восстановить его (устранить повреждения), либо заплатить за восстановительные работы.
  4. Вы не сможете свободно распоряжаться помещением: продать его или сдать в аренду будет довольно сложно. Мало кто захочет получить вместе с квартирой полный набор связанных с несогласованной перепланировкой проблем.
  5. Если вы провели незаконную перепланировку в арендованном помещении, то ее согласование останется вашей обязанностью даже после расторжения договора аренды.

Штрафы — до 20 млн. руб.

Штрафы за незаконную перепланировку в домах-памятниках устанавливает ст. 7.13 КоАП РФ «Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» в редакции, введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2015 года № 459-ФЗ.

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц

Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ

от 15 000 до 200 000 рублей.

Действия (бездействие) в отношении ОКН федерального значения, особо ценных, включенных в список Всемирного наследия

от 20 000 до 300 000 рублей.

Действия (бездействие) в отношении выявленных объектов культурного наследия

от 15 000 до 100 000 рублей.

Нарушение требований градостроительного регламента к архитектурному решению объекта капитального строительства на территории исторического поселения

от 15 000 до 100 000 рублей.

Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия народов РФ

от 200 000 до 5 000 000 рублей.

Действия (бездействие) в отношении ОКН федерального значения, особо ценных, включенных в список Всемирного наследия

от 1 000 000 до 20 000 000 рублей.

Действия (бездействие) в отношении выявленных объектов культурного наследия

от 15 000 до 100 000 рублей.

Нарушение требований градостроительного регламента к архитектурному решению объекта капитального строительства на территории исторического поселения

от 100 000 до 1 000 000 рублей.

Если пришло предписание

Позвоните нам, мы поможем. Составим план действий, выстроим административную защиту, будем представлять ваши интересы в суде и в КГИОП, а главное — срочно узаконим выполненную перепланировку.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Мы будем сопровождать вас на всех этапах согласования.

Быстро и правильно оформим разрешительные документы.

Разработаем проект с хорошими шансами на согласование. 

Организуем лояльную историко-культурную экспертизу. 

Оперативно обработаем замечания и пожелания КГИОП.

Не может гарантировать никто

Невозможно дать стопроцентную гарантию согласования.

Нельзя согласовать проект, противоречащий закону.

Нельзя согласовать проект, нарушающий предмет охраны.

Нельзя гарантировать отсутствие жалоб жильцов.

Что нужно знать про перепланировки

Для перепланировки или переустройства одного из помещений архитектурного памятника нужно получить в КГИОП письменное разрешение и задание на проведение научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ.

Обратите внимание

Обратите внимание! Проектировать и проводить работы по сохранению архитектурных памятников могут только обладатели выданной Министерством культуры РФ лицензии на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия.

Предметы охраны

Любые действия с объектами культурного наследия должны соответствовать «Перечню предметов охраны» — документу, где описаны детали и характеристики, которые охраняются государством.

Все, что можно сделать, и все, что нельзя сделать с объектом культурного наследия, определяется «Перечнем предметов охраны» и обосновывается историко-культурной экспертизой.

Нельзя, например, сделать ремонт и уничтожить лепнину на потолке. Нельзя демонтировать или разобрать и перенести ненужный камин. Если «Перечня предметов охраны» у памятника нет, мы утвердим его: организуем экспертизу по формированию предмета охраны.

Обратите внимание! Утраченные или поврежденные исторические элементы, которые являются предметом охраны, должны воссоздаваться из натуральных материалов на основании архивных исторических данных. Нельзя, например, заменить деревянную входную дверь на металлическую, а деревянные рамы окон — на металлопластиковые пакеты.

С кем согласовывать

Перепланировки помещений в зданиях — объектах культурного наследия согласовываются с КГИОП (Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры). Государственную историко-культурную экспертизу проводят эксперты, аккредитованные Министерством культуры РФ.

Кроме того, нужны согласования с межведомственной комиссией, СС, ОГПН, управляющей компанией, Жилкомсервисом и организациями, которые отвечают за техническое решение.

С кем мне согласовывать?

Расскажем, какие согласования необходимо получить в вашем случае.

Получить консультацию

Нормативные документы

Любые работы в зданиях, которые являются памятниками архитектуры, должны соответствовать «Перечню предметов охраны», их нужно обосновать историко-культурной экспертизой.

Основной закон, регламентирующий охрану таких зданий, — закон № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 года.

Кроме того, любая перепланировка должна соответствовать требованиям множества нормативных документов, главные из которых:

Согласование по факту

Согласовать существующую перепланировку можно, если она соответствуют требованиям «Перечня предметов охраны» и способна пройти историко-культурную экспертизу.

Мы рекомендуем получить все разрешения заранее. Иначе высок риск, что КГИОП не согласует выбранную вами планировку или вообще ничего не разрешит, а вам придется платить штраф и все переделывать.

Порядок согласования перепланировок в зданиях-памятниках

месяца
  • Предварительная оценка проекта
    3 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе?

    • Определим статус объекта культурного наследия (федеральный, региональный, вновь выявленный) — это поможет понять, насколько сложным будет согласование.
    • Дадим экспертное заключение о возможности согласования.
    • Рассчитаем стоимость услуг по согласованию.
    • Начнем собирать необходимые документы.

    Какие документы вы должны подготовить?

    • Поэтажные планы. 
    • Технический паспорт помещения.
    • Охранные обязательства или предмет охраны (если есть).
    Мы можем заказать, если у вас их нет. Они понадобятся и для согласования.

    Результат: оценка шансов на успешное согласование, смета работ.

  • Сбор исходно-разрешительной документации
    45 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе?

    • Подадим заявление на выдачу задания на научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы по сохранению объекта культурного наследия в КГИОП.
    • Получим от КГИОП задание на научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы либо отказ в его выдаче.
    • Получим справку КГИОП о наличии или отсутствии архитектурно-художественных элементов интерьеров.
    • Получим справку о статусе здания.

    Результат: комплект документов, необходимых для разработки проекта. На этом этапе становится понятно, получится ли что-то сделать или КГИОП будет категорически против.

  • Разработка проектной документации
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе?

    1. Проведем предварительную работу — ее результаты составят первый том проекта.
      • Получим исходно-разрешительную документацию.
      • Получим акт обследования технического состояния существующих инженерных систем.
      • Получим акт определения влияния планируемых работ на состояние объекта культурного наследия.
    2. Проведем комплексные научные исследования (второй том проекта).
      • Подготовим краткие историко-архивные и библиографические сведения об объекте культурного наследия.
      • Сделаем обмеры в объеме, необходимом для разработки проекта.
      • Обследуем техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в пределах занимаемых помещений с выводами и рекомендациями.
      • Проведем фотофиксацию объекта культурного наследия (до начала работ).
    3. Разработаем проект приспособления (третий том проекта). Он будет содержать:
      • пояснительную записку с обоснованием принятых решений;
      • раздел АР — «Архитектурные решения»;
      • конструктивные решения (при необходимости);
      • раздел «Инженерные сети в части прокладки трасс и размещения дополнительного оборудования на фасаде здания» — для кондиционеров, воздуховодов, вентиляционных решеток с системой кондиционирования;
      • фотомонтаж с расстановкой дополнительного оборудования на фасадах здания;
      • раздел ПОР — «Проект организации работ».

    Результат: проект, готовый к подаче на историко-культурную экспертизу.

  • Историко-культурная экспертиза
    90 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе: передадим проект на экспертизу специалистам, которые приказом Министерства культуры РФ аттестованы в качестве государственных экспертов.

    Состав акта по результатам ГИКЭ:

    • Исследовательская часть.
    • Обоснование выводов экспертизы.
    • Выводы экспертизы.
    • Приложение № 1. Историческая справка.
    • Приложение № 2. Историческая иконография.
    • Приложение № 3. Историко-культурный опорный план.
    • Приложение № 4. Фотофиксация объекта.
    • Приложение № 5. Предмет охраны.
    • Приложение № 6. Материалы проектного предложения.
    • Приложение № 7. Копии правоустанавливающих документов.
    • Приложение № 8. Планы ПИБ.
    • Приложение № 9. Договоры на проведение ГИКЭ.
    Результат: положительное заключение акта по результатам ГИКЭ.

  • Согласование с КГИОП
    60 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе: подадим проектную документацию и акт по результатам ГИКЭ на рассмотрение в КГИОП и получим ответ. 

    Результат:

    • проект с отметкой о согласовании в соответствии с актом ГИКЭ в КГИОП;
    • акт по результатам ГИКЭ с отметкой о рассмотрении в КГИОП.

  • Разрешения на производство работ
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе 

    • Заключим договор авторского надзора.
    • Сформируем комплект документов для подачи заявления на разрешение на производство работ в КГИОП (проверим документы, предоставленные заказчиком, подготовим заявление). 
    • подадим в КГИОП заявление на разрешение на производство работ и получим ответ.

    Если у вас не заключены договоры с организациями, имеющими лицензию Минкульта:

    • заключим договоры на СМР, авторский и технический надзор;
    • подготовим приказы о назначении лиц, ответственных за научное руководство, авторский и технический надзор.

    Результат: разрешение на производство работ.

  • Ввод объекта в эксплуатацию
    60 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе 

    • Подготовим научный отчет по результатам СМР.
    • Подадим отчет на утверждение в КГИОП и получим ответ.
    • Подготовим акт приемки выполненных работ.
    • Подпишем акт приемки в КГИОП. 
    Результат: акт приемки КГИОП, работы приняты.

  • Техническое обследование
    10 дн.

    Техническое обследование нужно, чтобы понять:

    • является ли стена, в которой планируется сделать проем, капитальной;
    • в каком она состоянии;
    • можно ли в ней этот проем сделать;
    • какое подобрать подходящее конструктивное решение.

    Что мы сделаем на этом этапе: организуем обследование. Лицензированный специалист выедет на объект, проведет обследования конструкций перекрытий и составит заключение.

    Результат: заключение по результатам обследования конструкций перекрытий или (и) конструкций перегородок в границах объекта перепланировки (квартиры).

  • Экспертиза конструктивного решения
    30 дн.

    Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: передадим конструктивное решение экспертной организации, которая проверит его на соответствие СНИПам и ГОСТам.

    Результат: заключение экспертизы о соответствии или несоответствии требованиям закона.

  • Предварительные согласования
    30 дн.

    Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе:

    1. Получим заключение отдела государственного пожарного надзора (ОГПН).
    2. Получим разрешение на проведение перепланировки от товарищества собственников жилья, управляющей компании или жилкомсервиса.
    3. Согласуем проект с архитектором здания, если оно новое и перепланировка затрагивает конструктивные элементы.
    4. Получим санитарно-эпидемиологическое заключение (для нежилых помещений и квартир, в которых перепланировка затрагивает кухню или санузел).

    Результат: все необходимые согласования, кроме разрешения МВК.

  • Согласование перепланировки в МВК
    45 дн.

    Срок: 45 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: подадим проект и полученные согласования через МФЦ в МВК и получим решение о согласовании. Теперь можно делать ремонт, если он еще не сделан.

    Результат: разрешение МВК.

  • Акт рабочей комиссии
    30 дн.

    Акт рабочей комиссии подтверждает, что все изменения выполнены в соответствии с требованиями законодательства и нормативно-правовыми актами.

    Что мы сделаем на этом этапе: подготовим акт, который подпишут участники рабочей комиссии.

    Результат: акт рабочей комиссии, подписанный представителями застройщика, генерального подрядчика, субподрядных организаций, эксплуатационной организации, генерального проектировщика, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора.

  • Ввод помещения в эксплуатацию
    45 дн.

    Срок: 45 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе:

    1. Организуем выезд кадастрового инженера для переобмера помещения после перепланировки.
    2. Получим в ОГПН письмо о соответствии выполненных работ нормам пожарной безопасности.
    3. Получим в УК/ТСЖ/ЖСК справку о соблюдении технических условий.
    4. Организуем выезд МВК на объект для приемки.
    5. В некоторых районах города — получим бланк акта и подпишем его у вас, в строительной и проектной организации, в техническом надзоре, в УК/ТСЖ/ЖС, КГИОП и ГУЖА.
    6. Подадим в МВК через многофункциональный центр (МФЦ).
    7. Получим акт ввода объекта в эксплуатацию.

    Результат: акт ввода объекта в эксплуатацию.

  • Получение новых документов на объект
    30 дн.

    Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: подготовим технический план и декларацию объекта. После того как вы подпишете их — запишем на диск и подадим в МФЦ.

    Результат: новые документы на объект, соответствующие изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Наши проекты

Ещё
    • Формирование предмета охраны
      Формирование предмета охраны,
      Мошков пер., д. 2
    • Согласование перепланировки квартиры в здании-памятнике
      Согласование перепланировки квартиры в здании-памятнике,
      ул. Правды, д. 22
    • Согласование перепланировки фитнес-студии «More Pilates»
      Согласование перепланировки фитнес-студии «More Pilates»,
      ул. Петропавловская, д. 8
    Формирование предмета охраны Мошков пер., д. 2 Январь 2019, Объект культурного наследия
    •  Формирование предмета охраны
    •  Формирование предмета охраны
    •  Формирование предмета охраны
    •  Формирование предмета охраны
    •  Формирование предмета охраны
    •  Формирование предмета охраны
    •  Формирование предмета охраны
    •  Формирование предмета охраны
    •  Формирование предмета охраны
    •  Формирование предмета охраны
    •  Формирование предмета охраны
    Менеджер: Ольга Смирнова
    Задача: разработать проект здания и утвердить предмет охраны

    Заказчик арендовал четырёхэтажное здание — объект культурного наследия, — для размещения в нем иммерсивного театра «Безликие». Чтобы согласовать любые ремонтные работы в ОКН нужно сначала определить предмет охраны — то есть что конкретно в здании подлежит охране государства. У этого здания такого документа не было — только небольшая справка от 1982 года. За этим заказчик и обратился к нам.

    Сначала нам нужно было сформировать предмет охраны, а затем утвердить его — делается это распоряжением КГИОП. Мы провели сложное историко-культурное исследование и выявили намного больше охранных элементов, чем насчитывала справка 1982 г.

    По результатам научно-исследовательских работ мы подготовили отчёт и подали его в КГИОП. Комитет выдал нам распоряжение об утверждении предмета охраны.
    Вперед Назад
    Согласование перепланировки квартиры в здании-памятнике ул. Правды, д. 22 Февраль 2019, Объект культурного наследия
    •  Согласование перепланировки квартиры в здании-памятнике
    •  Согласование перепланировки квартиры в здании-памятнике
    Менеджер: Марина Подсвирова, Владимир Волков, Ольга Смирнова
    Задача: согласовать перепланировку квартиры


    Новые владельцы расселённой коммунальной квартиры в центре Санкт-Петербурга решили сделать в ней ремонт с перепланировкой. У них был готов дизайн-проект, и по рекомендации дизайнера они обратились к нам за разработкой проекта согласования и разрешением на строительство. Дом, где находится квартира, — объект культурного наследия, в том числе и поэтому заказчики хотели сделать всё по закону.

    В разработке проекта перепланировки мы учли требования пожарной безопасности: для всех помещений, находящихся выше 15 метров от земли, нужно два независимых эвакуационных выхода. Квартира заказчика находится на 5 этаже и попадает под это требование. Но в доме дореволюционной постройки возможный эвакуационный выход только один — на лестницу. Мы предложили решение: отделить от кухни небольшую комнату с окном и обозначить её как лоджию. Этой комнате присвоить повышенный уровень огнестойкости, чтобы при пожаре можно было эвакуироваться из неё через окно. Такое решение одобрил заказчик и приняла комиссия по пожарной безопасности.

    Проект успешно согласовали в КГИОП, и следующей задачей было получить решение МВК до начала строительства. Заказчики обратились к нам в 2014 году, и на тот момент для согласования перепланировки не требовалась государственная историко-культурная экспертиза — ГИКЭ. Благодаря этому мы быстро получили положительное решение МВК Центрального района.

    Тогда заказчики не стали получать разрешение на производство работ от КГИОП. Мы предупредили их, что в будущем оно может понадобиться.

    В 2017 году заказчики снова обратились к нам, чтобы продлить решение МВК, выданное на три года. Это было необходимо, потому что ремонт не успели закончить в этот срок из-за сложной отделки и задержек доставки мебели. А решение МВК должно действовать на протяжении всего ремонта до момента ввода в эксплуатацию. Мы подали документы на продление и получили его ещё на год.

    Через год, после окончания ремонта, заказчики вернулись к нам, чтобы ввести квартиру в эксплуатацию. При этом срок решения МВК снова заканчивался — но на этот раз его продлили только на полгода. Кроме того, понадобилось то самое разрешение на производство работ от КГИОП — без него невозможно ввести объект в эксплуатацию.

    После получения нужных разрешений выяснилось, что ремонт ещё не закончен. Для научного отчёт нам пришлось сделать фотографии в таком ракурсе, чтобы на них не попали недоделанные места в квартире. Ждать окончания ремонта было нельзя — поджимали сроки. Нужно было успеть ввести объект в эксплуатацию до окончания действия решения МВК, чтобы не пришлось получать все документы заново, включая согласование КГИОП и ГИКЭ.

    Мы сделали научный отчёт, после чего квартиру осмотрели специалисты КГИОП — им всё понравилось. Мы сдали отчёт, успешно подписали акт ввода в эксплуатацию и получили выписку из ЕГРН в срок.

    Для такого серьёзного ремонта очень важно иметь на руках все действующие разрешения на случай разных неприятных ситуаций. Во время ремонта этой квартиры строители затопили соседей. Собственнику пришлось выплачивать соседям компенсацию. Поскольку строительство было согласовано, эти деньги можно по суду взыскать с подрядчика, который нарушил технологию. Если бы строительство было незаконным, вся ответственность лежала бы на собственнике и вернуть деньги через суд было бы невозможно.
    Вперед Назад
    Согласование перепланировки фитнес-студии «More Pilates» ул. Петропавловская, д. 8 Сентябрь 2016, Объект культурного наследия
    •  Согласование перепланировки фитнес-студии «More Pilates»
    •  Согласование перепланировки фитнес-студии «More Pilates»
    •  Согласование перепланировки фитнес-студии «More Pilates»
    •  Согласование перепланировки фитнес-студии «More Pilates»
    •  Согласование перепланировки фитнес-студии «More Pilates»

    Менеджер: Ольга Смирнова

    Задача: согласовать перепланировку нежилого помещения.

    Наш клиент занимается оснащением фитнес-клубов, и у него возникла идея открыть студию пилатеса. Он купил помещение бывшей аптеки и решил провести перепланировку. Нужно было заменить окна, двери и полы и установить три душевых кабины. Нас клиент попросил разработать проект по его эскизу и согласовать его.

    Помещение находится в историческом здании, поэтому проект надо было согласовать в Комитете по охране памятников (КГИОП). Мы разработали единый проект, куда вошли изменения фасада, перепланировка и приспособление помещения к современному использованию. Согласовали его в управляющей компании, в Жилищном агентстве (ГУЖА), в органах Роспотребнадзора и пожарного надзора и в КГИОП. Подали пакет документов в МВК и получили согласование. После этого можно было приступать к строительным работам.

    Кроме того клиенту понадобилось подключить дополнительную электрическую мощность — 7 кВт вместо выделенных 5 кВт. Мы рассказали, как это делается, помогли получить новые технические условия и заключить договор с «Петроэлектросбытом». Когда работы были выполнены, получили разрешительные письма от МЧС и акт ввода в помещения в эксплуатацию от МВК, и внесли необходимые изменения в Росреестр.

    Срок: 1 год 3 месяца

    Рекомендации:
    Когда проводится перепланировка, очень важно решить вопрос с обеспечением электрической мощностью. Если перепланируется нежилое помещение, необходимо получить новые технические условия в организации (Ленэнерго, Петроэлектросбыт), с которой у собственника заключен договор. Это не всегда просто, особенно, если необходимо сильно увеличить мощности. Поэтому собственнику лучше решать этот вопрос с помощью специалистов, которые могут помочь сориентироваться в порядке действий и возможных проблемах. После получения техусловий важно заключить новые договоры на электроснабжение.

    Вперед Назад
    Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88 Логотип сайта