Согласование летних кафе, веранд и террас

Что мы сделаем
- Посмотрим документы. Определим, где можно поставить летнее кафе.
- Расскажем о требованиях к внешнему виду летнего кафе.
- Перед подачей проектов в КГА и КГИОП проконсультируемся у районных специалистов, утвердим внешний вид, любые изменения согласуем с вами.
- Разработаем проект.
- Согласуем внешний вид в КГА и КГИОП (если кафе находится в охранной зоне).
Если участок в частной собственности или в общедолевой собственности жильцов многоквартирного дома
Поможем с заключением договора аренды.
Если земля городская
- Определим, можно ли включить участок в схему нестационарных торговых объектов (НТО): замерим ширину тротуара, определим возможные габариты участка, проверим, нет ли других ограничений.
- Включим участок в схему НТО.
- Заключим договор размещения НТО с Комитетом имущественных отношений (КИО).
- Получим согласование Комитета по благоустройству, если вблизи есть газон или деревья.
Работаем со сложными случаями
- Получим дополнительные согласования, если кафе располагается на инженерных сетях.
- Знаем, что делать, если летнее кафе перекрывает окна другим арендаторам.
- Знаем, что делать, если на ваш участок ставят строительные леса.
Будем консультировать вас на всех этапах согласования
На бесплатной предварительной консультации разберемся в задаче, определим, что нужно сделать для согласования.
Мы не возьмемся:
- согласовать остекленное летнее кафе (павильон);
- согласовать брендирование летнего кафе или оборудования (зонтики с надписью Coca-Cola, ограждение Carlsberg и т.п.);
Время, деньги
На городском участке
Стоимость согласования летнего кафе «с нуля» — от 140 000 рублей, срок — от полугода.
Согласование включает:
- анализ возможности размещения летнего кафе на участке, одна неделя;
- включение участка в схему НТО, три месяца с начала квартала, следующего за подачей заявки;
- заключение договора с КИО, по регламенту — 60 дней, а на практике — до шести месяцев;
- согласование КГА , полтора месяца;
- согласование КГИОП (если здание в охранной зоне), полтора месяца;
- согласование с Комитетом по благоустройству (если рядом газон или дерево), два месяца;
Как сэкономить
Сообщите нам точный адрес для анализа — возможно, участок у вашего ресторана уже включен в схему. Отправьте согласования, полученные ранее, — возможно, они еще действуют.
На земельном участке, находящемся в частной собственности
Стоимость согласования — от 80 000 руб., срок — от 2,5 месяцев
Согласование включает
- Получение Задания КГА на проектирование — 37 дней.
- Проект благоустройства — 7–14 дней.
- Согласование проекта благоустройства в КГА — 37 дней.
- Получение заключения КГИОП при необходимости — 30 дней.
Этапы согласования летнего кафе
- На государственной земле
- На частной земле
-
Срок: 7 дней.
Земельный участок для летнего кафе должен быть включен в Схему размещения НТО.
Что мы сделаем на этом этапе: Наш специалист приедет, сфотографирует участок и прилегающую территорию, сделает точные обмеры, проверит наличие подземных коммуникаций, проверит историю земельного участка, проанализирует причины отказов, если уже были неудачные попытки включения.
Результат: Заключение с оценкой соответствия участка требованиям законодательства, вероятности положительного результата, типа летнего кафе, которое можно установить (подиум, зонтики, маркизы). Прогноз возможных рисков и предложение путей решения.
-
Срок: От 3 до 6 месяцев.
Включение участка в схему НТО — сложное межведомственное взаимодействие, в котором участвуют администрация района, КГА и/или КГИОП, Комитет по строительству, Комитет имущественных отношений, Комитет по благоустройству Санкт-Петербурга и другие исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга.
Что мы сделаем на этом этапе: Подадим в администрацию района предложение о включении участка в схему нестационарных торговых объектов (НТО).
Результат: Летнее кафе внесено в схему размещения нестационарных торговых объектов, о чем опубликована информация в РГИС
-
Срок: От 3 до 6 месяцев.
Что мы сделаем на этом этапе: Когда участок будет включен в Схему размещения НТО, мы подадим в КИО заявление о заключении договора на размещение летнего кафе.
Результат: Договор на размещение НТО сроком до пяти лет.
-
Срок: 35 дней.
Внешний облик летнего кафе на предмет соответствия его необходимым требованиям согласовывает Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
Что мы сделаем на этом этапе: Разработаем лист согласования, содержащий:
- адрес объекта;
- вид устанавливаемого оборудования;
- данные заявителя и проектировщика;
- фотографию фасада;
- ситуационный план (фрагмент карты с отметкой фасада, вдоль которого планируется разместить летнюю террасу);
- эскизный проект с размерами и высотными отметками (фрагмент фасада с летним кафе);
- компьютерный монтаж эскиза летнего на фотографии фасада;
- планировка объекта благоустройства М 1:500.
Подадим лист согласования вместе с правоустанавливающими и кадастровыми документами на участок в отдел ландшафтной архитектуры КГА.
Результат: Бессрочное согласование.
-
Срок: 30 дней + 1–2 дня на подачу и получение.
Что мы сделаем на этом этапе: Разработаем дополнительный проект летнего кафе и получим заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.
Результат: заключений о соответствии режимам использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия.
-
Срок: 14 дней.
Что мы сделаем на этом этапе: Не позднее 30 дней с момента установки летнего кафе уведомим об этом КГА, подав заявление и фотографии. В течение 12 месяцев с даты подписания договора предоставим в КИО уведомление с входящим номером КГА.
Результат: Ваше летнее кафе не будет считаться установленным самовольно.
-
Что мы сделаем на этом этапе? Соберем недостающую исходную документацию (сроки указаны без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).
- Справка КГИОП о статусе здания — два дня.
- Генеральный план участка 1:500 (топосъемка Треста ГРИИ) — три дня, если потребуется актуализация — 40 дней.
- Технический паспорт — 14 дней.
- Поэтажные планы ПИБ — 14 дней.
- Выписка ЕГРН — 14 дней.
-
Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).
Что мы сделаем на этом этапе? Подадим в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов.
Результат: Задание на проектирование (разрешительное письмо) КГА — основание для разработки проекта благоустройства фасада.
-
Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем проект благоустройства.
Состав проекта:
- текстовая часть:
- титульный лист;
- задание на проектирование;
- копия правоустанавливающего документа на здание;
- пояснительная записка:
- местоположение объекта благоустройства;
- состояние объекта благоустройства до проектирования благоустройства;
- цели и задачи планируемого благоустройства;
- обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
- описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;
- описание внешнего вида элементов благоустройства;
- графическая часть:
- ситуационный план здания, сооружения в масштабе 1:2000 с указанием сторон света и положения относительно окружающих архитектурных объектов;
- развертка фасадов (изображение архитектурно-градостроительного облика здания и проектируемых элементов благоустройства) в масштабе 1:200 с указанием:
- высотных отметок;
- цветового решения — RAL, NCS или аналогов;
- фотографии фасада до благоустройства, отображающие особенности архитектурного облика здания, эстетическое состояние территории и стилистику окружающих архитектурных объектов;
- чертежи проектируемых элементов благоустройства на фрагменте развертки фасада.
-
Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).
Что мы сделаем на этом этапе? Подадим проект благоустройства фасадов на согласование в КГА. Его завизирует сотрудник отдела ландшафтной архитектуры, согласует начальник Управления ландшафтной архитектуры.
Результат: Согласованный проект благоустройства фасадов.
-
Срок: 30 дней + 1–2 дня на подачу и получение.
Что мы сделаем на этом этапе: Разработаем дополнительный проект летнего кафе и получим заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.
Результат: заключений о соответствии режимам использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия.
Штрафы и другие последствия
Кто проверяет
- КГА.
- КГИОП.
- ККИ.
- ГИБДД.
- ГАТИ.
Утвержденного плана проверок нет, но их систематически проводят, особенно в центральных районах. Например, улицу Рубинштейна проверяют несколько раз в сезон. Кроме того, кафе всегда могут проверить по жалобе.
Если не согласовать
На городской земле, особенно в центре, несогласованное летнее кафе — гарантированные неприятности. На частной земле риск меньше, но все равно велик.
Если ваше кафе стоит на городской земле, а документов на землю у вас нет, то при проверке вас оштрафуют, а все оборудование демонтируют и реквизируют.
Если поставить летнее кафе без согласования внешнего вида или без открытия ордера (если он нужен), вам выпишут штраф и предписание на демонтаж. Если летнее кафе продолжит работу, его могут снести на основании статьи 7.1 КоАП РФ («Самовольное занятие земельного участка»), а вам выставить счет на работы.
Штрафы
- Для физических лиц
- Для юридических лиц
- Для должностных лиц
За установку летнего кафе без договора аренды или при несоответствии согласованного и фактического внешнего вида вам грозит штраф в соответствии с п. 1 статьи 16 («Самовольное размещение (установка) и перемещение элемента благоустройства»).
От 2000 до 5000 рублей
Срок работы летних кафе — с 1 мая по 30 сентября. Если летнее кафе поставлено раньше или не демонтировано после окончания сезона, штрафуют в соответствии с п. 2 статьи 14. Если этот вид нарушения повторяется, КИО может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Заключить договор на то же юридическое лицо повторно будет проблематично.
От 2000 до 5000 рублей
За установку летнего кафе без договора аренды или при несоответствии согласованного и фактического внешнего вида вам грозит штраф в соответствии с п. 1 статьи 16 («Самовольное размещение (установка) и перемещение элемента благоустройства»).
От 50 000 до 200 000 рублей
Срок работы летних кафе — с 1 мая по 30 сентября. Если летнее кафе поставлено раньше или не демонтировано после окончания сезона, штрафуют в соответствии с п. 2 статьи 14. Если этот вид нарушения повторяется, КИО может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Заключить договор на то же юридическое лицо повторно будет проблематично.
От 200 000 до 500 000 рублей
За установку летнего кафе без договора аренды или при несоответствии согласованного и фактического внешнего вида вам грозит штраф в соответствии с п. 1 статьи 16 («Самовольное размещение (установка) и перемещение элемента благоустройства»).
От 10 000 до 50 000 рублей
Срок работы летних кафе — с 1 мая по 30 сентября. Если летнее кафе поставлено раньше или не демонтировано после окончания сезона, штрафуют в соответствии с п. 2 статьи 14. Если этот вид нарушения повторяется, КИО может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Заключить договор на то же юридическое лицо повторно будет проблематично.
От 20 000 до 30 000 рублей
Поможем, если пришло предписание
Определим причину предписания и составим план действий.
Если нарушение уже выявлено, можем пойти на рассмотрение дела вместе с вами — мы знаем, как общаться с комитетами для снижения штрафов.
Наши гарантии

Мы можем гарантировать
Мы корректно подготовим и подадим на согласование полный пакет необходимых документов.
Мы будем информировать вас о ходе работ на всех этапах согласования.
Если вы получите отказ, мы найдем решение.

Не может гарантировать никто
Невозможно гарантировать согласование с первого раза.
Отсутствие проблем, если кафе не согласовано или отличается от согласованного проекта.
Что нужно знать о летних кафе
Летнее кафе можно разместить на земле или на части здания: на крыльце, террасе, кровле.
Летние кафе могут стоять с 1 мая по 30 сентября. Нарушение сроков — штраф и, возможно, расторжение договора.
В зонах охраны объектов культурного наследия центральных районов Санкт-Петербурга (Центральный, Адмиралтейский, Петроградский, Василеостровский) летние кафе должны быть не больше 40 кв. м и не выше 3,5 м.
Можно
Можно поставить мебель, зонтики или навес, деревянный настил, урны и цветочницы, ограждение, ветрозащиту.
Возле объекта культурного наследия не всегда разрешают навес или маркизу, могут попросить ограничиться зонтиками у столиков, а иногда не разрешают даже их.
Нельзя
Нельзя размещать рекламу на летних кафе, устанавливать брендированное оборудование (зонтики, ограждения).
Если земля городская
Если земля городская, нужно получить разрешение на ее использование под летнее кафе. Будьте готовы к тому, что это займет от девяти месяцев до полутора лет.
Стоимость использования городского участка существенно различается в разных районах. Центр дороже, окраины дешевле. Есть понижающий коэффициент для участков более 30 кв. м. На каждое кафе на городской земле нужно получить в КИО и разместить QR-код.
Какие участки могут быть включены в схему НТО
















- на тротуарах шириной более трех метров, при этом расстояние для прохода пешеходов тротуароуборочной техники должно оставаться не менее 1,5 метров
- не ближе 25 метров от зданий, в которых располагаются органы государственной власти
- не ближе 25 метров от зданий, в которых располагаются образовательные организации
- не ближе 50 метров от наземных вестибюлей станций метрополитена
- не ближе 10 метров от остановочных пунктов городского пассажирского транспорта
- не ближе 10 метров от входов (выходов) в подземные пешеходные переходы
- в арках зданий
- на газонах, цветниках, благоустроенных детских площадках, площадках для отдыха, спортивных занятий
- на территории зеленых насаждений общего пользования, за исключением летних кафе без продажи алкогольной продукции
- на территории садов, парков, скверов — объектов культурного наследия
- в охранной зоне сетей инженерно-технического обеспечения и объектов электросетевого хозяйства при наличии запрета, предусмотренного законодательством, под железнодорожными путепроводами, эстакадами, мостами
- в пределах треугольников видимости на нерегулируемых перекрестках и примыканиях улиц и дорог
- на пешеходных переходах и ближе пяти метров перед ними
- на проезжей части автомобильных дорог общего пользования регионального значения в Санкт-Петербурге
- на проезжей части внутриквартальных проездах и территориях парковок
Какие нужны согласования
Чтобы поставить летнее кафе, нужно иметь:
- документы на участок;
- согласование внешнего вида;
Документы на участок
- Летнее кафе на вашем земельном участке или на части вашего здания. Нужно просто предоставить выписку ЕГРН.
- Летнее кафе на участке (части здания) в частной собственности — но не в вашей. Нужно арендовать землю у собственника (торгового центра, управляющей компании многоквартирного дома и т. п.).
- Летнее кафе на участке, который принадлежит городу. Нужно включить участок в Схему размещения НТО и заключить договор на размещение летнего кафе.
Согласование внешнего вида летнего кафе
- Если вы хотите поставить летнее кафе на территории объекта культурного наследия, нужно разработать проект приспособления, пройти историко-культурную экспертизу и согласовать с КГИОП.
- Во всех остальных случаях внешний вид летнего кафе согласовывает КГА.
- Если участок находится в зоне охраны объекта культурного наследия центральных районов Санкт-Петербурга, кроме разрешения КГА нужно получить заключение КГИОП.
Обратите внимание! Это согласование — бессрочное при условии, что внешний вид летнего кафе не изменится. Иначе нужно согласовывать заново.
Перечень документов для согласования летнего кафе на городской земле:
Для включения в схему НТО:
- правоустанавливающий документ на занимаемое помещение (выписка ЕГРН/ свидетельство на собственность/ договор аренды),
- доверенность.
Для заключения договора с КИО :
- копия устава, заверенная юр. лицо в 2-х экз.,
- копия протокола (решения) о назначении (продлении полномочий) генерального директора, заверенная юридическим лицом; в 2-х экз.,
- копия паспорта генерального директора / индивидуального предпринимателя; в 2-х экз.,
- свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя (для ИП),
- копия договора (свидетельства, выписки) и всех его изменений (дополнений) на нежилое помещение, где расположено предприятие общественного питания в 2-х экз. Данный договор и все его изменения (дополнения) могут быть заверены юридическим лицом, при условии регистрации договора и всех изменений в Росреестре. Отметка о регистрации обязательно прикладывается в комплекте к договору и заверяется юр. лицом. В иных случаях, требуется нотариальная копия договора и всех его изменений (дополнений),
- инвентарная ведомость земельного участка ПИБ ГУИОН (в случае перезаключения договора с КИО на новый срок).
Для согласования с КГА:
- правоустанавливающий документ на занимаемое помещение (выписка ЕГРН/свидетельство на собственность / договор аренды),
- доверенность,
- договор на землю с КИО.
Перечень документов для согласования летнего кафе на частном земельном участке:
- правоустанавливающий документ на занимаемое помещение (выписка ЕГРН/свидетельство на собственность / договор аренды),
- согласие собственника земельного участка, если заявитель - арендатор,
- доверенность,
- ранее согласованные проекты благоустройства на земельный участок (если были).
Примеры документов, которые вы получите после всех согласований
Возможные проблемы
Сюрприз от прошлого арендатора
При подаче заявки на заключение договора может выясниться, что прошлый арендатор не расторг договор на размещение НТО или оставил долги. В этом случае вам придется закрыть все вопросы с КИО по старому договору и подать заявку на заключение нового.
Внешний вид кафе
КГА или КГИОП могут потребовать скорректировать внешний вид летнего кафе для его соответствия архитектурному облику здания. Например, попросить заменить зонтики навесом или поменять цветовое решение оборудования.
Ошибочный отказ
Рассматривая заявку на включение в схему НТО, комитеты могут дать ошибочный отказ. Например, Комитет по благоустройству, основываясь на некорректных данных РГИС, отказывает, потому что тротуар у́же 3 м (хотя на самом деле — 3 м 10 см). В этом случае нужно обратиться напрямую в комитет и предоставить фактическую информацию. И тогда все согласуют.
Участок исключен из схемы НТО
При продлении договора может выясниться, что участок, включенный ранее в схему НТО, больше не соответствует требованиям. КИО не станет заключать новый договор, а участок исключит из схемы. Потребуется либо изменить границы участка, либо получить согласование комитета, который отказал в продлении договора.
Нормативные документы, которые регламентируют размещение нестационарных торговых объектов на территории Санкт-Петербурга.
- Постановление №961 от 9.11.2016 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга»
- Закон Санкт-Петербурга от 8 апреля 2015 года № 165-27 «О размещении нестационарных торговых объектов»
- Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 17 июня 2015 года № 532 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О размещении нестационарных торговых объектов»
- Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 27 сентября 2012 года № 1045 «О размещении нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга…»
- Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 13 декабря 2016 года № 148-р «О порядке принятия решения о заключении договора на размещение нестационарного торгового объекта без проведения аукциона»
- Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 22 сентября 2016 года № 115-р «Об утверждении Перечня документов, представляемых заявителем для заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта без проведения аукциона»
- Закон Санкт-Петербурга от 23 декабря 2015 года № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге»
- Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 31 января 2017 года № 40 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства»
- Распоряжение КГА от 9 августа 2017 года № 13-н «Об утверждении Административного регламента Комитета по градостроительству и архитектуре по предоставлению государственной услуги по согласованию проектов благоустройства»
- Федеральный закон от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»
- Схема размещения нестационарных торговых объектов (по районам)
Если вы собираетесь поставить летнее кафе на территории или в охранной зоне объекта культурного наследия, вам придется принять во внимание следующие документы.
- Закон № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 года
- Постановление № 1264 от 29.12.2014 года «О Порядке подготовки заключений в соответствии с требованиями Закона Санкт-Петербурга «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга...»
- Постановление №875 от 06.10.2016 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся правил производства земляных, ремонтных и отдельных работ, связанных с благоустройством территории Санкт-Петербурга»
- Закон № 820-7 от 19.01.2009 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон»
-
Заключение договора аренды для летнего кафе магазина «Алёнка»
Невский пр., д. 79 -
Заключение договора аренды на летнее кафе для ресторана «Villaggio»
Тучков пер., д. 11/5 -
Согласование летнего кафе для ресторана «Beer House»
Английский пр., д. 39, лит. А -
Согласование летнего кафе и открытие ордера ГАТИ для ресторана «Компания»
Московский пр., д. 206 -
Согласование летнего кафе для ресторана «Italiani»
Невский пр., д. 65 -
Согласование летнего кафе для ресторана «Beer House»
ул. Чайковского, д. 38 -
Согласование летнего кафе для кондитерской «Север-Метрополь»
Невский пр., уч. 200 -
Заключение договора с КИО для открытия летнего кафе ресторана «Goose Goose»
ул. Большая Конюшенная, д. 27 -
Согласование летнего кафе для ресторана «Beer House»
Невский пр., д. 62 -
Согласование летнего кафе для ресторана Hitch
Московский пр., д. 179 -
Согласование летней террасы для кафе «Чердак»
ул. Куйбышева, д. 38 -
Согласование летней террасы для ресторана «Абрикосов»
Невский пр.,д. 40-42 -
Согласование летнего кафе для ресторана «О! Куба!»
ул. Рубинштейна, д. 36 -
Согласование летнего кафе для «Моццарелла Бар»
пр-т Большой П.С., д. 13, к. 4 -
Согласование летнего кафе в Пушкинском районе
г. Пушкин, ул. Московская, д. 22 лит. А -
Ресторан «Марчеллис» на Невском
Невский пр., 43 -
Гастро-паб «Иван да Марья» на Невском
Невский пр., 64 -
Ресторан Jager Haus
Невский пр., 84 -
Пивной ресторан Kriek на Невском 24
Невский 22-24 -
Пивной ресторан Kriek на Невском 47
Невский пр., 47 -
Согласование летнего кафе на Невском
Невский пр., д. 22 -
Согласование летнего кафе в Центральном районе
Невский пр., д. 54 -
Ресторан «Абрикосовъ»
Невский пр., 40 -
Ресторан «Мы же на ты»
ул. Рубинштейна, 11 -
Чебуречная «Брынза»
Московский пр., 86 -
Траттория Grato
Московский пр., 171 -
Ресторан «Евразия» на Московском проспекте
Московский пр., 191 -
Ресторан «Марчеллис» на Московском проспекте
Московский пр., 205 -
Ресторан CASA del МЯСО
Биржевой проезд, д. 2 -
Villaggio Ristorante Pizzeria
Тучков пер., 11 -
Паб James Cook
Шведский пер., 2 -
Ресторан Receptoria
Адмиралтейский пр., 10 -
Трактир «Маша и Медведь»
Малая Садовая ул., 1 -
Пивной ресторан Kriek
ул. Колпинская, 15 -
Ресторан Rose Mary
ул. Сытнинская, 14 -
Согласование летнего кафе для ресторана «Две палочки»
1-ая Красноармейская, 1/21 -
Ресторан Mama Roma
2-я Советская, 27 -
Ресторан «Царский Двор»
ул. Бассейная, 61к2 -
Ресторан «Евразия» на Большевиков
пр. Большевиков, 2 -
Ресторан-пивоварня Maximilian на Савушкина
ул. Савушкина, 141 -
Летняя терраса на крыше ресторана
Светлановский пр., 48 -
Ресторан «Марчеллис» на Ленинском
Ленинский пр., 120 -
Ресторан «Шуша»
Октябрьская наб., 17 -
Ресторан «Две палочки» на Просвещения
пр. Просвещения, 87 -
Ресторан-пивоварня Maximilian на Энгельса
пр. Энгельса, 124 -
Ресторан «Две палочки»
ул. Бухарестская, 49 -
Park Inn BY Radisson Аэропорт Пулково
Пулковское ш., 41
Менеджер: Елена Чусовитина
Задача: заключить договор аренды на участок под летнее кафе.
С рестораном итальянской кухни «Villaggio» мы сотрудничаем с 2016 года. Тогда мы узаконили для него летнее кафе: включили участок в схему размещения нестационарных торговых объектов (НТО), заключили договор с Комитетом имущественных отношений (КИО) на использование участка и согласовали внешний вид с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА).
К лету 2019 года срок договора истек, но клиент выставил столики на улицу. Комитет по контролю имущества (ККИ) отреагировал немедленно: демонтировал оборудование за работу без договора. Летнее кафе пришлось закрыть, и клиент сразу позвонил нам.
Мы запросили необходимые документы, и за два дня подготовили комплект для подачи заявки в КИО.
Хотя мы действовали быстро, КИО рассматривает документы не менее трех месяцев, и клиент не успел заключить договор летом 2019 года.
Подписанный договор мы получили и передали клиенту уже после завершения сезона — в конце октября.
Пока КИО рассматривал наши заявки, мы предложили проверить, в порядке ли остальные документы. Согласование внешнего вида летнего кафе с КГА мы получили в 2016 году, и оно было действительным. Площадь участка менее десяти метров, поэтому по правилам постановления № 875 ордер ГАТИ (Государственной административно-технической инспекции) открывать не нужно. Это значит, что ресторан готов к летнему сезону 2020 года.
Рекомендации:
Вовремя проверяйте сроки, указанные в договоре размещения НТО. Чтобы успеть перезаключить договор до летнего сезона, надо позаботиться об этом еще зимой.
Срок: пять месяцев
Задача: согласовать летнее кафе на участке, прилегающем к ресторану
К нам обратился наш постоянный клиент — представитель ресторана Beer House. Он хотел открыть летнее кафе возле своего ресторана и попросил нас организовать процесс «под ключ».
Чтобы открыть летнее кафе на земле, прилегающей к ресторану, нужно включить участок в Схему размещения нестационарных торговых объектов (НТО). Это и стало первым этапом нашей работы.
Следующим этапом стала разработка проекта кафе и его согласование в КГА.
Изначально клиент планировал установить оборудование фирмы «Хайнекен» — массивное непрозрачное ограждение и зонты с фирменным логотипом. Мы объяснили, что в таком виде летнее кафе согласовать не получится — это противоречит требованиям постановления № 40. Любое сооружение, даже временная летняя веранда, должно сочетаться с архитектурным обликом города. Нельзя установить оборудование, которое диссонирует с городским ландшафтом. Однако мы постарались разработать проект, который отвечает требованиям постановления и при этом близок к пожеланиям заказчика.
При разработке проекта важно было правильно разместить элементы кафе на участке — кафе не должно мешать пешеходам. Ширина тротуара в этой части Канонерской улицы — всего 5 м, и мы спроектировали навес из двух зонтов и разместили столики и посадочные места возле фасада здания, оставив со стороны внешней стойки зонта только один ряд стульев. Так мы смогли поставить под навесом максимальное количество столиков и при этом обеспечить пешеходам свободный проход шириной 2,4 м. Проект был направлен в КГА и согласован.
В следующем сезоне заказчик сможет законно установить летнее кафе, которое принесет ему дополнительную прибыль.
Срок: 3 месяца
-
Согласование летнего кафе и открытие ордера ГАТИ для ресторана «Компания»
-
Согласование летнего кафе и открытие ордера ГАТИ для ресторана «Компания»
-
Согласование летнего кафе и открытие ордера ГАТИ для ресторана «Компания»
Менеджеры: Анна Лыксова, Елена Чусовитина
Задача: согласовать летнюю террасу для ресторана и открыть ордер ГАТИ на его установку.
К нам обратился представитель сети московских и петербургских ресторанов, — (нас порекомендовал партнер — изготовитель оборудования для летних кафе).
Клиент хотел открыть летнюю террасу при ресторане «Компания» на Московском проспекте. Ранее Комитет по контролю за имуществом уже предъявлял претензии к одному из его заведений, и на этот раз решили соблюсти все требования. Клиент сам подал документы, чтобы заключить договор на размещение нестационарного торгового объекта, а нам поручил согласовать внешний вид с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА) и открыть ордер Государственной административно-технической инспекции (ГАТИ).
Клиент прислал нам эскиз террасы — он хотел поставить остекленный павильон. Но летнее кафе должно быть легкой конструкцией без сплошного остекления. Это требование Эстетического регламента (приложения к постановлению правительства Санкт-Петербурга № 40). Мы предложили другой вариант — металлическое ограждение с кадками для цветов и тент-навес.
Клиент утвердил такой внешний вид, мы разработали лист согласования и подали в комитет. Через 15 рабочих дней получили разрешение. За это время заказчик успел заключить договор аренды на участок. Теперь у нас были все документы для открытия ордера ГАТИ, который позволяет приступить к установке террасы.
Мы объяснили заказчику, что ордер выдадут через 12 рабочих дней, а значит, уже можно заказывать оборудование и планировать открытие кафе. Разработали проект производства работ, подали заявку, и в назначенный срок получили ордер.
После согласования летнее кафе ресторана «Компания» принимает гостей, не опасаясь проверок и жалоб.
-
Согласование летнего кафе для ресторана «Italiani»
-
Согласование летнего кафе для ресторана «Italiani»
-
Согласование летнего кафе для ресторана «Italiani»
-
Согласование летнего кафе для ресторана «Italiani»
Менеджер: Ольга Смирнова
Задача: согласовать летнее кафе для ресторана сети Italy Group.
Заказчик обратился к нам за согласованием летнего кафе. Ранее мы уже согласовали вывеску для его заведения.
Здание является объектом культурного наследия, поэтому надо было получить разрешения не только в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) но и в Комитете по охране памятников (КГИОП).
КГИОП запрещает крепить навесы и прочие элементы обустройства кафе к фасаду здания и требует, чтобы цветовая гамма гармонировала с общим видом фасада. Заказчик уже продумал дизайн будущего заведения и предоставил нам эскиз. На его основе мы разработали проект, устранив неточности, которые могли помешать согласованию. Провели замеры участка, уточнили границы и подвинули навес, чтобы он располагался симметрично относительно окон дома. Подготовили историческую часть, подали проект в КГИОП и успешно согласовали. Потом получили разрешение в КГА.
Срок: 2 месяца.
-
Согласование летнего кафе для ресторана «Beer House»
-
Согласование летнего кафе для ресторана «Beer House»
Менеджер: Анна Лыксова
Задача: согласовать установку летней террасы для ресторана.
С сетью «Beer House» мы сотрудничаем с 2017 года. За это время мы включили в схему нестационарных торговых объектов четыре летних террасы, заключили по ним договоры аренды с Комитетом имущественных отношений (КИО) и получили разрешения КГА. Весной 2019 года мы получили договор с КИО для ресторана на улице Чайковского, и согласовать его внешний вид клиент снова доверил нам.
Мы получили от клиента фото оборудования для летнего кафе ― навеса, столов, стульев и ограждений. Кроме того, он хотел установить декоративные экраны: ими он хотел закрыть окна, чтобы посетители основного зала в цокольном этаже не видели перед собой ноги гостей террасы. Такие декоративные экраны ― оборудование нестандартное, но мы взялись за их согласование.
Мы разработали лист согласования, детально отрисовали фасад и размещенные на уровне земли окна ресторана. На приеме у специалиста Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) дополнительно обосновали важность установки декоративных экранов.
Через полтора месяца мы получили согласование. КГА одобрил все элементы, которые были нужны клиенту.
Срок: 1, 5 месяца
-
Согласование летнего кафе для кондитерской «Север-Метрополь»
-
Согласование летнего кафе для кондитерской «Север-Метрополь»
-
Согласование летнего кафе для кондитерской «Север-Метрополь»
-
Согласование летнего кафе для кондитерской «Север-Метрополь»
-
Согласование летнего кафе для кондитерской «Север-Метрополь»
Менеджеры: Марина Подсвирова, Елена Чусовитина
Задача: узаконить летнее кафе кондитерских «Север-Метрополь».
Представитель кондитерских «Север-Метрополь» обратился к нам в апреле 2019 года. Предыдущим летом клиент работал без документов, но к новому летнему сезону решил получить необходимые разрешения.
Мы сразу сообщили, что к началу сезона (1 мая) не успеть — оставался всего месяц.
Ресторан находится в охранной зоне, нам предстояло пройти согласование в КГА (Комитета по градостроительству и архитектуре), получить заключение КГИОП (Комитета по охране памятников) и открыть ордер ГАТИ (Государственной административно-технической инспекции). На это необходимо минимум полтора месяца.
КГА требует, чтобы все летние кафе на Невском выглядели единообразно — легкий навес без передних опор, минимально закрывающий фасад. Внешний вид кафе заказчика отличался от рекомендованного: передняя часть навеса опиралась на дополнительные стойки. В прошлом году заказчик поставил конструкцию без передних стоек, и в сильный дождь маркиза провисала, и вода стекала на посетителей.
Мы пошли на консультацию в КГА и объяснили, зачем нужны опоры. Специалист КГА принял наши аргументы, но попросил сделать опоры потоньше, чтобы они не закрывали фасад.
Разработали лист согласования для КГА и проект для КГИОП. Документы подали параллельно в два комитета, чтобы получить оба разрешения за один месяц.
Пока документы были на рассмотрении, провели встречу с геолого-геодезическим отделом (ГГО) КГА. Был риск отказа из-за топосъемки — обязательной части проекта, где отображены все сети, проходящие на территории участка. По требованиям КГА, данные топосъемки должна быть свежими — не старше двух лет. В нашем случае они последний раз обновлялись четыре года назад, но на встрече нам подтвердили, что никаких работ в границах нашей территории за это время не проводилось. Поэтому представитель ГГО согласился подписать наш проект без проведения дорогостоящих работ по актуализации карты сетей.
В итоге согласования КГА и КГИОП мы получили в срок и с первого раза.
Когда получили разрешения, у нас уже был готов пакет документов для открытия ордера ГАТИ. Мы подали заявку, и так как летнее кафе уже работало, отправили копию заявки клиенту на случай проверки.
Через 12 рабочих дней получили ордер ГАТИ. С июня летнее кафе работает без угрозы штрафов.
-
Заключение договора с КИО для открытия летнего кафе ресторана «Goose Goose»
-
Заключение договора с КИО для открытия летнего кафе ресторана «Goose Goose»
Менеджер: Елена Чусовитина
Задача: заключить договор с Комитетом имущественных отношения для открытия летнего кафе при ресторане.
В конце 2018 года мы включили в схему нестационарных торговых объектов участок для летнего кафе ресторана Goose Goose. Следующим шагом нужно заключить договор с Комитетом имущественных отношений (КИО) — эту задачу клиент доверил нам.
Мы изучили документы и обнаружили, что договор аренды помещения истекает через полгода. Это значит, что из возможных пяти лет КИО даст разрешение только на этот летний сезон: срок аренды участка не может превышать время аренды ресторана.
Продлить договор аренды на момент обращения оказалось невозможным, и клиент решил оформить договор на участок на собственника помещения. В этом случае можно было арендовать участок на максимальный срок — пять лет.
Мы разъяснили клиенту юридические моменты, связанные с заключением договора на собственника, сформировали необходимый пакет документов и подали в комитет заявку на договор аренды.
Через три месяца с момента подачи заявки договор был подписан. Как и планировали, участок разрешили арендовать на пять лет.
Срок: 3,5 месяца.
Рекомендации:
Перед тем как заключать договор аренды с КИО на летнее кафе, рекомендуем подписать документы на долгосрочную аренду с собственником помещения. Это поможет 5 лет не возвращаться к вопросу перезаключения договора на участок.
-
Согласование летнего кафе для ресторана «Beer House»
-
Согласование летнего кафе для ресторана «Beer House»
Менеджер: Анна Лыксова
Задача: согласовать внешний вид летнего кафе в КГА.
К нам обратился представитель сети ресторанов, чтобы узаконить летнее кафе на Невском проспекте. Мы уже включили участок в НТО, заключили договор аренды с КИО, и теперь нужно было согласовать внешний вид кафе в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА).
Рассказали клиенту, что к летним кафе на Невском предъявляются особые требования: навесы должны быть бордового цвета, ограждения — металлические, стеклянные или в виде деревянных кадок с цветами. Клиент описал свои пожелания, и мы остановились на отдельно стоящем тенте и кадках.
Вход в ресторан находится в приямке, поэтому в проекте предусмотрели дополнительное ограждение спуска — чтобы обезопасить гостей от случайного падения.
Утвердили лист согласования с клиентом, подали заявку и через две недели получили согласование.
Срок: 1 месяц.
Рекомендации:
Советуем получать согласование КГА прежде, чем закупите оборудование для летнего кафе. Мы поможем найти компромисс между вашим дизайн-проектом и вариантом, который устроит комитет.
-
Согласование летнего кафе для ресторана Hitch
-
Согласование летнего кафе для ресторана Hitch
-
Согласование летнего кафе для ресторана Hitch
Менеджер: Марина Подсвирова
Задача: получить разрешение на открытие летней террасы ресторана.
В январе к нам обратилась представитель сети ресторанов Italy Group, чтобы согласовать летнее кафе. Разрешение нужно было получить до 1 мая, когда начинается летний сезон.
Проектировщик сверил планы помещения с фотографиями фасада и обнаружил, что на месте входа у клиента — витрина, а на месте одной из витрин — вход. Чтобы не получить отказ в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА), нужно было сначала узаконить изменения фасада. За 2,5 месяца мы разработали проект изменений. Параллельно подготовили лист согласования на летнюю террасу для утверждения в КГА. Вместе с клиентом определили внешний вид столов, стульев и ограждений, которые устраивали и ресторатора, и комитет.
Как только получили положительное решение по фасаду, подали лист согласования в КГА. К заявке приложили письмо с просьбой ускорить рассмотрение. Разрешение получили за две недели.
Рекомендации:
Если вы планируете открыть летнее кафе в первый раз, позаботьтесь о согласовании заранее. При получении разрешения могут возникнуть проблемы, которые потребуют дополнительного времени.
-
Согласование летней террасы для кафе «Чердак»
-
Согласование летней террасы для кафе «Чердак»
-
Согласование летней террасы для кафе «Чердак»
Менеджер: Ольга Смирнова
Задача: согласовать летнее кафе.
Владелец кафе «Чердак» обратился к нам, чтобы согласовать летнее кафе. У него уже был проект, подготовленный другой фирмой, по которому он получил отказ. Заказчик надеялся, что мы сумеем доработать и согласовать этот проект.
Мы изучили документы и поняли, что всю работу придется делать заново. Ни архитектурные решения, ни оформление проекта заказчика не соответствовали действующим нормам. Нам нужно было разработать проект, согласовать его в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) и получить ордер ГАТИ для установки кафе.
Летнее кафе примыкало к зданию с торца. Мы предложили для обслуживания гостей использовать вход с торца — вместо основного входа в помещение. При такой планировке официантам не надо было сновать вдоль здания с подносами и мешать пешеходам.
Выделенный участок занимает всего 24 кв. м, поэтому решили поставить кафе без ограждения — так мы сэкономили место для дополнительных столиков.
Мы подготовили проект и подали его в КГА. Через неделю получили согласование, а затем открыли ордер ГАТИ.
-
Согласование летней террасы для ресторана «Абрикосов»
-
Согласование летней террасы для ресторана «Абрикосов»
-
Согласование летней террасы для ресторана «Абрикосов»
-
Согласование летней террасы для ресторана «Абрикосов»
Менеджер: Анна Лыксова
Задача: повторно согласовать летнее кафе после изменения данных клиента.
К нам обратился директор ресторана «Абрикосов». Ранее мы уже согласовали для него летнее кафе в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) и Комитете по охране памятников (КГИОП). Теперь клиент сменил юридическое лицо и переоформил договор с Комитетом имущественных отношений (КИО), поэтому все разрешения надо было получить заново. Кроме того, по условиям нового договора с КИО площадь кафе уменьшилась. Теперь в охранной зоне она не должна превышать 40 кв. м, хотя участок, включенный в схему НТО, занимает 84 кв. м.
Согласования КГА и КГИОП мы получали на весь участок, и теперь нужно было разработать и согласовать проект на уменьшенную площадь. Разрешения требовалось получить быстро — до летнего сезона оставалось полтора месяца.
КИО дает клиенту право выбора: он сам определяет, какую часть участка отвести под кафе. Чтобы использовать полезную площадь по максимуму, мы предложили разбить кафе на две части — слева и справа от входа. При такой планировке, место напротив двери, где столы не поставить, в 40 метров не входит.
Внешний вид кафе оставили прежним, добавили только кадки с цветами на опоры навеса. Таково новое требование КГА — конструкцию не должно сносить ветром.
Разработали лист согласования для КГА и проект для КГИОП, подали в комитеты с просьбой ускорить рассмотрение и через полтора месяца получили оба согласования.
Теперь клиенту остается получить разрешение ГАТИ, после чего можно устанавливать летнее кафе. Мы уже подали заявку на открытие ордера.
Срок: 2 месяца.
Рекомендации:
С 2017 года летнее кафе в охранной зоне может занимать не более 40 кв. м. Учитывайте это при перезаключении договоров и получении согласований — при запросе на большую площадь вы получите отказ.
-
Согласование летнего кафе для ресторана «О! Куба!»
-
Согласование летнего кафе для ресторана «О! Куба!»
-
Согласование летнего кафе для ресторана «О! Куба!»
-
Согласование летнего кафе для ресторана «О! Куба!»
-
Согласование летнего кафе для ресторана «О! Куба!»
Менеджер: Анна Лыксова
Задача: согласовать летнее кафе в историческом центре Санкт-Петербурга.
Заказчик попросил нас разработать и согласовать проект летнего кафе на небольшом участке рядом со зданием-памятником. У здания сложный фасад с множеством декоративных элементов. Кафе должно сочетаться с архитектурным обликом дома и не испортить фасад.
Заказчик подготовил эскиз, и мы разработали проект — с учетом всех требований и ограничений. Еще до обращения к нам заказчик закупил для кафе кованую мебель, которая отлично смотрелась на фоне фасада. Мы подобрали цветовую гамму для навеса, кашпо с цветами и остальных элементов кафе. Запросили данные топосъемки и рассчитали расстояние до ближайших фонарей — между ними и кафе должно оставаться как минимум полтора метра. Площадь участка небольшая, поэтому мы старались экономить место. Придумали кашпо-урны: с одной стороны цветы, с другой — урна. Два столика поставили симметрично за границами навеса.
На разработку и согласование проекта в Комитете по охране памятников у нас ушло полтора месяца.
Рекомендации:
Чтобы установить летнее кафе в историческом центре, надо получить разрешение в не только в КГА, но и в КГИОП. Грамотный проект поможет полноценно использовать даже небольшое пространство.
-
Согласование летнего кафе для «Моццарелла Бар»
-
Согласование летнего кафе для «Моццарелла Бар»
-
Согласование летнего кафе для «Моццарелла Бар»
Менеджер: Ольга Смирнова
Задача: заказчик, «Моццарелла Бар», обратился к нам, чтобы согласовать летнюю веранду при ресторане.
Проблемы:
1) Заведение находится в историческом здании, поэтому схема согласования довольно сложная. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) оценивает архитектурное решение, а Комитет по охране памятников (КГИОП) определяет, не пострадает ли облик здания-памятника. Документы подаются в определенном порядке, — к моменту подачи проекта в КГА надо согласовать его в КГИОП. Чтобы приступить к строительным работам, нужно получить ордер Государственной административно-технической инспекции (ГАТИ).
2) Договор на аренду участка истек в 2017 году.
Результат:
1) Сначала мы подготовили документы и утвердили внешний вид кафе в КГА. Для этого пришлось внести в проект небольшие поправки — изменить цвет ограждающих тумб. После этого подали проект в КГИОП и одновременно в КГА и быстро получили согласование.
2) Мы нашли и приложили к проекту документы, которые подтверждали, что договор на аренду продлевается автоматически, а на участке разрешено устанавливать временные строения.
Рекомендации:
Чтобы открыть летнее кафе на земле, принадлежащей городу, нужен договор аренды с организацией, которая управляет городским имуществом. Раньше такие договоры заключались с КУГИ, теперь их подписывает КИО. Если срок действия договора старого образца истек, надо посмотреть — есть ли в нем пункт об автоматическом продлении. Если да, это дает вам право устанавливать летнее кафе на участке без заключения
нового договора.
-
Согласование летнего кафе в Пушкинском районе
-
Согласование летнего кафе в Пушкинском районе
-
Согласование летнего кафе в Пушкинском районе
Задача: согласовать летнее кафе
Наш постоянный заказчик обратился к нам с новой задачей — разработкой проекта и согласованием летнего кафе.
Важно было спроектировать кафе так, чтобы сотрудникам было удобно работать, а гостям — особенно с ограниченными возможностями, — заходить на террасу.
Мы подготовили эскиз: для удобства персонала разместили вход на веранду ближе ко входу в ресторан; для людей с инвалидностью спроектировали скат для колясок и дополнительное пространство у одного из столиков, а на ограждении — кнопку вызова персонала.
Кроме того, мы позаботились об эстетической составляющей: типове ограждение заменили на полукруглые решётки, гармонирующие с архитектурными элементами здания.
Заказчику понравились наши решения, и мы разработали лист согласования, подали его в КГА и получили разрешение в срок.





-
Согласование летнего кафе на Невском
-
Согласование летнего кафе на Невском
-
Согласование летнего кафе на Невском
-
Согласование летнего кафе на Невском
Задача: согласовать летнее кафе.
Заказчик обратился к нам, чтобы согласовать проект летнего кафе на Невском проспекте.
Ресторан находится в охранной зоне поэтому к разработке проекта нужно было подойти с особой тщательностью. Кроме того, пешеходы и местные жители часто жаловались на то, что веранда слишком широкая и мешает пройти по тротуару.
Мы разработали проект и визуализацию с учётом всех требований: ширина участка, цвет навеса и расположение кафе относительно фасада.
Проект получил согласование в КГИОП за 2 недели, в КГА — чуть меньше, чем за месяц.
-
Согласование летнего кафе в Центральном районе
-
Согласование летнего кафе в Центральном районе
-
Согласование летнего кафе в Центральном районе
-
Согласование летнего кафе в Центральном районе
-
Согласование летнего кафе в Центральном районе
Задача: согласовать летнее кафе.
Заказчику нужно согласовать летнее кафе для следующего сезона. Он обратился к нам заранее, чтобы успеть получить все согласования вовремя.
Мы разработали проектное решение и визуализацию с учётом всех нормативов. По требованию КГА мы отцентровали кафе по длине участка относительно фасада и окон.
Так как здание находится в охранной зоне КГИОП, проект согласовали сначала в КГИОП, и только потом в КГА. Теперь это кафе гарантированно откроется в мае одним из первых.

-
Согласование летних кафе и террас Ресторан «Мы же на ты» — фото №1
-
Согласование летних кафе и террас Ресторан «Мы же на ты» — фото №2
-
Согласование летних кафе и террас Ресторан «Мы же на ты» — фото №3






-
Согласование летних кафе и террас Villaggio Ristorante Pizzeria — фото №1
-
Согласование летних кафе и террас Villaggio Ristorante Pizzeria — фото №2

-
Согласование летних кафе и террас Трактир «Маша и Медведь» — фото №1
-
Согласование летних кафе и террас Трактир «Маша и Медведь» — фото №2
-
Согласование летних кафе и террас Трактир «Маша и Медведь» — фото №3



-
Согласование летних кафе и террас Ресторан Mama Roma — фото №1
-
Согласование летних кафе и террас Ресторан Mama Roma — фото №2
-
Согласование летних кафе и террас Ресторан «Царский Двор» — фото №1
-
Согласование летних кафе и террас Ресторан «Царский Двор» — фото №2
-
Согласование летних кафе и террас Ресторан «Царский Двор» — фото №3
-
Согласование летних кафе и террас Ресторан «Царский Двор» — фото №4


-
Согласование летних кафе и террас Ресторан-пивоварня Maximilian — фото №1
-
Согласование летних кафе и террас Ресторан-пивоварня Maximilian — фото №2





Менеджер: Елена Чусовитина
Задача: заключить договор аренды на участок рядом с кондитерской.
Весной 2019 года к нам обратились представители сети фирменных магазинов «Алёнка». На Невском проспекте открылась новая кондитерская, которая сразу стала популярной — за столиками внутри никогда нет свободных мест. Чтобы принимать еще больше гостей, управляющие решили открыть летнее кафе.
Все участки под летние кафе в городе должны быть включены в схему размещения нестационарных торговых объектов (НТО). Внесение изменений в схему НТО занимает не менее полугода, но нашему клиенту повезло: участок рядом с входом в магазин уже был включен в перечень НТО, и на него можно было оформить договор на использование.
Договор аренды заключают с Комитетом имущественных отношений (КИО). Формы заявлений утверждены распоряжением КИО от 13 декабря 2016 года № 148-р, но в нашем случае ситуация была оказалась сложнее. Стандартных заявок было недостаточно, поскольку со стороны заказчика договор заключали сразу несколько юридических лиц, представители которых действовали на основании доверенностей. Важно было грамотно подготовить пакет документов: специалист комитета мог отказать в выдаче договора, если взаимоотношения юридических лиц и полномочий их представителей будут непонятны.
Стопка документов и заявок выглядела внушительно — около пяти сантиметров в высоту. Мы подали их в КИО, получили входящий номер, параллельно занимаясь согласованием внешнего вида в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) и в Комитете по охране памятников (КГИОП).
В результате получили положительное решение КИО — договор был заключен успешно.
Срок: четыре месяца