Закон требует дублировать лестницы пандусами или подъемниками в многоквартирных домах и на входах в магазины, столовые, больницы, аптеки, почтовые отделения и т.д.

Поскольку установка пандусов, поручней и подъемников — это изменение фасада здания, проектную документацию нужно согласовать с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА). Или с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), если дом является объектом культурного наследия.

Что мы сделаем

  • Соберем исходную документацию.
  • Разработаем проект с учетом всех норм и требований закона.
  • Получим необходимые согласования.

Мы беремся за сложные случаи: работаем с объектами культурного наследия, помогаем, если пришло предписание.

Здания — памятники архитектуры

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия.

Если ваше здание — памятник, вам сюда.

Цены и сроки

Стоимость — от 100 тысяч рублей, срок — от 10 недель

Цена и сроки зависят от объемов проектирования, от состава работ (надо ли, например, собирать исходную документацию) и от того, является ли здание памятником архитектуры.

Как сэкономить

Лучший способ сэкономить — сперва согласуйте проект, потом приступайте к работе. Узаконить готовое крыльцо или приямок — сложно, дорого и не всегда возможно.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

  • Жилые здания проверяет ГЖИ (Государственная жилищная инспекция).
  • Нежилые здания — ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция).
  • Здания-памятники и здания в охранных зонах — КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).
  • Кроме того, проверять могут КГА, полиция, прокуратура и районная администрация.

Если не согласовать

Если не согласовать пандус, вам придется:

  • заплатить штраф;
  • остановить работы или все переделать;
  • а потом все равно заняться согласованием.

Вас могут обязать все переделать — потеряете и время, и деньги.

Штрафы — до 100 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.

Штрафы за несогласованное благоустройство установлены Законом № 273-70 от 31 мая 2010 года  «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 1000 до 5000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 15 000 до 300 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 20 000 до 100 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 100 000 до 20 000 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 3000 до 30 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 20 000 до 600 000 рублей

Если пришло предписание

Позвоните нам, мы поможем минимизировать последствия. Если понадобится, будем представлять ваши интересы в административно-технической инспекции, в КГА и в КГИОП.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Мы правильно оформим все документы.

Мы подадим документы в срок.

Если пришло предписание, мы поможем.

Не может гарантировать никто

Нельзя гарантировать, что законы не изменятся.

Не всякое проектное решение можно согласовать.

Согласование по факту возможно не всегда.

Что нужно знать про пандусы, поручни и подъемники

Кто согласовывает

  • Если здание является памятником, разрешение на установку пандусов дает КГИОП.
  • Если здание находится в охранной зоне, пандусы нужно согласовать и с КГИОП, и с КГА.
  • Во всех остальных случаях решение принимает КГА.

Нормативные документы

Основные документы, которыми нужно руководствоваться, таковы.


Основные требования

Требования к пандусам

Лестницы нужно дублировать пандусами или подъемниками. Нельзя заменять их аппарелями

Непрерывный марш пандуса не должен быть длиннее 9 м и круче 5%. Горизонтальная площадка прямого пандуса — не короче 1,5 м. При каждом изменении направления пандуса, а также в верхнем и нижнем его концах должны быть свободные зоны (не менее 1,5 × 1,5 м).

Поверхность пандуса не должна быть скользкой, ее нужно сделать контрастной, выделить цветом или текстурой. Можно использовать рифленую поверхность или металлические решетки

Там, где уклон пандуса меняется, необходимо искусственное освещение (не менее 100 лк) на уровне поверхности пешеходного пути. В памятниках архитектуры и культуры или при временном приспособлении зданий можно использовать инвентарные и рулонные пандусы шириной не менее 75 см и, по возможности, с уклоном не более 5%.

У пандуса должны быть бортики высотой не менее 5 см и двустороннее ограждение с поручнями на высоте 90 и 70 см.

Требования к поручням

Вдоль обеих сторон всех пандусов и открытых лестниц, а также у любого перепада высоты более чем на 0,5 м нужно устанавливать ограждения с поручнями на высоте 90 см.

У пандусов должны быть дополнительные поручни на высоте 70 см (в одной вертикальной плоскости с верхними).

Завершающие горизонтальные части поручня должны быть травмобезопасными, на 30 см длиннее марша лестницы или наклонной части пандуса.

Удобнее всего поручни округлого сечения диаметром от 3 до 5 см. Расстояние между поручнем и стеной — не менее 4,5 см, если стена гладкая; не менее 6 см, если стена шероховатая.

Требования к лифтам и подъемникам

Если перепад высоты — больше 3 м, нужен не пандус, а подъемная платформа или лифт.

Точность остановки таких подъемных устройств на уровне этажа — ±1 см.

В лифте должна свободно помещаться инвалидная коляска с сопровождающим:

  • дверной проем — не менее 90 см;
  • ширина кабины — не менее 110 см;
  • глубина кабины — не менее 140 см.

Свободное пространство перед подъемными платформами — не менее 1,6 × 1,6 м.

Подъемные платформы можно оснащать средствами диспетчерского и визуального контроля.

Согласование по факту

Готовый пандус можно согласовать по факту, если нет грубых нарушений. Но это дороже и сложней предварительного согласования — лучше сделайте все заранее.

Возможные проблемы

Несогласованные элементы на фасаде здания

Архитектурно корректный и отвечающий всем требованиям проект могут отвергнуть только из-за того, что на фасаде не узаконены какие-то другие изменения. К примеру, с проектом пандуса могут возникнуть проблемы, если не согласовано крыльцо.

Жалобы жильцов на уже выполненные работы

Во время согласования уже выполненных работ может оказаться, что на них жалуются жильцы. Это помешает согласованию.

Изменение законодательства или правоприменительной практики

Изменение законодательства и правоприменительной практики может серьезно повлиять на состав работ, а значит — на цены и сроки.

Порядок согласования замены балконных ограждений

месяца
  • Сбор исходной документации
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Соберем недостающую исходную документацию (сроки указаны без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня). 

    • Справка КГИОП о статусе здания — два дня.
    • Генеральный план участка 1:500 (топосъемка Треста ГРИИ) — три дня, если потребуется актуализация — 40 дней.
    • Технический паспорт — 14 дней.
    • Поэтажные планы ПИБ — 14 дней.
    • Выписка ЕГРН — 14 дней.

  • Получение задания на проектирование КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов.

    Результат: Задание на проектирование (разрешительное письмо) КГА — основание для разработки проекта благоустройства фасада.

  • Разработка проекта благоустройства
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем проект благоустройства.

    Состав проекта: 

    1. текстовая часть: 
      • титульный лист;
      • задание на проектирование;
      • копия правоустанавливающего документа на здание;
      • пояснительная записка:
        • местоположение объекта благоустройства;
        • состояние объекта благоустройства до проектирования благоустройства;
        • цели и задачи планируемого благоустройства;
        • обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
        • описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;
        • описание внешнего вида элементов благоустройства;
    2. графическая часть:
      • ситуационный план здания, сооружения в масштабе 1:2000 с указанием сторон света и положения относительно окружающих архитектурных объектов; 
      • развертка фасадов (изображение архитектурно-градостроительного облика здания и проектируемых элементов благоустройства) в масштабе 1:200 с указанием: 
        • высотных отметок;
        • цветового решения — RAL, NCS или аналогов;
      • фотографии фасада до благоустройства, отображающие особенности архитектурного облика здания, эстетическое состояние территории и стилистику окружающих архитектурных объектов;
      • чертежи проектируемых элементов благоустройства на фрагменте развертки фасада.
  • Согласование проекта в КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим проект благоустройства фасадов на согласование в КГА. Его завизирует сотрудник отдела ландшафтной архитектуры, согласует начальник Управления ландшафтной архитектуры.

    Результат: Согласованный проект благоустройства фасадов.

  • Cогласование проекта с КГИОП
    30 дн.

    Срок:30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем дополнительные разделы проекта и получим заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.

  • Получение колерного бланка к проекту
    30 дн.
    Срок: 30 дней (без допуска на подачу и получение, на практике к нему надо добавить два-четыре дня)

    Что мы сделаем: подадим заявление в КГА на колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

    Результат: колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

  • Ордера ГАТИ на установку лесов
    20 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Откроем ордер ГАТИ на установку строительных лесов.

Наши проекты

Ещё
    • Бизнес-центр «ИнтурАвтосервис»
      Бизнес-центр «ИнтурАвтосервис»,
      ул. Седова, д.5
    • ТК Морской
      ТК Морской,
      Морская наб., 35к1
    Бизнес-центр «ИнтурАвтосервис» ул. Седова, д.5 Май 2016
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №1
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №2
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №3
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №4
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №5
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №6
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №7
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №8
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №9
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №10
    Разработка и согласование проекта изменения фасадов в части
    • реконструкции входных групп
    • замена и обустройство оконных заполнений
    • обустройство гаражных ворот
    • обустройства лестницы
    • замены отделки
    Вперед Назад
    ТК Морской Морская наб., 35к1 Декабрь 2015
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №1
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №2
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №3
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №4
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №5
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №6
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №7
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №8
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №9
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №10
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №11
    Вперед Назад
    Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88 Логотип сайта