Что мы сделаем

  • Соберем исходную документацию.
  • Разработаем проект благоустройства на облицовку.
  • Получим необходимые согласования.
  • Получим колерный бланк на цветовые решения фасадов.
  • Откроем ордер ГАТИ на установку лесов.

Обратите внимание! Проектная документация не имеет срока давности. Если вы собираетесь обновить фасад через три года, уже самое время начать согласование.

Возьмемся за сложные случаи

Здания — памятники архитектуры

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия.

Если ваше здание — памятник, вам сюда.

Цены и сроки

Стоимость — от 100 тысяч рублей, срок — от 10 недель

Цена и сроки зависят от объемов проектирования, от состава работ (надо ли, например, собирать исходную документацию) и от того, является ли здание памятником архитектуры.

Как сэкономить

Если хотите сэкономить — начинайте обновление фасада только после согласования. Получать разрешение на готовую работу и долго, и дорого.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

  • Жилые здания проверяет ГЖИ (Государственная жилищная инспекция).
  • Нежилые здания — ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция).
  • Здания-памятники и здания в охранных зонах — КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).
  • Кроме того, проверять могут КГА, полиция, прокуратура и районная администрация.

Если не согласовать

Если не согласовать облицовку фасада, вам придется заплатить штраф, а потом все равно получать разрешение. Вас могут обязать все переделать — потеряете и время, и деньги.

Штрафы — до 100 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.

Штрафы за несогласованное благоустройство установлены Законом № 273-70 от 31 мая 2010 года  «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 1000 до 5000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 15 000 до 300 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 20 000 до 100 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 100 000 до 20 000 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 3000 до 30 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 20 000 до 600 000 рублей

Если пришло предписание

Позвоните нам, мы поможем минимизировать последствия. Если понадобится, будем представлять ваши интересы в административно-технической инспекции, в КГА и в КГИОП.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Мы правильно оформим все документы.

Мы подадим документы в срок.

Если пришло предписание, мы поможем.

Не может гарантировать никто

Нельзя гарантировать, что законы не изменятся.

Не всякое проектное решение можно согласовать.

Согласование по факту возможно не всегда.

Что нужно знать про облицовку фасадов

С кем согласовывают

Согласование благоустройства фасадов — сложное межведомственное взаимодействие, но в целом за это отвечают:

  • КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре) — для всех зданий, кроме объектов культурного наследия.
  • КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) — если здание находится в охранной зоне.

Благоустройство фасадов объектов культурного наследия согласовывает только КГИОП, также надо провести независимую историко-культурную экспертизу проектного решения.

Установку лесов, если они необходимы для работ, согласовывают с ГАТИ.

Нормативные документы

Основные документы, которые регулируют благоустройство фасадов:

Что можно, что нельзя

Постановления № 40 и № 961 запрещают частичную облицовку фасадов. Исключение — здания, у которых частичная отделка изначально предусмотрена фасадным решением.

Можно менять цветовое решение архитектурных деталей и конструктивных элементов фасада, но только с учетом цветового решения и стилевых характеристик самого здания и окружающих его архитектурных объектов.

Согласование по факту

Готовую облицовку можно согласовать по факту, если нет грубых нарушений. Но это дороже и сложней предварительного согласования — лучше сделайте все заранее.

Порядок согласования облицовки фасада

месяца
  • Сбор исходной документации
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Соберем недостающую исходную документацию (сроки указаны без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня). 

    • Справка КГИОП о статусе здания — два дня.
    • Генеральный план участка 1:500 (топосъемка Треста ГРИИ) — три дня, если потребуется актуализация — 40 дней.
    • Технический паспорт — 14 дней.
    • Поэтажные планы ПИБ — 14 дней.
    • Выписка ЕГРН — 14 дней.

  • Получение задания на проектирование КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов.

    Результат: Задание на проектирование (разрешительное письмо) КГА — основание для разработки проекта благоустройства фасада.

  • Разработка проекта благоустройства
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем проект благоустройства.

    Состав проекта: 

    1. текстовая часть: 
      • титульный лист;
      • задание на проектирование;
      • копия правоустанавливающего документа на здание;
      • пояснительная записка:
        • местоположение объекта благоустройства;
        • состояние объекта благоустройства до проектирования благоустройства;
        • цели и задачи планируемого благоустройства;
        • обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
        • описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;
        • описание внешнего вида элементов благоустройства;
    2. графическая часть:
      • ситуационный план здания, сооружения в масштабе 1:2000 с указанием сторон света и положения относительно окружающих архитектурных объектов; 
      • развертка фасадов (изображение архитектурно-градостроительного облика здания и проектируемых элементов благоустройства) в масштабе 1:200 с указанием: 
        • высотных отметок;
        • цветового решения — RAL, NCS или аналогов;
      • фотографии фасада до благоустройства, отображающие особенности архитектурного облика здания, эстетическое состояние территории и стилистику окружающих архитектурных объектов;
      • чертежи проектируемых элементов благоустройства на фрагменте развертки фасада.
  • Согласование проекта в КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим проект благоустройства фасадов на согласование в КГА. Его завизирует сотрудник отдела ландшафтной архитектуры, согласует начальник Управления ландшафтной архитектуры.

    Результат: Согласованный проект благоустройства фасадов.

  • Cогласование проекта с КГИОП
    30 дн.

    Срок:30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем дополнительные разделы проекта и получим заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.

  • Получение колерного бланка к проекту
    30 дн.
    Срок: 30 дней (без допуска на подачу и получение, на практике к нему надо добавить два-четыре дня)

    Что мы сделаем: подадим заявление в КГА на колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

    Результат: колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

  • Ордера ГАТИ на установку лесов
    20 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Откроем ордер ГАТИ на установку строительных лесов.

Наши проекты

Ещё
    • Бизнес-центр «ИнтурАвтосервис»
      Бизнес-центр «ИнтурАвтосервис»,
      ул. Седова, д.5
    • ТК Морской
      ТК Морской,
      Морская наб., 35к1
    • ТВЦ «Бестужевский двор»
      ТВЦ «Бестужевский двор»,
      ул. Бестужевская, д. 10
    Бизнес-центр «ИнтурАвтосервис» ул. Седова, д.5 Май 2016
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №1
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №2
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №3
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №4
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №5
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №6
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №7
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №8
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №9
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №10
    Разработка и согласование проекта изменения фасадов в части
    • реконструкции входных групп
    • замена и обустройство оконных заполнений
    • обустройство гаражных ворот
    • обустройства лестницы
    • замены отделки
    Вперед Назад
    ТК Морской Морская наб., 35к1 Декабрь 2015
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №1
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №2
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №3
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №4
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №5
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №6
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №7
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №8
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №9
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №10
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №11
    Вперед Назад
    ТВЦ «Бестужевский двор» ул. Бестужевская, д. 10 Октябрь 2014
    • Согласование изменения фасада ТВЦ «Бестужевский двор»	— фото №1
    • Согласование изменения фасада ТВЦ «Бестужевский двор»	— фото №2
    • Согласование изменения фасада ТВЦ «Бестужевский двор»	— фото №3
    • Согласование изменения фасада ТВЦ «Бестужевский двор»	— фото №4
    • Согласование изменения фасада ТВЦ «Бестужевский двор»	— фото №5
    Вперед Назад
    Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88 Логотип сайта