Что мы сделаем

  • Оценим сложность и возможность устройства отдельного входа.
  • Предложим оптимальный вариант устройства входа.
  • Соберем исходную документацию.
  • Разработаем проектную документацию.
  • Получим необходимые согласования. 

Возьмемся за сложные случаи

Поможем на любом этапе 

Вход сделан

Соберем документы и поможем узаконить.

Вход планируется

Убедимся в технической возможности обустройства входа и просчитаем риски:

  • отказ в согласовании из-за неподходящего внешнего вида входа;
  • отсутствие технической возможности сделать вход или слишком высокая его стоимость (дорогостоящие конструктивные решения, необходимость переноса инженерных сетей);
  • уменьшение площади помещения из-за того, что нужно расположить внутри ступени. 

Ремонт идет, появились проблемы

Оперативно получим самые важные согласования, чтобы избежать огромных штрафов, проблем с соседями или ТСЖ/УК, будем представлять ваши интересы в комитетах и суде. После устранения критических проблем в рабочем порядке получим все необходимые разрешения.

Здания — памятники архитектуры

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия.

Если ваше здание — памятник, вам сюда.

Цены и сроки

Стоимость согласования — от 100 тысяч рублей, срок — от 10 недель

Цена и сроки зависят:

  • от того, является ли здание памятником;
  • от состава работ (надо ли собирать исходную документацию, нужен ли колерный бланк);
  • от объемов проектирования;
  • от района города, вида входа и других факторов.

Как сэкономить

Сперва согласуйте отдельный вход, потом приступайте к работе — сэкономите как минимум на штрафах. Согласовать готовый отдельный вход нелегко — долго и дорого.

Обдумайте устройство входа, прежде чем покупать или арендовать помещение. Тогда вам не придется иметь дело с заведомо неподходящей недвижимостью, требующей огромных затрат на проектирование, согласование и строительство отдельного входа.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

  • Государственная административно-техническая инспекция (ГАТИ) проверяет нежилые здания.
  • Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) проверяет жилые здания по плану и по жалобам жильцов.
  • Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
  • Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) — если здание в охранной зоне или является памятником.
  • Полиция.
  • Прокуратура.
  • Районная администрация.

Если не согласовать

Вряд ли можно надеяться, что устройство отдельного входа никто не заметит. Пожаловаться на него может недовольный жилец, недовольный прохожий или даже кто-то из ваших конкурентов.

К вам придут с внеплановой проверкой, и, если вход не согласован, вам придется:

  • заплатить довольно существенный штраф;
  • остановить работы или вернуть фасад в исходное состояние — потеряете и время, и деньги;
  • а потом все равно заняться согласованием.

Штрафы — до 100 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.

Штрафы за несогласованное благоустройство установлены Законом № 273-70 от 31 мая 2010 года  «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 1000 до 5000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 15 000 до 300 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 20 000 до 100 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 100 000 до 20 000 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 3000 до 30 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 20 000 до 600 000 рублей

Если пришло предписание

Позвоните нам, мы поможем. Составим план действий, минимизируем последствия, будем представлять ваши интересы в административно-технической инспекции и в КГА.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Мы правильно оформим все документы.

Мы подадим документы в срок.

Если пришло предписание, мы поможем.

Не может гарантировать никто

Нельзя гарантировать, что законы не изменятся.

Не всякое проектное решение можно согласовать.

Согласование по факту возможно не всегда.

Что нужно знать про отдельные входы

Кто дает разрешение на устройство входа

Чтобы устроить отдельный вход в нежилое здание, которое принадлежит физическому или юридическому лицу, нужно согласовать проект благоустройства фасада в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА).

Для устройства отдельного входа в многоквартирном доме помимо этого понадобится решение Межведомственной комиссии (МВК) — документ, который разрешает производство работ по устройству отдельного входа. Фактически — разрешение на перепланировку.

Многие ограничиваются согласованием благоустройства в КГА. Но без решения МВК: 

  • ремонтные работы становятся незаконными;
  • нельзя будет провести учет перепланировки в ЕГРН (проще говоря, на плане окно останется окном, а не сменится на дверь);
  • при оформлении закладной вы получите отказ и заниженную оценку объекта;
  • продать помещение или получить кредит быстро не получится.

Обратите внимание

Даже если отдельный вход полностью согласован, мы рекомендуем сначала сделать ремонт внутри и только потом приступать к фасадным и земляным работам. Соседи, жильцы дома и случайные прохожие могут писать жалобы и организовать внеплановые проверки, которые будут отвлекать заказчика, собственника помещения и строителей.

Нормативные документы

Основные документы, которыми следуем руководствоваться при устройстве отдельных входов.

Основные требования к входам

Цветовое решение входов и их элементов определяется колерным бланком фасада. Нельзя покрасить или облицевать только часть фасада вокруг входа, нельзя красить элементы входа в цвета, не соответствующие колеру и отделке фасада.

Расположение входов и их элементов на фасаде, их размеры и внешний вид должны быть единообразны и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания.

Можно ли вообще устроить дополнительный вход — определяется исходя из архитектурно-градостроительного облика здания, планировки помещений и количества входов на этом фасаде.

Входная группа должна оставлять на тротуаре свободный проход шириной как минимум 1,5 м.

Проектируя освещение входов, нужно учитывать существующую систему архитектурно-художественной подсветки фасада.

Обратите внимание! Внешний вид парадных входов (порталов) менять нельзя.

Требования к крыльцам, ступеням, приямкам

В Центральном, Василеостровском, Адмиралтейском, Петроградском районах Санкт-Петербурга не должно быть крылец выше трех ступеней — кроме случаев, когда это обусловлено архитектурно-градостроительным обликом здания.

Входы и входные группы в помещения подвального и цокольного этажей не должны: ● нарушать фасадные решения и композиционные приемы здания;

  • затрагивать подземные коммуникации и сооружения;
  • мешать пешеходам и транспорту.

Располагать входы выше первого этажа можно только на дворовых фасадах и только чтобы соблюсти требования противопожарной безопасности. Приямок обязательно нужно огородить, снабдить бордюром и водостоком. Ограждение требуется и любому крыльцу выше 0,4 м. Ограждение не должно диссонировать с другими элементами металлического декора и оборудования на этом фасаде.

Ступени, лестницы, облицовка поверхностей крылец и приямков должны соответствовать материалам отделки цоколя фасада, в том числе по цвету и фактуре. Ступени нужно делать из шероховатого материала, чтобы на них нельзя было поскользнуться.

Требования доступности

В жилых многоквартирных домах все подъезды должны быть доступны для маломобильных людей. Если здание общественное или производственное — нужен хотя бы один доступный вход (в само здание и на каждый его этаж).

Доступные входы нужно маркировать знаками или указателями (в том числе тактильными), а в ночное время — подсвечивать. Двери должны быть автоматическими, ручными или механическими, ни в коем случае не вращающимися и не на качающихся петлях.

Входы нужно устраивать на одном уровне с подходами, а если это невозможно — оборудовать их лифтами или подъемниками. Одиночные ступени недопустимы, их нужно заменять съездами.

Пороги доступных входов — не выше 1,4 см. В новых зданиях дверные проемы должны быть не уже 1,2 м, а если дверь двустворчатая — то 1,8 м. В старых зданиях во время реконструкции, капитального ремонта и приспособления нужно расширять дверные проемы как минимум до 0,9 м. Размеры входной площадки — как минимум 2,2×2,2 м. У нее должны быть навес, водоотвод и твердое нескользкое покрытие с поперечным уклоном в пределах 1–2%.

Опоры, ручки и другие элементы фурнитуры должны быть универсально удобными, чтоб пользоваться ими мог любой человек независимо от состояния здоровья.

Требования к эвакуационным выходам

Входная площадка перед наружной дверью эвакуационного выхода должна быть как минимум в полтора раза глубже ширины полотна наружной двери. Наружным лестницам и площадкам высотой более 45 см нужны ограждения. Лестничные площадки должны быть не уже лестничных маршей, а те, в свою очередь, не уже выхода на лестничную клетку с самого населенного этажа (и не уже 1,35 м).

Единообразные элементы фасада

В приложении № 1 к Постановлению № 40 говорится, что элементы фасадов должны вписываться в существующий облик здания. Из этого следует, что они должны быть единообразными — то есть новые входы нужно делать похожими на существующие согласованные входы.

Согласование по факту

Готовый вход можно согласовать по факту, если нет грубых нарушений. Но имейте в виду: устраивая отдельный вход, очень легко упустить из виду какое-нибудь из строгих требований. 

К тому же согласование по факту всегда дороже и сложней предварительного согласования. Поэтому лучше сначала согласовать вход, а потом начинать работы.

Возможные проблемы

Жильцы против

Не выходит договориться с другими собственниками дома об отдельном входе.

Решение: выяснить обстановку. Мы проконсультируемся с районной администрацией и управляющей компанией. Выясним ситуацию в доме, настрой жильцов.

Задуманный вход не отвечает требованиям

Не всегда можно сделать вход там и таким, как вам хочется: нужно соблюсти требования доступности; оставить на тротуаре не менее полутора метров для пешеходов и т.д.

Решение: проконсультироваться с КГА. Мы уточним в Комитете по градостроительству и архитектуре, можно ли согласовать вход в том месте и в таком виде, как вы планируете.

Отдельный вход невозможен или дорог

Иногда нельзя сделать отдельный вход, или он выходит слишком дорогим: требует сложных конструктивных решений, переноса подземных сетей или коммуникаций в подвале.

Решение: обратиться к нам до покупки помещения. Закажем топографическую съемку и узнаем, мешают ли инженерные коммуникации. Подготовим предпроектные решения входа, расскажем о плюсах и минусах каждого варианта.

Несогласованные элементы на фасаде здания

Проект благоустройства могут отклонить только из-за того, что на фасаде есть неузаконенные изменения. Например, не разрешить отдельный вход из-за несогласованных окон.

Решение: убедиться, что все элементы фасада законны. Запросить в КГА копии ранее согласованных проектов. Запросить архивные поэтажные планы в ГУП ГУИОН (ПИБ).

Вход приходится делать похожим на соседний

Новые входы должны быть похожи на существующие. Это может стать проблемой, если вы хотите совершенно другой вход.

Решение: убедиться, что соседние входы узаконены. Если существующие входы не согласованы, вы не обязаны подстраивать под них свой проект.

Этапы согласования отдельного входа в СПб

Самый простой в согласовании вход — без ступеней, когда уровень пола первого этажа совпадает с уровнем земли. В большинстве случаев — это старый фонд или сталинские дома. Из-за отсутствия ступеней не требуется согласования с владельцами подземных инженерных коммуникаций, Комитетом по благоустройству и Отделом подземных сооружений КГА.

месяца
  • Сбор исходной документации
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Соберем недостающую исходную документацию (сроки указаны без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня). 

    • Справка КГИОП о статусе здания — два дня.
    • Генеральный план участка 1:500 (топосъемка Треста ГРИИ) — три дня, если потребуется актуализация — 40 дней.
    • Технический паспорт — 14 дней.
    • Поэтажные планы ПИБ — 14 дней.
    • Выписка ЕГРН — 14 дней.

  • Получение задания на проектирование КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов.

    Результат: Задание на проектирование (разрешительное письмо) КГА — основание для разработки проекта благоустройства фасада.

  • Разработка проекта благоустройства фасадов
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем проект благоустройства фасадов.

    Состав проекта: 

    1. текстовая часть: 
      • титульный лист;
      • задание на проектирование;
      • копия правоустанавливающего документа на здание;
      • пояснительная записка:
        • местоположение объекта благоустройства;
        • состояние объекта благоустройства до проектирования благоустройства;
        • цели и задачи планируемого благоустройства;
        • обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
        • описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;
        • описание внешнего вида элементов благоустройства;
    2. графическая часть:
      • ситуационный план здания, сооружения в масштабе 1:2000 с указанием сторон света и положения относительно окружающих архитектурных объектов; 
      • развертка фасадов (изображение архитектурно-градостроительного облика здания и проектируемых элементов благоустройства) в масштабе 1:200 с указанием: 
        • высотных отметок;
        • цветового решения — RAL, NCS или аналогов;
      • фотографии фасада до благоустройства, отображающие особенности архитектурного облика здания, эстетическое состояние территории и стилистику окружающих архитектурных объектов;
      • чертежи проектируемых элементов благоустройства на фрагменте развертки фасада.
  • Cогласование проекта с КГИОП
    30 дн.

    Срок:30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем дополнительные разделы проекта и получим заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.

  • Согласование проекта в КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим проект благоустройства фасадов на согласование в КГА. Его завизирует сотрудник отдела ландшафтной архитектуры, согласует начальник Управления ландшафтной архитектуры.

    Результат: Согласованный проект благоустройства фасадов.

  • Получение колерного бланка к проекту
    30 дн.
    Срок: 30 дней (без допуска на подачу и получение, на практике к нему надо добавить два-четыре дня)

    Что мы сделаем: подадим заявление в КГА на колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

    Результат: колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

  • Согласование с сетями
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Проверим по топосъемке 1:500, какие инженерные сети пролегают под ступенями и какие из них будут затронуты. Проконсультируемся в Отделе подземных сооружений КГА, уточним собственников сетей и согласуем с ними.

  • Согласование с Комитетом по благоустройству
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Согласуем проект с внутренними ведомствами Комитета по благоустройству.

    1. Обратимся в районное Садово-парковое предприятие (СПП) с заявлением на проведение обследования зеленых насаждений.
    2. Оплатив обследования по счету от СПП (от 7000 до 12 000 рублей в зависимости от района), обследуем зеленые насаждения вместе с представителями СПП.
    3. Получив акт обследования зеленых насаждений, обратимся в Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ) за его согласованием.
    4. Если при благоустройстве затрагиваются зеленые насаждения, то получим счет на оплату восстановительной стоимости, а после его оплаты — порубочный билет.

    Результат: Согласованный акт обследования зеленых насаждений, порубочный билет.

  • Согласование перепланировки
    240 дн.
  • Согласование с ОПС КГА
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Согласуем проект с Отделом подземных сооружений КГА.

  • Ордер ГАТИ
    20 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Откроем ордер ГАТИ на производство земляных работ.

Наши проекты

Размещение двух входов на месте оконных проемов Среднеохтинский пр., д. 44, корп. 1 Апрель 2019, Объект культурного наследия
  •  
							Размещение двух входов на месте оконных проемов	— фото №1

Заказчик: частное лицо, собственник квартиры
Менеджер: Анна Лыксова

Заказчик обратился к нам после того как самостоятельно попробовал перевести квартиру из жилого фонда в нежилой в Комитете по градостроительству и архитектуре и получил отказ. Перевод в нежилой фонд необходим заказчику для открытия магазина в помещении квартиры.

Чтобы достичь цели, необходимо с помощью эскизного проекта доказать в КГА, что подобная реконструкция только улучшит внешний вид фасада здания. Сделать это самостоятельно практически невозможно.

Задача
Получить задание КГА на разработку проекта устройства входов из оконных проемов подвала и первого этажа.

Особенности объекта
Квартира расположена на первом этаже жилого дома. Заказчик получил согласие жильцов дома и Управляющей компании на устройство входов и использование подвала. Остальные квартиры первого этажа уже переведены в нежилой фонд.

Здание имеет протяженный фасад со множеством входных групп — это надо было учесть при разработке проектного решения и сохранения стилистики здания.

Сложности
1. Невозможно сделать внешнее крыльцо, потому что оно не должно выходить на улицу из-за близко расположенной улично-дорожной сети.

2. Нельзя было устроить только один вход из-за требований к внешнему виду лицевого фасада — нарушится симметрия постройки.

Решение
1. Разработали эскизный проект организации двух входов для сохранения симметрии фасада. Предусмотрели лестницы для входных групп внутри помещения за счет перепланировки квартиры и подвала.

2. Предусмотрели две входные группы с окнами над дверными проемами по верхней границе существующих соседних окон, чтобы не выбиваться из общей стилистики здания и поддержать существующий ритм окон на здании. Дополнительные окна над дверными проемами добавили света в помещение.

Результат
Получили задание КГА на основании разработанного эскизного проекта.

Рекомендации при серьезной перепланировке помещений в жилом доме
До получения согласия жильцов дома и разрешения управляющей компании, проработайте проектное решение с согласующими органами, чтобы быть уверенным в возможности реализации.
Вперед Назад
Согласование порталов ул. Смоленская, д. 9 Ноябрь 2018
  •  Согласование порталов

Менеджер: Марина Подсвирова

Задача: собственник бизнес-центра обратился к нам, чтобы согласовать дополнительный вход для нового арендатора. Чтобы привлечь внимание к этому входу, заказчик попросил нас сделать портал.

Проблема: мы разработали несколько вариантов эскиза фасада и отправили выбранный заказчиком эскиз на согласование в КГА. В комитете обратили внимание на то, что старый вход в здание был обустроен из двух окон, а новый — из одного, и попросили сделать входы одинаковыми.

Решение: нам удалось убедить КГА не вносить изменения в проект. Второе окно относилось к помещению другого арендатора, использовать его для обустройства входа было технически невозможно.

Результат: мы согласовали проект таким, каким его хотел видеть заказчик. Теперь у собственника бизнес-центра есть все необходимые документы, а у его арендатора — отдельное помещение с собственным входом.

Вперед Назад
Согласование отдельного входа ул. Оптиков, д. 45 корп. 1 Сентябрь 2018
  •  Согласование отдельного входа
  •  Согласование отдельного входа
  •  Согласование отдельного входа

Менеджер: Ольга Смирнова

Задача: заказчик сделал отдельный вход для каждого из помещений, которые он собирался сдавать в аренду. За согласованием этих входов он обратился в «Проект 1». Нам нужно было подготовить документацию, разработать и согласовать проект благоустройства фасада.

Проблема: КГА требует рисовать в проекте фасад целиком. Но здание было очень большим, и полная отрисовка заняла бы немало времени (и стоила бы заказчику огромных денег).

Кроме того, входы в здание находились на стилобате: в стандартной визуализации пандус стилобата перекрыл бы место проектирования.

Решение: мы подобрали варианты, соответствующие и требованиям КГА, и нестандартным условиям проектирования.

Результат: после консультации в комитете мы приняли и предварительно согласовали нестандартное решение. Отрисовали фасад с разрывами, а разрез по фасаду взяли за пандусом стилобата. Это сильно сэкономило время проектирования и деньги заказчика.

Вперед Назад
Проект изменения фасадов пр. Обуховской обороны, 45БК Сентябрь 2016
  •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №1
  •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №2
  •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №3
  •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №4
  •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №5
  •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №6

Задача: разработать и согласовать проект изменения фасадов диспетчерской.

Результат: согласовали оштукатуривание фасада, демонтаж балкона, переустройства дверного проема в оконный и замену оконных заполнений с изменением расстекловки.

Вперед Назад
ТК Морской Морская наб., 35к1 Декабрь 2015
  •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №1
  •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №2
  •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №3
  •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №4
  •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №5
  •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №6
  •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №7
  •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №8
  •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №9
  •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №10
  •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №11
Вперед Назад
Бизнес-центр «Дизель» Московское шоссе, 25к1 Май 2016
  •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «Дизель»	— фото №1
  •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «Дизель»	— фото №2
  •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «Дизель»	— фото №3
  •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «Дизель»	— фото №4
  •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «Дизель»	— фото №5
Вперед Назад
Крыльцо для магазина в многоквартирном доме Пушкин, ул. Ленинградская, д. 14 Декабрь 2014
  •  
							Согласование изменения устройство крыльца для магазина в многоквартирном доме	— фото №1
  •  
							Согласование изменения устройство крыльца для магазина в многоквартирном доме	— фото №2
  •  
							Согласование изменения устройство крыльца для магазина в многоквартирном доме	— фото №3
  •  
							Согласование изменения устройство крыльца для магазина в многоквартирном доме	— фото №4

Задача: сделать вход в кондитерский магазин.

Результат: сделали и согласовали проект крыльца с пандусом в трехэтажном жилом доме. Согласовали проект благоустройства участка и сохранили дерево.

Вперед Назад
Крыльцо для винного магазина пл. Чернышевского, д. 10 Декабрь 2014
  •  
							Согласование изменения фасада крыльца для винного магазина	— фото №1
  •  
							Согласование изменения фасада крыльца для винного магазина	— фото №2
  •  
							Согласование изменения фасада крыльца для винного магазина	— фото №3

Задача: сделать вход в винный магазин.

Проблема: владелец подвала под винным магазином был против громоздкого крыльца, которое перекрыло бы одно из подвальных окон. К тому же магазин располагался в угловом помещении, и крыльцо грозило выйти за границы дома.

Решение: мы спроектировали крыльцо, которое опирается на балки, заведенные в перекрытие между этажами. Получилась легкая конструкция, которой не нужны дополнительные опоры — и которая не загораживает подвальное окно. Рассчитали высоту ступеней, чтобы крыльцо не выходило за границы дома.

Обратите внимание! Мы рекомендуем планировать отдельный вход, его устройство и конструкцию крыльца до покупки или аренды помещения под коммерческую недвижимость. А мы подскажем, как договориться с соседями, сэкономить время и деньги.

Вперед Назад
Ступени входа в магазин Колпино, пр. Ленина, д. 24 Октябрь 2014
  •  
							Согласование изменения фасада входа в магазин	— фото №1
  •  
							Согласование изменения фасада входа в магазин	— фото №2
  •  
							Согласование изменения фасада входа в магазин	— фото №3

Задача: сделать вход в магазин на первом этаже сталинского дома.

Проблемы: заказчик раньше не покупал коммерческие помещения, и выбор оказался неудачным: сталинское здание, первый этаж расположен очень высоко, а тротуар перед домом довольно узкий.

  1. Крыльцо в сталинском доме должно соответствовать архитектурному стилю здания.
  2. Чтобы подняться на уровень пола первого этажа, нужно не меньше семи ступеней.
  3. При этом крыльцо не должно быть большим, чтоб не перекрыть узкий тротуар.

Варианты решения: мы рассматривали три варианта решения. 

  1. Боковое крыльцо: три ступени снаружи, одна в стене, понижение отметки пола.
  2. Четыре ступени снаружи, остальные ступени за счет понижения уровня пола.
  3. Две ступени снаружи, остальные за счет внутреннего пространства помещения.

Минусы первого варианта: непрезентабельно, неудобно для инвалидов, может затрагивать подземные инженерные сети. Плюсы: ширина крыльца — всего полтора метра.

Минусы второго и третьего вариантов: не подходит для помещений меньше 50 кв. м, нужны дорогостоящие работы в подвале. Плюсы: удобный для покупателей минималистичный вход, не нужен навес.

Результат: подземные инженерные коммуникации поставили крест на первом варианте. Из оставшихся выбрали вариант с двумя ступенями снаружи и понижением уровня пола.

Решение себя оправдало: двум ступенькам не нужен навес, их не задевает уборочная техника, они практически не требуют ремонта. Проектирование, согласование и обустройство входа заняли четыре месяца.

Обратите внимание! Прежде чем покупать или арендовать помещение под коммерческую недвижимость, обратитесь к нам за предварительной оценкой обустройства входа. Мы поможем сэкономить время и деньги.

Вперед Назад
Цокольный этаж, входы с приямками Кузнецовская, д. 28 Август 2014
  •  
							Согласование изменения фасада входа в цокольный этаж	— фото №1
  •  
							Согласование изменения фасада входа в цокольный этаж	— фото №2

Задача: заказчик разделил подвальное помещение на два отдельных — в каждое из них нужен был отдельный вход.

Проблема: архивная топосъемка показывала рядом с будущими входами придомовой дренаж и охранную зону электрических сетей. Это надо было учесть в проекте и во время работ, стоимость которых грозила серьезно возрасти.

Решение: мы актуализировали топосъемку и выяснили, что на самом деле сети затронуты не будут.

Результат: мы разработали и согласовали проект. Заказчик сэкономил существенные деньги.

Вперед Назад
Обустройство отдельного входа на месте оконного проема Б. Монетная, д. 19 Январь 2014
  •  
							Согласование изменения фасада устройства входа через окно	— фото №1
  •  
							Согласование изменения фасада устройства входа через окно	— фото №2
  •  
							Согласование изменения фасада устройства входа через окно	— фото №3

Задача: спроектировать и согласовать вход в стоматологическую клинику на первом этаже жилого дома, стильный и современный.

Особенности: заказчику было важно, чтобы в клинику могли свободно и без затруднений заходить пожилые пациенты, люди в инвалидных креслах, мамы с колясками. Он выбрал здание в Петроградском районе — дом без подвала, с низким первым этажом и большим газоном перед фасадом.

Результат: мы спроектировали и согласовали простой удобный вход без громоздкого крыльца. Спроектировали и согласовали ведущую к нему пешеходную дорожку. Проектирование, согласование и реализация проекта заняли шесть месяцев.

Обратите внимание! Этот проект — пример удачного выбора помещения под коммерческую недвижимость с особыми требованиями к входу. Планируйте устройство отдельного входа до покупки или аренды помещения — а мы спроектируем и согласуем его.

Вперед Назад
Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88