Согласование перепланировок

Согласуем будущую перепланировку квартиры или нежилого помещения, узаконим уже выполненную перепланировку
  • Разрабатываем проекты
  • Получаем разрешение на перепланировку
  • Вводим коммерческие и частные объекты в эксплуатацию
  • Самостоятельно собираем необходимые документы и получаем новые
  • Представляем интересы клиентов в комитетах, суде, ТСЖ и УК
Заказать согласование перепланировки

Позвоните нам (812) 425-39-88 или отправьте заявку – мы обсудим вашу задачу, подготовим предложение и расскажем о вариантах решения.

Ваше имя *
Телефон *

Наши преимущества

Соблюдаем сроки и отчитываемся о промежуточных результатах
Соблюдаем сроки и отчитываемся о промежуточных результатах

Персональный менеджер сообщает вам о каждом шаге. Без сюрпризов

Все делаем сами
Все делаем сами

— от вас нужна только доверенность

Беремся за проекты, от которых отказываются другие и доводим до конца
Беремся за проекты, от которых отказываются другие и доводим до конца

даже если перепланировка уже выполнена и были отказы

Этапы согласования перепланировки в СПб

месяца
  • Предварительная оценка проекта
    3 дн.
    Срок
    3 дня

    Запрашиваем имеющиеся документы на помещение и узнаем пожелания заказчика по перепланировке, оцениваем возможность согласования и рассчитываем стоимость.

  • Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД)
    30 дн.
    Срок
    30 дней

    Если у заказчика нет необходимых документов

    • Заказываем технический паспорт, поэтажные планы выше и ниже расположенных помещений, выписку о состоянии здания, ситуационный план на помещение.
    • Получаем справку о статусе дома в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП), если здание построено до 1950 года.
    • Получаем акт обследования вентиляционных каналов для зданий старого фонда — проводим первичное обследование вентиляционных каналов и дымоходов совместно со специалистами из аккредитованной компании наши сотрудники.
    • Получаем справку о выделенной мощности на помещение в «Ленэнерго». Для новостроек справку можно получить в управляющей компании.

  • Техническое обследование
    10 дн.
    Срок
    10 дней
  • Разработка проекта перепланировки
    14 дн.
    Срок
    14 дней
    Результат
    проект перепланировки

    Проект перепланировки состоит из разделов:

    • Раздел ПЗ — пояснительная записка проекта перепланировки;
    • Раздел АР — архитектурные решения
    • Раздел ВК — водоснабжение и канализация;
    • Раздел ОВ — отопление и вентиляция;
    • Раздел ЭО — электроосвещение и электроснабжение;
    • Раздел ПБ — пожарная безопасность.
    • Для нежилых помещений: раздел ТХ — технология.
    Если перепланировка затрагивает конструктивные элементы здания, необходимо провести техническое обследование этих элементов и добавить 2 раздела к проекту: обследование и конструктивное решение.

  • Экспертиза конструктивного решения
    30 дн.
    Срок
    30 дней
    Результат
    заключение экспертизы

    Экспертная организация с лицензией проверяет конструктивное решение, которое принято в проекте на соответствие СНИПам и ГОСТам. И выдает заключение о соответствии или не соответствии требованиям законодательств.

  • Предварительные согласования
    30 дн.
    Срок
    30 дней

    До получения разрешения межведомственной комиссии, необходимо получить несколько разрешений:

    • Заключение отдела государственного пожарного надзора (ОГПН).
    • Техническое разрешение на проведение перепланировки от товарищества собственников жилья, управляющей компании или жилкомсервиса.
    • Если здание новое и перепланировка затрагивает конструктивные элементы здания, может потребоваться согласование с архитектором, который разработал проект здания.
    • Санитарно-эпидемиологическое заключение, для квартир требуется, только если при перепланировке изменится кухня или санузел.

  • Согласование перепланировки в МВК
    45 дн.
    Срок
    45 дней
    Проект и полученные согласования подаем через МФЦ в МВК и получаем решение о согласовании. Теперь можно делать ремонт, если он еще не сделан.
  • Ввод помещения в эксплуатацию
    45 дн.
    Срок
    45 дней

    • Организовываем выезд кадастрового инженера для выполнения переобмера помещения после выполненной перепланировки.
    • В Отделе государственного пожарного надзора (ОГПН) получаем письмо о соответствии выполненных работ нормам пожарной безопасности.
    • Получаем справку в УК/ТСЖ/ЖСК о соблюдении технических условий.
    • Организовываем выезд МВК на объект для приемки.
    • В нескольких районах Санкт-Петербурга получаем бланк акта и подписываем его в необходимых инстанциях: у заказчика, в строительной и проектной организации, в техническом надзоре, в УК/ТСЖ/ЖС, КГИОП и ГУЖА.
    • Подаем в МВК через многофункциональный центр (МФЦ).
    • Получаем акт ввода объекта в эксплуатацию.

  • Получение новых документов на объект
    30 дн.
    Срок
    30 дней

    • Готовим технический план и декларацию объекта.
    • Подписываем у клиента.
    • Записываем на диск и подаем в МФЦ, оплачиваем госпошлину.
    • Внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    После объединения данных Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого реестра прав собственности в 2017 году была создана единая база, в которой оказалось много нестыковок: есть свидетельство о собственности по объекту, но нет кадастрового паспорта или площади в кадастровом плане не совпадают с площадью в свидетельстве о собственности.
    Из-за этого можно получить отказ в согласовании. Или получить приостановку из-за плохой координации между гос. службами и задержками.

    Мы поможем с решением таких вопросов.


 

Стоимость согласования перепланировки

Стоимость зависит от наличия необходимых документов, площади помещения, района города, видов производимых изменений, необходимости в конструктивных решениях и других факторов.

Разработка проекта перепланировки — от 25 000 тыс. руб.
Согласование перепланировки (предварительные согласования и получение решения МВК) — от 50000 руб.
Ввод объекта в эксплуатацию после ремонта — от 50 000 руб.
Получение новых документов — от 20 000 руб.

Заказать согласование перепланировки

Позвоните нам (812) 425-39-88 или отправьте заявку – мы обсудим вашу задачу, подготовим предложение и расскажем о вариантах решения.

Ваше имя *
Телефон *
Публикации

В начале апреля мы узнали, что Дом кино выселяют из здания на Караванной улице по решению суда из-за несогласованной перепланировки. Позже стало известно, что выселять не будут, но этот случай — повод задуматься о последствиях несогласованной перепланировки арендаторам и владельцам помещений в Санкт-Петербурге. «Проект 1» советует что делать с перепланировкой.

Главный специалист компании «Проект 1» дает комментарии газете «Коммерсантъ», чем опасно использовать квартиру под офис без согласования перепланировки.

Главный специалист компании «Проект 1» Валентина Карпова рассказывает газете «Коммерсантъ», зачем надо согласовывать перепланировку квартиры.