Согласуем перепланировку любого помещения:

  • квартир;
  • нежилых помещений и зданий:
    • бизнес-центров и офисов;
    • торговых-центров;
    • кафе и ресторанов;
    • медицинских и стоматологических центров;
    • фитнес-клубов и спортивных центров;
    • салонов красоты;
    • магазинов, аптек;
    • мини-отелей и хостелов;
    • гостиниц.

Согласуем любые виды перепланировок:

Здания — памятники архитектуры

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия.

Чем мы можем помочь

Что мы сделаем

Согласуем будущую перепланировку квартиры или нежилого помещения, узаконим уже выполненную перепланировку.   

  • Закажем поэтажные планы и другие исходные документы.
  • Разработаем проект.
  • Получим все необходимые разрешения.
  • Введем объект в эксплуатацию.
  • Получим новые документы на собственность после ремонта.

Мы работаем и с проектами на стадии выбора помещения, и с готовыми перепланировками. Беремся за сложные случаи, поможем, если есть жалобы от соседей, конфликт с управляющей компанией или уже пришло предписание от надзорных органов.

Согласуем будущую перепланировку

Оценим возможность и стоимость согласования, расскажем о рисках. Если задуманная планировка расходится с нормативными требованиями — предложим альтернативы.

Согласуем готовую перепланировку

Выясним, можно ли согласовать вашу перепланировку и в каком виде. Согласуем перепланировку, если это возможно.

Согласуем проблемную перепланировку 

Если ремонт уже идет и появились жалобы от соседей или конфликт с управляющей компанией:

  • оперативно получим самые важные разрешения, чтобы избежать приостановки работ;
  • будем представлять ваши интересы в комитетах, суде, ТСЖ и УК;
  • после устранения критических проблем в рабочем порядке узаконим перепланировку.

Проведем предварительный анализ

Бесплатная предварительная оценка (экспресс-анализ) покажет, можно ли согласовать перепланировку в вашем случае, какие трудности вас ожидают и как их решать.

Более глубокий анализ может понадобиться, если проектное решение:

  • спорно с точки зрения норм Санпина и пожарной безопасности (возможно различное толкование этих норм);
  • включает в себя признаки реконструкции объекта — проводится остекление, затрагиваются основные несущие конструкции, увеличивается площадь).

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет:

  • в жилых зданиях — ГЖИ (Государственная жилищная инспекция);
  • в нежилых зданиях — ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция);
  • административный отдел КГА, контролирующий все вопросы в сфере благоустройства и проверяющий согласования;
  • управляющая компания или ТСЖ дома;
  • полиция.

Кто отвечает?

Отвечает собственник помещения, но, грамотно составив договоры, он может разделить ответственность с арендатором и строителями. Для этого нужно:

  • обязать строителей приступить к делу только после того, как будет получено разрешение на производство работ;
  • обязать арендатора «согласовать перепланировку в установленном порядке» и/или «выполнять переустройство в соответствии с действующим законодательством».

Если не согласовать

Сопутствующие ремонту шум, пыль и мусор раздражают соседей, и недовольные жильцы могут инициировать внеплановую проверку.

  1. Вначале вам выпишут штраф и вынесут предписание. Если не сделать это в срок, дело передают в суд. Суд может:
    • обязать согласовать перепланировку в определенный срок;
    • обязать привести помещение в изначальное состояние. 
  2. Чтобы привести помещение в изначальное состояние, надо разработать и согласовать соответствующий проект. А если не справитесь с этим в срок, помещение могут изъять и продать с торгов ( п. 5 ст. 29 ЖК РФ). Перепланировка станет проблемой нового владельца. Правда, таких случаев в судебной практике очень мало. 
  3. Если вы арендуете помещение, в договоре на аренду, скорее всего, прописана ваша обязанность «согласовать перепланировку в надлежащем порядке». Не согласуете — собственник может расторгнуть договор, и вы останетесь без помещения.
  4. Если что-то случится во время несогласованного ремонта (например, протечет стояк отопления, и вы зальете соседей), отвечать за это будете вы, даже если объективно не виноваты.
  5. Ну и ремонтные работы, конечно, придется как минимум приостановить. А это всегда неудобно и чревато убытками.

Штрафы

Закон от 31 мая 2010 года № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» устанавливает штрафы за незаконную перепланировку.

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц

от 1000 до 2500 рублей

Если же здание — памятник культуры, штрафы могут составить от 15 000 до 300 000 рублей.

Незаконная перепланировка

Если же здание — памятник культуры, штрафы могут составить от 100 000 до 20 000 000 рублей.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Мы быстро и правильно оформим всю разрешительную документацию.

Мы качественно разработаем проектную документацию.

Мы сможем решить большинство проблем малой кровью.

Не может гарантировать никто

Невозможно дать стопроцентную гарантию согласования.

Нельзя гарантировать, что оптимальное решение проблемы будет приятным.

Нельзя гарантировать отсутствие жалоб жильцов.

Согласование с собственниками

Согласие соседей нужно, только если затрагивается общедомовое имущество (например, при сносе стен, устройстве проемов в капитальных стенах, увеличении площади за счет чердака или подвала). Это касается и многоквартирных домов, и нежилых зданий, у которых несколько собственников.

Согласие банка

Если помещение в залоге, нужно согласие банка. Для него требуется готовый проект. Экземпляр проекта с заявлением подается в банк, в ответ приходит письмо с согласием. Срок — от двух недель до месяца.

Согласование по факту

Согласовать существующую перепланировку можно не всегда. Немалая часть проблем возникает из-за того, что перепланировки вначале делают — а затем пытаются узаконить. Иногда это невозможно из-за какой-нибудь мелочи, которую специалист обязательно предусмотрел бы.

Возможные проблемы

Отказ в согласовании

Отказ вполне вероятен, а в Центральном районе — практически неизбежен. Впрочем, мы можем повысить вероятность успешного исхода даже в этом случае.

Объекты культурного наследия

Если здание является памятником архитектуры, придется делать историко-культурную экспертизу. Да и штрафы за несогласованную перепланировку в таком доме гораздо выше.

Жалобы жильцов

Даже полностью согласованная перепланировка может вызвать недовольство других жильцов. А если при попытке узаконить готовую перепланировку выяснится, что на нее жалуются соседи, — согласовать ее будет очень сложно.

Изменение законов или правоприменительной практики

Внезапное изменение законов или правоприменительной практики может повлиять на сроки и стоимость согласования.

Единый государственный реестр недвижимости

Государственный кадастр недвижимости и Единый реестр прав собственности в 2017 году объединили в общую базу (ЕГРН). В ней оказалось много нестыковок: например, есть свидетельство о собственности, но нет кадастрового паспорта, или площадь в кадастровом плане не совпадает с площадью в свидетельстве.

Из-за этого можно получить отказ в согласовании. Мы поможем решить эту проблему.

Этапы согласования перепланировки в СПб

месяца
  • Предварительная оценка проекта
    3 дн.

    Срок: 3 дня.

    Что мы сделаем на этом этапе: оценим возможность согласования и рассчитаем стоимость.

    От вас потребуются:

    • технический паспорт на квартиру;
    • выписка из ЕГРН на квартиру;
    • планы помещений, расположенных этажом выше и этажом ниже;
    • новый (после перепланировки) план помещения.

    Если части документов не хватает, мы можем собрать их.

    Результат: детальная смета.

  • Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД)
    30 дн.

    Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе:

    1. Закажем технический паспорт, поэтажные планы, выписку о состоянии здания, ситуационный план помещения.
    2. Если здание построено до 1950 года, получим справку о статусе дома в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП).
    3. Для зданий старого фонда получим акт обследования вентиляционных каналов и дымоходов: их обследуют наши сотрудники совместно со специалистами из аккредитованной компании.
    4. Получим справку о выделенной мощности в «Ленэнерго» или в управляющей компании.

    Результат: комплект исходно-разрешительной документации.

  • Техническое обследование
    10 дн.

    Техническое обследование нужно, чтобы понять:

    • является ли стена, в которой планируется сделать проем, капитальной;
    • в каком она состоянии;
    • можно ли в ней этот проем сделать;
    • какое подобрать подходящее конструктивное решение.

    Что мы сделаем на этом этапе: организуем обследование. Лицензированный специалист выедет на объект, проведет обследования конструкций перекрытий и составит заключение.

    Результат: заключение по результатам обследования конструкций перекрытий или (и) конструкций перегородок в границах объекта перепланировки (квартиры).

  • Разработка проекта перепланировки
    14 дн.

    Срок: 14 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: разработаем проект перепланировки.

    Состав проекта:

    • раздел ПЗ — пояснительная записка проекта перепланировки;
    • раздел АР — архитектурные решения
    • раздел ВК — водоснабжение и канализация;
    • раздел ОВ — отопление и вентиляция;
    • раздел ЭО — электроосвещение и электроснабжение;
    • раздел ПБ — пожарная безопасность;
    • для нежилых помещений: раздел ТХ — технология.

    Если перепланировка затрагивает конструктивные элементы здания, нужно провести их техническое обследование и добавить к проекту разделы «Обследование» и «Конструктивное решение».

  • Экспертиза конструктивного решения
    30 дн.

    Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: передадим конструктивное решение экспертной организации, которая проверит его на соответствие СНИПам и ГОСТам.

    Результат: заключение экспертизы о соответствии или несоответствии требованиям закона.

  • Предварительные согласования
    30 дн.

    Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе:

    1. Получим заключение отдела государственного пожарного надзора (ОГПН).
    2. Получим разрешение на проведение перепланировки от товарищества собственников жилья, управляющей компании или жилкомсервиса.
    3. Согласуем проект с архитектором здания, если оно новое и перепланировка затрагивает конструктивные элементы.
    4. Получим санитарно-эпидемиологическое заключение (для нежилых помещений и квартир, в которых перепланировка затрагивает кухню или санузел).

    Результат: все необходимые согласования, кроме разрешения МВК.

  • Согласование перепланировки в МВК
    45 дн.

    Срок: 45 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: подадим проект и полученные согласования через МФЦ в МВК и получим решение о согласовании. Теперь можно делать ремонт, если он еще не сделан.

    Результат: разрешение МВК.

  • Акт рабочей комиссии
    30 дн.

    Акт рабочей комиссии подтверждает, что все изменения выполнены в соответствии с требованиями законодательства и нормативно-правовыми актами.

    Что мы сделаем на этом этапе: подготовим акт, который подпишут участники рабочей комиссии.

    Результат: акт рабочей комиссии, подписанный представителями застройщика, генерального подрядчика, субподрядных организаций, эксплуатационной организации, генерального проектировщика, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора.

  • Ввод помещения в эксплуатацию
    45 дн.

    Срок: 45 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе:

    1. Организуем выезд кадастрового инженера для переобмера помещения после перепланировки.
    2. Получим в ОГПН письмо о соответствии выполненных работ нормам пожарной безопасности.
    3. Получим в УК/ТСЖ/ЖСК справку о соблюдении технических условий.
    4. Организуем выезд МВК на объект для приемки.
    5. В некоторых районах города — получим бланк акта и подпишем его у вас, в строительной и проектной организации, в техническом надзоре, в УК/ТСЖ/ЖС, КГИОП и ГУЖА.
    6. Подадим в МВК через многофункциональный центр (МФЦ).
    7. Получим акт ввода объекта в эксплуатацию.

    Результат: акт ввода объекта в эксплуатацию.

  • Получение новых документов на объект
    30 дн.

    Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: подготовим технический план и декларацию объекта. После того как вы подпишете их — запишем на диск и подадим в МФЦ.

    Результат: новые документы на объект, соответствующие изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88