Согласование перепланировки квартиры
Согласуем перепланировку квартиры во всех районах Санкт-Петербурга
Рассчитаем стоимость согласования и получим разрешение на перепланировку квартиры на любом этапе:
- Перепланировка выполнена — соберем документы и поможем узаконить.
- Перепланировка планируется — оценим возможность и стоимость согласования, расскажем о рисках.
- Ремонт идет, появились проблемы — оперативно получим самые важные согласования, чтобы избежать приостановки работ, будем представлять ваши интересы в комитетах и суде. После устранения критических проблем в рабочем порядке узаконим перепланировку квартиры.
Наши преимущества
Персональный менеджер сообщает вам о каждом шаге. Без сюрпризов
— от вас нужна только доверенность
даже если перепланировка уже выполнена и были отказы
Согласуем будущую перепланировку квартиры и узаконим уже выполненную
Разбираемся в потребностях клиента и предлагаем удобные варианты законной перепланировки квартиры, даже когда к нам обращаются с проектом, который невозможно согласовать.
- увеличение кухни за счет комнаты или коридора, перенос кухни, перенос газовых плит и котлов
- остекление балконов и лоджий, утепление, присоединение к квартире, пристройка
- объединение туалета и ванны, увеличение санузла, перенос, второй санузел
- проемы, снос и возведение стен, в том числе капитальных
- закладка и устройство дверей, окон, арок
- замена дверных и оконных заполнений, установка стеклопакетов
- устройство, перенос и закладка каминов и дымоходов
- объединение и увеличение комнат
- перенос инженерных коммуникаций (плит, котлов, стояков, электропроводки, отопления, водопровода, канализации
- объединение и разделение по горизонтали и вертикали
- оборудование чердаков и подвалов
- строительство мансарды
- устройство отдельного входа
Этапы согласования перепланировки квартиры
-
- Срок
- 3 дня
Запрашиваем имеющиеся документы на помещение и узнаем пожелания заказчика по перепланировке, оцениваем возможность согласования и рассчитываем стоимость.
-
- Срок
- 30 дней
Если у заказчика нет необходимых документов
- Заказываем технический паспорт, поэтажные планы выше и ниже расположенных помещений, выписку о состоянии здания, ситуационный план на помещение.
- Получаем справку о статусе дома в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП), если здание построено до 1950 года.
- Получаем акт обследования вентиляционных каналов для зданий старого фонда — проводим первичное обследование вентиляционных каналов и дымоходов совместно со специалистами из аккредитованной компании наши сотрудники.
- Получаем справку о выделенной мощности на помещение в «Ленэнерго». Для новостроек справку можно получить в управляющей компании.
-
- Срок
- 10 дней
-
- Срок
- 14 дней
- Результат
- проект перепланировки
Проект перепланировки состоит из разделов:
- Раздел ПЗ — пояснительная записка проекта перепланировки;
- Раздел АР — архитектурные решения
- Раздел ВК — водоснабжение и канализация;
- Раздел ОВ — отопление и вентиляция;
- Раздел ЭО — электроосвещение и электроснабжение;
- Раздел ПБ — пожарная безопасность.
- Для нежилых помещений: раздел ТХ — технология.
-
- Срок
- 30 дней
- Результат
- заключение экспертизы
Экспертная организация с лицензией проверяет конструктивное решение, которое принято в проекте на соответствие СНИПам и ГОСТам. И выдает заключение о соответствии или не соответствии требованиям законодательств.
-
- Срок
- 30 дней
До получения разрешения межведомственной комиссии, необходимо получить несколько разрешений:
- Заключение отдела государственного пожарного надзора (ОГПН).
- Техническое разрешение на проведение перепланировки от товарищества собственников жилья, управляющей компании или жилкомсервиса.
- Если здание новое и перепланировка затрагивает конструктивные элементы здания, может потребоваться согласование с архитектором, который разработал проект здания.
- Санитарно-эпидемиологическое заключение, для квартир требуется, только если при перепланировке изменится кухня или санузел.
-
- Срок
- 45 дней
-
- Срок
- 45 дней
- Организовываем выезд кадастрового инженера для выполнения переобмера помещения после выполненной перепланировки.
- В Отделе государственного пожарного надзора (ОГПН) получаем письмо о соответствии выполненных работ нормам пожарной безопасности.
- Получаем справку в УК/ТСЖ/ЖСК о соблюдении технических условий.
- Организовываем выезд МВК на объект для приемки.
- В нескольких районах Санкт-Петербурга получаем бланк акта и подписываем его в необходимых инстанциях: у заказчика, в строительной и проектной организации, в техническом надзоре, в УК/ТСЖ/ЖС, КГИОП и ГУЖА.
- Подаем в МВК через многофункциональный центр (МФЦ).
- Получаем акт ввода объекта в эксплуатацию.
-
- Срок
- 30 дней
- Готовим технический план и декларацию объекта.
- Подписываем у клиента.
- Записываем на диск и подаем в МФЦ, оплачиваем госпошлину.
- Внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
После объединения данных Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого реестра прав собственности в 2017 году была создана единая база, в которой оказалось много нестыковок: есть свидетельство о собственности по объекту, но нет кадастрового паспорта или площади в кадастровом плане не совпадают с площадью в свидетельстве о собственности.
Из-за этого можно получить отказ в согласовании. Или получить приостановку из-за плохой координации между гос. службами и задержками.Мы поможем с решением таких вопросов.