Согласование перепланировки квартиры
— узаконим уже выполненную перепланировку
Согласуем перепланировку квартиры во всех районах Санкт-Петербурга
Рассчитаем стоимость согласования и получим разрешение на перепланировку квартиры на любом этапе:
- Перепланировка выполнена — соберем документы и поможем узаконить.
- Перепланировка планируется — оценим возможность и стоимость согласования, расскажем о рисках.
- Ремонт идет, появились проблемы — оперативно получим самые важные согласования, чтобы избежать приостановки работ, будем представлять ваши интересы в комитетах и суде. После устранения критических проблем в рабочем порядке узаконим перепланировку квартиры.
Наши преимущества
Персональный менеджер сообщает вам о каждом шаге. Без сюрпризов
— от вас нужна только доверенность
даже если перепланировка уже выполнена и были отказы
Согласуем будущую перепланировку квартиры и узаконим уже выполненную
Разбираемся в потребностях клиента и предлагаем удобные варианты законной перепланировки квартиры, даже когда к нам обращаются с проектом, который невозможно согласовать.
- увеличение кухни за счет комнаты или коридора, перенос кухни, перенос газовых плит и котлов
- остекление балконов и лоджий, утепление, присоединение к квартире, пристройка
- объединение туалета и ванны, увеличение санузла, перенос, второй санузел
- проемы, снос и возведение стен, в том числе капитальных
- закладка и устройство дверей, окон, арок
- замена дверных и оконных заполнений, установка стеклопакетов
- устройство, перенос и закладка каминов и дымоходов
- объединение и увеличение комнат
- перенос инженерных коммуникаций (плит, котлов, стояков, электропроводки, отопления, водопровода, канализации
- объединение и разделение по горизонтали и вертикали
- оборудование чердаков и подвалов
- строительство мансарды
- устройство отдельного входа
Этапы согласования перепланировки квартиры
-
Срок: 3 дня.
Что мы сделаем на этом этапе: оценим возможность согласования и рассчитаем стоимость.
От вас потребуются:
- технический паспорт на квартиру;
- выписка из ЕГРН на квартиру;
- планы помещений, расположенных этажом выше и этажом ниже;
- новый (после перепланировки) план помещения.
Если части документов не хватает, мы можем собрать их.
Результат: детальная смета.
Срок: 3 дня -
Срок: 30 дней.
Что мы сделаем на этом этапе:
- Закажем технический паспорт, поэтажные планы, выписку о состоянии здания, ситуационный план помещения.
- Если здание построено до 1950 года, получим справку о статусе дома в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП).
- Для зданий старого фонда получим акт обследования вентиляционных каналов и дымоходов: их обследуют наши сотрудники совместно со специалистами из аккредитованной компании.
- Получим справку о выделенной мощности в «Ленэнерго» или в управляющей компании.
Результат: комплект исходно-разрешительной документации.
Срок: 30 дней -
Техническое обследование нужно, чтобы понять:
- является ли стена, в которой планируется сделать проем, капитальной;
- в каком она состоянии;
- можно ли в ней этот проем сделать;
- какое подобрать подходящее конструктивное решение.
Что мы сделаем на этом этапе: организуем обследование. Лицензированный специалист выедет на объект, проведет обследования конструкций перекрытий и составит заключение.
Результат: заключение по результатам обследования конструкций перекрытий или (и) конструкций перегородок в границах объекта перепланировки (квартиры).
Срок: 10 дней -
Срок: 14 дней.
Что мы сделаем на этом этапе: разработаем проект перепланировки.
Состав проекта:
- раздел ПЗ — пояснительная записка проекта перепланировки;
- раздел АР — архитектурные решения
- раздел ВК — водоснабжение и канализация;
- раздел ОВ — отопление и вентиляция;
- раздел ЭО — электроосвещение и электроснабжение;
- раздел ПБ — пожарная безопасность;
- для нежилых помещений: раздел ТХ — технология.
Если перепланировка затрагивает конструктивные элементы здания, нужно провести их техническое обследование и добавить к проекту разделы «Обследование» и «Конструктивное решение».
Срок: 14 дней -
Срок: 30 дней.
Что мы сделаем на этом этапе: передадим конструктивное решение экспертной организации, которая проверит его на соответствие СНИПам и ГОСТам.
Результат: заключение экспертизы о соответствии или несоответствии требованиям закона.
Срок: 30 дней -
Срок: 30 дней.
Что мы сделаем на этом этапе:
- Получим заключение отдела государственного пожарного надзора (ОГПН).
- Получим разрешение на проведение перепланировки от товарищества собственников жилья, управляющей компании или жилкомсервиса.
- Согласуем проект с архитектором здания, если оно новое и перепланировка затрагивает конструктивные элементы.
- Получим санитарно-эпидемиологическое заключение (для нежилых помещений и квартир, в которых перепланировка затрагивает кухню или санузел).
Результат: все необходимые согласования, кроме разрешения МВК.
Срок: 30 дней -
Срок: 45 дней.
Что мы сделаем на этом этапе: подадим проект и полученные согласования через МФЦ в МВК и получим решение о согласовании. Теперь можно делать ремонт, если он еще не сделан.
Результат: разрешение МВК.
Срок: 45 дней -
Срок: 45 дней.
Что мы сделаем на этом этапе:
- Организуем выезд кадастрового инженера для переобмера помещения после перепланировки.
- Получим в ОГПН письмо о соответствии выполненных работ нормам пожарной безопасности.
- Получим в УК/ТСЖ/ЖСК справку о соблюдении технических условий.
- Организуем выезд МВК на объект для приемки.
- В некоторых районах города — получим бланк акта и подпишем его у вас, в строительной и проектной организации, в техническом надзоре, в УК/ТСЖ/ЖС, КГИОП и ГУЖА.
- Подадим в МВК через многофункциональный центр (МФЦ).
- Получим акт ввода объекта в эксплуатацию.
Результат: акт ввода объекта в эксплуатацию.
Срок: 45 дней -
Срок: 30 дней.
Что мы сделаем на этом этапе: подготовим технический план и декларацию объекта. После того как вы подпишете их — запишем на диск и подадим в МФЦ.
Результат: новые документы на объект, соответствующие изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Срок: 30 дней