Долгосрочный договор аренды в 2024 году

Что мы сделаем

• Подготовим или проверим ваш долгосрочный договор аренды помещения.
• Осмотрим и обмерим помещение, найдем незаконные перепланировки.
• Выясним, нужно ли согласовать изменения фасадов (входы, козырьки, остекление) и дополнительное оборудование (кондиционеры, воздуховоды, камеры и т.д.).
• Подготовим необходимые документы для залога (поэтажные планы, технический паспорт, справку о статусе помещения и справку о его техническом состоянии).

Беремся за сложные случаи

Если в аренду сдается помещение в здании — памятнике культуры, мы включим в договор необходимые пункты.

Если вы хотите взять или сдать в аренду часть помещения — подготовим технический план на выделение части объекта.

Дадим консультацию

Запросим скан выписки ЕГРН на объект, уточним вашу задачу и расскажем, как в кратчайшие сроки заключить договор аренды.

Цены и сроки

• Осмотр и обмеры помещения — от 15 000 рублей, от двух дней.
• Подготовка договора аренды — от 10 000 рублей, от трех дней.
• Подготовка технического плана на выделение части объекта — от 30 000 рублей, от пяти дней.

Цены и сроки зависят:

• от состава работ;
• от площади объекта;
• от того, является ли объект памятником;
• от того, нужно ли выделять часть объекта, или он сдается полностью.

Как сэкономить

• Воспользоваться типовыми договорами аренды.
• Самостоятельно осмотреть объект.

Что нужно знать

Долгосрочный договор аренды – это соглашение, сроком действия более одного календарного года. Составляется в письменном виде, подписывается обеими сторонами. Законодательно предусмотрена обязательная регистрация долгосрочного договора аренды помещения.

В «теле» документа обязательно нужно указать:

• данные о каждой стороне отношений – собственнике нежилого помещения и арендаторе;
• стоимость аренды и порядок внесения платы за пользованием помещением;
• подробное описание предмета сделки – точный адрес, по которому располагается, метраж, этажность, количество комнат (помещений) внутри и прочее;
• право арендатора сдать помещение в субаренду;
• ответственность сторон за нарушение условий соглашения;
• порядок расторжения договора в одностороннем порядке.

При составлении договора нужно учесть тот факт, что обстоятельства могут поменяться. Поэтому предусмотреть стоит множество фактов. В этом помогут специалисты. Они тщательно проработают каждый пункт, учтут условия, которые могут измениться во время длительного сотрудничества.

Долгосрочные договоры аренды нежилого помещения подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Это происходит так:

• обе стороны посещают МФЦ по месту нахождения объекта сделки;
• договор с документами сдаётся на проверку – количество копий должно соответствовать количеству участников сделки плюс одни экземпляр для Росреестра;
• уплата госпошлины.

Регламентный срок исполнения услуги – 10 календарных дней. В выписке ЕГРН будет отражено, что помещение находится в аренде на делительный срок. Для сбора необходимой документации рекомендуется обратится к специалистам. Документы будут готовы в кратчайшие сроки, вероятность отказа в регистрации минимальна.

• pdf Образец заполнения долгосрочного договора аренды