Что мы сделаем

  • Подготовим или проверим ваш договор аренды.
  • Осмотрим и обмерим помещение, найдем незаконные перепланировки.
  • Выясним, нужно ли согласовать изменения фасадов (входы, козырьки, остекление) и дополнительное оборудование (кондиционеры, воздуховоды, камеры и т.д.).
  • Подготовим необходимые документы для залога (поэтажные планы, технический паспорт, справку о статусе помещения и справку о его техническом состоянии).
  • Подадим документы на регистрацию в Росреестр.

Беремся за сложные случаи

Если в аренду сдается помещение в здании — памятнике культуры, мы включим в договор необходимые пункты.

Если вы хотите взять или сдать в аренду часть помещения — подготовим технический план на выделение части объекта.

Дадим консультацию

Запросим скан выписки ЕГРН на объект, уточним вашу задачу и расскажем, как в кратчайшие сроки заключить договор аренды.

Цены и сроки

  • Осмотр и обмеры помещения — от 15 000 рублей, от двух дней.
  • Подготовка договора аренды — от 10 000 рублей, от трех дней.
  • Подготовка технического плана на выделение части объекта — от 30 000 рублей, от пяти дней.
  • Подача документов на регистрацию и их получение — от 15 000 рублей, от девяти рабочих дней (семь дней — официальный срок рассмотрения Росреестром, по дню на подачу и получение).

Кроме того, нужно будет заплатить пошлину за государственную регистрацию обременений (прав). Она составляет 22 000 pублей для юридических лиц и 2000 рублей — для физических.

Цены и сроки зависят:

  • от состава работ;
  • от площади объекта;
  • от того, является ли объект памятником;
  • от того, нужно ли выделять часть объекта, или он сдается полностью.

Как сэкономить

  • Воспользоваться типовыми договорами аренды.
  • Самостоятельно осмотреть объект.

Сколько стоит точно?

Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.

Узнать стоимость

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Мы правильно оформим все документы и подадим их в срок.

Мы проведем качественный анализ и предложим несколько вариантов.

Не может гарантировать никто

Невозможно гарантировать, что Росреестр не нарушит срок рассмотрения заявки и выдачи ответа.

Нужно знать

Регистрация договоров аренды выполняется в Росреестре.

Несогласованные перепланировка и изменения фасадов

Если до взятия в аренду в здании или помещении сделаны изменения фасада или перепланировка, не зафиксированные в договоре аренды, это станет проблемой арендатора. Несогласованная перепланировка или изменение фасада не помешают сдать помещение в аренду, так как представители Росреестра не осматривают объект. Но позже вполне возможны проблемы с проверяющими органами (ГАТИ, ГЖИ, ГУЖА, КГА, КГИОП и др.).

Возможные проблемы

Невозможно зарегистрировать

Мы не сможем зарегистрировать договор аренды, если на помещении есть обременения. Например, если на него наложен арест или оно заложено, а согласия залогодержателя нет.

Приостановка регистрации

Некорректно оформленные документы могут стать причиной приостановки или отказа в регистрации договора аренды. Результат — потеря государственной пошлины (если не уложитесь в срок приостановки) и времени. Ресторанам, например, это помешает открыть алкогольную лицензию.

Не то помещение

У помещения, которое вы уже арендовали, может внезапно обнаружиться масса проблем: невозможно приспособить под ваши цели, нельзя согласовать перепланировку, нельзя разместить воздуховод или летнее кафе для ресторана и т.д.

Стоит до заключения договора аренды заказать у нас анализ помещения.

Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88