Что мы сделаем

Поможем, какая бы задача перед вами ни стояла. А если вы сами пока не понимаете — выясним, что именно вам предстоит.

  1. Текущий ремонт фасадов — если вы планируете незначительные ремонтные работы.
  2. Капитальный ремонт фасадов — если предстоит значительный ремонт.
  3. Благоустройство фасадов — если планируются изменения фасадов.
  4. Благоустройство территории — если изменения затрагивают земельный участок.
  5. Перепланировка — если изменения затрагивают планировку объекта.
  6. Капитальный ремонт здания — если изменения в значительной степени затрагивают капитальную конструкцию здания.
  7. Реконструкция, модернизация, техническое перевооружение — если изменения влекут за собой изменения технико-экономических показателей здания.
  8. Приспособление объекта культурного наследия к современному использованию, в том числе ремонт и реставрация.

Согласуем ремонтные работы «под ключ»

  1. Подготовим все необходимые документы для разрешения работ по реконструкции объекта или капитального ремонта.
  2. Подготовим объемно-пространственные решения модернизации.
  3. Разработаем и согласуем проектную документацию.
  4. Организуем государственную экспертизу проекта.
  5. Получим разрешение на начало работ.
  6. Получим заключение о соответствии и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Работаем со сложными случаями

Поможем, если выполненные работы не соответствуют требованиям (например, КГА считает, что отделочные материалы нарушают эстетический облик здания; мало машиномест; недостаточное озеленение и т. п.).
Найдем выход, даже если вы уже получили предписание на снос незаконных конструкций.

Проведем консультацию

Разберемся, что именно вы хотите сделать, какие изменения вам нужны. Расскажем, что будет считаться реконструкцией, а что можно оформить как капитальный ремонт. Поясним, в чем разница между этими вариантами, какие есть плюсы и минусы.

Поможем выбрать подходящий вид работ: без четких и однозначных формулировок всегда есть риск, что работы признают самовольными.

Обратите внимание

Важно отличать реконструкцию от ремонта: для налогового учета расходов, а бюджетным организациям — при определении источника финансирования работ.

Кроме того, если при реконструкции увеличивается площадь здания — площадь земельного участка может перестать соответствовать нормам.

И, главное, для реконструкции нужно получать разрешение на строительство в рамках ГК РФ.
Определим, можно ли согласовать выбранное решение, назовем примерные сроки и стоимость его реализации. Дадим рекомендации по внешнему виду, планировке, параметрам объекта.

Обратите внимание! Мы не возьмемся согласовать ремонт или благоустройство, если в реальности проводится реконструкция.

Цены и сроки

Сроки

  1. Текущий ремонт фасадов — от 1 до 5 месяцев.
  2. Капитальный ремонт фасадов — от 4 до 8 месяцев.
  3. Благоустройство фасадов — от 4 до 8 месяцев.
  4. Благоустройство территории — от 4 до 8 месяцев.
  5. Приспособление объекта культурного наследия к современному использованию (в том числе ремонт и реставрация) — от 6 до 18 месяцев.
  6. Перепланировка нежилого здания — от 1 до 12 месяцев.
  7. Капитальный ремонт здания — от 6 до 12 месяцев.
  8. Реконструкция, модернизация, техническое перевооружение — от 6 до 24 месяцев.

Цены и сроки зависят:

  • от площади объекта, его конфигурации (влияют на стоимость проектирования);
  • от выбранного состава работ (текущий ремонт значительно проще и дешевле капитального);
  • от того, выходят ли работы за границы земельного участка (потребуются дополнительные разрешения, например ордер ГАТИ);
  • от того, выполнены ли уже работы (согласование по факту всегда сложнее и дороже);
  • от наличия технических условий, правоустанавливающих документов и документов технического учета;
  • от конкретных пожеланий заказчика (дизайнерские решения и нестандартные материалы согласовать бывает сложнее).

Как сэкономить

Предварительный анализ и правильный выбор состава работ существенно снизят затраты.
Можно отказаться от изменения объемно-пространственного решения (то есть от реконструкции) и остановиться на перепланировке и благоустройстве фасада. Например, сделать входной тамбур не снаружи, а внутри здания. В этом случае вы существенно сэкономите на проектировании и согласовании.

Сколько стоит точно?

Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.

Узнать стоимость

Штрафы и другие последствия

Если не согласовать

Ремонт фасада или капитальный ремонт сложно не заметить. Жалобы, проверка — проблем не избежать. И если ремонт не согласован, последствия будут очень серьезными, особенно если постройку признают незаконной. Вам грозят:

  • немалые штрафы;
  • судебное разбирательство;
  • приостановка работ;
  • предписание или судебное решение вернуть все в исходное состояние или даже снести объект, отстроить его заново и т. п.;
  • запрет эксплуатации до устранения или до легализации внесенных изменений;
  • запрет на регистрационные и коммерческие действия с объектом: вы не сможете его продать, сдать в аренду, подарить, перерегистрировать, пока не вернете все в исходное состояние.

Штрафы

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц

За незаконную реконструкцию вас оштрафуют по  статье 9.5 КоАП

Нарушение порядка возведения, восстановления (реконструкции), а также капремонта сооружений, относящихся к категории объектов капстроительства

От 2000 до 5000 рублей

Если не согласован ремонт, благоустройство или реконструкция объекта культурного наследия (например, установка кондиционеров, замена оконных и дверных заполнений, размещение навесных конструкций), вам грозят штрафы по  статье 7.13 КоАП РФ.

Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия

От 15 000 до 200 000 рублей

Действия (бездействие) в отношении отдельных объектов культурного наследия федерального значения, особо ценных, включенных в список Всемирного наследия

От 20 000 до 300 000 рублей

Действия (бездействие) в отношении выявленных объектов культурного наследия

От 15 000 до 100 000 рублей

Нарушение требований к архитектурному решению объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом в границах территории исторического поселения

От 15 000 до 100 000 рублей

Штрафы за самовольное изменение фасадов определены статьями 16 и  18 Закона Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».

Самовольный демонтаж, разрушение, размещение или перемещение элемента благоустройства

От 2000 до 5000 рублей

Самовольная установка или перемещение объекта для размещения информации

От 2000 до 5000 рублей

Самовольное переоборудование фасада здания, строения, ограждения и их элементов

От 1000 до 5000 рублей или предупреждение

Самовольная установка или перемещение дополнительных элементов и устройств фасадов зданий и сооружений без разрешения, а также их эксплуатация

От 2000 до 5000 рублей или предупреждение

За незаконную реконструкцию вас оштрафуют по  статье 9.5 КоАП

Нарушение порядка возведения, восстановления (реконструкции), а также капремонта сооружений, относящихся к категории объектов капстроительства

От 500 000 до 1 000 000 рублей плюс возможная приостановка работ сроком до 3 месяцев


Для индивидуальных предпринимателей

От 20 000 до 50 000 рублей плюс возможный запрет деятельности сроком до 3 месяцев

Если не согласован ремонт, благоустройство или реконструкция объекта культурного наследия (например, установка кондиционеров, замена оконных и дверных заполнений, размещение навесных конструкций), вам грозят штрафы по  статье 7.13 КоАП РФ.

Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия

От 200 000 до 5 000 000 рублей

Действия (бездействие) в отношении отдельных объектов культурного наследия федерального значения, особо ценных, включенных в список Всемирного наследия

От 1 000 000 до 20 000 000 рублей

Действия (бездействие) в отношении выявленных объектов культурного наследия

От 100 000 до 1 000 000 рублей

Нарушение требований к архитектурному решению объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом в границах территории исторического поселения

От 100 000 до 1 000 000 рублей

Штрафы за самовольное изменение фасадов определены статьями 16 и  18 Закона Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».

Самовольный демонтаж, разрушение, размещение или перемещение элемента благоустройства

От 15 000 до 100 000 рублей

Самовольная установка или перемещение объекта для размещения информации

От 30 000 до 100 000 рублей

Самовольное переоборудование фасада здания, строения, ограждения и их элементов

От 20 000 до 100 000 рублей или предупреждение

Самовольная установка или перемещение дополнительных элементов и устройств фасадов зданий и сооружений без разрешения, а также их эксплуатация

От 30 000 до 100 000 рублей или предупреждение

Поможем, если пришло предписание

Если вам пришло предписание — обращайтесь, мы поможем разобраться, в чем состоит проблема и как решить ее малой кровью.

Если понадобится, мы готовы представлять ваши интересы на разборе правонарушения или в суде.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Быстро и правильно оформим всю разрешительную документацию.

Качественно разработаем проектную документацию.

Сможем решить большинство проблем малой кровью.

Получим разрешение на производство работ.

Не может гарантировать никто

Невозможно дать стопроцентную гарантию согласования.

Нельзя гарантировать, что оптимальное решение проблемы будет приятным.

Нельзя гарантировать отсутствие жалоб жильцов.

Нужно знать

Чем реконструкция отличается от других видов работ

Важно отличать реконструкцию от других видов работ, в частности от капитального ремонта или от перепланировки.

Реконструкция требует разрешения на строительство в рамках ГК РФ, для ремонта и перепланировки это не нужно.

В соответствии с п. 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объекта капитального строительства — это изменение его параметров (высоты, количества этажей̆, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также замена или восстановление несущих строительных конструкций.
При капитальном ремонте или перепланировке параметры объекта капитального строительства не меняются. Однако понять, что законодатель считает изменением параметров, не всегда просто.

Правоприменительная практика показывает, что работы являются реконструкцией, если в их результате:

  • изменились внешние границы здания, появляются пристройка, балкон, лоджия;
  • изменилась этажность (из подвала или чердака сделали полноценное помещение);
  • изменилось назначение здания (например, жилой дом стал нежилым).

С точки зрения налогообложения

От характера произведенных работ зависит порядок учета затрат в целях исчисления налога на прибыль.

Налоговые органы полагают, что 

  • расходы на перепланировку и реконструкцию увеличивают первоначальную стоимость здания: 
  • затраты же на текущий и капитальный ремонт рассматриваются как «прочие расходы».

Кто согласовывает

  • Разрешение на капитальный ремонт, изменение и благоустройство фасадов выдается КГА, а если здание является объектом культурного наследия — КГИОП.
  • Разрешение на реконструкцию объекта выдается КГА, КГИОП, ГСНСН и другими государственными органами.

С кем мне согласовывать?

Расскажем, какие согласования необходимо получить в вашем случае.

Получить консультацию

Порядок согласования реконструкции

месяца
  • Подготовка исходно-разрешительной документации
    60 дн.

    Срок: 2–3 месяца.

    Что мы сделаем: подготовим все необходимые исходно-разрешительные документы.

    Результат:

    • градостроительный план земельного участка, подготовленный Комитетом по градостроительству и архитектуре;
    • топографо-геодезический план территории проектирования;
    • технический паспорт объекта;
    • результаты изысканий по определению инженерно-геологических и гидрогеологических условий участка (если требуется);
    • результаты обследования зданий и сооружений, находящихся в зоне воздействия проектируемого объекта;
    • заключения о санитарно-эпидемиологических исследованиях среды обитания;
    • технические условия на увеличение мощностей (электричество, вода, тепло).

  • Подготовка объемно-пространственных решений
    30 дн.

    Срок: 1 месяц.

    Что мы сделаем: подготовим решения по объемно-пространственным характеристикам объекта реконструкции и определению параметров развития систем инженерно-технического обеспечения.


  • Проектирование
    30 дн.

    Срок: 1–3 месяца.

    Что мы сделаем: разработаем архитектурный раздел, раздел конструктивных решений, комплект документов по проектированию инженерных систем и оборудования, решений по технологическому обеспечению объекта, мероприятий ГО и ЧС, проекта организации строительства и т. д.

  • Согласование проектной документации
    90 дн.

    Срок: 3–6 месяцев.

    Что мы сделаем: согласуем генеральный план реконструкции, архитектурные решения, технологический и инженерный разделы проекта в ответственных за это инстанциях.

  • Государственная экспертиза проекта
    60 дн.

    Срок: 2–4 месяца.

    Что мы сделаем: организуем государственную экспертизу проекта в ГАУ «Центр Государственной Экспертизы»:

    • подготовим комплект документов для проведения экспертизы;
    • получим заключение государственной экспертизы.

  • Получение разрешения на начало работ по реконструкции
    30 дн.
  • Получение ЗОС и разрешения на ввод в эксплуатацию
    60 дн.

    Срок: 2–4 месяца.

    Получим в Службе ГАСН заключение о соответствии (ЗОС) и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Наши проекты

Ещё
    • Капитальный ремонт фасадов и благоустройство территории детского сада на Огородном переулке
      Капитальный ремонт фасадов и благоустройство территории детского сада на Огородном переулке,
      Огородный пер., д. 8
    • Капитальный ремонт здания и благоустройство территории детского сада №11
      Капитальный ремонт здания и благоустройство территории детского сада №11,
      ул. Севастопольская, д. 35
    Капитальный ремонт фасадов и благоустройство территории детского сада на Огородном переулке Огородный пер., д. 8 Январь 2018, Объект культурного наследия
    •  Капитальный ремонт фасадов и благоустройство территории детского сада на Огородном переулке
    •  Капитальный ремонт фасадов и благоустройство территории детского сада на Огородном переулке
    •  Капитальный ремонт фасадов и благоустройство территории детского сада на Огородном переулке
    •  Капитальный ремонт фасадов и благоустройство территории детского сада на Огородном переулке
    •  Капитальный ремонт фасадов и благоустройство территории детского сада на Огородном переулке

    Задача: У генерального подрядчика, который заключил контракт на капитальный ремонт исторического здания детского сада 1956 года постройки — не было опыта взаимодействия с КГА. При этом контракт подразумевал сжатые сроки.

    Заказчик обратился к нам с задачей согласовать с Комитетом по Градостроительству и архитектуре все работы по благоустройству фасадов и благоустройству земельного участка.

    Сложности:

    Здание не является памятником архитектуры, но сохранило кованные элементы ограждений входных групп и балкона, каменную кладку в цоколе и резной карниз под кровлей — КГА попросило сохранить эти элементы как исторически ценные. Нам нужно было корректно соединить их с современной отделкой фасадов в рамках ограниченного бюджета детского сада.

    Что мы сделали:

    Благоустройство фасадов:

    1. Получили задание КГА на благоустройство фасадов:
      • устройство штукатурного фасада с утеплением минеральной ватой;
      • устройство декоративных фасадных элементов из минеральной ваты и оштукатуривание;
      • изменение цветового решения фасадов;
      • замена кровельного покрытия;
      • демонтаж существующих крылец, входов-приямков, балконов;
      • устройство крылец и входов-приямков, пандус;
      • устройство наружных эвакуационных лестниц;
      • расширение существующих и устройство новых оконных проемов, изменение расстекловки;
      • установка освещения входов в здание.
    2. Разработали проект благоустройства фасадов.
    3. Согласовали проект благоустройства фасадов с КГА.

    Благоустройство территории:

    1. Получили задание КГА на благоустройство территории.
    2. Разработали проект благоустройства земельного участка.
    3. Согласовали проект благоустройства с КГА.

    Мы согласовали благоустройство не только фасадов, но и территории детского сада с устройством игровых площадок, пожарного проезда и озеленения. При этом нужно было сохранить общую стилистику объекта и соблюсти нормы пожарной безопасности (при организации кругового объезда).

    Мы также согласовали благоустройство территории в отделе подземных сооружений, увязав расположение площадок, проездов и ограждения с подземными коммуникациями.

    Обратите внимание!

    При согласовании капитального ремонта зданий, скорее всего, нужно будет сохранить декоративные элементы здания, типа резного карниза, ограждений балконов, обрамления оконных и дверных проемов, каменной отделки фасадов.

    Вперед Назад
    Капитальный ремонт здания и благоустройство территории детского сада №11 ул. Севастопольская, д. 35 Сентябрь 2015, Объект культурного наследия
    •  Капитальный ремонт здания и благоустройство территории детского сада №11
    •  Капитальный ремонт здания и благоустройство территории детского сада №11
    •  Капитальный ремонт здания и благоустройство территории детского сада №11
    •  Капитальный ремонт здания и благоустройство территории детского сада №11

    Задача: Администрация президента распорядилась в течение двух лет восстановить аварийное историческое здание бывшего детского сада 1951 года постройки.
    Наш заказчик — генеральный подрядчик, планирующий заключить контракт по разработке проектно-сметной документации капитального ремонта здания.

    Сложности:

    1. Здание было заброшено в течение десяти лет из-за аварийного состояния несущих конструкций, отключено от всех коммуникаций. За это время в нем произошло несколько пожаров, частично обрушилась кровля.
    2. Сроки на восстановление были крайне сжатыми, все согласования нужно было ускорять, готовить письма от администрации, контактировать с исполнителями.
    3. При этом требовался капитальный ремонт, проводить реконструкцию было нельзя. Нужно было продумать состав мероприятий, который позволил бы быстро отремонтировать здание и сделать его безопасным и соответствующим современным требованиям к детским садам.
    4. При небольшой площади (732 кв. метра) сад должен был обеспечить работу четырех групп по двадцать детей.
    5. По территории детского сада проходила незаконная труба теплоснабжения без защитных каналов, что запрещено требованиями. Потребовалось дополнительно договариваться о выносе сетей с участка.
    6. Еженедельно в администрации проводились отчетные совещания по работе в которых необходимо было демонстрировать выполнение работ.

    Что мы сделали:

    1. Собрали исходно-разрешительную документацию: 
      • получили Письмо Управления ландшафтной архитектуры Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга с разрешением на благоустройство территории;
      • получили Письмо Управления застройки города Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга с разрешением на благоустройство территории;
      • получили технические условия на проектирование комплексных систем обеспечения безопасности объектов социальной инфраструктуры Санкт-Петербурга в СПб ГКУ «Городской мониторинговый центр»;
      • получили технические условия на водоснабжение и водоотведение в ОАО «Водоканал»;
      • получили технические требования на дренаж тепловой сети в ОАО «Водоканал»;
      • внесли изменения в технические условия на подключение к тепловой сети в части изменения потребляемых калорий в ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга»;
      • получили технические условия на организацию Узла учета тепловой энергии в ОАО «ТГК-1»;
    2. Получили технические условия на организацию дистанционного контроля и систем защиты от коррозии теплосети в ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга».Провели анализ исходно-разрешительной документации и разработали предложения по реализации проекта (капитальный ремонт), участвовали в еженедельных совещаниях в администрации. 
    3. Разработали проект изменения фасадов здания, включающий:
      • утепление фасадов с последующим оштукатуриванием;
      • устройство входных групп;
      • устройство крылец с пандусами;
      • демонтаж террас;
      • замена оконных и дверных заполнений;
      • устройство и закладки оконных проемов;
      • устройство козырьков.
    4. Согласовали проект изменения фасадов здания с КГА и другими необходимыми инстанциями.
    5. Разработали проект благоустройства территории, включая ограждение и наружное освещение.
    6. Согласовали проект благоустройства с КГА, Комитетом по благоустройству, собственниками инженерных сетей и другими инстанциями.

    Обратите внимание!
    Подобные работы необходимо планировать заранее и подбирать оптимальный состав работ для каждого конкретного объекта

    Вперед Назад
    Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88 Логотип сайта