Любые работы в зданиях — объектах культурного наследия (ОКН) нужно согласовывать с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Проверьте, есть ли ваш адрес в реестре объектов культурного наследия. 

Объект-памятник — это что-то вроде Эрмитажа, где ценен каждый зал. Это не значит, что нельзя вбить в стену гвоздь, можно все, но есть правила обращения с объектом. Можно проводить и ремонт, и перепланировку, и реконструкцию, можно обустраивать помещения для жизни, но важно не затрагивать предметы охраны и при любых работах соблюдать правила сохранения объекта культурного наследия, чтобы он собой ни представлял — особняк, подвал, часть офисного здания, комнату в коммуналке, часть придомовой территории.

Что мы сделаем

Поможем получить разрешение КГИОП на 

  • установку оборудования (кондиционеров, видеокамер, маркиз, воздуховодов, антенн, роллет и защитных решеток на окна и двери); 
  • ремонт фасадов; 
  • изменение фасадов (отдельный вход, замену окон); 
  • перепланировку помещений, квартир и зданий; 
  • реконструкцию здания; 
  • перевод в нежилой фонд; 
  • благоустройство территории.

Возьмем на себя все работы по согласованию с КГИОП

  • Получим перечень предметов охраны, а если он еще не утвержден, организуем экспертизу по формированию предметов охраны. 
  • Получим задание на ремонт или приспособление объекта культурного наследия для современного использования. 
  • Разработаем проект. 
  • Организуем историко-культурную экспертизу, если она нужна. 
  • Согласуем проектное решение в КГИОП. 
  • Получим разрешение на проведение работ. 
  • Подготовим научный отчет и строительные документы. 
  • Сдадим объект в эксплуатацию. 
  • Получим новые документы, если изменилась конфигурация помещения.

Подготовим проект и проведем экспертизу так, чтобы шансы на согласование были максимальными. Поможем, если уже пришло предписание. Работаем и с проектами на стадии выбора помещения, и с готовыми перепланировками и изменениями.

Работаем со сложными случаями

Обоснование проектных решений их соотнесение с предметами охраны очень непростая задача. Почти все случаи, с которыми мы работаем, сложные. Но в первую очередь это согласование изменений и уже выполненных работ, ситуации когда дело передано в суд или неугомонные жильцы активно жалуются и предъявляют необоснованные претензии.

У нас есть опыт согласования крупных проектов с объединением нескольких помещений, глобальными перепланировками и устройством систем вентиляции и кондиционирования.

Проведем бесплатную предварительную консультацию

Расскажем, какой у вас случай — ремонт или приспособление ОКН к современному использования. Ремонт согласовать быстрее и дешевле, приспособление требует проведения историко-культурной экспертизы.

Мы расскажем вам всё о предмете охраны вашего архитектурного памятника, объясним, что можно и что нельзя сделать в вашем помещении.

Кроме того, мы можем предварительно проконсультироваться со специалистами КГИОП и экспертами Государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ) и обсудить ваши пожелания и возможные варианты проектных решений.

Что мы точно не сделаем

Мы не будем нарушать закон, не станем скрывать грубые нарушения или уничтожение предмета охраны объекта культурного наследия. Если вы уничтожили предмет охраны, например, камин или лепнину в своей квартире, нам придется указать это в проекте и акте ГИКЭ. Но даже в этом случае мы сможем подсказать оптимальный выход и помочь вам.

Цены и сроки

Ремонт (без историко-культурной экспертизы) — от 250 000 рублей. 

Размещение оборудования, замена окон — от 450 000 рублей. 

Изменения фасадов — от 650 000 рублей. 

Реставрация — от 800 000 рублей. 

Перепланировка — от 800 000 рублей ?

Цена зависит от состава работ, сложности изменений, от сроков, в которые нужно уложиться.

Сколько стоит точно?

Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.

Узнать стоимость

Почему так дорого?

Это намного дороже, чем получить разрешение на благоустройство фасада обычного дома или монтаж оборудования на нем, но и работы гораздо больше. Над проектом работает около десятка специалистов. Чем они занимаются?

Искусствоведы высокой квалификации ведут научно-исследовательскую и библиографическую работу в архивах и библиотеках. Специалисты, аттестованные в качестве государственных экспертов приказом Министерства культуры РФ, проводят историко-культурную экспертизу. Проектировщики разрабатывают проектную документацию, соответствующую всем писаным и неписаным требованиям, и выполняют сложную творческую работу по обоснованию проектных решений.

Почему так долго

Историко-культурная экспертиза требует детальной проработки. Нужно подготовить научную часть, подписать ее у экспертов, провести собственно историко-культурную экспертизу. Кроме того, КГИОП очень долго рассматривает документы.

От чего зависят цена и стоимость

От того, насколько благожелательно настроено сообщество жилого дома, от ваших отношений с соседями и управляющей компанией — жалобы затрудняют согласование. От внимания к объекту со стороны ВООПИиК (Петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры) и наличия жалоб с его стороны. От того, идет ли речь о будущих работах или о уже выполненных. Согласовать по факту сложнее. Так, эксперты ГИКЭ не смогут описать состояние объекта до начала работ, нельзя будет провести трехстадийную фотофиксацию (до, в процессе и после работ), возникнут сложности с научной отчетной документацией. От площади помещения, от сложности конструктивных решений, от района города и управляющей компании, а также от того, затрагивается ли общедомовое имущество.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

  • КГИОП;
  • Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
  • Государственная жилищная инспекция (ГЖИ); 
  • Государственная административно-техническая инспекция (ГАТИ);
  • полиция, прокуратура; 
  • районная администрация; 
  • управляющие компании и ТСЖ.
Сообщить в администрацию, в прокуратуру или в КГИОП о нарушении законов об охране объектов культурного наследия может кто угодно. Недовольный шумом сосед, управляющая компания или ЖКС, представители любой общественной организации (например, Петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры).

Если не согласовать

  1. В любой момент уполномоченные организации могут проверить, в каком состоянии находится объект, потребовать привести его в изначальный вид или приостановить работы.
  2. Вам как минимум выпишут штраф (до 20 миллионов рублей). Штраф могут выписывать за каждое нарушение.
  3. Вас обяжут прекратить работы или привести помещение в изначальное состояние. Кроме того, вам все равно придется получить согласования. Чтобы привести помещение в изначальное состояние, надо разработать и согласовать соответствующий проект. Если вы не справитесь с этим в срок, помещение могут изъять и продать с торгов (п. 5 ст. 29 ЖК РФ). Если вы повредили или уничтожили архитектурный элемент объекта культурного наследия, вам придется либо самостоятельно восстановить его (устранить повреждения), либо заплатить за восстановительные работы.
  4. Вы не сможете свободно распоряжаться помещением: продать его или сдать в аренду будет довольно сложно. Мало кто захочет получить вместе с квартирой полный набор связанных с несогласованной перепланировкой проблем.
  5. Если вы провели незаконную перепланировку в арендованном помещении, ее согласование останется вашей обязанностью даже после расторжения договора аренды.

Если пришло предписание

Позвоните нам, мы поможем. Разберемся, в чем состоит нарушение, и что можно сделать, чтобы исправить ситуацию. Составим план действий, выстроим административную защиту, будем представлять ваши интересы в суде и в КГИОП, а главное — срочно узаконим выполненные работы.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

  • Мы будем сопровождать вас на всех этапах согласования. 
  • Быстро и правильно оформим документы.
  • Отказа по формальным признакам не будет.
  • Разработаем проект в соответствии с требованиям КГИОП с хорошими шансами на согласование.
  • Организуем лояльную историко-культурную экспертизу
  • Оперативно обработаем замечания и пожелания КГИОП.
  • Вы получите разрешение на производство работ. КГИОП примет работы в срок, если они соответствуют проекту.

Не может гарантировать никто

  • Невозможно дать стопроцентную гарантию согласования.
  • Нельзя согласовать проект, противоречащий закону.
  • Нельзя согласовать проект, наносящий ущерб предмету охраны.
  • Нельзя гарантировать отсутствие жалоб жильцов.

Что нужно знать про согласование работ на объектах культурного наследия

Задача Министерства культуры — сохранить исторический облик города, то есть уберечь внешний вид зданий и улиц от диссонирующих элементов. Однако в Санкт-Петербурге около 10 тысяч зданий со статусом объектов культурного наследия, и если совсем запретить их трогать, людям будет негде жить и работать.

Частные лица и компании не вправе без разрешения что-то менять на фасадах зданий-памятников — даже просто устанавливать на них оборудование. Вначале проектная документация должна пройти государственную историко-культурную экспертизу.

Для этого надо изучить архитектурные и исторические особенности здания и доказать, что изменение не затронет предмет охраны и не нанесет ему ущерба. В этом случае получить разрешение вполне реально — хотя и не на любом здании.

Наш десятилетний опыт говорит, что, если документы и проект подготовлены правильно, КГИОП в 95% случаев дает разрешение.

Ремонт или приспособление

Любые манипуляции с объекта культурного наследия считаются либо ремонтом, либо приспособлением к современному использованию. Ремонт не затрагивает предмет охраны и подразумевает только простые локальные работы. Сложные или масштабные действия с фасадом ОКН — уже приспособление к современному использованию.

Процессы согласования ремонта и приспособления несколько различаются. В обоих случаях нужно получить задание КГИОП, разработать проект ремонта или приспособления и согласовать его в КГИОП. Но чтобы согласовать приспособление к современному использованию, нужно провести историко-культурную экспертизу, а это самое сложное.

Как отличить

Ремонт

  • Цель. Поддержание памятника в эксплуатационном состоянии без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны. 
  • Масштаб. Локальные работы либо минимальные манипуляции над фасадом в целом. 
  • Сложность. Простой фасад (без сложных деталей и архитектурных элементов), простые работы.

Пример. Ремонт штукатурки, очистка и окраска фасада, замена или восстановление отдельных плиток облицовки, ремонт и восстановление участков или элементов фасада, ремонт-консервация.

Приспособление

  • Цель. Создание условий для современного использования ОКН, в том числе реставрация его элементов, представляющих историко-культурную ценность. 
  • Масштаб. Масштабные работы, затрагивающие весь фасад. 
  • Сложность. Сложный фасад (с эркерами, колоннами, балконами, тягами), сложные работы.

Пример. Переоборудование окон в двери, обустройство пандусов для маломобильных граждан, надстройки, остекления, ворота, козырьки, монтаж оборудования.

Предметы охраны

Любые действия с объектами культурного наследия должны соответствовать «Перечню предметов охраны» — документу, где описаны детали и характеристики, которые охраняются государством.

Все, что можно сделать, и все, что нельзя сделать с объектом культурного наследия, определяется «Перечнем предметов охраны» и обосновывается историко-культурной экспертизой.

Нельзя, например, сделать ремонт и уничтожить лепнину на потолке. Нельзя демонтировать или разобрать и перенести ненужный камин. Если «Перечня предметов охраны» у памятника нет, мы утвердим его: организуем экспертизу по формированию предмета охраны.

Обратите внимание! Утраченные или поврежденные исторические элементы, которые являются предметом охраны, должны воссоздаваться из натуральных материалов на основании архивных исторических данных. Нельзя, например, заменить деревянную входную дверь на металлическую, а деревянные рамы окон — на металлопластиковые пакеты.

Нужно уметь правильно читать перечень предметов охраны. Например, если в перечне сказано, что охраняются габариты оконного проема, это значит что из окна дверь не сделать, а если написано, что охраняется только верхняя отметка, то нижняя не охраняется, и тогда дверь сделать можно. Или, допустим, в предмете охраны не указаны стены, но это не значит, что можно сделать проем в стене, так как может охраняться конструктивная система здания.

Подробнее о предметах охраны.

С кем согласовывать

Все объекты культурного наследия согласовываются с КГИОП (Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).

Что бы вы ни делали с ОКН, необходимо согласование с КГИОП.

Если работы являются приспособлением, необходимо провести государственную историко-культурную экспертизу. Ее проводят эксперты, аккредитованные Министерством культуры РФ.

Остальные согласования зависят от вида работ.

  • Если предполагается реконструкция фасада, нужно провести экспертизу и получить разрешение в ГСНСН. 
  • Если меняется планировка помещения, то нужно согласовать перепланировку с межведомственной комиссией, СС, ОГПН, управляющей компанией, Жилкомсервисом и организациями, которые отвечают за техническое решение. 
  • Установку лесов, если они необходимы для проведения работ, согласовывают с ГАТИ. 
  • Если вы делаете крыльцо или приямок, нужны согласования с инженерными сетями, Комитетом по благоустройству и Отделом подземных сооружений КГА.

С кем мне согласовывать?

Расскажем, какие согласования необходимо получить в вашем случае.

Получить консультацию

Допуски и лицензии

Все проектные и монтажные работы должны выполнять компании, которые имеют допуски и лицензию Министерства культуры РФ для работы с объектами культурного наследия.

Нормативные документы

Основной закон, регламентирующий охрану таких зданий, — закон № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 года.

В зависимости от вида работы должны соответствовать требованиям множества нормативных документов. 

Согласование с собственниками

Согласовать работы в КГИОП необходимо, но недостаточно. Если какие-нибудь работы признают реконструкцией общедолевого имущество собственников — потребуется согласие всех собственников. Хотя у КГИОП нет полномочий запрашивать и проверять его, начни кто-нибудь жаловаться — и комитет найдет формальный повод отказать вам.

Судебная практика такова, что даже отверстия для монтажа кондиционера могут признать реконструкцией. Поэтому лучше морально приготовьтесь получать согласие собственников.

Оно может быть оформлено: либо в виде протокола общего собрания собственников; либо в виде разрешения от ТСЖ/УК, если эта организация уполномочена собственниками распоряжаться общим имуществом.

Все зависит от ваших отношений с жильцами. Если соседи спокойные, а то, что вы делаете, им не мешает, — согласие получить несложно. Но если люди начнут жаловаться, конфликт может разрешиться не в вашу пользу.

Будьте корректны с соседями, не связывайтесь с проблемными домами, уточняйте все нюансы до начала работ, знайте свои права и обязанности — и все получится.

Согласование по факту

Согласовать выполненные работы можно, если они соответствуют требованиям «Перечня предметов охраны» и способны пройти историко-культурную экспертизу.

Мы рекомендуем получить все разрешения заранее. Иначе высок риск, что КГИОП не согласует выбранную вами планировку или вообще ничего не разрешит, а вам придется платить штраф и все переделывать.

Наши проекты

Ещё
    • Формирование предмета охраны
      Формирование предмета охраны,
      Мошков пер., д. 2
    • Согласование перепланировки квартиры в здании-памятнике
      Согласование перепланировки квартиры в здании-памятнике,
      ул. Правды, д. 22
    • Согласование подсветки отеля
      Согласование подсветки отеля,
      Лиговский пр., д. 67
    • Согласование кондиционеров в Центральном районе
      Согласование кондиционеров в Центральном районе,
      пл. Островского, д. 7
    • Вентиляционные решетки в квартире
      Вентиляционные решетки в квартире,
      Невский пр., 141
    • Согласование перепланировки фитнес-студии «More Pilates»
      Согласование перепланировки фитнес-студии «More Pilates»,
      ул. Петропавловская, д. 8
    Посмотреть больше
    Формирование предмета охраны Мошков пер., д. 2 Январь 2019, Объект культурного наследия
    •  Формирование предмета охраны
    •  Формирование предмета охраны
    •  Формирование предмета охраны
    •  Формирование предмета охраны
    •  Формирование предмета охраны
    •  Формирование предмета охраны
    •  Формирование предмета охраны
    •  Формирование предмета охраны
    •  Формирование предмета охраны
    •  Формирование предмета охраны
    •  Формирование предмета охраны
    Менеджер: Ольга Смирнова
    Задача: разработать проект здания и утвердить предмет охраны

    Заказчик арендовал четырёхэтажное здание — объект культурного наследия, — для размещения в нем иммерсивного театра «Безликие». Чтобы согласовать любые ремонтные работы в ОКН нужно сначала определить предмет охраны — то есть что конкретно в здании подлежит охране государства. У этого здания такого документа не было — только небольшая справка от 1982 года. За этим заказчик и обратился к нам.

    Сначала нам нужно было сформировать предмет охраны, а затем утвердить его — делается это распоряжением КГИОП. Мы провели сложное историко-культурное исследование и выявили намного больше охранных элементов, чем насчитывала справка 1982 г.

    По результатам научно-исследовательских работ мы подготовили отчёт и подали его в КГИОП. Комитет выдал нам распоряжение об утверждении предмета охраны.
    Вперед Назад
    Согласование перепланировки квартиры в здании-памятнике ул. Правды, д. 22 Февраль 2019, Объект культурного наследия
    •  Согласование перепланировки квартиры в здании-памятнике
    •  Согласование перепланировки квартиры в здании-памятнике
    Менеджер: Марина Подсвирова, Владимир Волков, Ольга Смирнова
    Задача: согласовать перепланировку квартиры


    Новые владельцы расселённой коммунальной квартиры в центре Санкт-Петербурга решили сделать в ней ремонт с перепланировкой. У них был готов дизайн-проект, и по рекомендации дизайнера они обратились к нам за разработкой проекта согласования и разрешением на строительство. Дом, где находится квартира, — объект культурного наследия, в том числе и поэтому заказчики хотели сделать всё по закону.

    В разработке проекта перепланировки мы учли требования пожарной безопасности: для всех помещений, находящихся выше 15 метров от земли, нужно два независимых эвакуационных выхода. Квартира заказчика находится на 5 этаже и попадает под это требование. Но в доме дореволюционной постройки возможный эвакуационный выход только один — на лестницу. Мы предложили решение: отделить от кухни небольшую комнату с окном и обозначить её как лоджию. Этой комнате присвоить повышенный уровень огнестойкости, чтобы при пожаре можно было эвакуироваться из неё через окно. Такое решение одобрил заказчик и приняла комиссия по пожарной безопасности.

    Проект успешно согласовали в КГИОП, и следующей задачей было получить решение МВК до начала строительства. Заказчики обратились к нам в 2014 году, и на тот момент для согласования перепланировки не требовалась государственная историко-культурная экспертиза — ГИКЭ. Благодаря этому мы быстро получили положительное решение МВК Центрального района.

    Тогда заказчики не стали получать разрешение на производство работ от КГИОП. Мы предупредили их, что в будущем оно может понадобиться.

    В 2017 году заказчики снова обратились к нам, чтобы продлить решение МВК, выданное на три года. Это было необходимо, потому что ремонт не успели закончить в этот срок из-за сложной отделки и задержек доставки мебели. А решение МВК должно действовать на протяжении всего ремонта до момента ввода в эксплуатацию. Мы подали документы на продление и получили его ещё на год.

    Через год, после окончания ремонта, заказчики вернулись к нам, чтобы ввести квартиру в эксплуатацию. При этом срок решения МВК снова заканчивался — но на этот раз его продлили только на полгода. Кроме того, понадобилось то самое разрешение на производство работ от КГИОП — без него невозможно ввести объект в эксплуатацию.

    После получения нужных разрешений выяснилось, что ремонт ещё не закончен. Для научного отчёт нам пришлось сделать фотографии в таком ракурсе, чтобы на них не попали недоделанные места в квартире. Ждать окончания ремонта было нельзя — поджимали сроки. Нужно было успеть ввести объект в эксплуатацию до окончания действия решения МВК, чтобы не пришлось получать все документы заново, включая согласование КГИОП и ГИКЭ.

    Мы сделали научный отчёт, после чего квартиру осмотрели специалисты КГИОП — им всё понравилось. Мы сдали отчёт, успешно подписали акт ввода в эксплуатацию и получили выписку из ЕГРН в срок.

    Для такого серьёзного ремонта очень важно иметь на руках все действующие разрешения на случай разных неприятных ситуаций. Во время ремонта этой квартиры строители затопили соседей. Собственнику пришлось выплачивать соседям компенсацию. Поскольку строительство было согласовано, эти деньги можно по суду взыскать с подрядчика, который нарушил технологию. Если бы строительство было незаконным, вся ответственность лежала бы на собственнике и вернуть деньги через суд было бы невозможно.
    Вперед Назад
    Согласование подсветки отеля Лиговский пр., д. 67 Ноябрь 2018, Объект культурного наследия
    •  Согласование подсветки отеля
    •  Согласование подсветки отеля
    •  Согласование подсветки отеля
    •  Согласование подсветки отеля
    •  Согласование подсветки отеля
    •  Согласование подсветки отеля
    Менеджер: Анна Лыксова
    Задача: согласовать подсветку фасадов на объекте культурного наследия


    Заказчик обратился к нам, чтобы согласовать подсветку фасадов здания отеля. Это здание считается объектом культурного наследия, поэтому нам предстояла серьёзная и кропотливая работа по подготовке документов для КГИОП.

    Нам нужно было пройти полный цикл согласования приспособления объекта культурного наследия для современного использования — это занимает примерно 8-10 месяцев. Первым делом мы подали заявку и получили задание на проектирование от КГИОП. Затем приступили к разработке проекта. Мы подготовили детальную визуализацию и показали, как эффектно фасад смотрится ночью и как подсветка выделяет и обыгрывает архитектуру здания.

    Перед подачей в КГИОП мы отправили проект на ГИКЭ — историко-культурную экспертизу. Публичные слушания прошли успешно, замечаний к проекту у экспертов не возникло. После этого мы получили согласование от комитета.

    Следующий этап — официальное разрешение на монтаж подсветки. После его получения мы разработали отчётные документы для сдачи объекта в эксплуатацию. Затем — подготовили акты приёмки объекта и зарегистрировали их в КГИОП.

    На этом мы успешно завершили свою работу. Мы провели этот проект через все этапы согласования с КГИОП — от заявки на задание до подписания актов.
    Вперед Назад
    Согласование кондиционеров в Центральном районе пл. Островского, д. 7 Август 2018, Объект культурного наследия
    •  Согласование кондиционеров в Центральном районе
    •  Согласование кондиционеров в Центральном районе
    •  Согласование кондиционеров в Центральном районе
    •  Согласование кондиционеров в Центральном районе
    Менеджер: Ольга Смирнова
    Задача: согласовать кондиционеры, установленные на фасаде ОКН


    Заказчику понадобилось согласовать и установить новые кондиционеры на фасаде объекта культурного наследия федерального значения. С этой задачей он обратился в «Проект 1».

    Когда мы увидели документы и фото здания, оказалось, что на фасаде очень много несогласованных кондиционеров. Они были размещены бессистемно, с нарушением архитектурной симметрии и портили внешний вид памятника. Кроме того, устанавливать кондиционеры на объектах культурного наследия федерального значения как правило запрещено.

    Чтобы успешно их согласовать, нужно было найти правильное решение — как разместить все новые блоки и систематизировать существующие.

    Мы предложили демонтировать установленные кондиционеры, сократить общее количество блоков за счёт сплит-системы и соблюсти архитектурные требования при размещении новых блоков. Важно было не затронуть охраняемые законом архитектурно-художественные элементы, максимально сохраняя фасад и внутреннюю отделку памятника.

    Заказчик принял эти условия, и мы начали разрабатывать проект с учётом и существующих, и дополнительных требований по кондиционированию помещений.

    Мы провели большую работу: необходимо было учесть все трассы, крепления и блоки так, чтобы они не располагались на архитектурно-художественных элементах памятника, не разрушали и не перекрывали их. Важно было минимизировать точки крепления к фасаду. Кроме того, мы сделали 3D визуализацию всех блоков, чтобы после установки оборудования эксперты ГИКЭ и специалисты КГИОП смогли провести оценку внешнего вида здания.

    Проект был успешно согласован быстро и с первого раза. Мы объяснили и наглядно показали специалистам КГИОП, как наши проектные решения улучшают внешний вид и сохранность памятника по сравнению с тем, как это было раньше, и тем, как было бы, если бы кондиционеры установили без проекта и согласования.
    Вперед Назад
    Вентиляционные решетки в квартире Невский пр., 141 Октябрь 2016, Объект культурного наследия
    • Согласование вентиляционных решеток в квартире на Невском	— фото №1
    • Согласование вентиляционных решеток в квартире на Невском	— фото №2
    • Согласование вентиляционных решеток в квартире на Невском	— фото №3
    Вперед Назад
    Согласование перепланировки фитнес-студии «More Pilates» ул. Петропавловская, д. 8 Сентябрь 2016, Объект культурного наследия
    •  Согласование перепланировки фитнес-студии «More Pilates»
    •  Согласование перепланировки фитнес-студии «More Pilates»
    •  Согласование перепланировки фитнес-студии «More Pilates»
    •  Согласование перепланировки фитнес-студии «More Pilates»
    •  Согласование перепланировки фитнес-студии «More Pilates»

    Менеджер: Ольга Смирнова

    Задача: согласовать перепланировку нежилого помещения.

    Наш клиент занимается оснащением фитнес-клубов, и у него возникла идея открыть студию пилатеса. Он купил помещение бывшей аптеки и решил провести перепланировку. Нужно было заменить окна, двери и полы и установить три душевых кабины. Нас клиент попросил разработать проект по его эскизу и согласовать его.

    Помещение находится в историческом здании, поэтому проект надо было согласовать в Комитете по охране памятников (КГИОП). Мы разработали единый проект, куда вошли изменения фасада, перепланировка и приспособление помещения к современному использованию. Согласовали его в управляющей компании, в Жилищном агентстве (ГУЖА), в органах Роспотребнадзора и пожарного надзора и в КГИОП. Подали пакет документов в МВК и получили согласование. После этого можно было приступать к строительным работам.

    Кроме того клиенту понадобилось подключить дополнительную электрическую мощность — 7 кВт вместо выделенных 5 кВт. Мы рассказали, как это делается, помогли получить новые технические условия и заключить договор с «Петроэлектросбытом». Когда работы были выполнены, получили разрешительные письма от МЧС и акт ввода в помещения в эксплуатацию от МВК, и внесли необходимые изменения в Росреестр.

    Срок: 1 год 3 месяца

    Рекомендации:
    Когда проводится перепланировка, очень важно решить вопрос с обеспечением электрической мощностью. Если перепланируется нежилое помещение, необходимо получить новые технические условия в организации (Ленэнерго, Петроэлектросбыт), с которой у собственника заключен договор. Это не всегда просто, особенно, если необходимо сильно увеличить мощности. Поэтому собственнику лучше решать этот вопрос с помощью специалистов, которые могут помочь сориентироваться в порядке действий и возможных проблемах. После получения техусловий важно заключить новые договоры на электроснабжение.

    Вперед Назад
    Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88