Есть два способа утепления — вентилируемый навесной фасад и штукатурный мокрый метод. С точки зрения закона и то и другое является благоустройством фасада.

Утепление можно узаконить (в зависимости от того, насколько сохранится облик здания) как капитальный ремонт или как благоустройство. Оштукатуривание обычно согласуется в рамках капитального ремонта, а навесной фасад — в рамках благоустройства.

Практической разницы нет: нужно провести обследование фасадов, получить задание на ремонт и колерный бланк, разработать проект (благоустройства или капитального ремонта) и согласовать его с комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА).

Что мы сделаем

  • Соберем исходную документацию.
  • Разработаем проектную документацию.
  • Получим необходимые согласования.
  • Получим колерный бланк на цветовые решения фасадов.
  • Откроем ордер ГАТИ на установку лесов.

Возьмемся за сложные случаи

Здания — памятники архитектуры

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия.

Если ваше здание — памятник, вам сюда.

Проведем консультацию

Поможем выбрать цветовое решение и способ утепления, лучше всего соответствующий архитектурному облику здания. Правильно подобранный метод утепления сделает здание не только комфортней, но и привлекательней.

Назовем приблизительную смету и сроки согласования. Чтобы сообщить точные даты, нам нужно будет осмотреть фасад.

Цены и сроки

Стоимость — от 100 тысяч рублей, срок — от 10 недель

Цена и сроки зависят от объемов проектирования, от состава работ (надо ли, например, собирать исходную документацию) и от того, является ли здание памятником архитектуры.

Как сэкономить

Если все согласуете, прежде чем начинать замену ограждений, — сэкономите немало времени, денег и сил. И штраф платить не придется. Получать разрешение на готовую работу и долго, и дорого.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

  • Жилые здания проверяет ГЖИ (Государственная жилищная инспекция).
  • Нежилые здания — ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция).
  • Здания-памятники и здания в охранных зонах — КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).
  • Кроме того, проверять могут КГА, полиция, прокуратура и районная администрация.

Если не согласовать

  1. Вам выпишут штраф.
  2. Вас обяжут все переделать — потеряете время и деньги.
  3. А потом все равно придется заниматься согласованием.

Штрафы — до 100 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.

Штрафы за несогласованное благоустройство установлены Законом № 273-70 от 31 мая 2010 года  «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 1000 до 5000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 15 000 до 300 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 20 000 до 100 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 100 000 до 20 000 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 3000 до 30 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 20 000 до 600 000 рублей

Если пришло предписание

Позвоните нам, мы поможем минимизировать последствия. Если понадобится, будем представлять ваши интересы в административно-технической инспекции, в КГА и в КГИОП.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Мы правильно оформим все документы.

Мы подадим документы в срок.

Если пришло предписание, мы поможем.

Не может гарантировать никто

Нельзя гарантировать, что законы не изменятся.

Не всякое проектное решение можно согласовать.

Согласование по факту возможно не всегда.

Что нужно знать про утепление фасадов

Утеплить фасад можно двумя способами: установить вентилируемый навесной фасад и положить многослойную штукатурку (штукатурный мокрый метод).

Штукатурный мокрый метод

Многослойное утепление этим способом делают так: сначала монтируют слой утеплителя, после — армирующую сетку, затем накладывают штукатурку. Это универсальный, надежный и долговечный вариант — прослужит 20–30 лет, хотя время от времени штукатурку придется подновлять.

Утеплять фасад этим методом долго и трудно, а работать можно только при плюсовой температуре. Зато при необходимости легко поменять цветовое решение, и с согласованием обычно проблем не возникает. Чаще всего штукатурный метод применяется там, где нельзя сделать вентилируемый навесной фасад. В частности, чтобы утеплить объект культурного наследия, вам точно придется использовать именно его.

Вентилируемые навесные фасады

Этот способ более распространен, потому что он проще и быстрее. Нужно смонтировать металлический каркас, уложить утеплитель и закрепить экран, оставив между ним и утеплителем воздушный зазор. В качестве навесного экрана используют виниловые сайдинги, алюминиевые панели, композитные фасадные панели и т.д. Все это можно делать при любой температуре.

Навесной фасад не так долговечен, как штукатурное утепление, зато его не надо подновлять (но и цвет уже не поменять). Существуют технологические ограничения по установке кассет, да и с согласованием могут быть сложности — не на каждый дом можно навесить вентилируемый фасад.

С кем согласовывают 

Согласование благоустройства фасадов — сложное межведомственное взаимодействие, но в целом за это отвечают: 

  • КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре) — для всех зданий, кроме объектов культурного наследия.
  • КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) — если здание находится в охранной зоне.

Благоустройство фасадов объектов культурного наследия согласовывает только КГИОП, также надо провести независимую историко-культурную экспертизу проектного решения. 

Установку лесов, если они необходимы для работ, согласовывают с ГАТИ.

Нормативные документы

Основные документы, которые регулируют благоустройство фасадов:

Запреты и ограничения

Нельзя утеплить одну отдельную квартиру, один конкретный этаж, нельзя разработать проект утепления части дома — только здания целиком. Как правило, здания-памятники не разрешают утеплять с помощью навесных фасадов, потому что это очень сильно изменило бы их архитектурный облик. Обосновать утепление кирпичного дома этим способом тоже довольно сложно.

Порядок согласования замены балконных ограждений

месяца
  • Сбор исходной документации
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Соберем недостающую исходную документацию (сроки указаны без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня). 

    • Справка КГИОП о статусе здания — два дня.
    • Генеральный план участка 1:500 (топосъемка Треста ГРИИ) — три дня, если потребуется актуализация — 40 дней.
    • Технический паспорт — 14 дней.
    • Поэтажные планы ПИБ — 14 дней.
    • Выписка ЕГРН — 14 дней.

  • Получение задания на проектирование КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов.

    Результат: Задание на проектирование (разрешительное письмо) КГА — основание для разработки проекта благоустройства фасада.

  • Разработка проекта благоустройства
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем проект благоустройства.

    Состав проекта: 

    1. текстовая часть: 
      • титульный лист;
      • задание на проектирование;
      • копия правоустанавливающего документа на здание;
      • пояснительная записка:
        • местоположение объекта благоустройства;
        • состояние объекта благоустройства до проектирования благоустройства;
        • цели и задачи планируемого благоустройства;
        • обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
        • описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;
        • описание внешнего вида элементов благоустройства;
    2. графическая часть:
      • ситуационный план здания, сооружения в масштабе 1:2000 с указанием сторон света и положения относительно окружающих архитектурных объектов; 
      • развертка фасадов (изображение архитектурно-градостроительного облика здания и проектируемых элементов благоустройства) в масштабе 1:200 с указанием: 
        • высотных отметок;
        • цветового решения — RAL, NCS или аналогов;
      • фотографии фасада до благоустройства, отображающие особенности архитектурного облика здания, эстетическое состояние территории и стилистику окружающих архитектурных объектов;
      • чертежи проектируемых элементов благоустройства на фрагменте развертки фасада.
  • Согласование проекта в КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим проект благоустройства фасадов на согласование в КГА. Его завизирует сотрудник отдела ландшафтной архитектуры, согласует начальник Управления ландшафтной архитектуры.

    Результат: Согласованный проект благоустройства фасадов.

  • Cогласование проекта с КГИОП
    30 дн.

    Срок:30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем дополнительные разделы проекта и получим заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.

  • Получение колерного бланка к проекту
    30 дн.
    Срок: 30 дней (без допуска на подачу и получение, на практике к нему надо добавить два-четыре дня)

    Что мы сделаем: подадим заявление в КГА на колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

    Результат: колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

  • Ордера ГАТИ на установку лесов
    20 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Откроем ордер ГАТИ на установку строительных лесов.

Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88