Чем мы можем быть полезны

  • Разработаем проект козырька или навеса, способный пройти согласование.
  • Согласуем уже существующий проект — если это возможно.
  • Согласуем уже установленный козырек или навес — если это возможно.

Поможем подобрать козырек, учитывая ваш бюджет и пожелания к внешнему виду, необходимую функциональность и возможность согласования.

Мы выполняем как отдельные проекты, так и согласования в рамках долгосрочного обслуживания клиентов. Беремся за сложные случаи и работаем с ситуациями, когда уже пришло предписание от надзорных органов.

Здания — памятники архитектуры

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия.

Если ваше здание — памятник, вам сюда.

Цены и сроки

Стоимость — от 100 тысяч рублей, срок — от 2,5 месяцев.

Цена в первую очередь зависит от здания.

  1. Сложнее и дороже всего согласование для зданий — объектов культурного наследия.
  2. Средняя сложность и цена: здание не является памятником, но находится в охранной зоне.
  3. Минимальная сложность и цена: обычное здание.

Можно немного сэкономить, если, например, самостоятельно собрать документы. Это уменьшит стоимость.

Штрафы и другие последствия

Если не согласовать

  • Вам будут выписывать штрафы при каждой плановой или внеплановой проверке.
  • Если козырек невозможно согласовать, после первой же проверки придется его снять.
  • Если во время расчистки крыши козырек повредят, вы не сможете предъявить управляющей компании претензии.

Размер штрафа для обычных зданий

  • От 1000 до 5000 рублей — для гражданских лиц.
  • От 3000 до 30 000 рублей — для должностных лиц.
  • От 20 000 до 100 000 рублей — для юридических лиц.

Размер штрафа для зданий-памятников

  • От 15 000 до 300 000 рублей — для гражданских лиц.
  • От 20 000 до 600 000 рублей — для должностных лиц.
  • От 100 000 до 60 000 000 рублей — для юридических лиц.

Вам пришло предписание

До предписания вас пригласят на разбор административного правонарушения. Мы можем пойти с вами — возможно, удастся уменьшить или свести к нулю штраф.

Если вам пришло предписание — звоните, обсудим. Скорее всего, придется выполнить требования. Но можно попытаться избежать демонтажа, например, запросив отсрочку на согласование имеющегося варианта. Гарантировать, что удастся согласовать ваш вариант, нельзя — но мы постараемся.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

  1. Мы разработаем козырек с учетом стилистики здания. Он будет вписываться в единое архитектурное решение фасада, защитит от снега, дождя, падения сосулек и наледи. 
  2. Отсутствие серьезных проблем, когда уже получено разрешительное письмо. 
  3. Если мы уже получили согласование, то никто не остановит монтажные работы.

Не может гарантировать никто

  1. Сам факт согласования. Можно повысить шансы, нельзя гарантировать. 
  2. Невозможно гарантировать, что КГА или КГИОП согласуют именно такой козырек, как вам хочется (или уже установленный козырек). 
  3. Невозможно гарантировать, что козырек, который согласован на другом фасаде, будет согласован на вашем.

Что нужно знать про согласование козырьков

Согласовать козырек на обычном здании сравнительно легко, на историческом — очень трудно. В любом случае — придется разработать проект изменения фасадов, для исторических зданий понадобится допуск СРО.

Чем сложнее ситуация, тем меньше шансов, что у вас получится сделать все самостоятельно с первого раза.

Как лучше действовать

Оптимальная последовательность действий такая.
  1. Посмотреть, какими бывают козырьки и навесы, каков порядок цен. Выбрать вариант, который нравится вам и устраивает по стоимости.
  2. Сделать простой эскиз (фотомонтаж) выбранного козырька на фасаде. Обычно этим занимаются производители козырьков, но и мы можем помочь.
  3. Обратиться к нам, чтобы понять, возможно ли согласовать такой козырек для вашего здания.
  4. Согласовать проект козырька.
  5. Изготовить и смонтировать козырек.

С кем нужно согласовывать

  1. Козырьки и навесы на обычных зданиях нужно согласовывать в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА).
  2. Если здание является объектом культурного наследия — в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) через историко-культурную экспертизу.
  3. Если здание находится в охранной зоне, проект согласовывается в обоих комитетах.

Требования к козырькам и навесам

Требования к конструкциям сформулированы в постановлениях правительства Санкт-Петербурга № 961 и 40.

  1. Навесы можно делать из любого материала, козырьки — только из стекла или металла. Недопустимы козырьки из оргстекла и пластика.
    • Упавшая с кровли сосулька легко пробивает такой козырек насквозь.
    • Козырьки из горючих материалов при пожаре препятствуют эвакуации, капая расплавленным пластиком на всех, кто пытается покинуть здание.
  2. Все козырьки одного фасада должны быть единообразными.
  3. Козырьки и навесы недопустимы, если архитектура фасада их не предусматривает, а также несоразмерные зданию и уродующие фасад.
  4. Проекты для исторических зданий нужно разрабатывать на основании исторических аналогов, а если их нет — на основании характерных петербургских исторических решений.
  5. На этих элементах фасада можно расположить подсветку, но нельзя — рекламу.
  6. Козырьки нельзя устанавливать ниже трех метров от земли. Исключение — козырьки над приямками.

Нужно ли делать «как у соседа»?

В приложении № 1 к постановлению правительства Санкт-Петербурга № 40 от 31.01.2017 года говорится, что элементы фасадов должны вписываться в существующий облик здания. Из этого следует, что козырьки одного фасада должны быть единообразными.
Если на здании уже был согласован козырек, новые козырьки нужно делать похожими.

Это, впрочем, не означает, что если на том же фасаде у другого собственника есть козырек, вам нельзя сделать совершенно иной. Возможно, козырек вашего соседа не согласован (или согласован неправильно). Попробуйте согласовать свой вариант.
Если в доме вообще нет козырьков, нужно проверить, можно ли их в принципе согласовать для этого здания. Возможно, КГИОП считает, что любой козырек испортит архитектурный облик фасада.

Согласование по факту

Существующий козырек можно согласовать, если специалист решит, что он соответствует архитектурному облику здания. Если нет — придется его переделать.

Даже если вы не можете установить «правильный» козырек сейчас, проект лучше согласовать заранее. При проверке можно будет показать документы о согласовании и объяснить, что замена запланирована в ближайшем будущем, как только будет финансовая возможность. В этом случае проверяющие могут ограничиться предупреждением или минимальным штрафом.

Какие возможны проблемы?

Отказ в согласовании проекта

Если во время согласования проекта мы получаем неправомерный отказ — подаем заново, доказываем правоту.

Но если отказ мотивирован эстетическими соображениями — специалист комитета решил, что здесь нужен другой козырек, — лучше изменить проект в соответствии с его пожеланиями. Законных способов опровергнуть мнение специалиста не существует.

Риск отказа высок, если здание является объектом культурного наследия или находится в охранной зоне.

Несогласованный вход

Архитектурно корректный и отвечающий всем требованиям козырек может провалить согласование только из-за того, что расположен над несогласованным входом — или на фасаде не согласовано что-то еще.

Как узнать, согласованы ли все элементы фасада, если нет подтверждающих документов?

  • Написать запрос в КГА на выдачу копий ранее согласованных проектов по вашему зданию.
  • Обратиться в ГУП ГУИОН (ПИБ) и запросить старые архивные поэтажные планы. На плане будет видно, был ли вход вообще, и как он выглядел.

Жалобы жильцов на установленный козырек

Во время согласования готового козырька может оказаться, что на него жалуются жильцы. Это помешает согласованию.

Порядок согласования

  • Обычные здания
  • Здания-памятники под охраной КГИОП
месяца
  • Сбор исходной документации
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Соберем недостающую исходную документацию (сроки указаны без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня). 

    • Справка КГИОП о статусе здания — два дня.
    • Генеральный план участка 1:500 (топосъемка Треста ГРИИ) — три дня, если потребуется актуализация — 40 дней.
    • Технический паспорт — 14 дней.
    • Поэтажные планы ПИБ — 14 дней.
    • Выписка ЕГРН — 14 дней.

  • Получение задания на проектирование КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов.

    Результат: Задание на проектирование (разрешительное письмо) КГА — основание для разработки проекта благоустройства фасада.

  • Разработка проекта благоустройства
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем проект благоустройства.

    Состав проекта: 

    1. текстовая часть: 
      • титульный лист;
      • задание на проектирование;
      • копия правоустанавливающего документа на здание;
      • пояснительная записка:
        • местоположение объекта благоустройства;
        • состояние объекта благоустройства до проектирования благоустройства;
        • цели и задачи планируемого благоустройства;
        • обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
        • описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;
        • описание внешнего вида элементов благоустройства;
    2. графическая часть:
      • ситуационный план здания, сооружения в масштабе 1:2000 с указанием сторон света и положения относительно окружающих архитектурных объектов; 
      • развертка фасадов (изображение архитектурно-градостроительного облика здания и проектируемых элементов благоустройства) в масштабе 1:200 с указанием: 
        • высотных отметок;
        • цветового решения — RAL, NCS или аналогов;
      • фотографии фасада до благоустройства, отображающие особенности архитектурного облика здания, эстетическое состояние территории и стилистику окружающих архитектурных объектов;
      • чертежи проектируемых элементов благоустройства на фрагменте развертки фасада.
  • Согласование проекта в КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим проект благоустройства фасадов на согласование в КГА. Его завизирует сотрудник отдела ландшафтной архитектуры, согласует начальник Управления ландшафтной архитектуры.

    Результат: Согласованный проект благоустройства фасадов.

  • Cогласование проекта с КГИОП
    30 дн.

    Срок:30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем дополнительные разделы проекта и получим заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.

  • Получение колерного бланка к проекту
    30 дн.
    Срок: 30 дней (без допуска на подачу и получение, на практике к нему надо добавить два-четыре дня)

    Что мы сделаем: подадим заявление в КГА на колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

    Результат: колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

месяца
  • Предварительная оценка проекта
    3 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе?

    • Определим статус объекта культурного наследия (федеральный, региональный, вновь выявленный) — это поможет понять, насколько сложным будет согласование.
    • Дадим экспертное заключение о возможности согласования.
    • Рассчитаем стоимость услуг по согласованию.
    • Начнем собирать необходимые документы.

    Какие документы вы должны подготовить?

    • Поэтажные планы. 
    • Технический паспорт помещения.
    • Охранные обязательства или предмет охраны (если есть).
    Мы можем заказать, если у вас их нет. Они понадобятся и для согласования.

    Результат: оценка шансов на успешное согласование, смета работ.

  • Сбор исходно-разрешительной документации
    45 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе?

    • Подадим заявление на выдачу задания на научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы по сохранению объекта культурного наследия в КГИОП.
    • Получим от КГИОП задание на научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы либо отказ в его выдаче.
    • Получим справку КГИОП о наличии или отсутствии архитектурно-художественных элементов интерьеров.
    • Получим справку о статусе здания.

    Результат: комплект документов, необходимых для разработки проекта. На этом этапе становится понятно, получится ли что-то сделать или КГИОП будет категорически против.

  • Разработка проектной документации
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе?

    1. Проведем предварительную работу — ее результаты составят первый том проекта.
      • Получим исходно-разрешительную документацию.
      • Получим акт обследования технического состояния существующих инженерных систем.
      • Получим акт определения влияния планируемых работ на состояние объекта культурного наследия.
    2. Проведем комплексные научные исследования (второй том проекта).
      • Подготовим краткие историко-архивные и библиографические сведения об объекте культурного наследия.
      • Сделаем обмеры в объеме, необходимом для разработки проекта.
      • Обследуем техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в пределах занимаемых помещений с выводами и рекомендациями.
      • Проведем фотофиксацию объекта культурного наследия (до начала работ).
    3. Разработаем проект приспособления (третий том проекта). Он будет содержать:
      • пояснительную записку с обоснованием принятых решений;
      • раздел АР — «Архитектурные решения»;
      • конструктивные решения (при необходимости);
      • раздел «Инженерные сети в части прокладки трасс и размещения дополнительного оборудования на фасаде здания» — для кондиционеров, воздуховодов, вентиляционных решеток с системой кондиционирования;
      • фотомонтаж с расстановкой дополнительного оборудования на фасадах здания;
      • раздел ПОР — «Проект организации работ».

    Результат: проект, готовый к подаче на историко-культурную экспертизу.

  • Историко-культурная экспертиза
    90 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе: передадим проект на экспертизу специалистам, которые приказом Министерства культуры РФ аттестованы в качестве государственных экспертов.

    Состав акта по результатам ГИКЭ:

    • Исследовательская часть.
    • Обоснование выводов экспертизы.
    • Выводы экспертизы.
    • Приложение № 1. Историческая справка.
    • Приложение № 2. Историческая иконография.
    • Приложение № 3. Историко-культурный опорный план.
    • Приложение № 4. Фотофиксация объекта.
    • Приложение № 5. Предмет охраны.
    • Приложение № 6. Материалы проектного предложения.
    • Приложение № 7. Копии правоустанавливающих документов.
    • Приложение № 8. Планы ПИБ.
    • Приложение № 9. Договоры на проведение ГИКЭ.
    Результат: положительное заключение акта по результатам ГИКЭ.

  • Согласование с КГИОП
    60 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе: подадим проектную документацию и акт по результатам ГИКЭ на рассмотрение в КГИОП и получим ответ. 

    Результат:

    • проект с отметкой о согласовании в соответствии с актом ГИКЭ в КГИОП;
    • акт по результатам ГИКЭ с отметкой о рассмотрении в КГИОП.

  • Разрешения на производство работ
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе 

    • Заключим договор авторского надзора.
    • Сформируем комплект документов для подачи заявления на разрешение на производство работ в КГИОП (проверим документы, предоставленные заказчиком, подготовим заявление). 
    • подадим в КГИОП заявление на разрешение на производство работ и получим ответ.

    Если у вас не заключены договоры с организациями, имеющими лицензию Минкульта:

    • заключим договоры на СМР, авторский и технический надзор;
    • подготовим приказы о назначении лиц, ответственных за научное руководство, авторский и технический надзор.

    Результат: разрешение на производство работ.

  • Ввод объекта в эксплуатацию
    60 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе 

    • Подготовим научный отчет по результатам СМР.
    • Подадим отчет на утверждение в КГИОП и получим ответ.
    • Подготовим акт приемки выполненных работ.
    • Подпишем акт приемки в КГИОП. 
    Результат: акт приемки КГИОП, работы приняты.

Наши проекты

Ещё
    • Согласование козырька
      Согласование козырька,
      Галерная ул. д. 42
    • Козырек для ювелирного магазина «Галерея Михайлов»
      Козырек для ювелирного магазина «Галерея Михайлов»,
      Большая Конюшенная, 10
    • Согласование козырька над одним из входов
      Согласование козырька над одним из входов,
      Гангутская, 6
    • Козырьки для кафе
      Козырьки для кафе,
      Ленинский, 93
    • Подростковый центр МИР
      Подростковый центр МИР,
      Энгельса, 147
    • Согласование навеса на крыше Александринского театра
      Согласование навеса на крыше Александринского театра,
      Набережная Фонтанки, 49
    • ТК Морской
      ТК Морской,
      Морская наб., 35к1
    Посмотреть больше
    Согласование козырька Галерная ул. д. 42 Август 2018, Объект культурного наследия
    •  Согласование козырька
    •  Согласование козырька
    •  Согласование козырька
    Менеджер: Ольга Смирнова
    Задача: согласовать размещение козырька на фасаде исторического здания


    Собственник помещения в историческом здании купил большой кованый козырёк, чтобы установить его над входом. Перед монтажом он решил согласовать конструкцию. С этой задачей он обратился к нам.

    Изучив документы, мы обнаружили, что нынешнее состояние фасада не соответствует планам ПИБ. Дело в том, что заказчик и предыдущий собственник помещения без согласования отремонтировали входную дверь и окна, демонтировали один из карнизов, частично заложили подвальные окна.

    Мы предложили согласовать все эти изменения в том же проекте, что и козырёк. Перед подачей проекта мы предварительно проконсультировались в КГА, а поскольку это историческое здание, то и в КГИОП. Оба комитета разрешили включить в проект все изменения, но с учётом того, что заказчик проведёт дополнительные работы:
    Восстановит архитектурную симметрию фасада. Для этого закладку всех окон подвальных помещений нужно сделать по одному образцу. Поскольку исторические фото здания не сохранились, мы подобрали и утвердили в КГИОП исторические аналоги на основании анализа и фотографий соседних домов.
    Пространство между стыком стен и облицовкой входной двери оказалось слишком узким для монтажа такого массивного козырька. Поэтому потребовалось установить специальную длинную и узкую закладную деталь крепления. Эту деталь мы утвердили на предварительной консультации в КГА.

    Заказчик согласился с этими условиями. Мы разработали проект, подали его в комитет и получили согласование в срок.

    Мы рекомендуем узнавать о возможности согласования, способах крепления и особенностях работ на фасадах исторических зданий до покупки козырьков и других конструкций.
    Вперед Назад
    Козырек для ювелирного магазина «Галерея Михайлов» Большая Конюшенная, 10 Август 2016, Объект культурного наследия
    • Согласование козырька для ювелирного магазина	— фото №1

    Согласование козырька для магазина с вывеской, расположенного в цокольном этаже здания-памятника со сложной архитектурой.

    Проблема: У магазина уже была вывеска, и заказчик хотел ее оставить. Решение: Остановились на лаконичном стеклянном козырьке, через который видна вывеска. Правильная форма решила вопрос высотной отметки козырька, вертикальная конструкция защищает от снега.

    Вперед Назад
    Согласование козырька над одним из входов Гангутская, 6 Ноябрь 2015, Объект культурного наследия
    • Согласование козырька	— фото №1
    • Согласование козырька	— фото №2
    • Согласование козырька	— фото №3

    Проблема: Заказчик изначально хотел круглый козырек. В согласовании отказали, обязали сделать козырек треугольным (как над соседним входом) и изменить боковинки (по аналогии с уже имеющимся козырьком). Но заказчик хотел оригинальный козырек. 

    Решение: Придумали повторить только форму и сделать лазерную резку, чтобы козырек отличался от соседнего. Результат устроил всех.

    Вперед Назад
    Козырьки для кафе Ленинский, 93 Февраль 2018
    • Согласование козырьков для кафе	— фото №1
    • Согласование козырьков для кафе	— фото №2
    • Согласование козырьков для кафе	— фото №3
    • Согласование козырьков для кафе	— фото №4
    • Согласование козырьков для кафе	— фото №5

    Заказчик-собственник обратился, чтобы согласовать летнее кафе. Узнал, что мы занимаемся и согласованием козырьков. У кафе два козырька: один стеклянный, второй из профлиста.

    1. Проблема: Один из приямков по изначально предоставленным документам развернут в другую сторону. Решение: Заказчик предоставил документы, подтверждающие законность разворота ступеней. 
    2. Проблема: Сбоку от одного из козырьков в стену «замурованы» воздуховоды — огромные короба, стоящие на земле, которые согласовать невозможно. Решение: Корректировка плана в техпаспорте.
    3. Проблема: Козырьки из разных материалов, причем один — из профлиста. Решение: Договорились о согласовании двух стеклянных козырьков.
    4. Проблема: После первой подачи был получен отказ в связи с нарушением архитектурного облика здания: козырьки были изображены с изломом, хотя все линии фасада параллельны/перпендикулярны, без скатов на крыше и т.п. Решение: Обговорили с заказчиком корректировку внешнего вида, показали в проекте два плоских козырька.

    Вперед Назад
    Подростковый центр МИР Энгельса, 147 Декабрь 2017, Объект культурного наследия
    •  Подростковый центр МИР
    •  Подростковый центр МИР
    •  Подростковый центр МИР
    •  Подростковый центр МИР
    •  Подростковый центр МИР

    Согласование замены оконных заполнений и обустройства козырьков.

    Проблема: Один из входов, над которым расположен козырек, оказался не согласованным и шел не в тех осях, по которым расположены законные входы на других фасадах.
    Решение: Нашли планы ПИБ 2002 года, доказывающие, что этот вход был сделан до вступления в силу действующих правил согласования.

    Проблема: Несоответствие фактического вида козырька архитектурному облику здания.
    Решение: Согласованы козырьки, отличные от тех, какие размещены по факту. Аргумент — будет выполнена замена, когда выделят деньги из бюджета, согласовано «на будущее».

    Вперед Назад
    Согласование навеса на крыше Александринского театра Набережная Фонтанки, 49 Июль 2017, Объект культурного наследия
    • Согласование навеса на крыше новой сцены Александринского театра	— фото №1
    • Согласование навеса на крыше новой сцены Александринского театра	— фото №2
    • Согласование навеса на крыше новой сцены Александринского театра	— фото №3
    • Согласование навеса на крыше новой сцены Александринского театра	— фото №4
    • Согласование навеса на крыше новой сцены Александринского театра	— фото №5
    • Согласование навеса на крыше новой сцены Александринского театра	— фото №6
    • Согласование навеса на крыше новой сцены Александринского театра	— фото №7

    Проблема: Заказчик хотел навес с боковинками и возможностью установки закрывающихся прозрачных роллет по бокам. 

    Решение: Остановились на легкой тентовой конструкции без боковин — требование КГА.

    Вперед Назад
    ТК Морской Морская наб., 35к1 Декабрь 2015
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №1
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №2
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №3
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №4
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №5
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №6
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №7
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №8
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №9
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №10
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №11
    Вперед Назад
    Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88 Логотип сайта