Согласуем остекление террасы, узаконим уже остекленную террасу

  • Оценим перспективу успешного согласования.
  • Разработаем грамотный проект остекления.
  • Получим согласие собственников многоквартирного дома на использование общедолевого имущества.
  • Документально присоединим террасу к квартире/помещению.

Мы сможем согласовать остекление террасы

  • в любом районе;
  • на крыше и на земле;
  • на частной и общедолевой собственности;
  • в многоквартирных домах и в нежилых зданиях (ТЦ, ТК, БЦ);
  • оформленной как жилое и как нежилое помещение.

Здания – памятники архитектуры

Мы не сможем согласовать остекление террасы в здании – памятнике архитектуры. КГИОП никогда не даст разрешения на это. Узнать, является ли ваше здание памятником архитектуры.

Беремся за сложные случаи

На самом деле, каждая терраса — сложный случай. Чтобы согласовать ее остекление, нужно решить три отдельных вопроса:

  • имущественно-правовой (если терраса — общая собственность жильцов дома);
  • архитектурный (соответствие ПЗЗ, ОЗ, Постановлению № 40 и другим нормативным актам);
  • технический (нагрузки, инсоляция, ветровая нагрузка, тепловой контур, водоотведение).

Кроме того, всегда могут вмешаться градозащитники, соседи, ТСЖ и просто недоброжелатели. Но мы поможем и в такой ситуации.

Если пришло предписание — обращайтесь

  1. Разработаем план спасения и составим план работ.
  2. Будем представлять ваши интересы в ГЖИ и суде.
  3. Рассчитаем смету согласования и выполним работы.

Цены и сроки

Согласование займет от 3 до 9 месяцев, а цену предсказать невозможно

Сроки и стоимость зависят от того:

  • согласуется ли предполагаемое — или уже выполненное — остекление террасы;
  • собираетесь ли вы учитывать площадь террасы в площади квартиры;
  • нужно ли решать имущественно-правовой вопрос с собственниками многоквартирного дома;
  • находится ли здание в зоне регулирования застройки: этом случае необходимо получить заключение КГИОП.
Если пришло предписание:
  • потребуется анализ ситуации — от 25 тысяч рублей;
  • мы готовы представлять ваши интересы в суде — это тоже стоит от 25 тысяч рублей.

Лучший способ сэкономить — обратиться к профессионалам до того, как возникнут проблемы.

Штрафы и другие последствия

Если не согласовать

  1. Вам выпишут штраф.
  2. Придется разобрать дорогостоящую конструкцию.
  3. Банк, скорее всего, не даст ипотеку под залог квартиры с несогласованной террасой.
  4. Вы не сможете продать такую квартиру или продадите по цене намного ниже рыночной.
  5. Если стекло разобьют, сбрасывая лед с кровли, — не сможете получить возмещение.
  6. Если на несогласованной террасе случится пожар — будут серьезные проблемы.
  7. Если не предусмотреть водоотведение и сброс снега с крыши террасы, упавший с нее лед или сосулька могут причинить серьезный ущерб.
  8. И в этом случае любой суд признает вашу вину.

Штрафы — до 100 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 1000 до 5000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 15 000 до 300 000 рублей

Незаконная перепланировка

От 1000 до 2500 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 20 000 до 100 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 100 000 до 20 000 000 рублей

Несогласованная перепланировка

От 40 000 до 50 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 3000 до 30 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 20 000 до 600 000 рублей

Незаконная перепланировка

От 4000 до 5000 рублей

Если пришло предписание

Если вам пришло предписание — звоните, обсудим. Мы постараемся найти выход, составим план работ и будем представлять ваши интересы в суде.

Скорее всего, придется выполнить требования. Но, например, можно попытаться избежать демонтажа, запросив отсрочку на согласование.

Иногда хватает письменного обещания согласовать все в срок, иногда лучше просто заплатить штраф, иногда нужно срочно разработать проект и подать на согласование. В любом случае — вам понадобится помощь профессионалов.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

  1. Мы правильно оформим и своевременно подадим в государственные надзорные органы всю разрешительную документацию.
  2. Мы качественно разработаем проектную документацию.
  3. Мы разберемся в ситуации и предложим оптимальный вариант действий.
  4. Если не согласовать — будут проблемы.

Не может гарантировать никто

  1. Невозможно гарантировать отсутствие новых проблем: например, соседи могут начать жаловаться.
  2. Невозможно гарантировать согласование: постоянно меняется и правоприменительная практика, и законы.

Нужно знать об  остеклении террас

Кто должен согласовать

КГА, ГКИОП, ГСНСН, ГЖИ, УК, ТСЖ, ФРС, жильцы — да кто угодно!

Все зависит от конкретной террасы:

  • холодная или отапливаемая?
  • в жилом здании или нежилом?
  • является ли здание памятником или находится в охранной зоне?
  • в каком районе находится?
  • какова форма собственности?

Что можно, а что нельзя

Можно

  • Остеклить террасу, предварительно все согласовав.
  • Сделать безрамное остекление или использовать рамы.
  • Просто поставить ветрозащиту.

Нельзя

  • Остеклять без согласования.
  • Нагружать неэксплуатируемую кровлю без предварительных расчетов.

При остеклении террасы нужно:

  • сохранить единое архитектурное решение здания и соседних домов;
  • убедиться, что кровля по документам является эксплуатируемой;
  • предусмотреть сброс снега и воды (водоотвод) с крыши;
  • предусмотреть эвакуацию при пожаре (для больших террас в нежилых зданиях);
  • учесть конструктивные особенности здания.

Квартира с террасой в новостройке

Застройщики часто предлагают квартиры с террасами в новостройках.

Но, во-первых, эта терраса может быть в общедолевой собственности. Выкупить ее — очень сложно и дорого. Сделать террасу частью квартиры по документам не получится, проще взять в аренду.

Во-вторых, продавцы нередко завышают цену квартиры, творчески учитывая в общей площади площадь террасы с неверным коэффициентом (должно быть — 0,3).

В-третьих, для остекления может потребоваться дорогостоящее конструктивное решение.
Перед покупкой важно уточнить, является ли терраса частью квартиры, в чьей собственности находится, как учитывается ее площадь. И заранее обдумать конструктивное решение.

Согласование по факту

Можно ли узаконить уже застекленную террасу — зависит от множества факторов:

  • согласована ли общая концепция остекления дома?
  • соответствует ли ваше остекление этой концепции?
  • насколько удачен проект, учтены ли в нем конструктивные особенности здания, предусмотрен ли водоотвод и т.п.
  • разразилась ли уже война с ТСЖ и соседями?
  • находится ли терраса в историческом здании?

В последних двух случаях согласовать остекление практически невозможно.


Наши проекты

Ещё
    • Терраса ресторана
      Терраса ресторана,
      ул. Ольгина, 8
    • Терраса в жилом комплексе
      Терраса в жилом комплексе,
      ул. Выборгская, 5
    • Терраса в ЖК «Галант»
      Терраса в ЖК «Галант»,
      ул. Смоленская, 9
    • Терраса в бизнес-центре «Давыдовъ»
      Терраса в бизнес-центре «Давыдовъ»,
      ул. Ташкентская, 1
    • Терраса в ЖК «Балтийская жемчужина»
      Терраса в ЖК «Балтийская жемчужина»,
      Петергофское шоссе, 43к1
    Посмотреть больше
    Терраса ресторана ул. Ольгина, 8 Март 2015
    •  
							Согласование остекления террасы ресторана	— фото №1
    •  
							Согласование остекления террасы ресторана	— фото №2
    •  
							Согласование остекления террасы ресторана	— фото №3
    •  
							Согласование остекления террасы ресторана	— фото №4
    •  
							Согласование остекления террасы ресторана	— фото №5
    Вперед Назад
    Терраса в жилом комплексе ул. Выборгская, 5 Январь 2018
    •  
							Терраса в жилом комплексе	— фото №1
    •  
							Терраса в жилом комплексе	— фото №2
    •  
							Терраса в жилом комплексе	— фото №3
    •  
							Терраса в жилом комплексе	— фото №4

    Клиент планировал поставить остекленную террасу. Управляющая компания не возражала — с условием, что все будет согласовано по закону. Обратился к нескольким производителям террас — все просили предоставить проект или хотя бы эскиз.

    Результат. Мы разработали проект и согласовали террасу.

    Вперед Назад
    Терраса в ЖК «Галант» ул. Смоленская, 9 Май 2015
    •  
							Согласование остекления террасы	— фото №1
    •  
							Согласование остекления террасы	— фото №2
    •  
							Согласование остекления террасы	— фото №3
    •  
							Согласование остекления террасы	— фото №4
    •  
							Согласование остекления террасы	— фото №5

    К нам обратился заказчик, уже получивший отказ на согласование террасы. Здание находится в зоне регулируемой застройки.

    Проблема. Уже получен отказ в согласовании террасы.

    Решение. Привлекли к разработке автора проекта здания. Учли водоотведение. Использовали конструктивные особенности здания. Предусмотрели комплексное решение для всего дома.

    Результат. Мы успешно согласовали проект в КГА и КГИОП.

    Вперед Назад
    Терраса в бизнес-центре «Давыдовъ» ул. Ташкентская, 1 Ноябрь 2018
    •  
							Остекление террасы бизнес-центра	— фото №1
    •  
							Остекление террасы бизнес-центра	— фото №2
    •  
							Остекление террасы бизнес-центра	— фото №3
    •  
							Остекление террасы бизнес-центра	— фото №4
    •  
							Остекление террасы бизнес-центра	— фото №5

    Нужно было согласовать террасу для БЦ.

    Проблема. Потребовалось обосновать проектное решение и согласовать с автором дома.

    Решение. Дополнительно разработали 3D-модель окружающей застройки с разных ракурсов. Предусмотрели водоотведение и обеспечили пожарную безопасность (оставили место для прохода). Использовали конструктивные особенности здания — опирались на колонны, расположенные этажом ниже.

    Результат. Проект успешно согласован.

    Вперед Назад
    Терраса в ЖК «Балтийская жемчужина» Петергофское шоссе, 43к1 2015
    •  
							Согласование изменения остекления террасы в квартире	— фото №1
    •  
							Согласование изменения остекления террасы в квартире	— фото №2
    •  
							Согласование изменения остекления террасы в квартире	— фото №3
    •  
							Согласование изменения остекления террасы в квартире	— фото №4
    •  
							Согласование изменения остекления террасы в квартире	— фото №5
    •  
							Согласование изменения остекления террасы в квартире	— фото №6
    •  
							Согласование изменения остекления террасы в квартире	— фото №7

    Клиент купил квартиру с террасой в элитном доме. Оказалось, что терраса расположена очень низко и выступает за границу дома. Решили застеклить. Согласовали с застройщиком, он принимал участие в проекте.

    Проблема. Во время согласования сосед напротив начал строить террасу, сделал синие окна. Если б его проект был принят как общедомовое решение — террасу нашего клиента пришлось бы делать такой же.

    Решение. Его терраса оказалась несогласованной, соседи возмутились — и ее пришлось разобрать. Мы успешно согласовали свой проект. Проблема. Сама по себе терраса не предназначена для остекления — выходила за пределы здания. Решение. Разработали проектное решение вместе с авторами. КГА предлагало сделать стеклянную кровлю — но эта идея не отвечала требованиям безопасности, и от нее пришлось отказаться.

    Результат. Теплая, безопасная остекленная терраса с козырьком. В рамках разработки проекта согласовали концепцию для всего дома. Теперь в этом доме есть единообразное решение.

    Вперед Назад