Наш рейтинг: 4,8 балла
Бесплатная Консультация

С точки зрения закона замена окон и дверей на фасаде — это благоустройство. Чтобы согласовать его, нужно провести обследование фасада, получить задание на ремонт и колерный бланк, подготовить проект благоустройства и согласовать его с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА).

Что мы сделаем

  • Соберем исходную документацию, в том числе получим задание на проектирование.
  • Разработаем проектную документацию.
  • Получим необходимые согласования.
  • Получим колерный бланк на цветовые решения фасадов.
  • Откроем ордер ГАТИ, если нужно установить леса.

Возьмемся за сложные случаи

Здания — памятники архитектуры

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия.

Если ваше здание — памятник, вам сюда.

Цены и сроки

Стоимость — от 100 тысяч рублей, срок — от 10 недель

Цена и сроки зависят от объемов проектирования, от состава работ (надо ли, например, собирать исходную документацию) и от того, является ли здание памятником архитектуры.

Сколько стоит точно?

Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.

Узнать стоимость

Как сэкономить

Если все согласуете, прежде чем менять окна и двери, — сэкономите немало времени, денег и сил. Получать разрешение на готовую работу долго и дорого, да и штраф вполне возможен.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

  • Жилые здания проверяет ГЖИ (Государственная жилищная инспекция).
  • Нежилые здания — ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция).
  • Здания-памятники и здания в охранных зонах — КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).
  • Кроме того, проверять могут КГА, полиция, прокуратура и районная администрация.

Если не согласовать

Фасад — у всех на виду, и любые его изменения заметят. Кто угодно, хоть недовольный жилец, хоть кто-то из конкурентов, может пожаловаться — и к вам придут с внеплановой проверкой.

Если благоустройство не согласовано, вам придется: 

  • заплатить штраф;
  • остановить работы или все переделать;
  • а потом все равно заняться согласованием.

Штрафы — до 100 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 1000 до 5000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 15 000 до 300 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 20 000 до 100 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 100 000 до 20 000 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 3000 до 30 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 20 000 до 600 000 рублей

Если пришло предписание

Позвоните нам, мы поможем минимизировать последствия. Если понадобится, будем представлять ваши интересы в административно-технической инспекции, в КГА и в КГИОП.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Мы правильно оформим все документы.

Мы подадим документы в срок.

Если пришло предписание, мы поможем.

Не может гарантировать никто

Нельзя гарантировать, что законы не изменятся.

Не всякое проектное решение можно согласовать.

Согласование по факту возможно не всегда.

Сколько стоит точно?

Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.

Узнать стоимость

Что нужно знать про замену окон и дверей

Кто согласовывает 

  • Если здание является памятником, разрешение на замену окон и дверей дает КГИОП.
  • Если здание находится в охранной зоне, замену нужно согласовать и с КГИОП, и с КГА.
  • Во всех остальных случаях решение принимает КГА.
  • Установку лесов, если они необходимы, согласовывают с ГАТИ.

Основные документы, которые регулируют замену окон и дверей, таковы

Требования к окнам и дверям

Цветовое решение дверей, окон, витрин и их элементов должно соответствовать колерному бланку фасада. Их расположение, размер, остекление и внешний вид должны быть единообразны и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания.

При замене окон и дверей нельзя изменять глубину откосов и архитектурное оформление проема.

Окна и витрины нужно оборудовать системами водоотвода.

Таблички, обозначающие номера подъездов и квартир, размещаются над дверным проемом, или на импосте заполнения дверного проема (горизонтальная табличка), или справа от дверного проема на высоте 2–2,5 м (вертикальная табличка).

Требования к доступности

В жилых многоквартирных домах все подъезды должны быть доступны для маломобильных людей. Если здание общественное или производственное — нужен хотя бы один доступный вход (в само здание и на каждый его этаж).

Пороги доступных входов — не выше 1,4 см. В новых зданиях дверные проемы должны быть не уже 1,2 м, а если дверь двустворчатая — то 1,8 м. В старых зданиях во время реконструкции, капитального ремонта и приспособления нужно расширять дверные проемы как минимум до 0,9 м. Двери доступных входов должны быть автоматическими, ручными или механическими, ни в коем случае не вращающимися и не на качающихся петлях. Нужно маркировать их специальным знаком.

В дверях доступных входов должны быть смотровые панели шириной не менее 15 см из прозрачного ударопрочного материала.

Дверные ручки и другие элементы фурнитуры должны быть универсально удобными, чтобы пользоваться ими мог любой человек независимо от состояния здоровья.

Требования к безопасности

На путях эвакуации в качестве дверных запоров нужно использовать ручки нажимного действия.

Прозрачные полотна дверей, прозрачные ограждения и перегородки следует делать из ударостойкого безопасного стекла и маркировать их яркими контрастными изображениями (кругами, прямоугольниками, декоративными рисунками, фирменными знаками и т.п.).

На путях эвакуации можно использовать автоматические распашные и раздвижные двери, если при этом соблюдаются противопожарные требования.

Согласование по факту

Замену окон и дверей можно согласовать по факту, если нет грубых нарушений. Но это дороже и сложней предварительного согласования — лучше сделайте все заранее.

Порядок согласования замены балконных ограждений

месяца
  • Сбор исходной документации
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Соберем недостающую исходную документацию (сроки указаны без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня). 

    • Справка КГИОП о статусе здания — два дня.
    • Генеральный план участка 1:500 (топосъемка Треста ГРИИ) — три дня, если потребуется актуализация — 40 дней.
    • Технический паспорт — 14 дней.
    • Поэтажные планы ПИБ — 14 дней.
    • Выписка ЕГРН — 14 дней.

  • Получение задания на проектирование КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов.

    Результат: Задание на проектирование (разрешительное письмо) КГА — основание для разработки проекта благоустройства фасада.

  • Разработка проекта благоустройства
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем проект благоустройства.

    Состав проекта: 

    1. текстовая часть: 
      • титульный лист;
      • задание на проектирование;
      • копия правоустанавливающего документа на здание;
      • пояснительная записка:
        • местоположение объекта благоустройства;
        • состояние объекта благоустройства до проектирования благоустройства;
        • цели и задачи планируемого благоустройства;
        • обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
        • описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;
        • описание внешнего вида элементов благоустройства;
    2. графическая часть:
      • ситуационный план здания, сооружения в масштабе 1:2000 с указанием сторон света и положения относительно окружающих архитектурных объектов; 
      • развертка фасадов (изображение архитектурно-градостроительного облика здания и проектируемых элементов благоустройства) в масштабе 1:200 с указанием: 
        • высотных отметок;
        • цветового решения — RAL, NCS или аналогов;
      • фотографии фасада до благоустройства, отображающие особенности архитектурного облика здания, эстетическое состояние территории и стилистику окружающих архитектурных объектов;
      • чертежи проектируемых элементов благоустройства на фрагменте развертки фасада.
  • Согласование проекта в КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим проект благоустройства фасадов на согласование в КГА. Его завизирует сотрудник отдела ландшафтной архитектуры, согласует начальник Управления ландшафтной архитектуры.

    Результат: Согласованный проект благоустройства фасадов.

  • Cогласование проекта с КГИОП
    30 дн.

    Срок:30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем дополнительные разделы проекта и получим заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.

  • Получение колерного бланка к проекту
    30 дн.
    Срок: 30 дней (без допуска на подачу и получение, на практике к нему надо добавить два-четыре дня)

    Что мы сделаем: подадим заявление в КГА на колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

    Результат: колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

  • Ордера ГАТИ на установку лесов
    20 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Откроем ордер ГАТИ на установку строительных лесов.

Ещё
    • Согласование комплексного благоустройства фасада для ОАО «Завод Радиоприбор»
      Согласование комплексного благоустройства фасада для ОАО «Завод Радиоприбор»,
      ул. Коли Томчака, д. 32, лит. Б
    • Согласование перепланировки квартиры в доме-памятнике
      Согласование перепланировки квартиры в доме-памятнике,
      наб. р. Фонтанки, д. 29/66, лит. А
    • Бизнес-центр «ИнтурАвтосервис»
      Бизнес-центр «ИнтурАвтосервис»,
      ул. Седова, д.5
    • ТК Морской
      ТК Морской,
      Морская наб., 35к1
    Согласование комплексного благоустройства фасада для ОАО «Завод Радиоприбор» ул. Коли Томчака, д. 32, лит. Б Сентябрь 2019
    •  Согласование комплексного благоустройства фасада для ОАО «Завод Радиоприбор»
    •  Согласование комплексного благоустройства фасада для ОАО «Завод Радиоприбор»
    •  Согласование комплексного благоустройства фасада для ОАО «Завод Радиоприбор»
    •  Согласование комплексного благоустройства фасада для ОАО «Завод Радиоприбор»
    •  Согласование комплексного благоустройства фасада для ОАО «Завод Радиоприбор»
    Вперед Назад

    Менеджер: Марина Подсвирова

    Задача: согласовать благоустройство фасада: облицовку, замену оконных заполнений, закладку и устройство проемов

    Более 70 лет санкт-петербургский завод «Радиоприбор» выпускает и разрабатывает вертолетные и самолетные доплеровские измерители скорости и сноса, активные головки самонаведения авиационных ракет и приемо-передающие устройства самолетных РЛС.

    В феврале 2019 года представитель завода обратился к нам. Главный корпус завода обветшал и давно требовал ремонта. Клиент хотел облицевать фасад светлым керамогранитом, имитирующим натуральный камень, старые рассохшиеся окна и двери заменить современными, добавить козырьки и новые дверные проемы, а также заложить ненужные окна. Годом раньше клиент нашел фирму, занимающуюся проектированием и согласованием, и заказал проект благоустройства. Однако за восемь месяцев работы получить нужные разрешения так и не удалось. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) не позволил облицевать фасад керамогранитом. Все, чего удалось добиться фирме-проектировщику, ― разрешения на новую штукатурку. Но наш клиент уже закупил несколько тонн плитки и продумал, как будет выглядеть здание. Штукатурить фасад он не планировал. Несмотря на отказ, он надеялся, что сумеет согласовать благоустройство, и решил поручить эту работу нам.

    Чтобы ускорить дело, мы предложили заказчику не получать новое задание на проектирование, а воспользоваться заданием, полученным предыдущей фирмой-проектировщиком.

    Для решения главного вопроса по проекту ― облицовки мы обратились в КГА. Надо было выяснить, почему специалисты комитета отказались согласовать керамогранит. Как оказалось, камнем преткновения был цвет плитки. Нам нужно было найти решение, которое позволит отделать здание закупленной плиткой и одновременно удовлетворить требования КГА к цветовой гамме фасада. Мы предложили использовать несколько оттенков керамогранита, после чего долго подбирали идеальное сочетание цветов вместе с колористами КГА. Для наглядности мы даже возили к ним образцы плитки. Наконец к уже имеющейся светлой плитке (RAL 1013) подобрали темную — (RAL 7022) и подготовили проектное решение по облицовке цоколя здания. Колористы КГА согласились, что здание стало выглядеть намного лучше, и утвердили окончательный эскиз.

    Мы предусмотрели в проекте и другие пожелания клиента: заложили ненужный оконный проем, а из другого сделали дополнительный вход. Пришедшие в негодность деревянные окна заменили стеклопакетами с коричневыми рамами, которые гармонировали с новым цветовым решением фасада.

    Чтобы проект согласовал районный архитектор КГА, мы предоставили подробную информацию о материале облицовки. Хотя по общим правилам для проекта благоустройства такая детализация не требуется, мы включили в проект укрупненные фото плитки. Кроме того, мы обследовали прилегающие к заводу кварталы и обнаружили там здания, облицованные такой же плиткой. Мы приложили их фотографии к материалам проекта, чтобы показать, как выглядит облицовка не на бумаге, а в реальной жизни.
    В результате проект был согласован, несмотря на предыдущие отказы.

    Клиент был доволен, что не зря потратил деньги на керамогранит и сможет облицевать фасад, как и хотел. Сразу после получения согласования он приступил к работам по ремонту здания.

    Срок: 5 месяцев

    Согласование перепланировки квартиры в доме-памятнике наб. р. Фонтанки, д. 29/66, лит. А Сентябрь 2019, Объект культурного наследия
    •  Согласование перепланировки квартиры в доме-памятнике
    •  Согласование перепланировки квартиры в доме-памятнике
    •  Согласование перепланировки квартиры в доме-памятнике
    •  Согласование перепланировки квартиры в доме-памятнике
    •  Согласование перепланировки квартиры в доме-памятнике
    •  Согласование перепланировки квартиры в доме-памятнике
    •  Согласование перепланировки квартиры в доме-памятнике
    Вперед Назад

    Менеджер: Ольга Смирнова

    Задача: согласовать перепланировку в доме-памятнике

    Заказчик купил квартиру в центре Санкт-Петербурга, на Фонтанке возле Аничкова моста. Это была бывшая коммуналка, которая требовала основательного ремонта ― полной замены сантехники, окон и труб. Кроме того, заказчику хотелось улучшить планировку. Заказчик обратился к нам не впервые ― ранее мы работали с участком земли, который он купил под строительство магазина, и теперь он поручил нам согласование перепланировки.

    Дом на Фонтанке, 29/66 ― это объект культурного наследия. За сохранностью таких зданий следит Комитет по государственному контролю и охране памятников (КГИОП). Перед любыми работами нужно получить задание комитета, а выполнять работы можно только после согласования проекта. Самостоятельно это сделать довольно сложно: нужно хорошо знать особенности исторических зданий и перечень разрешенных для них работ.

    Документы заказчику нужны были срочно ― управляющая компания пригрозила обратиться в суд, если он начнет перепланировку без согласования в КГИОП.

    Мы предложили разбить согласование на два этапа: сначала согласовать проект в КГИОП, а затем узаконить перепланировку в других инстанциях с последующим выходом на МВК. Так мы экономили время ― согласованный проект и разрешение КГИОП дают право вести работы на объектах культурного наследия. Заказчика такой вариант вполне устроил.

    Наш специалист выехал на место, сделал фотографии, обмерил квартиру, и мы приступили к разработке проекта.

    В квартире общей площадью 80,7 кв. м планировалось снести перегородки между ванной, туалетом, коридором и кладовкой и расширить санузел. Теперь в нем располагались ванная, душевая кабина, зона для умывания и отдельная зона туалета. Межкомнатные перегородки тоже сносились, одна из комнат превращалась в просторную гостиную. Стены, полы и потолки отделывались заново. Устанавливались новые окна и двери. При замене покрытий пола и потолка была предусмотрена укладка звукоизоляции.

    Заказчик хотел заменить газовую колонку и изменить разводку газовых труб. Мы предусмотрели в проекте возможность замены газового оборудования и указали, что сам проект будет разработан специализированной организацией. Заказчику мы рекомендовали наших партнеров, имеющих лицензию на проведение таких работ.

    Встал вопрос о внешнем виде оконных рам. Для проекта необходимо взять «типовое окно» ― остекление должно быть одинаковым, а все окна выглядели по-разному. Большинство жильцов самовольно поменяли свои окна, никак не согласовав их вид между собой: у одного рама без перемычек, у другого — тройная, у третьего — с перемычками поперек, у четвертого — вдоль и с форточкой. К тому же фасад был закрыт лесами и сеткой на время реставрационных работ, что мешало сделать фотографии.

    Единственным решением было выяснить, как выглядели окна в доме изначально. Для этого мы запросили из государственного архива старинные изображения фасада и выбрали окна с деревянными рамами, похожие на прежние.

    Мы уже заканчивали разработку проекта, когда заказчик понял, что ему понадобится кондиционер. Мы внесли в раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ) сведения о системе кондиционирования и изменили чертеж дворового фасада, добавив туда внешний блок кондиционера. Блок спрятали за лифтовой шахтой так, что его не было видно.

    Проект направили на государственную историко-культурную экспертизу (ГИКЭ), в ходе которой аккредитованные специалисты на основании ст. 28 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ определяют, соответствует ли проект требованиям государственной охраны объектов культурного наследия. Наш проект успешно прошел ГИКЭ, после чего мы подали документы на согласование в КГИОП, приложив акт ГИКЭ.

    У КГИОП замечаний к проекту не было, акт опубликовали на сайте КГИОП, чтобы любые заинтересованные лица могли оспорить его или подать жалобу. Проверяя, выложен ли акт на сайте, мы нашли ошибку в приложении к акту. Оказалось, что она была допущена экспертной организацией не в первый раз и долго оставалась незамеченной — просто потому, что этот документ обычно никто не проверял. Обнаружив ошибку, мы не стали ждать замечаний, а оперативно сняли проект с рассмотрения, вернули акт экспертам на корректировку. После этого подали документы повторно. Так мы сэкономили заказчику примерно месяц, который ушел бы на подготовку официальных замечаний.

    После повторной подачи проект был успешно согласован. Благодаря предложенной стратегии поэтапного согласования и оперативному внесению поправок заказчик смог в кратчайшие сроки предъявить нужные документы управляющей компании.

    Срок: 6,5 месяца

    Бизнес-центр «ИнтурАвтосервис» ул. Седова, д.5 Май 2016
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №1
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №2
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №3
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №4
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №5
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №6
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №7
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №8
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №9
    • Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №10
    Вперед Назад
    Разработка и согласование проекта изменения фасадов в части
    • реконструкции входных групп
    • замена и обустройство оконных заполнений
    • обустройство гаражных ворот
    • обустройства лестницы
    • замены отделки
    ТК Морской Морская наб., 35к1 Декабрь 2015
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №1
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №2
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №3
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №4
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №5
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №6
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №7
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №8
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №9
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №10
    • Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №11
    Вперед Назад
    Похожая задача?

    Позвоните нам (812) 425-39-88 или отправьте заявку — перезвоним в течение 15 минут обсудить ваш проект.

    Ваше имя
    Как с Вами связаться *
    Задача
    Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88 Логотип сайта