С точки зрения закона замена окон и дверей на фасаде — это благоустройство. Чтобы согласовать его, нужно провести обследование фасада, получить задание на ремонт и колерный бланк, подготовить проект благоустройства и согласовать его с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА).

Что мы сделаем

  • Соберем исходную документацию, в том числе получим задание на проектирование.
  • Разработаем проектную документацию.
  • Получим необходимые согласования.
  • Получим колерный бланк на цветовые решения фасадов.
  • Откроем ордер ГАТИ, если нужно установить леса.

Возьмемся за сложные случаи

Здания — памятники архитектуры

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия.

Если ваше здание — памятник, вам сюда.

Цены и сроки

Стоимость — от 100 тысяч рублей, срок — от 10 недель

Цена и сроки зависят от объемов проектирования, от состава работ (надо ли, например, собирать исходную документацию) и от того, является ли здание памятником архитектуры.

Как сэкономить

Если все согласуете, прежде чем менять окна и двери, — сэкономите немало времени, денег и сил. Получать разрешение на готовую работу долго и дорого, да и штраф вполне возможен.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

  • Жилые здания проверяет ГЖИ (Государственная жилищная инспекция).
  • Нежилые здания — ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция).
  • Здания-памятники и здания в охранных зонах — КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).
  • Кроме того, проверять могут КГА, полиция, прокуратура и районная администрация.

Если не согласовать

Фасад — у всех на виду, и любые его изменения заметят. Кто угодно, хоть недовольный жилец, хоть кто-то из конкурентов, может пожаловаться — и к вам придут с внеплановой проверкой.

Если благоустройство не согласовано, вам придется: 

  • заплатить штраф;
  • остановить работы или все переделать;
  • а потом все равно заняться согласованием.

Штрафы — до 100 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.

Штрафы за несогласованное благоустройство установлены Законом № 273-70 от 31 мая 2010 года  «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 1000 до 5000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 15 000 до 300 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 20 000 до 100 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 100 000 до 20 000 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 3000 до 30 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 20 000 до 600 000 рублей

Если пришло предписание

Позвоните нам, мы поможем минимизировать последствия. Если понадобится, будем представлять ваши интересы в административно-технической инспекции, в КГА и в КГИОП.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Мы правильно оформим все документы.

Мы подадим документы в срок.

Если пришло предписание, мы поможем.

Не может гарантировать никто

Нельзя гарантировать, что законы не изменятся.

Не всякое проектное решение можно согласовать.

Согласование по факту возможно не всегда.

Что нужно знать про замену окон и дверей

Кто согласовывает 

  • Если здание является памятником, разрешение на замену окон и дверей дает КГИОП.
  • Если здание находится в охранной зоне, замену нужно согласовать и с КГИОП, и с КГА.
  • Во всех остальных случаях решение принимает КГА.
  • Установку лесов, если они необходимы, согласовывают с ГАТИ.

Нормативные документы

Основные документы, которые регулируют замену окон и дверей, таковы

Требования к окнам и дверям

Цветовое решение дверей, окон, витрин и их элементов должно соответствовать колерному бланку фасада. Их расположение, размер, остекление и внешний вид должны быть единообразны и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания.

При замене окон и дверей нельзя изменять глубину откосов и архитектурное оформление проема.

Окна и витрины нужно оборудовать системами водоотвода.

Таблички, обозначающие номера подъездов и квартир, размещаются над дверным проемом, или на импосте заполнения дверного проема (горизонтальная табличка), или справа от дверного проема на высоте 2–2,5 м (вертикальная табличка).

Требования к доступности

В жилых многоквартирных домах все подъезды должны быть доступны для маломобильных людей. Если здание общественное или производственное — нужен хотя бы один доступный вход (в само здание и на каждый его этаж).

Пороги доступных входов — не выше 1,4 см. В новых зданиях дверные проемы должны быть не уже 1,2 м, а если дверь двустворчатая — то 1,8 м. В старых зданиях во время реконструкции, капитального ремонта и приспособления нужно расширять дверные проемы как минимум до 0,9 м. Двери доступных входов должны быть автоматическими, ручными или механическими, ни в коем случае не вращающимися и не на качающихся петлях. Нужно маркировать их специальным знаком.

В дверях доступных входов должны быть смотровые панели шириной не менее 15 см из прозрачного ударопрочного материала.

Дверные ручки и другие элементы фурнитуры должны быть универсально удобными, чтобы пользоваться ими мог любой человек независимо от состояния здоровья.

Требования к безопасности

На путях эвакуации в качестве дверных запоров нужно использовать ручки нажимного действия.

Прозрачные полотна дверей, прозрачные ограждения и перегородки следует делать из ударостойкого безопасного стекла и маркировать их яркими контрастными изображениями (кругами, прямоугольниками, декоративными рисунками, фирменными знаками и т.п.).

На путях эвакуации можно использовать автоматические распашные и раздвижные двери, если при этом соблюдаются противопожарные требования.

Согласование по факту

Замену окон и дверей можно согласовать по факту, если нет грубых нарушений. Но это дороже и сложней предварительного согласования — лучше сделайте все заранее.

Порядок согласования замены балконных ограждений

месяца
  • Сбор исходной документации
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Соберем недостающую исходную документацию (сроки указаны без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня). 

    • Справка КГИОП о статусе здания — два дня.
    • Генеральный план участка 1:500 (топосъемка Треста ГРИИ) — три дня, если потребуется актуализация — 40 дней.
    • Технический паспорт — 14 дней.
    • Поэтажные планы ПИБ — 14 дней.
    • Выписка ЕГРН — 14 дней.

  • Получение задания на проектирование КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов.

    Результат: Задание на проектирование (разрешительное письмо) КГА — основание для разработки проекта благоустройства фасада.

  • Разработка проекта благоустройства
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем проект благоустройства.

    Состав проекта: 

    1. текстовая часть: 
      • титульный лист;
      • задание на проектирование;
      • копия правоустанавливающего документа на здание;
      • пояснительная записка:
        • местоположение объекта благоустройства;
        • состояние объекта благоустройства до проектирования благоустройства;
        • цели и задачи планируемого благоустройства;
        • обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
        • описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;
        • описание внешнего вида элементов благоустройства;
    2. графическая часть:
      • ситуационный план здания, сооружения в масштабе 1:2000 с указанием сторон света и положения относительно окружающих архитектурных объектов; 
      • развертка фасадов (изображение архитектурно-градостроительного облика здания и проектируемых элементов благоустройства) в масштабе 1:200 с указанием: 
        • высотных отметок;
        • цветового решения — RAL, NCS или аналогов;
      • фотографии фасада до благоустройства, отображающие особенности архитектурного облика здания, эстетическое состояние территории и стилистику окружающих архитектурных объектов;
      • чертежи проектируемых элементов благоустройства на фрагменте развертки фасада.
  • Согласование проекта в КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим проект благоустройства фасадов на согласование в КГА. Его завизирует сотрудник отдела ландшафтной архитектуры, согласует начальник Управления ландшафтной архитектуры.

    Результат: Согласованный проект благоустройства фасадов.

  • Cогласование проекта с КГИОП
    30 дн.

    Срок:30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем дополнительные разделы проекта и получим заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.

  • Получение колерного бланка к проекту
    30 дн.
    Срок: 30 дней (без допуска на подачу и получение, на практике к нему надо добавить два-четыре дня)

    Что мы сделаем: подадим заявление в КГА на колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

    Результат: колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

  • Ордера ГАТИ на установку лесов
    20 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Откроем ордер ГАТИ на установку строительных лесов.

Наши проекты

Ещё
    Бизнес-центр «ИнтурАвтосервис» ул. Седова, д.5 Май 2016
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №3
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №4
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №5
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №6
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №7
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №8
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №9
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №10
    Разработка и согласование проекта изменения фасадов в части
    • реконструкции входных групп
    • замена и обустройство оконных заполнений
    • обустройство гаражных ворот
    • обустройства лестницы
    • замены отделки
    Вперед Назад
    ТК Морской Морская наб., 35к1 Декабрь 2015
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №3
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №4
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №5
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №6
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №7
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №8
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №9
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №10
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №11
    Вперед Назад
    Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88