Согласование кондиционеров

Внешний блок кондиционера, который монтируется на фасаде, нужно согласовать с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА), а на здании-памятнике — с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
  • Согласование с КГА занимает 1 месяц, с КГИОП — около 10 месяцев. Разрешение действует бессрочно.
  • Проверьте, есть ли адрес вашего объекта в реестре объектов культурного наследия. Если есть, то потребуется согласование кондиционера с КГИОП. Процедура долгая и затратная, но и штрафы за нарушение закона предусмотрены серьезные — сотни тысяч рублей за каждый элемент. Нюансов много, мы написали про это отдельную страницу — «Согласование оборудования на фасадах зданий памятников в КГИОП».
  • Если установить кондиционер до получения разрешения, можно неправильно выбрать место. Тогда согласовать его будет невозможно и придется платить за переустановку и оплачивать штраф.
Мы поможем
  • Согласуем размещение кондиционера.
  • Проконсультируем, где и как правильно смонтировать.
  • Узаконим уже размещенный кондиционер.
Заказать согласование
Ваше имя *
Телефон *

Этапы согласования кондиционера в СПБ

  • Обычные здания (согласование с КГА)
  • Здания-памятники (согласование с КГИОП)
месяца
  • Консультация и заключение договора
    3 дн.
    Срок
    3 дня
    Консультация

    Позвоните нам или оставьте заявку на сайте, и мы перезвоним вам в течение 15 минут, чтобы оценить возможность и стоимость согласования кондиционера. Мы попросим вас сообщить нам информацию о месте его установки: адрес здания, на каком фасаде планируется установка и, по-возможности, прислать нам фотографии фасада. Если здание находится под охраной КГИОП, мы попросим у вас сканкопию охранных обязательств, если они у вас есть.

    Мы расскажем об этапах согласования кондиционера, дадим рекомендации по правильной установке внешнего блока и ответим на все ваши вопросы.

    Если вы хотите разместить кондиционер на спорном фасаде (вроде дворовый, а вроде и просматривается с улицы), крыше, лестнице или другом нестандартном месте мы проконсультируемся у районного специалиста КГА или КГИОП в ближайший приемный день, чтобы исключить возможность отказа в согласовании.

    Заключение договора

    Мы подготовим договор, в котором пропишем срок, цену, гарантии согласования кондиционера и обменяемся с вами документами по электронной почте.

    Вы внесете предоплату любым удобным для вас способом: через платежную форму на нашем сайте, личный кабинет своего интернет-банка или в ближайшем отделении любого банка. Передадите нам копии правоустанавливающего документа на помещение, кадастрового или технического паспорта и доверенность на представление интересов.

    Если у вас нет кадастрового или технического паспорта, мы закажем для вас выписку из ЕГРН. С 2017 года она удостоверяет государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество. Ее изготовление занимает пять дней.

  • Разработка листа согласования
    7 дн.
    Срок
    7 дней
    Результат
    Лист согласования

    C января 2017 года согласование размещения кондиционера в Санкт-Петербурге осуществляется на специальном бланке — листе согласования. В нем содержится информация об адресе здания, виде оборудования, заявителе и проектировщике, а также фотография фасада, фрагмент карты с отметкой, эскиз фасада с внешним блоком и компьютерный монтаж фотографии фасада и внешнего блока кондиционера.

  • Согласование в КГА
    30 дн.
    Срок
    30 дней
    Результат
    Лист согласования с отметкой КГА о согласовании

    Мы подадим лист согласования и пакет документов в Комитет по градостроительству и архитектуре в ближайший приемный день.

    Стандартный срок согласования кондиционера — 30 дней, но часто документы готовы раньше. Поэтому уже через 15-20 дней мы начнем отслеживать информацию на сайте КГА.

    Согласование действует бессрочно, если вы не будете менять внешний вид и расположение блока. В противном случае — нужно получить новое разрешение.

  • Уведомление о приемке объекта
    3 дн.
    Срок
    3 дня

    Не позднее 30 дней после установки кондиционера необходимо уведомить об этом КГА. Если вы согласовали новый кондиционер, то как только вы его установите, отправляете нам фотографии по электронной почте. Если вы согласовывали ранее размещенный кондиционер, то мы подаем фотографии и заявление о приемке в КГА сразу же после получения листа согласования в ближайший приемный день.

    Без уведомления установка кондиционера считается незаконной. За это предусмотрены штрафы: для физических лиц — от двух до пяти тысяч рублей, для должностных — от десяти до двадцати тысяч рублей, для юридических — от тридцати до ста тысяч рублей.

месяца
  • Предварительная оценка проекта
    3 дн.
    Срок
    3 дня
    Результат
    оценка шансов на успешное согласование, составление сметы работ

    Что мы сделаем на этом этапе?

    • Дадим экспертное заключение о возможности согласования.
    • Рассчитаем стоимость услуг по согласованию.
    • Начнем собирать необходимые документы.
    Какие документы вы должны подготовить?
    • Поэтажные планы. Мы можем заказать, если у вас их нет. Они понадобятся и для согласования.
    • Технический паспорт помещения.
    • Охранные обязательства (если есть).
  • Сбор исходно-разрешительной документации
    45 дн.
    Срок
    45 дней
    Результат
    комплект документов, необходимых для разработки проекта. На этом этапе становится понятно, получится разместить оборудование или КГИОП будет решительно против.

    Что мы сделаем на этом этапе?

    • Подадим заявление на выдачу задания на научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы по сохранению объекта культурного наследия в КГИОП.
    • Получим от КГИОП задание на научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы либо отказ в его выдаче.
    • Получим справку КГИОП о наличии или отсутствии архитектурно-художественных элементов интерьеров.
    • Получим справку о статусе здания.

  • Разработка проектной документации
    30 дн.
    Срок
    30 дней
    Результат
    проект, готовый к подаче на историко-культурную экспертизу.

    Что мы сделаем на этом этапе?

    1. Проведем предварительную работу — ее результаты составят первый том проекта.
      • Получим исходно-разрешительную документацию.
      • Получим акт обследования технического состояния существующих инженерных систем.
      • Получим акт определения влияния планируемых работ на состояние объекта культурного наследия.
    2. Проведем комплексные научные исследования (второй том проекта).
      • Подготовим краткие историко-архивные и библиографические сведения об объекте культурного наследия.
      • Сделаем обмеры в объеме, необходимом для разработки проекта.
      • Обследуем техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в пределах занимаемых помещений с выводами и рекомендациями.
      • Проведем фотофиксацию объекта культурного наследия (до начала работ).
    3. Разработаем проект приспособления (третий том проекта). Он будет содержать:
      • пояснительную записку с обоснованием принятых решений;
      • раздел АР — «Архитектурные решения»;
      • конструктивные решения (при необходимости);
      • раздел «Инженерные сети в части прокладки трасс и размещения дополнительного оборудования на фасаде здания» — для кондиционеров, воздуховодов, вентиляционных решеток с системой кондиционирования;
      • фотомонтаж с расстановкой дополнительного оборудования на фасадах здания;
      • раздел ПОР — «Проект организации работ».
  • Проведение историко-культурной экспертизы (ГИКЭ)
    90 дн.
    Срок
    90 дней
    Результат
    положительное заключение акта по результатам ГИКЭ

    Эту работу выполняют трое специалистов, аттестованных в качестве государственных экспертов приказом Министерства культуры РФ.

    • Акт по результатам ГИКЭ.
      • Исследовательская часть.
      • Обоснование выводов экспертизы.
      • Выводы экспертизы.
    • Приложение № 1. Историческая справка.
    • Приложение № 2. Историческая иконография.
    • Приложение № 3. Историко-культурный опорный план.
    • Приложение № 4. Фотофиксация объекта.
    • Приложение № 5. Предмет охраны.
    • Приложение № 6. Материалы проектного предложения.
    • Приложение № 7. Копии правоустанавливающих документов.
    • Приложение № 8. Планы ПИБ.
    • Приложение № 9. Договоры на проведение ГИКЭ.

  • Согласование проектной документации в КГИОП
    60 дн.
    Срок
    60 дней

    Результат:

    • проектная документация с отметкой о согласовании в соответствии с актом ГИКЭ в КГИОП;
    • акт по результатам ГИКЭ с отметкой о рассмотрении в КГИОП.
    Что мы сделаем на этом этапе?
    • Подадим проектную документацию и акт по результатам ГИКЭ на рассмотрение в КГИОП.
    • Получим ответ в КГИОП по результатам рассмотрения проектной документации и акта по результатам ГИКЭ.

  • Получение разрешения на производство работ
    30 дн.
    Срок
    30 дней
    Результат
    разрешение на производство работ, можно выполнять строительно-монтажные работы (СМР)

    Что мы сделаем на этом этапе?

    • Заключим договор авторского надзора.
    • Сформируем комплект документов для подачи заявления на разрешение на производство работ в КГИОП (проверим документы, предоставленные заказчиком, и подготовим заявление).
    • Подадим заявление в КГИОП — на разрешение на производство работ.
    • Получим ответ КГИОП на поданное заявление.

    Если у заказчика не заключены договоры с организациями, имеющими лицензию Минкульта:

    • заключим договоры на СМР, авторский и технический надзоры;
    • подготовим приказы о назначении лиц, ответственных за научное руководство, авторский и технический надзор.

  • Ввод объекта в эксплуатацию
    60 дн.
    Срок
    60 дней
    Результат
    акт приемки КГИОП, работы приняты

    Что мы сделаем на этом этапе?

    • Подготовим научный отчет по результатам СМР.
    • Подадим отчет на утверждение в КГИОП и получим ответ.
    • Подготовим акт приемки выполненных работ.
    • Подпишем акт приемки в КГИОП

Преимущества согласования с «Проект 1»

Не выходя из дома или офиса
Не выходя из дома или офиса

Подписать договор и оплатить наши услуги можно дистанционно, а готовое согласование мы доставим в удобное для вас место и время.

Находим решение в сложных случаях
Находим решение в сложных случаях

Там, где другие не могут или даже не берутся согласовать, мы делаем все возможное, чтобы найти решение, и добиваемся успеха.

Во всех районах Петербурга
Во всех районах Петербурга

В том числе Центральном, Адмиралтейском и Петроградском. Не берем доплату за удалённые районы и пригороды.

Стоимость согласования установки кондиционера

Согласование кондиционера с КГА — 15 000 руб.
В стоимость включены разработка листа согласования и согласование с КГА. Уведомление КГА о приемке оплачивается дополнительно — 2 000 руб.
Согласование кондиционера с КГИОП — от 450 тыс. руб. 

Нам доверяют согласование кондиционеров
  • Комбинат хлебопродуктов им. С.М. Кирова
  • Столовая №1 Копейка
  • Банк Санкт-Петербург
  • Универсамы «Семья»
  • Большой концертный зал «Октябрьский»
  • Банк «Ренессанс Кредит»
  • АирТех
  • Балтик-Комфорт
  • Global Climate Group
  • Сеть продовольственных магазинов «Полушка»
  • Архитектурная компания «Kasugai Development»
  • КлимАрт
  • Стоматологическая клиника «РениДент»
  • Coffeshop Company
  • Сеть быстрого питания «Тарелка Столовая»
  • Банк Оранжевый
  • Петербургский университет путей сообщения
  • Сеть кафе «На парах»
  • Гинза

Какие кондиционеры можно согласовать?

Наведите на галочку, чтобы узнать подробную информацию о возможности установки кондиционера на лицевом или дворовом фасаде здания.
Cогласование кондиционеров в СПб
На крыше
Кондиционер с внутренними воздуховодными каналами можно разместить на кровле.
На крыше
Кондиционер с внутренними воздуховодными каналами можно разместить на кровле.
В верхней части окна

Кондиционер можно установить в верхней части окна без выхода за границы фасада. Для маскировки внешнего блока нужно использовать решетки и жалюзи, окрашенные в цвет фасада.

В нишах и лоджиях

Кондиционер можно разместить в нише или на лоджии лицевого или дворового фасада в незаметном с улицы месте.

В нишах и лоджиях

Кондиционер можно разместить в нише или на лоджии лицевого или дворового фасада в незаметном с улицы месте.

В верхней части окна

Кондиционер можно установить в верхней части окна без выхода за границы фасада. Для маскировки внешнего блока нужно использовать решетки и жалюзи, окрашенные в цвет фасада.

Между окнами

Верхняя кромка кондиционера должна совпадать с верхней кромкой окна. Если выше или ниже этажом есть другие кондиционеры, то они должны располагаться строго друг над другом.

Скрытый кондиционер

Можно установить кондиционер внутри помещения и разместить вентиляционную решетку диаметром не более 15 сантиметров на лицевом фасаде.

На балконе с остеклением

Можно установить кондиционер на остекленном балконе и разместить вентиляционную решетку диаметром не более 15 сантиметров на лицевом или дворовом фасаде.

На балконе с остеклением

Можно установить кондиционер на остекленном балконе и разместить вентиляционную решетку диаметром не более 15 сантиметров на лицевом или дворовом фасаде.

Между окнами

Верхняя кромка кондиционера должна совпадать с верхней кромкой окна. Если выше или ниже этажом есть другие кондиционеры, то они должны располагаться строго друг над другом.

В арке

Кондиционер можно установить в арке на высоте более трех метров.

С выходом за пределы фасада

Нельзя выходить за границы фасада при размещении кондиционера на лицевом фасаде в окне.

На поверхности фасада

Установка кондиционера на стене лицевого фасада запрещена.

Над головой

Установка кондиционера над и под окнами запрещена.

Трассы по стене

Прокладка трасс кондиционера на фасаде здания запрещена.

Над головой

Установка внешнего блока над и под окнами, а также над проходами, тротуарами и дорожками запрещена.

На архитектурных элементах

Установка кондиционера на архитектурных элементах здания запрещена

В нижней части окна

Установка кондиционера в нижней части окна запрещена.

Над головой

Установка внешнего блока над проходами, тротуарами и дорожками запрещена.

Лицевой фасад
Дворовой фасад
Разрешается
Запрещается
Скрытый кондиционер
Можно установить кондиционер внутри помещения и разместить вентиляционную решетку диаметром не более 15 сантиметров на лицевом фасаде.
В нишах и лоджиях
Кондиционер можно разместить в нише или на лоджии лицевого или дворового фасада в незаметном с улицы месте.
На балконе с остеклением
Можно установить кондиционер на остекленном балконе и разместить вентиляционную решетку диаметром не более 15 сантиметров на лицевом или дворовом фасаде.
В верхней части оконного проема
Кондиционер можно установить в верхней части окна без выхода за границы фасада. Для маскировки внешнего блока нужно использовать решетки и жалюзи, окрашенные в цвет фасада.
На крыше
Кондиционер с внутренними воздуховодными каналами можно разместить на кровле.
В нижней части окна
Установка кондиционера в нижней части окна запрещена.
С выходом за пределы фасада

Нельзя выходить за границы фасада при размещении кондиционера на лицевом фасаде в окне.

С выходом за пределы фасада

Нельзя выходить за границы фасада при размещении кондиционера на лицевом фасаде в окне.

На поверхности фасада

Установка кондиционера на стене лицевого фасада запрещена.

Разрешается
Запрещается
В нишах и лоджиях
Кондиционер можно разместить в нише или на лоджии лицевого или дворового фасада в незаметном с улицы месте.
На балконе с остеклением
Можно установить кондиционер на остекленном балконе и разместить вентиляционную решетку диаметром не более 15 сантиметров на лицевом или дворовом фасаде.
В арке
Кондиционер можно установить в арке на высоте более трех метров.
На крыше
Кондиционер с внутренними воздуховодными каналами можно разместить на кровле.
Между окнами
Верхняя кромка кондиционера должна совпадать с верхней кромкой окна. Если выше или ниже этажом есть другие кондиционеры, то они должны располагаться строго друг над другом.
По стене
Прокладка трасс кондиционера на фасаде здания запрещена.
Вразнобой
Установка кондиционеров вразнобой по вертикальной оси может повлечь за собой проблемы в согласовании.
На архитектурных элементах
Установка кондиционера на архитектурных элементах здания запрещена.
Над головой
Установка кондиционера над и под окнами, над проходами, тротуарами и дорожками запрещена.

Проверки и штрафы

Жилищная инспекция, Административно-техническая инспекция, районные администрации, управляющие компании и ТСЖ проводят плановые проверки, чтобы найти несогласованное оборудование на зданиях города. Надзорные органы так же могут прийти с внеплановой проверкой, если получат жалобу с просьбой проверить законность размещенного оборудования.

При обнаружении самовольно установленного кондиционера владельцу выдадут предписание согласовать его в установленный срок или демонтировать, а также могут выписать штраф. 

Суммы штрафов

По  закону №273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»:

  • для физических лиц — от двух тысяч до пяти тысяч рублей,
  • для должностных лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей,
  • для юридических лиц — от тридцати тысяч до ста тысяч рублей.

Штрафы за незаконную установку кондиционеров на зданиях-памятниках значительно выше, и их могут выписать за каждый блок.

Публикации

Новые правила согласования дополнительного оборудования фасадов – вентиляционных трубопроводов, кондиционеров, маркиз, антенн, видеокамер, летних кафе, решеток и роллет – утверждены Постановлением №961 от 9.11.2016 Правительства Петербурга. Новый бланк для согласования утвержден распоряжением КГА (Комитета по градостроительству и архитектуре) 9.01.2017. Мы разобрались в новых порядках и делимся с вами этой информацией.

Остались вопросы?

Задайте их прямо сейчас и получите бесплатную консультацию эксперта.

Ваше имя *
Как с Вами связаться *
и / или
Ваш вопрос *