Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласуем перепланировку нежилого помещения во всех районах Санкт-Петербурга

Рассчитаем стоимость согласования и получим разрешение на перепланировку нежилого помещения на любом этапе:

  1. Перепланировка выполнена — соберем документы и поможем узаконить.
  2. Перепланировка планируется — оценим возможность и стоимость согласования, расскажем о рисках.
  3. Ремонт идет, появились проблемы — оперативно получим самые важные согласования, чтобы избежать приостановки работ, проблем с соседями и ТСЖ/УК, будем представлять ваши интересы в комитетах и суде. После устранения критических проблем в рабочем порядке узаконим перепланировку.
Заказать согласование перепланировки

Позвоните нам (812) 425-39-88 или отправьте заявку – мы обсудим вашу задачу, подготовим предложение и расскажем о вариантах решения.

Ваше имя *
Телефон *

Наши преимущества

Соблюдаем сроки и отчитываемся о промежуточных результатах
Соблюдаем сроки и отчитываемся о промежуточных результатах

Персональный менеджер сообщает вам о каждом шаге. Без сюрпризов

Все делаем сами
Все делаем сами

— от вас нужна только доверенность

Беремся за проекты, от которых отказываются другие и доводим до конца
Беремся за проекты, от которых отказываются другие и доводим до конца

даже если перепланировка уже выполнена и были отказы

Получим разрешение на перепланировку коммерческих объектов

  • бизнес-центры и офисы
  • торговые-центры
  • кафе и рестораны
  • аптеки
  • магазины
  • гостиницы, мини-отели и хостелы
  • салоны красоты
  • медицинские центры и стоматологии
  • фитнес-клубы и спортивные центры

Этапы согласования нежилой перепланировки

месяца
  • Предварительная оценка проекта
    3 дн.
    Срок
    3 дня

    Запрашиваем имеющиеся документы на помещение и узнаем пожелания заказчика по перепланировке, оцениваем возможность согласования и рассчитываем стоимость.

  • Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД)
    30 дн.
    Срок
    30 дней

    Если у заказчика нет необходимых документов

    • Заказываем технический паспорт, поэтажные планы выше и ниже расположенных помещений, выписку о состоянии здания, ситуационный план на помещение.
    • Получаем справку о статусе дома в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП), если здание построено до 1950 года.
    • Получаем акт обследования вентиляционных каналов для зданий старого фонда — проводим первичное обследование вентиляционных каналов и дымоходов совместно со специалистами из аккредитованной компании наши сотрудники.
    • Получаем справку о выделенной мощности на помещение в «Ленэнерго». Для новостроек справку можно получить в управляющей компании.

  • Техническое обследование
    10 дн.
    Срок
    10 дней
  • Разработка проекта перепланировки
    14 дн.
    Срок
    14 дней
    Результат
    проект перепланировки

    Проект перепланировки состоит из разделов:

    • Раздел ПЗ — пояснительная записка проекта перепланировки;
    • Раздел АР — архитектурные решения
    • Раздел ВК — водоснабжение и канализация;
    • Раздел ОВ — отопление и вентиляция;
    • Раздел ЭО — электроосвещение и электроснабжение;
    • Раздел ПБ — пожарная безопасность.
    • Для нежилых помещений: раздел ТХ — технология.
    Если перепланировка затрагивает конструктивные элементы здания, необходимо провести техническое обследование этих элементов и добавить 2 раздела к проекту: обследование и конструктивное решение.

  • Экспертиза конструктивного решения
    30 дн.
    Срок
    30 дней
    Результат
    заключение экспертизы

    Экспертная организация с лицензией проверяет конструктивное решение, которое принято в проекте на соответствие СНИПам и ГОСТам. И выдает заключение о соответствии или не соответствии требованиям законодательств.

  • Предварительные согласования
    30 дн.
    Срок
    30 дней

    До получения разрешения межведомственной комиссии, необходимо получить несколько разрешений:

    • Заключение отдела государственного пожарного надзора (ОГПН).
    • Техническое разрешение на проведение перепланировки от товарищества собственников жилья, управляющей компании или жилкомсервиса.
    • Если здание новое и перепланировка затрагивает конструктивные элементы здания, может потребоваться согласование с архитектором, который разработал проект здания.
    • Санитарно-эпидемиологическое заключение, для квартир требуется, только если при перепланировке изменится кухня или санузел.

  • Согласование перепланировки в МВК
    45 дн.
    Срок
    45 дней
    Проект и полученные согласования подаем через МФЦ в МВК и получаем решение о согласовании. Теперь можно делать ремонт, если он еще не сделан.
  • Ввод помещения в эксплуатацию
    45 дн.
    Срок
    45 дней

    • Организовываем выезд кадастрового инженера для выполнения переобмера помещения после выполненной перепланировки.
    • В Отделе государственного пожарного надзора (ОГПН) получаем письмо о соответствии выполненных работ нормам пожарной безопасности.
    • Получаем справку в УК/ТСЖ/ЖСК о соблюдении технических условий.
    • Организовываем выезд МВК на объект для приемки.
    • В нескольких районах Санкт-Петербурга получаем бланк акта и подписываем его в необходимых инстанциях: у заказчика, в строительной и проектной организации, в техническом надзоре, в УК/ТСЖ/ЖС, КГИОП и ГУЖА.
    • Подаем в МВК через многофункциональный центр (МФЦ).
    • Получаем акт ввода объекта в эксплуатацию.

  • Получение новых документов на объект
    30 дн.
    Срок
    30 дней

    • Готовим технический план и декларацию объекта.
    • Подписываем у клиента.
    • Записываем на диск и подаем в МФЦ, оплачиваем госпошлину.
    • Внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    После объединения данных Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого реестра прав собственности в 2017 году была создана единая база, в которой оказалось много нестыковок: есть свидетельство о собственности по объекту, но нет кадастрового паспорта или площади в кадастровом плане не совпадают с площадью в свидетельстве о собственности.
    Из-за этого можно получить отказ в согласовании. Или получить приостановку из-за плохой координации между гос. службами и задержками.

    Мы поможем с решением таких вопросов.


Заказать согласование перепланировки

Позвоните нам (812) 425-39-88 или отправьте заявку – мы обсудим вашу задачу, подготовим предложение и расскажем о вариантах решения.

Ваше имя *
Телефон *