Что мы сделаем

  • Получим разрешение на воздуховод.
  • Проконсультируем по правильному размещению вентиляционного трубопровода на фасаде.
  • Узаконим уже размещенный воздуховод.

Здания — памятники архитектуры

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия.

Если ваше здание — памятник, вам сюда.


Проверки и штрафы

Жилищная инспекция (ГЖИ), Админстративно-техническая инспекция (ГАТИ), представители районной администрации, управляющих компаний и ТСЖ регулярно проводят плановые проверки на наличие несогласованного оборудования, в том числе воздуховодов. Проверка может быть также инициирована жалобой соседей или любого гражданина. На сегодняшний день существует несколько порталов, через которые можно подать жалобу с просьбой проверить законность размещенного оборудования, и эта жалоба будет перенаправлена в надзорный орган. 

В случае обнаружения незаконно установленного воздуховода нарушителю выдается предписание согласовать его в установленный срок или демонтировать.

Также за монтаж вентиляционного трубопровода на фасаде без соответствующего разрешения законом №273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» предусмотрено наложение административного штрафа
  • на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей;
  • на должностных лиц – от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей;
  • на юридических лиц – от тридцати тысяч до ста тысяч рублей.
Штрафы за незаконное размещение воздуховода на здании памятнике под охраной КГИОП значительно выше.

Порядок согласования воздуховодов в СПб

  • Обычные здания (согласование с КГА)
  • Здания-памятники (согласование с КГИОП)
месяца
  • Разработка листа согласования
    7 дн.

    C января 2017 года согласование размещения оборудования на фасадах в Санкт-Петербурге осуществляется на специальном бланке — листе согласования. В нем содержится информация об адресе здания, виде оборудования, заявителе и проектировщике, а также фотография фасада, фрагмент карты с отметкой, эскиз фасада и компьютерный монтаж фотографии фасада и устанавливаемого оборудования.

    Срок: 7 дней
    Результат: Лист согласования
  • Согласование c КГА
    30 дн.

    Мы подадим лист согласования и пакет документов в Комитет по градостроительству и архитектуре в ближайший приемный день.

    Стандартный срок согласования оборудованияз — 30 дней, но часто документы готовы раньше. Поэтому уже через 15-20 дней мы начнем отслеживать информацию на сайте КГА.

    Согласование действует бессрочно, если вы не будете менять внешний вид и место установки оборудования. В противном случае — нужно получить новое разрешение.

    Срок: 30 дней
    Результат: Лист согласования с отметкой КГА о согласовании
  • Уведомление об установке
    2 дн.
    • Не позднее 30 дней после установки оборудования на фасаде необходимо подать в КГА документы и фотографии, подтверждающие соответствие размещения согласованному. 
    • Без уведомления установка будет считаться самовольной. 
    • Если фактическое размещение оборудования не соответствует согласованному, то установка также считается самовольной.
    Срок: 2 дня
    Результат: Заявление с печатью КГА
месяца
  • Предварительная оценка проекта
    3 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе?

    • Определим статус объекта культурного наследия (федеральный, региональный, вновь выявленный) — это поможет понять, насколько сложным будет согласование.
    • Дадим экспертное заключение о возможности согласования.
    • Рассчитаем стоимость услуг по согласованию.
    • Начнем собирать необходимые документы.
    Какие документы вы должны подготовить?
    • Поэтажные планы. 
    • Технический паспорт помещения.
    • Охранные обязательства или предмет охраны (если есть).
    Мы можем заказать, если у вас их нет. Они понадобятся и для согласования.

    Результат: оценка шансов на успешное согласование, смета работ.

    Срок: 3 дня
  • Сбор исходно-разрешительной документации
    45 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе?

    • Подадим заявление на выдачу задания на научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы по сохранению объекта культурного наследия в КГИОП.
    • Получим от КГИОП задание на научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы либо отказ в его выдаче.
    • Получим справку КГИОП о наличии или отсутствии архитектурно-художественных элементов интерьеров.
    • Получим справку о статусе здания.

    Результат: комплект документов, необходимых для разработки проекта. На этом этапе становится понятно, получится ли что-то сделать или КГИОП будет категорически против.

    Срок: 45 дней
  • Разработка проектной документации
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе?

    1. Проведем предварительную работу — ее результаты составят первый том проекта.
      • Получим исходно-разрешительную документацию.
      • Получим акт обследования технического состояния существующих инженерных систем.
      • Получим акт определения влияния планируемых работ на состояние объекта культурного наследия.
    2. Проведем комплексные научные исследования (второй том проекта).
      • Подготовим краткие историко-архивные и библиографические сведения об объекте культурного наследия.
      • Сделаем обмеры в объеме, необходимом для разработки проекта.
      • Обследуем техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в пределах занимаемых помещений с выводами и рекомендациями.
      • Проведем фотофиксацию объекта культурного наследия (до начала работ).
    3. Разработаем проект приспособления (третий том проекта). Он будет содержать:
      • пояснительную записку с обоснованием принятых решений;
      • раздел АР — «Архитектурные решения»;
      • конструктивные решения (при необходимости);
      • раздел «Инженерные сети в части прокладки трасс и размещения дополнительного оборудования на фасаде здания» — для кондиционеров, воздуховодов, вентиляционных решеток с системой кондиционирования;
      • фотомонтаж с расстановкой дополнительного оборудования на фасадах здания;
      • раздел ПОР — «Проект организации работ».

    Результат: проект, готовый к подаче на историко-культурную экспертизу.

    Срок: 30 дней
  • Историко-культурная экспертиза
    90 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе: передадим проект на экспертизу специалистам, которые приказом Министерства культуры РФ аттестованы в качестве государственных экспертов.

    Состав акта по результатам ГИКЭ:

    • Исследовательская часть.
    • Обоснование выводов экспертизы.
    • Выводы экспертизы.
    • Приложение № 1. Историческая справка.
    • Приложение № 2. Историческая иконография.
    • Приложение № 3. Историко-культурный опорный план.
    • Приложение № 4. Фотофиксация объекта.
    • Приложение № 5. Предмет охраны.
    • Приложение № 6. Материалы проектного предложения.
    • Приложение № 7. Копии правоустанавливающих документов.
    • Приложение № 8. Планы ПИБ.
    • Приложение № 9. Договоры на проведение ГИКЭ.
    Результат: положительное заключение акта по результатам ГИКЭ.

    Срок: 90 дней
    Результат: положительное заключение акта по результатам ГИКЭ
  • Согласование с КГИОП
    60 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе: подадим проектную документацию и акт по результатам ГИКЭ на рассмотрение в КГИОП и получим ответ. 

    Результат:

    • проект с отметкой о согласовании в соответствии с актом ГИКЭ в КГИОП;
    • акт по результатам ГИКЭ с отметкой о рассмотрении в КГИОП.

    Срок: 60 дней
  • Разрешения на производство работ
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе 

    • Заключим договор авторского надзора.
    • Сформируем комплект документов для подачи заявления на разрешение на производство работ в КГИОП (проверим документы, предоставленные заказчиком, подготовим заявление). 
    • подадим в КГИОП заявление на разрешение на производство работ и получим ответ.

    Если у вас не заключены договоры с организациями, имеющими лицензию Минкульта:

    • заключим договоры на СМР, авторский и технический надзор;
    • подготовим приказы о назначении лиц, ответственных за научное руководство, авторский и технический надзор.

    Результат: разрешение на производство работ.

    Срок: 30 дней
  • Ввод объекта в эксплуатацию
    60 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе 

    • Подготовим научный отчет по результатам СМР.
    • Подадим отчет на утверждение в КГИОП и получим ответ.
    • Подготовим акт приемки выполненных работ.
    • Подпишем акт приемки в КГИОП. 
    Результат: акт приемки КГИОП, работы приняты.

    Срок: 60 дней

Проверки и штрафы

Жилищная инспекция (ГЖИ), Админстративно-техническая инспекция (ГАТИ), представители районной администрации, управляющих компаний и ТСЖ регулярно проводят плановые проверки на наличие несогласованного оборудования, в том числе воздуховодов. Проверка может быть также инициирована жалобой соседей или любого гражданина. На сегодняшний день существует несколько порталов, через которые можно подать жалобу с просьбой проверить законность размещенного оборудования, и эта жалоба будет перенаправлена в надзорный орган. 

В случае обнаружения незаконно установленного воздуховода нарушителю выдается предписание согласовать его в установленный срок или демонтировать.

Также за монтаж вентиляционного трубопровода на фасаде без соответствующего разрешения законом №273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» предусмотрено наложение административного штрафа
  • на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей;
  • на должностных лиц – от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей;
  • на юридических лиц – от тридцати тысяч до ста тысяч рублей.
Штрафы за незаконное размещение воздуховода на здании памятнике под охраной КГИОП значительно выше.
Публикации

Новые правила согласования дополнительного оборудования фасадов – вентиляционных трубопроводов, кондиционеров, маркиз, антенн, видеокамер, летних кафе, решеток и роллет – утверждены Постановлением №961 от 9.11.2016 Правительства Петербурга. Новый бланк для согласования утвержден распоряжением КГА (Комитета по градостроительству и архитектуре) 9.01.2017. Мы разобрались в новых порядках и делимся с вами этой информацией.