Согласование уличных рынков, базаров, ярмарок
Согласуем рынок, ярмарку, базар
- На участке в частной собственности, собственном или арендованном.
- На городском участке.
Проведем анализ земельного участка
Не на каждом участке можно организовать базар или ярмарку, поэтому мы начинаем работу с анализа.
- Проверяем функциональное назначение земельного участка.
- Заказываем топосъемку.
- Проверяем, не затронет ли объект какие-либо сети.
- Выясняем, можно ли получить ТУ.
- Заказываем справку КГИОП, чтобы проверить на соответствие режиму использования земельного участка.
- Определяем требования к объекту согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) и зонам регулирования застройки (ЗРЗ).
- Уточняем, можно ли взять в аренду соседний участок (например, для дополнительной парковки или озеленения).
Согласуем ваше сооружение
- Если участок городской, включим его в НТО, заключим договор с КИО.
- Получим разрешение в администрации.
- Разработаем проект благоустройства или лист согласования (в зависимости от того, в чьей собственности земля) для проведения ярмарки.
- Согласуем благоустройство территории.
- Поможем с дополнительной арендой под благоустройство.
Цены и сроки
Ярмарка на городском участке — от 25 000 ₽. Срок — 1,5 месяца.
Ярмарка на участке в частной собственности — от 175 000 ₽. Срок — от 3 месяцев.
Дополнительное согласование с КГИОП, если участок находится в охранной зоне, — 75 000 ₽. Cрок увеличится до 3 месяцев.
Как можно сэкономить?
Единственный способ сэкономить — делать все методично и по плану: на первом этапе провести анализ по земельному участку, выявить возможные риски.
Штрафы и другие последствия
Строительство без разрешения
- Для физических лиц
- Для юридических лиц
- Для должностных лиц
от 2000 до 5000 рублей
для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица
от 20 000 до 50 000 рублей
для юридических лиц
от 500 000 до 1 000 000 рублей
Штраф могут заменить административным приостановлением деятельности сроком до трех месяцев.
от 20 000 до 50 000 рублей
Нецелевое использование участка
- Для физических лиц
- Для юридических лиц
- Для должностных лиц
Нецелевое использование участка
от 0,5 до 1% стоимости участка либо от 10 000 до 20 000 ₽
Невыполнение восстановления участка
от 20 000 до 50 000 ₽
Нецелевое использование участка
от 1,5 до 2% стоимости участка либо от 100 000 до 200 000 ₽
Невыполнение восстановления участка
от 200 000 до 400 000 ₽
Нецелевое использование участка
от 1 до 1,5% стоимости участка либо от 20 000 до 50 000
Невыполнение восстановления участка
от 100 000 до 200 000 ₽
Наши гарантии
Мы можем гарантировать
Поможем максимально эффективно использовать площадь вашего участка.
Наши проектное решение будет согласовано.
Избавим от штрафов или минимизируем ущерб, если уже пришло предписание.
Дадим верный прогноз относительно развития событий.
Не может гарантировать никто
Что во время согласования не изменится законодательство.
Что не увеличится бюджет, если понадобятся дополнительные работы из-за смены законов или по другим причинам.
Согласование морально устаревшего самостроя.
Что нужно знать о ярмарках и рынках
Внешний вид
Павильоны, палатки, навесы и лотки — это нестационарное оборудование, которое используется для организации ярмарок, организации рынков и базаров.
Все конструкции должны быть мобильными, без фундамента и легко разбираться. Объект должен быть доступным для маломобильных категорий граждан и не должен препятствовать движению пешеходов. Для украшения можно использовать арки и кашпо с цветами.
Типовой внешний вид этих торговых объектов определен в Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга, в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденных постановлением № 40 от 31 января 2017 года.
Организация парковки
Правила землепользования и застройки требуют предусмотреть парковочные места. Необходимо убедиться, что для парковки достаточно места. Если на участке для этого слишком тесно, иногда можно арендовать у города прилегающую территорию под парковку и благоустройство.
Рынки в охранных зонах
Объект должен соответствовать режиму использования земельного участка. Может оказаться, что согласовать объект на идеально подходящем для него участке невозможно, так как участок находится в зоне регулирования застройки.
В приложениях к Закону № 820-7 есть карты охранных зон. Охранные зоны отмечены в системе РГИС, их также можно посмотреть на сайте КГА. Надежнее всего заказать справку о статусе земельного участка в КГИОП или через многофункциональный центр.
Возможные ограничения
- Полный запрет на строительство.
- Нужно разрешение от КГИОП (для этого придется провести историко-градостроительное исследование, подтверждающее регенерацию среды).
- Можно строить, соблюдая особые требования. Например, в ЗРЗ-1 временные сооружения должны быть меньше 40 м².
Технические условия на электроснабжение и коммуникации
Для ярмарок обычно не получают технических условий для подключения коммуникаций, а используют генераторы и биотуалеты.
Подъезд к рынку
Необходимо предусмотреть заезд на рынок и выезд с него и согласовать в ГИБДД. Рекомендуем заранее убедиться, что заезд не находится слишком близко к пешеходному переходу или не выходит на полосу разгона.
