Что мы сделаем

  • Соберем исходную документацию, в том числе получим задание на проектирование.
  • Разработаем проектную документацию.
  • Получим необходимые согласования.
  • Получим колерный бланк на цветовые решения фасадов.
  • Откроем ордер ГАТИ.

Возьмемся за сложные случаи

Здания — памятники архитектуры

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия.

Если ваше здание — памятник, вам сюда.

Цены и сроки

Стоимость — от 100 тысяч рублей, срок — от 10 недель

Цена и сроки зависят от объемов проектирования, от состава работ (надо ли, например, собирать исходную документацию) и от того, является ли здание памятником архитектуры.

Как сэкономить

Сперва согласуйте, потом приступайте к работе — сэкономите как минимум на штрафах. Согласовать по факту уже пробитый оконный проем или уже сделанный новый вход — сложно, дорого и не всегда возможно.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

  • Жилые здания проверяет ГЖИ (Государственная жилищная инспекция).
  • Нежилые здания — ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция).
  • Здания-памятники и здания в охранных зонах — КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).
  • Кроме того, проверять могут КГА, полиция, прокуратура и районная администрация.

Если не согласовать

Фасад — у всех на виду, и любые его изменения заметят. Кто угодно, хоть недовольный жилец, хоть кто-то из конкурентов, может пожаловаться — и к вам придут с внеплановой проверкой.

Если благоустройство не согласовано, вам придется:

  • заплатить штраф;
  • остановить работы или все переделать;
  • а потом все равно заняться согласованием.

Штрафы — до 100 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.

Штрафы за несогласованное благоустройство установлены Законом № 273-70 от 31 мая 2010 года  «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 1000 до 5000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 15 000 до 300 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 20 000 до 100 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 100 000 до 20 000 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 3000 до 30 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 20 000 до 600 000 рублей

Если пришло предписание

Позвоните нам, мы поможем минимизировать последствия. Если понадобится, будем представлять ваши интересы в административно-технической инспекции, в КГА и в КГИОП.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Мы правильно оформим все документы.

Мы подадим документы в срок.

Если пришло предписание, мы поможем.

Не может гарантировать никто

Нельзя гарантировать, что законы не изменятся.

Не всякое проектное решение можно согласовать.

Согласование по факту возможно не всегда.

Что нужно знать про устройство и закладку дверных и оконных проемов

Кто согласовывает

Если здание является памятником архитектуры, необходимо получить заключение независимой историко-культурной экспертизы и разрешение КГИОП, если здание историческое и находится в охранной зоне — КГА и КГИОП. Во всех остальных случаях нужно только согласование КГА.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия. Если ваше здание — памятник, вам сюда.

Установку лесов, если они необходимы, согласовывают с ГАТИ.

Если вы делаете крыльцо или приямок, нужны согласования с собственниками инженерных сетей, Комитетом по благоустройству и Отделом подземных сооружений КГА, а также необходимо открыть ордер ГАТИ.

Нормативные документы

Основные документы, которых следует придерживаться при устройстве и закладке дверных и оконных проемов.

Основные требования

Расположение, размер, устройство и внешний вид проемов должны быть единообразны и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания.

Цветовое решение дверей, окон, витрин и их элементов должно соответствовать колерному бланку фасада.

Делать окна в глухих стенах и брандмауэрах можно, только если иначе невозможно осветить помещения.

Требования к доступности

В жилых многоквартирных домах все подъезды должны быть доступны для маломобильных людей. Если здание общественное или производственное — нужен хотя бы один доступный вход (в само здание и на каждый его этаж).

Пороги доступных входов — не выше 1,4 см. В новых зданиях дверные проемы должны быть не уже 1,2 м, а если дверь двустворчатая — то 1,8 м. В старых зданиях во время реконструкции, капитального ремонта и приспособления нужно расширять дверные проемы как минимум до 0,9 м.

Единообразные элементы фасада

В приложении № 1 к Постановлению № 40 говорится, что элементы фасадов должны вписываться в существующий облик здания.

Из этого следует, что элементы должны быть единообразными. То есть новые окна и двери нужно делать похожими на существующие — если те, конечно, согласованы.

Согласование по факту

Оконные и дверные проемы можно согласовать по факту, если нет грубых нарушений. Но это дороже и сложней предварительного согласования — лучше сделайте все заранее.

Порядок согласования устройства и закладки дверных и оконных проемов

месяца
  • Сбор исходной документации
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Соберем недостающую исходную документацию (сроки указаны без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня). 

    • Справка КГИОП о статусе здания — два дня.
    • Генеральный план участка 1:500 (топосъемка Треста ГРИИ) — три дня, если потребуется актуализация — 40 дней.
    • Технический паспорт — 14 дней.
    • Поэтажные планы ПИБ — 14 дней.
    • Выписка ЕГРН — 14 дней.

  • Получение задания на проектирование КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов.

    Результат: Задание на проектирование (разрешительное письмо) КГА — основание для разработки проекта благоустройства фасада.

  • Разработка проекта благоустройства
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем проект благоустройства.

    Состав проекта: 

    1. текстовая часть: 
      • титульный лист;
      • задание на проектирование;
      • копия правоустанавливающего документа на здание;
      • пояснительная записка:
        • местоположение объекта благоустройства;
        • состояние объекта благоустройства до проектирования благоустройства;
        • цели и задачи планируемого благоустройства;
        • обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
        • описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;
        • описание внешнего вида элементов благоустройства;
    2. графическая часть:
      • ситуационный план здания, сооружения в масштабе 1:2000 с указанием сторон света и положения относительно окружающих архитектурных объектов; 
      • развертка фасадов (изображение архитектурно-градостроительного облика здания и проектируемых элементов благоустройства) в масштабе 1:200 с указанием: 
        • высотных отметок;
        • цветового решения — RAL, NCS или аналогов;
      • фотографии фасада до благоустройства, отображающие особенности архитектурного облика здания, эстетическое состояние территории и стилистику окружающих архитектурных объектов;
      • чертежи проектируемых элементов благоустройства на фрагменте развертки фасада.
  • Согласование проекта в КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим проект благоустройства фасадов на согласование в КГА. Его завизирует сотрудник отдела ландшафтной архитектуры, согласует начальник Управления ландшафтной архитектуры.

    Результат: Согласованный проект благоустройства фасадов.

  • Cогласование проекта с КГИОП
    30 дн.

    Срок:30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем дополнительные разделы проекта и получим заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.

  • Получение колерного бланка к проекту
    30 дн.
    Срок: 30 дней (без допуска на подачу и получение, на практике к нему надо добавить два-четыре дня)

    Что мы сделаем: подадим заявление в КГА на колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

    Результат: колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

  • Согласование с сетями
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Проверим по топосъемке 1:500, какие инженерные сети пролегают под ступенями и какие из них будут затронуты. Проконсультируемся в Отделе подземных сооружений КГА, уточним собственников сетей и согласуем с ними.

  • Согласование с Комитетом по благоустройству
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Согласуем проект с внутренними ведомствами Комитета по благоустройству.

    1. Обратимся в районное Садово-парковое предприятие (СПП) с заявлением на проведение обследования зеленых насаждений.
    2. Оплатив обследования по счету от СПП (от 7000 до 12 000 рублей в зависимости от района), обследуем зеленые насаждения вместе с представителями СПП.
    3. Получив акт обследования зеленых насаждений, обратимся в Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ) за его согласованием.
    4. Если при благоустройстве затрагиваются зеленые насаждения, то получим счет на оплату восстановительной стоимости, а после его оплаты — порубочный билет.

    Результат: Согласованный акт обследования зеленых насаждений, порубочный билет.

  • Согласование перепланировки
    240 дн.
  • Согласование с ОПС КГА
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Согласуем проект с Отделом подземных сооружений КГА.

  • Ордер ГАТИ
    20 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Откроем ордер ГАТИ на производство земляных работ.

Выполненные проекты

Ещё
    • Проектирование и согласование дополнительного пожарного выхода из здания
      Проектирование и согласование дополнительного пожарного выхода из здания,
      ул. Краснопутиловская, д. 96, лит. А
    • Согласование новых окон и отдельного входа
      Согласование новых окон и отдельного входа,
      пр. Просвещения, д. 67, лит. А
    • Обследование помещения для устройства окна
      Обследование помещения для устройства окна,
      ул. Большая Морская, д. 6
    • Согласование отдельного входа из окна
      Согласование отдельного входа из окна,
      ул. Бабушкина, д. 63
    Проектирование и согласование дополнительного пожарного выхода из здания ул. Краснопутиловская, д. 96, лит. А Май 2019, Объект культурного наследия
    •  Проектирование и согласование дополнительного пожарного выхода из здания
    •  Проектирование и согласование дополнительного пожарного выхода из здания
    •  Проектирование и согласование дополнительного пожарного выхода из здания

    Заказчик обратился к нам за согласованием благоустройства фасада и устройства дополнительных входов. Из-за того, что расположение входов вызывало недовольство второго совладельца здания, было разработано два проекта: первый — на благоустройство фасадов, второй — на дополнительный выход, требующийся для обеспечения пожарной безопасности.

    После того, как первый проект был успешно согласован, мы приступили к разработке проекта дополнительного выхода и его согласования.
    Проектом было предусмотрено размещение выхода на месте витринного остекления фасада. Поэтому организация выхода являлась по сути заменой остекления в помещении заказчика. По такому проекту согласие второго собственника не требовалось.

    Главное при разработке проектов благоустройства фасадов — подготовить такое решение, при котором внешний вид здания сохранится или улучшится. В данном случае, из-за размещения дополнительной двери, нарушался общий вид фасада, он становится несимметричным. Но выход именно в этом месте был необходим для соблюдения норм пожарной безопасности.
    Поэтому было принято такое решение:

    Дверное заполнение выполнить из стекла в увязке с общей стилистической фасада здания. Цвет подобрать так, чтобы дверь была как можно менее заметна и сочеталась с цветом всего остального остекления. Крыльцо не предполагалось, поэтому вход не очень сильно выделялся. Для удобства выхода вместо крыльца была использована небольшая незаметная ступенька. Проект был направлен в КГА и согласован.

    Срок: 3 месяца

    Рекомендации:
    Соблюдение норм пожарной безопасности — очень важная и первостепенная задача. Но облик фасада тоже имеет значение и про него не стоит забывать. Поэтому, по возможности учитывать нужно и то и другое и находить компромиссные решения.

    Вперед Назад
    Согласование новых окон и отдельного входа пр. Просвещения, д. 67, лит. А Май 2019, Объект культурного наследия
    •  Согласование новых окон и отдельного входа
    •  Согласование новых окон и отдельного входа
    •  Согласование новых окон и отдельного входа
    •  Согласование новых окон и отдельного входа
    •  Согласование новых окон и отдельного входа
    •  Согласование новых окон и отдельного входа

    Менеджер: Анна Лыксова

    Задача: согласовать окна и вход в нежилом помещении.

    К нам обратился наш постоянный клиент, представитель крупного собственника недвижимости. Собственник купил нежилое помещение и хотел разделить его на два отдельных — чтобы сдавать в аренду. Для этого надо было обустроить дополнительный вход с улицы и пробить в стене окна. Это не понравилось управляющей компании — она заявила, что не разрешит проводить работы до получения согласований.

    Мы предложили заказчику выполнить экспертизу, провести общее собрание собственников и согласовать перепланировку и изменение фасадов. Заказчик хотел получить разрешения можно скорее и решил ограничиться экспертизой, разработкой конструктивных решений и согласованием изменения фасада.

    Первым делом надо было определить, не повредят ли строительные работы зданию. Эксперт обследовал конструкции здания и определил, какие стены можно снести при перепланировке, и где разместить окна и вход. Теперь клиент точно знал, что работы не приведут к обрушению.

    На основании экспертного заключения мы разработали проект обустройства входа и окон — с учетом требований Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА). Уровень пола в помещении был выше уровня земли, поэтому перед дверью нужны ступени. При этом вдоль здания проходит дорога общего пользования, а значит, крыльцо не должно выступать за границы здания. Мы предложили сделать ступени за счет углубления в стене, — результаты экспертизы подтверждали, что это не нанесет ущерба перекрытиям и коммуникациям. Эскиз согласовали с клиентом.

    Отдельно пришлось решать вопрос о форме окон. Часть оконных проемов на первом этаже была заложена, а рамы у оставшихся были разного цвета. Чтобы окончательно определиться, сходили на дополнительную консультацию к районному специалисту КГА.

    Получили задание на проектирование и разработали проект благоустройства фасадов. Согласование получили через два месяца. Клиент предъявил его управляющей компании вместе с заключением экспертизы и начал строительные работы.

    Срок: 3,5 месяца.

    Рекомендации:
    Перед обустройством входа рекомендуем провести техническое обследование и лишь после этого приступать к разработке проекта. Так вы правильно определите место для входа и убедитесь, что строительные работы не повредят несущим конструкциям.

    Вперед Назад
    Обследование помещения для устройства окна ул. Большая Морская, д. 6 Май 2019, Объект культурного наследия
    •  Обследование помещения для устройства окна
    •  Обследование помещения для устройства окна
    •  Обследование помещения для устройства окна
    •  Обследование помещения для устройства окна

    Менеджер: Марина Подсвирова

    Задача: обследовать здание для устройства окна.

    Заказчик обратился к нам повторно: в 2016 году мы согласовали для него вход в арендованное помещение медицинского центра. Теперь он выкупил помещение и решил обустроить на антресоли кабинет. Но рабочие места должны иметь естественные источники освещения, а все стены были глухими. В кабинете нужно было сделать окно.

    Мы проанализировали документы и обнаружили, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) помещение отображено неверно — планы включали лишь часть антресоли. Поэтому сначала предложили заказчику внести поправки в Росреестр — для этого выполнили кадастровые обмеры, подали сведения в Росреестр и после исправлений оформили новый технический паспорт.

    Окно планировалось пробить в капитальной стене. Мы предложили заказчику провести обследование конструкций здания — вместе с владельцем помещения этажом ниже. Надо было выяснить, не повредит окно состоянию дома. Специалисты обнаружили в стене старый оконный проем, заложенный кирпичом. Мы заключили, что обустройство окна не угрожает зданию, но порекомендовали сделать проем, не выходя за границы несущих балок.

    При обследовании мы выявили и ряд проблем, о которых заказчик не подозревал. Там, где крыльцо, построенное предыдущими собственниками, примыкало к фасаду, уже началось серьезное разрушение здания — видимо, при строительстве был допущен ряд нарушений.
    Кроме того, в полу специалисты обнаружили глубокую (около 10 см) трещину, которая проходила через все помещение антресоли. Такой дефект плиты перекрытия очень опасен и создает угрозу обрушения.
    Мы сообщили заказчику, что необходимо провести дополнительное обследование — совместно с владельцем помещения этажом ниже. Только зная полную картину, можно решать вопрос о перепланировке.

    Рекомендации:
    Если перепланировка затрагивает конструктивные элементы, рекомендуем начать с обследования. Только так можно оценить состояние здания и выяснить, безопасно ли проводить работы.

    Вперед Назад
    Согласование отдельного входа из окна ул. Бабушкина, д. 63 Февраль 2019, Объект культурного наследия
    •  Согласование отдельного входа из окна
    •  Согласование отдельного входа из окна
    •  Согласование отдельного входа из окна
    Менеджер: Марина Подсвирова
    Задача: спроектировать и согласовать отдельный вход из окна


    Собственнику нежилого помещения понадобилось сделать второй отдельный вход, чтобы разделить внутреннее пространство на две части и сдать двум разным арендаторам. За разработкой и согласованием проекта входа собственник обратился к нам.

    Заказчику нужно было сделать вход из конкретного окна. При этом новый вход нужно было сделать по аналогии с уже существующими — со ступенями. Но прямо перед окном находился газон, и чтобы сделать ступени, необходимо было вырезать часть газона. По закону, его нужно восстановить в другом месте. Такого места не оказалось. Поэтому остановились на решении без ступеней — оно было оптимальным. На предварительной консультации в КГА мы смогли обосновать это решение и доказать, что перед входом есть место и он не будет мешать пешеходам. Комитет одобрил этот вариант.

    Мы разработали проект, подали его в КГА и получили согласование в срок.
    Вперед Назад
    Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88 Логотип сайта