Благоустройство земельного участка многоквартирных домов и жилых комплексов

Согласуем благоустройство территории, прилегающей к многоквартирному дому или жилому комплексу

• Новые парковочные места
• Озеленение
• Подсветку
• Ограждение, шлагбаумы, ворота
• Детские, спортивные и тренажерные площадки 
• Дополнительные скамейки и урны 
• Место для выгула собак

Что мы сделаем

• Составим техническое задание, определим состав проекта благоустройства.
• Получим разрешительные письма из необходимых комитетов.
• Разработаем проектную документацию и согласуем ее в необходимых инстанциях.
• Откроем ордер ГАТИ для производства работ.

Разработаем и согласуем общий проект благоустройства для нескольких соседних участков.

Можем согласовать существующее благоустройство территории, если оно соответствует всем нормам и требованиям.

Проведем анализ земельного участка

1. Уточним, кто является собственником земельного участка, и где проходят его границы.
   
2. Выясним, какие инженерные сети проходят под участком и как.
3. Проверим наличие сервитутов (сервитут — право прохода или проезда через участок; к примеру, проход к соседнему дому, пожарный проезд и т. п.).
4. Проверим, какое благоустройство уже согласовано для этой и соседних территорий.
5. Выясним, можно ли на этом участке спроектировать задуманное вами благоустройство и какие согласования для этого нужны.
6. Назовем цены и сроки.

Поможем, если пришло предписание

Разберемся в проблеме, составим план работ и напишем подробную инструкцию — как действовать, чтобы выйти из ситуации с минимальными потерями.

Будем представлять ваши интересы в ГАТИ при составлении протокола или на разборе административного правонарушения.

Цены и сроки

Стоимость согласования благоустройства — от 180 000 рублей

Для согласования благоустройства в любом случае необходимо:

• получить в КГА задание на разработку проекта благоустройства — 15 000 рублей;
• заказать в Тресте ГРИИ архивную топосъемку с подземными коммуникациями — 5000 рублей;
• разработать проект благоустройства земельного участка — от 75 000 рублей;
• согласовать проект в КГА — 50 000 рублей;
• согласовать в Отделе подземных сооружений КГА — 30 000 рублей;
• подать уведомление о выполнении требований проекта в КГА — 2500 рублей;
• открыть ордер ГАТИ — 33 000 рублей.

Скорее всего, понадобится получить и другие согласования. Это зависит и от состава работ (нужны ли ограда и шлагбаум? вырубаются ли деревья? задевают ли работы дороги и соседние участки?), и от особенностей участка (какие инженерные сети под ним проходят? находится ли он в охранной зоне?).

Это займет от полугода до восьми месяцев

Все зависит от состава работ, но в среднем сроки такие:

• анализ земельного участка — две недели;
• получение разрешительных писем из необходимых комитетов — полтора месяца;
• разработка проектной документации — от двух недель до одного месяца;
• согласование проекта благоустройства — от двух до шести месяцев;
• открытие ордера ГАТИ — около двух недель.

Если пришло предписание

Разбор ситуации, подготовка плана работ, составление инструкции (если вы хотите действовать самостоятельно) — до двух дней, 25 000 рублей.

Представление ваших интересов в ГАТИ — примерно месяц, 50 000 рублей.

Цены и сроки зависят:

• от объема и состава работ;
• от объемов проектирования, от площади земельного участка;
• от сложности технического задания: наличия ограждений, шлагбаумов, будок;
• от того, нужно ли вырубать зеленые насаждения, и от стоимости порубочного билета;
• от количества и расположения инженерных сетей под участком;
• от того, нужно ли перекладывать инженерные сети;
• от того, есть ли актуализированная топосъемка;
• от количества необходимых согласований.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

• Комитет по градостроительству и архитектуре.
• Государственная административно-техническая инспекция.
• Управление садово-паркового хозяйства.
• Районные администрации.
• Полиция.

Чаще всего надзорные органы приходят с внеплановыми визитами после жалоб жителей города на незаконное благоустройство. Но регулярно проводятся и плановые проверки.

Если не согласовать

• Вам грозят серьезные штрафы.
• Будет сложно найти исполнителей работ — их серьезно штрафуют за отсутствие согласований.
• Вероятно, придется приостановить работы и выполнить или переделать проект благоустройства.
• Возможно, вообще не удастся закончить благоустройство территории.
• Если не согласовать, может оказаться, например, что под детской площадкой проходят инженерные сети — это просто опасно.
• Огородив участок без согласования, вы можете перекрыть проход жителям ближайших домов — они будут жаловаться в надзорные органы.
• Вы можете перекрыть проезд пожарным и другим экстренным службам. И хорошо еще, если это выяснится до того, как они не смогут проехать на вызов.

Штраф — до 1  миллиона рублей

Вам пришло предписание

Постарайтесь разобраться в ситуации, подготовьте все необходимые материалы. И обратитесь к профессионалам, они помогут решить проблему малой кровью.

Иногда разумнее всего просто заплатить штраф, иногда стоит продолжить попытки согласовать готовый проект благоустройства, иногда нужно остановить работы и срочно переделать проект. В любом случае — вам понадобится наша помощь.

Что нужно знать про благоустройство земельных участков

Чтобы приступить к благоустройству участка, нужно, чтобы у него имелся кадастровый номер либо на него было право собственности. Для жилых домов речь обычно идет про кадастровый паспорт на земельный участок.

Что нужно учесть

• При благоустройстве важно учитывать сервитут — право прохода или проезда через участок. Нельзя перекрывать проход жителям соседнего дома, а тем более — пожарный проезд.
• Важно учитывать характер и расположение инженерных сетей. В частности, над сетями и в их охранной зоне ни в коем случае нельзя располагать детские площадки и парковки, а зеленые насаждения — можно.
• Иногда только после начала работ на участке выясняется, что инженерные сети проложены не так, как это указано на картах. Тогда проект благоустройства приходится срочно переделывать.
• Закон требует при благоустройстве территории обязательно предусмотреть зеленые насаждения. Убедитесь, что на участке достаточно места для этого.

Возможности и запреты

Можно (соблюдая все требования):

• озеленить двор;
• огородить территорию, поставить шлагбаум и будку охраны;
• обустроить новые парковочные места;
• поставить детские игровые площадки;
• поставить спортивные и тренажерные площадки;
• поставить дополнительные скамейки и урны;
• сделать подсветку;
• выделить специальное место для выгула собак.

Нельзя:

• закатать в асфальт весь участок — нужно соблюдать требования по озеленению;
• огородить двор глухим бетонным забором;
• закрывать двор, если предусмотрен сервитут;
• размещать детские площадки и парковки на сетях и в их охранных зонах.
• размещать коммерческие объекты (ларек, автомойку, платную парковку), если функциональное назначение участка это не позволяет.

Согласование по факту

Мы можем согласовать существующее благоустройство территории, если оно соответствует всем нормам и требованиям действующего законодательства.
Если не отвечает — мы подберем такое проектное решение, чтобы при следующей реконструкции не пришлось переделывать весь проект благоустройства. Отдельные изменения — и благоустройство территории станет законным.