Согласуем ремонт и изменение фасадов, в том числе

Что мы сделаем

  • Соберем исходную документацию, в том числе получим задание на проектирование.
  • Разработаем проектную документацию.
  • Получим необходимые согласования.
  • Получим колерный бланк на цветовые решения фасадов. 
  • Откроем ордер ГАТИ, если нужно установить леса или сделать приямок/крыльцо.

Возьмемся за сложные случаи

  • Можем согласовать архитектурно-градостроительный облик здания.
  • Поможем, если пришло предписание.
  • Работаем с объектами культурного наследия.

Здания — памятники архитектуры

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия.

Если ваше здание — памятник, вам сюда.

Стоимость и сроки согласования изменения фасадов

Стоимость — от 100 тысяч рублей, срок — от 2,5 месяцев

Цены и сроки зависят от состава работ и объемов проектирования, а именно:
  • надо ли собирать исходную документацию, есть ли у вас уже задание на проектирование, нужен ли колерный бланк и т.п.
  • если здание историческое и находится в охранной зоне — необходимо получить в КГИОП заключение о соответствии их изменений режиму этой зоны;
  • количества и характера изменений фасадов — замена окон проще дополнительного входа;
  • количества изменяемых фасадов и их геометрии;
  • количества и сложности архитектурных элементов фасадов — может потребоваться лазерная съемка фасада для их обмеров, да и отрисовка многочисленных везелей — дело трудоемкое;
  • затрагивают ли изменения земельный участок — крыльцо или приямок необходимо согласовать с владельцами сетей;
  • меняется ли планировка помещения (например, окно превращается в дверь) — необходимо согласовать перепланировку и внести изменения в правоустанавливающие документы.

Как сэкономить

Если у вас есть чертежи фасадов в электронном виде, и мы сможем их использовать, или если ваше здание типовое, и мы уже делали паспорт фасадов на такое здание, то мы сможем дать вам скидку.

Можно немного сэкономить, если, например, самостоятельно собрать документы. Это уменьшит стоимость.

Лучший способ сэкономить — сперва согласуйте, потом приступайте к благоустройству. Согласовать сделанную работу — сложно, дорого и не всегда возможно.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция) проверяет нежилые, а ГЖИ (Государственная жилищная инспекция) — жилые здания. Памятники архитектуры и здания в охранных зонах проверяет КГИОП. Кроме того, проверять могут Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), полиция, прокуратура и районная администрация.

Если не согласовать

Фасад — у всех на виду, и любые его изменения заметят. Кто угодно, хоть недовольный жилец, хоть кто-то из конкурентов, может пожаловаться — и к вам придут с внеплановой проверкой.

Если благоустройство не согласовано, вам придется: 

  • заплатить штраф;
  • остановить работы или все переделать;
  • а потом все равно заняться согласованием.

Штрафы — до 100 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 1000 до 5000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 15 000 до 300 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 20 000 до 100 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 100 000 до 20 000 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 3000 до 30 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 20 000 до 600 000 рублей

Если пришло предписание

Позвоните нам, мы поможем. Составим план действий, минимизируем последствия, будем представлять ваши интересы в административно-технической инспекции и в КГА.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Мы правильно оформим все документы.

Мы подадим документы в срок.

Если пришло предписание, мы поможем.

Не может гарантировать никто

Нельзя гарантировать, что законы не изменятся.

Не всякое проектное решение можно согласовать.

Согласование по факту возможно не всегда.

Что нужно знать про изменение и ремонт фасадов

Благоустройство или ремонт?

Давайте разберемся с определениями. Все, что можно сделать с фасадом, считается либо ремонтом, либо благоустройством. Ремонт не подразумевает каких либо изменений фасада. Он бывает текущим и капитальным. Если фасад изменяется — это благоустройство.

Текущий ремонт

Текущим ремонтом считаются замена и восстановление отдельных плиток облицовки, ремонт недекоративных металлических конструкций, окраска в тот же цвет и другие работы из этого списка. Согласовать текущий ремонт не очень трудно: требуется только колерный бланк. И даже с памятниками архитектуры согласование ремонта проще: не нужна историко-культурная экспертиза. 

Капитальный ремонт и благоустройство

Все работы, которые выходят за рамки текущего ремонта, но при этом фасад не изменяется —  капитальный ремонт.

Если в результате работ фасад изменяется (к примеру, окраска фасада в другой цвет, замена окон и дверей, остекление балкона), то это — благоустройство фасада

С точки зрения согласования особой разницы между капитальным ремонтом и благоустройством фасада и капитальным ремонтом нет: нужно провести обследование фасадов, получить задание на ремонт/благоустройство, разработать проект благоустройства и согласовать его, получить колерный бланк.

Для зданий — объектов культурного наследия в этом случае все сложнее. Про благоустройство их фасадов у нас есть отдельная статья.

С кем согласовывают 

Согласование благоустройства фасадов — сложное межведомственное взаимодействие, но в целом за это отвечают: 

  • КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре) — для всех зданий, кроме объектов культурного наследия.
  • КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) — если здание находится в охранной зоне.

Благоустройство и ремонт фасадов объектов культурного наследия согласовывает только КГИОП.

Установку лесов, если они необходимы для работ, устройство приямка или крыльца согласовывают с ГАТИ. Если вы делаете крыльцо или приямок, то наверняка затрагиваете охранные зоны инженерных сетей. Поэтому нужны согласования с собственниками инженерных сетей, Комитетом по благоустройству и Отделом подземных сооружений КГА.

Нормативные документы

Основные документы, которые регулируют благоустройство фасадов, таковы.

Возможные проблемы

Отказ в выдаче задания

Перед подачей заявления на выдачу задания наши специалисты консультируются у районного специалиста и получают его предварительное одобрение. К сожалению, на предварительной консультации районный специалист не всегда успевает учесть все нюансы, и на этапе выдачи задания его мнение может измениться.

Отказ в согласовании проекта специалистом КГА

Если специалист КГА дает неправомерный отказ — подаем заново, доказываем правоту.

Если отказ мотивирован эстетическими соображениями, лучше изменить проект в соответствии с пожеланиями специалиста КГА. Законных способов опровергнуть его мнение не существует.

Отказ в согласовании проекта при межведомственном взаимодействии

Во время согласования проекта в КГА он направляется в различные комитеты и отделы: КГИОП, Комитет по благоустройству, районную администрацию, Невско-Ладожское водное управление, управление застройки города КГА, Геолого-геодезический отдел КГА, отдел колористики КГА.

Все они рассматривают проект и выносят свое решение. Если хотя бы у одного из комитетов или отделов будут замечания — придется переделывать и снова подавать проект.

Несогласованные элементы на фасаде здания

Архитектурно корректный и отвечающий всем требованиям проект может провалить согласование только из-за того, что на фасаде не согласовано что-то еще. Например, во время согласования облицовки фасадов может выясниться, что не согласованы входы или окна.

Как узнать, согласованы ли все элементы фасада, если нет подтверждающих документов? 

  • Написать запрос в КГА на выдачу копий ранее согласованных проектов по вашему зданию. 
  • Обратиться в ГУП ГУИОН (ПИБ) и запросить старые архивные поэтажные планы. На плане будет видно, какими были дверные, оконные проемы, как они выглядели.

Жалобы жильцов

Во время согласования уже выполненных работ может оказаться, что на них жалуются жильцы. Это помешает согласованию.

Изменение законодательства или правоприменительной практики

Изменение законодательства и правоприменительной практике может серьезно повлиять на состав работ, а значит — на цены и сроки. Например, весной 2018 года изменилась трактовка одного из пунктов состава проекта благоустройства («Изображение архитектурно-градостроительного облика здания, сооружения с изображением проектируемых элементов благоустройства»).

Раньше под этим понимали чертеж той части фасада, где предполагался элемент благоустройства. Теперь же требуют чертеж всего фасада — даже если проектируется, например, единственный козырек в левой части здания. При этом закон не менялся, только его трактовка — но в результате стоимость разработки проектной документации заметно возросла.

Согласование по факту

Уже выполненное благоустройство можно согласовать по факту, если нет грубых нарушений. Но это сложней и зачастую дороже предварительного согласования — лучше сделайте все заранее.

Порядок согласования изменения фасадов

месяца
  • Сбор исходной документации
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Соберем недостающую исходную документацию (сроки указаны без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня). 

    • Справка КГИОП о статусе здания — два дня.
    • Генеральный план участка 1:500 (топосъемка Треста ГРИИ) — три дня, если потребуется актуализация — 40 дней.
    • Технический паспорт — 14 дней.
    • Поэтажные планы ПИБ — 14 дней.
    • Выписка ЕГРН — 14 дней.

  • Получение задания на проектирование КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов.

    Результат: Задание на проектирование (разрешительное письмо) КГА — основание для разработки проекта благоустройства фасада.

  • Разработка проекта благоустройства
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем проект благоустройства.

    Состав проекта: 

    1. текстовая часть: 
      • титульный лист;
      • задание на проектирование;
      • копия правоустанавливающего документа на здание;
      • пояснительная записка:
        • местоположение объекта благоустройства;
        • состояние объекта благоустройства до проектирования благоустройства;
        • цели и задачи планируемого благоустройства;
        • обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
        • описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;
        • описание внешнего вида элементов благоустройства;
    2. графическая часть:
      • ситуационный план здания, сооружения в масштабе 1:2000 с указанием сторон света и положения относительно окружающих архитектурных объектов; 
      • развертка фасадов (изображение архитектурно-градостроительного облика здания и проектируемых элементов благоустройства) в масштабе 1:200 с указанием: 
        • высотных отметок;
        • цветового решения — RAL, NCS или аналогов;
      • фотографии фасада до благоустройства, отображающие особенности архитектурного облика здания, эстетическое состояние территории и стилистику окружающих архитектурных объектов;
      • чертежи проектируемых элементов благоустройства на фрагменте развертки фасада.
  • Согласование проекта в КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим проект благоустройства фасадов на согласование в КГА. Его завизирует сотрудник отдела ландшафтной архитектуры, согласует начальник Управления ландшафтной архитектуры.

    Результат: Согласованный проект благоустройства фасадов.

  • Cогласование проекта с КГИОП
    30 дн.

    Срок:30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем дополнительные разделы проекта и получим заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.

  • Получение колерного бланка к проекту
    30 дн.
    Срок: 30 дней (без допуска на подачу и получение, на практике к нему надо добавить два-четыре дня)

    Что мы сделаем: подадим заявление в КГА на колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

    Результат: колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

  • Согласование с сетями
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Проверим по топосъемке 1:500, какие инженерные сети пролегают под ступенями и какие из них будут затронуты. Проконсультируемся в Отделе подземных сооружений КГА, уточним собственников сетей и согласуем с ними.

  • Согласование с Комитетом по благоустройству
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Согласуем проект с внутренними ведомствами Комитета по благоустройству.

    1. Обратимся в районное Садово-парковое предприятие (СПП) с заявлением на проведение обследования зеленых насаждений.
    2. Оплатив обследования по счету от СПП (от 7000 до 12 000 рублей в зависимости от района), обследуем зеленые насаждения вместе с представителями СПП.
    3. Получив акт обследования зеленых насаждений, обратимся в Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ) за его согласованием.
    4. Если при благоустройстве затрагиваются зеленые насаждения, то получим счет на оплату восстановительной стоимости, а после его оплаты — порубочный билет.

    Результат: Согласованный акт обследования зеленых насаждений, порубочный билет.

  • Согласование перепланировки
    240 дн.
  • Согласование с ОПС КГА
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Согласуем проект с Отделом подземных сооружений КГА.

  • Ордер ГАТИ
    20 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Откроем ордер ГАТИ на производство земляных работ.

  • Ордера ГАТИ на установку лесов
    20 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Откроем ордер ГАТИ на установку строительных лесов.

Наши проекты

Ещё
    • Согласование двух отдельных входов
      Согласование двух отдельных входов,
      ул. Александра Невского, д. 9
    • Проектирование и согласование дополнительного пожарного выхода из здания
      Проектирование и согласование дополнительного пожарного выхода из здания,
      ул. Краснопутиловская, д. 96, лит. А
    • Получение колерного бланка и открытие ордера ГАТИ на ремонт фасада
      Получение колерного бланка и открытие ордера ГАТИ на ремонт фасада,
      17-я линия В.О., д. 46, лит. А
    • Представление интересов в КГА для ресторана «Склад»
      Представление интересов в КГА для ресторана «Склад»,
      пр. Маршала Жукова, д. 36
    • Согласование новых окон и отдельного входа
      Согласование новых окон и отдельного входа,
      пр. Просвещения, д. 67, лит. А
    • Обследование помещения для устройства окна
      Обследование помещения для устройства окна,
      ул. Большая Морская, д. 6
    • Согласование отдельного входа медицинского центра
      Согласование отдельного входа медицинского центра,
      ул. Большая Морская, д. 6
    • Разработка проекта отдельного входа в части листа СПОБ
      Разработка проекта отдельного входа в части листа СПОБ,
      ул. Вязовая, д. 15, кв. 35
    • Согласование пристройки для ресторана «ARDENNE»
      Согласование пристройки для ресторана «ARDENNE»,
      Чкаловский пр., д. 50, лит. Ж
    • Размещение двух входов на месте оконных проемов
      Размещение двух входов на месте оконных проемов,
      Среднеохтинский пр., д. 44, корп. 1
    • Благоустройство фасадов магазина «Пятерочка»
      Благоустройство фасадов магазина «Пятерочка»,
      Краснопутиловская ул., д. 96
    • Согласование отдельного входа из окна
      Согласование отдельного входа из окна,
      ул. Бабушкина, д. 63
    • Согласование отдельного входа и перевод квартиры в нежилой фонд
      Согласование отдельного входа и перевод квартиры в нежилой фонд,
      г. Колпино, ул. Ленина, д. 24/8
    • Терраса в бизнес-центре «Давыдовъ»
      Терраса в бизнес-центре «Давыдовъ»,
      ул. Ташкентская, 1
    • Согласование порталов
      Согласование порталов,
      ул. Смоленская, д. 9
    • Согласование подсветки отеля
      Согласование подсветки отеля,
      Лиговский пр., д. 67
    • Согласование отдельного входа в Приморском районе
      Согласование отдельного входа в Приморском районе,
      ул. Оптиков, д. 45 корп. 1
    • Согласование козырька
      Согласование козырька,
      Галерная ул. д. 42
    • Козырьки для кафе
      Козырьки для кафе,
      Ленинский, 93
    • Терраса в жилом комплексе
      Терраса в жилом комплексе,
      ул. Выборгская, 5
    Посмотреть больше
    Согласование двух отдельных входов ул. Александра Невского, д. 9 Май 2019, Объект культурного наследия
    •  Согласование двух отдельных входов
    •  Согласование двух отдельных входов
    •  Согласование двух отдельных входов
    •  Согласование двух отдельных входов
    •  Согласование двух отдельных входов
    •  Согласование двух отдельных входов

    По рекомендации от владельца соседнего помещения, которому мы успешно согласовали роллеты, к нам обратилась собственница коммерческой недвижимости.

    Она планировала разбить большое помещение на 2 части, чтобы сдавать в аренду под ресторан и салон красоты. Для этого она хотела сделать 3 отдельных входа.

    Заказчица решила не начинать работы до получения согласований — ей были известны примеры, когда ресторану выписывали штрафы и закрывали из-за незаконных изменений по фасаду.

    Мы предложили выехать на объект для подробного ознакомления с задачей, определить места размещения будущих входов и согласовать проект благоустройства фасадов.

    Проектировщик встретился с клиентом на объекте, сделал фото здания и замерил нужные для проектирования габариты.

    Получив фото, мы провели анализ и определили, что возможно согласовать только 2 отдельных входа. Заказчицу устроил такой вариант.
    Также мы предупредили клиента, что входы будут без крылец, так как тротуар у дома менее 2 метров. При такой ширине крыльцо будет мешать проходу пешеходов.

    Возник вопрос по цвету дверей — соседние входные группы были коричневого цвета, а оконные рамы — серо-графитового.

    После встречи со специалистом Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) входы предложили делать в соответствии с уже существующими — на месте оконных проёмов. Вместо крыльца предусмотрели небольшой подъём, чтобы не затрагивать коммуникации, которые проложены на уровне земли. Определили, что по колерному бланку изначальный цвет дверей — серый.

    По итогам консультации мы разработали техническое задание с перечнем работ, утвердили его с клиентом и приступили к согласованию.

    Получили задание на проектирование, разработали проект благоустройства, подали на согласование в КГА и с первого раза получили разрешение. Клиент уже приступил к строительным работам, сейчас определяется с будущей планировкой, которую планирует узаконить с нашей помощью.

    Срок: 4 месяца

    Обустройство новых входов лучше начинать с согласования. Если после выполнения работ выяснится, что узаконить в существующем виде невозможно, можно получить штраф с обязательством привести фасад в изначальное состояние.

    Вперед Назад
    Проектирование и согласование дополнительного пожарного выхода из здания ул. Краснопутиловская, д. 96, лит. А Май 2019, Объект культурного наследия
    •  Проектирование и согласование дополнительного пожарного выхода из здания
    •  Проектирование и согласование дополнительного пожарного выхода из здания
    •  Проектирование и согласование дополнительного пожарного выхода из здания

    Заказчик обратился к нам за согласованием благоустройства фасада и устройства дополнительных входов. Из-за того, что расположение входов вызывало недовольство второго совладельца здания, было разработано два проекта: первый — на благоустройство фасадов, второй — на дополнительный выход, требующийся для обеспечения пожарной безопасности.

    После того, как первый проект был успешно согласован, мы приступили к разработке проекта дополнительного выхода и его согласования.
    Проектом было предусмотрено размещение выхода на месте витринного остекления фасада. Поэтому организация выхода являлась по сути заменой остекления в помещении заказчика. По такому проекту согласие второго собственника не требовалось.

    Главное при разработке проектов благоустройства фасадов — подготовить такое решение, при котором внешний вид здания сохранится или улучшится. В данном случае, из-за размещения дополнительной двери, нарушался общий вид фасада, он становится несимметричным. Но выход именно в этом месте был необходим для соблюдения норм пожарной безопасности.
    Поэтому было принято такое решение:

    Дверное заполнение выполнить из стекла в увязке с общей стилистической фасада здания. Цвет подобрать так, чтобы дверь была как можно менее заметна и сочеталась с цветом всего остального остекления. Крыльцо не предполагалось, поэтому вход не очень сильно выделялся. Для удобства выхода вместо крыльца была использована небольшая незаметная ступенька. Проект был направлен в КГА и согласован.

    Срок: 3 месяца

    Рекомендации:
    Соблюдение норм пожарной безопасности — очень важная и первостепенная задача. Но облик фасада тоже имеет значение и про него не стоит забывать. Поэтому, по возможности учитывать нужно и то и другое и находить компромиссные решения.

    Вперед Назад
    Получение колерного бланка и открытие ордера ГАТИ на ремонт фасада 17-я линия В.О., д. 46, лит. А Май 2019, Объект культурного наследия
    •  Получение колерного бланка и открытие ордера ГАТИ на ремонт фасада
    •  Получение колерного бланка и открытие ордера ГАТИ на ремонт фасада
    •  Получение колерного бланка и открытие ордера ГАТИ на ремонт фасада

    К нам обратился подрядчик, выполняющий ремонт фасада и кровли отеля «Авент Инн». По договору подряда было важно не только отремонтировать фасад, но и получить согласования на все работы — эту задачу заказчик доверил нам.

    Для проведения работ нужно было установить леса. Часть конструкции ставили на частной территории отеля, но для ремонта лицевого фасада леса нужно было разместить на тротуаре. Для установки на пешеходном тротуаре нужно получить распоряжение Комитета имущественных отношений (КИО) на использование городского участка и открыть ордер Государственной административно-технической инспекции (ГАТИ).

    Мы сообщили клиенту, что до подачи на ордер нужно получить основание для выполнения работ — колерный бланк на ремонт фасада. Мы уточнили, что подрядная компания выполнит в рамках ремонта, и на основании задач заказчика составили перечень работ для запроса колерного бланка.
    Заявку подали в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) и через 1 месяц получили ответ. Так как с 2018 года для работ на собственном земельном участке ордер ГАТИ не требуется, на основании колерного бланка заказчик начал установку лесов на территории участка отеля.

    Перед подачей заявки на ордер ГАТИ мы сверились с графиком работ, которые запланированы на участке у здания. Оказалось, что на всей 17-й линии В. О. будет проводиться замена асфальтового покрытия. Исполнитель работ, Дирекция транспортного строительства (ДТС), уже получила ордер ГАТИ. Два ордера на одном участке не откроют, если производители работ не договорятся между собой о сроках.

    Мы предложили клиенту получить письменное согласие дирекции, чтобы приложить его к заявке на ордер. На приёме в ДТС мы узнали, что для ремонта асфальта ещё не выбран подрядчик, и работы отложили на неопределённый срок. Через 3 недели получили официальное письмо о том, что дирекция не возражает против установки лесов для ремонта.
    Рассмотрение запроса на выдачу земельного участка в КИО занимает около двух месяцев. Чтобы сэкономить время клиента, мы предложили получить распоряжение на использование городского участка по новому регламенту — в процессе открытия ордера ГАТИ. Это займёт 15 рабочих дней.
    Разработали проект производства работ, приложили согласование Дирекции транспортного строительства и подали заявку на ордер через МФЦ. Параллельно провели 3 консультации в КИО, чтобы убедиться, что у комитета нет возражений.

    Через 3 месяца с момента обращения клиента мы получили ордер ГАТИ на установку лесов для ремонта лицевого фасада.

    Срок: 3 месяца

    Мы рекомендуем подрядчикам обращаться за согласованием установки лесов заранее. Ордер ГАТИ можно открывать за 2 месяца до начала работ — за этот срок мы определим, какие могут возникнуть проблемы при получении ордера и успеем снять замечания.

    Вперед Назад
    Представление интересов в КГА для ресторана «Склад» пр. Маршала Жукова, д. 36 Май 2019, Объект культурного наследия
    •  Представление интересов в КГА для ресторана «Склад»
    •  Представление интересов в КГА для ресторана «Склад»

    Менеджер: Владимир Волков

    Задача: помочь клиенту минимизировать потери при административном нарушении.

    Нашего клиента, директора ресторана, вызвали в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) для рассмотрения дела об административном правонарушении. Для переговоров с КГА ему порекомендовали нашу компанию.

    Нашего клиента, директора ресторана, вызвали в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) для рассмотрения дела об административном правонарушении. Для переговоров с КГА ему порекомендовали нашу компанию.

    Ресторан клиента называется «Склад». Для обозначения концепции на крыльце построили тамбур в индустриальном стиле. Узаконить такие изменения невозможно.

    Действовать можно было двумя способами:

    1. Нарушение зафиксировано, поэтому предупреждением не обойтись. Но штраф можно минимизировать, если вести себя правильно. Мы предложили клиенту представлять его интересы при рассмотрении дела.
    2. Можно тянуть время и ждать, пока дело передадут в суд. В итоге тамбур все равно придется демонтировать.

    Клиент выбрал первый вариант. В итоге получил минимальный штраф и один месяц на демонтаж конструкции. Такой результат его вполне устроил.

    Кроме того, мы рассказали клиенту о других возможностях привлечь внимание к ресторану. Теперь он обдумывает новую концепцию, а мы готовы помочь ему с согласованием.

    Срок: 1 день.

    С 2018 года сотрудники КГА получили право выписывать штрафы. История с клиентом показывает, как районные специалисты воспользовались новыми полномочиями — они зафиксировали нарушение и передали информацию в юридический отдел для составления протокола.

    Вперед Назад
    Согласование новых окон и отдельного входа пр. Просвещения, д. 67, лит. А Май 2019, Объект культурного наследия
    •  Согласование новых окон и отдельного входа
    •  Согласование новых окон и отдельного входа
    •  Согласование новых окон и отдельного входа
    •  Согласование новых окон и отдельного входа
    •  Согласование новых окон и отдельного входа
    •  Согласование новых окон и отдельного входа

    Менеджер: Анна Лыксова

    Задача: согласовать окна и вход в нежилом помещении.

    К нам обратился наш постоянный клиент, представитель крупного собственника недвижимости. Собственник купил нежилое помещение и хотел разделить его на два отдельных — чтобы сдавать в аренду. Для этого надо было обустроить дополнительный вход с улицы и пробить в стене окна. Это не понравилось управляющей компании — она заявила, что не разрешит проводить работы до получения согласований.

    Мы предложили заказчику выполнить экспертизу, провести общее собрание собственников и согласовать перепланировку и изменение фасадов. Заказчик хотел получить разрешения можно скорее и решил ограничиться экспертизой, разработкой конструктивных решений и согласованием изменения фасада.

    Первым делом надо было определить, не повредят ли строительные работы зданию. Эксперт обследовал конструкции здания и определил, какие стены можно снести при перепланировке, и где разместить окна и вход. Теперь клиент точно знал, что работы не приведут к обрушению.

    На основании экспертного заключения мы разработали проект обустройства входа и окон — с учетом требований Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА). Уровень пола в помещении был выше уровня земли, поэтому перед дверью нужны ступени. При этом вдоль здания проходит дорога общего пользования, а значит, крыльцо не должно выступать за границы здания. Мы предложили сделать ступени за счет углубления в стене, — результаты экспертизы подтверждали, что это не нанесет ущерба перекрытиям и коммуникациям. Эскиз согласовали с клиентом.

    Отдельно пришлось решать вопрос о форме окон. Часть оконных проемов на первом этаже была заложена, а рамы у оставшихся были разного цвета. Чтобы окончательно определиться, сходили на дополнительную консультацию к районному специалисту КГА.

    Получили задание на проектирование и разработали проект благоустройства фасадов. Согласование получили через два месяца. Клиент предъявил его управляющей компании вместе с заключением экспертизы и начал строительные работы.

    Срок: 3,5 месяца.

    Рекомендации:
    Перед обустройством входа рекомендуем провести техническое обследование и лишь после этого приступать к разработке проекта. Так вы правильно определите место для входа и убедитесь, что строительные работы не повредят несущим конструкциям.

    Вперед Назад
    Обследование помещения для устройства окна ул. Большая Морская, д. 6 Май 2019, Объект культурного наследия
    •  Обследование помещения для устройства окна
    •  Обследование помещения для устройства окна
    •  Обследование помещения для устройства окна
    •  Обследование помещения для устройства окна

    Менеджер: Марина Подсвирова

    Задача: обследовать здание для устройства окна.

    Заказчик обратился к нам повторно: в 2016 году мы согласовали для него вход в арендованное помещение медицинского центра. Теперь он выкупил помещение и решил обустроить на антресоли кабинет. Но рабочие места должны иметь естественные источники освещения, а все стены были глухими. В кабинете нужно было сделать окно.

    Мы проанализировали документы и обнаружили, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) помещение отображено неверно — планы включали лишь часть антресоли. Поэтому сначала предложили заказчику внести поправки в Росреестр — для этого выполнили кадастровые обмеры, подали сведения в Росреестр и после исправлений оформили новый технический паспорт.

    Окно планировалось пробить в капитальной стене. Мы предложили заказчику провести обследование конструкций здания — вместе с владельцем помещения этажом ниже. Надо было выяснить, не повредит окно состоянию дома. Специалисты обнаружили в стене старый оконный проем, заложенный кирпичом. Мы заключили, что обустройство окна не угрожает зданию, но порекомендовали сделать проем, не выходя за границы несущих балок.

    При обследовании мы выявили и ряд проблем, о которых заказчик не подозревал. Там, где крыльцо, построенное предыдущими собственниками, примыкало к фасаду, уже началось серьезное разрушение здания — видимо, при строительстве был допущен ряд нарушений.
    Кроме того, в полу специалисты обнаружили глубокую (около 10 см) трещину, которая проходила через все помещение антресоли. Такой дефект плиты перекрытия очень опасен и создает угрозу обрушения.
    Мы сообщили заказчику, что необходимо провести дополнительное обследование — совместно с владельцем помещения этажом ниже. Только зная полную картину, можно решать вопрос о перепланировке.

    Рекомендации:
    Если перепланировка затрагивает конструктивные элементы, рекомендуем начать с обследования. Только так можно оценить состояние здания и выяснить, безопасно ли проводить работы.

    Вперед Назад
    Согласование отдельного входа медицинского центра ул. Большая Морская, д. 6 Май 2019, Объект культурного наследия
    •  Согласование отдельного входа медицинского центра
    •  Согласование отдельного входа медицинского центра
    •  Согласование отдельного входа медицинского центра
    •  Согласование отдельного входа медицинского центра

    Менеджер: Марина Подсвирова

    Задача: обустроить и согласовать отдельный вход.

    К нам обратился владелец медицинского центра. Посетители заходили в помещение через общий подъезд, и наш клиент решил сделать для них отдельный вход со двора.

    Мы осмотрели помещение и обнаружили, что окна деревянные и довольно ветхие. Предложили клиенту включить замену окон и обустройство входа в один проект — чтобы не тратить деньги на дополнительное согласование.

    Медицинский центр находится в здании-памятнике, поэтому дверь должна не только сочетаться с обликом здания, но и быть похожей на исторические аналоги. Мы обследовали здание и нашли уцелевшую старую дверь. Разработали проект новой двери в едином стиле со старой. Для двери выбрали материал, имитирующий дерево, для окон — коричневый пластик того же тона.

    Рядом с домом расположен газон. Чтобы соблюсти действующие нормы и обеспечить нужное расстояние до ограды газона, спроектировали вход без ступенек.

    Подали проект в Комитет по охране памятников (КГИОП) и Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) и получили согласование.

    Вперед Назад
    Разработка проекта отдельного входа в части листа СПОБ ул. Вязовая, д. 15, кв. 35 Май 2019, Объект культурного наследия
    •  Разработка проекта отдельного входа в части листа СПОБ
    •  Разработка проекта отдельного входа в части листа СПОБ

    Менеджер: Ольга Смирнова

    Задача: разработать проект отдельного входа для консультации в КГА.

    Заказчик попросил нас подготовить материалы для консультации в КГА. Он купил квартиру на первом этаже жилого дома и собирался перевести помещение в нежилой фонд, чтобы открыть магазин. На месте одного из окон он хотел сделать вход.

    Изучив документы, мы обнаружили, что под окном находится газон. Это могло усложнить общение со специалистами КГА.

    Мы запросили результаты топосъемки и подготовили схему планировки объекта благоустройства. Она определяет, как будет выглядеть территория после обустройства отдельного входа. Мы показали, что вход не изменит баланс территории — соотношение дорожек, тротуаров, проездов, озеленения, авто- и велопарковок, и в комментариях к схеме отметили, что проводить новые расчеты не потребуется.
    Материалом для дорожки, которая ведет к входу, выбрали такую же плитку, как и на тротуаре перед домом.

    Через пять дней проект был готов для представления в КГА.

    Рекомендации:
    Чтобы перевести квартиру в нежилой фонд, нужно сделать отдельный вход. Помните об этом до покупки или аренды помещения — это поможет избежать проблем при перепланировке.

    Вперед Назад
    Согласование пристройки для ресторана «ARDENNE» Чкаловский пр., д. 50, лит. Ж Апрель 2019, Объект культурного наследия
    •  Согласование пристройки для ресторана «ARDENNE»
    •  Согласование пристройки для ресторана «ARDENNE»
    •  Согласование пристройки для ресторана «ARDENNE»
    •  Согласование пристройки для ресторана «ARDENNE»
    •  Согласование пристройки для ресторана «ARDENNE»
    •  Согласование пристройки для ресторана «ARDENNE»

    Менеджер: Ольга Смирнова

    Задача: узаконить двухэтажную пристройку к ресторану.

    Чтобы увеличить площадь ресторана и число посадочных мест, наш клиент решил сделать двухэтажную пристройку с застекленным зимним залом внизу и открытой летней террасой наверху.

    Мы предложили выполнить пристройку в виде павильона. Это временная конструкция без фундамента, которую несложно установить, а при необходимости — разобрать. Ее основа — металлический каркас, который обшивается легкими панелями.

    Разработали проект, согласовали его в Комитете по охране памятников (КГИОП). Подали документы в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), но получить согласование не успели. В феврале 2019 года изменился закон. Веранду ресторана исключили из перечня временных построек.

    Мы сразу предложили клиенту другой вариант: сделать капитальную пристройку и согласовать архитектурно-строительный облик здания. Клиент согласился, и мы разработали новый проект.

    При его разработке пришлось решить несколько нестандартных вопросов:

    1. Одна из стен пристройки примыкала к соседнему участку, который принадлежит другому собственнику. Разместить с этой стороны окна или двери нельзя. Мы сделали эту стену глухой, а вход устроили через основное здание ресторана.
    2. Неподалеку расположен сквер, и на расстоянии 30 метров от него нельзя размещать парковки. Чтобы соблюсти это требование, мы перенесли парковочные места ресторана на участок, примыкающий к зданию.
    3. Мы выполнили расчеты и показали, что площадь пристройки не превышает 30% от основного здания, а значит не нужно производить перерасчет баланса территории — соотношения дорожек, тротуаров, проездов, озеленения, авто- и велопарковок.
    4. В 25 метрах от ресторана находится историческое здание. Нам пришлось учесть это, определяя размеры пристройки — чтобы не нарушить нормативы охранной зоны.

    Получили письмо КГИОП о согласовании внешнего облика пристройки и максимальной разрешенной высоты сооружения. Затем прошли согласование в КГА у районного архитектора и в геолого-геодезической службе.

    Чкаловский проспект — важная городская магистраль, и его архитектура должна гармонировать с историческим обликом Санкт-Петербурга. Мы спроектировали пристройку, которая выглядела как естественное продолжение здания и прекрасно вписывалась в перспективу проспекта. Открытая летняя терраса смотрелась очень удачно. Главный архитектор Санкт-Петербурга одобрил наш проект и согласовал его.

    В результате клиент получил дополнительный обеденный зал и летнюю террасу, которая привлекает потенциальных гостей.

    Вперед Назад
    Размещение двух входов на месте оконных проемов Среднеохтинский пр., д. 44, корп. 1 Апрель 2019, Объект культурного наследия
    • Размещение двух входов на месте оконных проемов	— фото №1

    Заказчик: частное лицо, собственник квартиры
    Менеджер: Анна Лыксова

    Заказчик обратился к нам после того как самостоятельно попробовал перевести квартиру из жилого фонда в нежилой  и получил отказ в согласовании отдельного входа в Комитете по градостроительству и архитектуре. Перевод в нежилой фонд необходим заказчику для открытия магазина в помещении квартиры.

    Чтобы достичь цели, необходимо с помощью эскизного проекта доказать в КГА, что подобная реконструкция только улучшит внешний вид фасада здания. Сделать это самостоятельно практически невозможно.

    Задача
    Получить задание КГА на разработку проекта устройства входов из оконных проемов подвала и первого этажа.

    Особенности объекта
    Квартира расположена на первом этаже жилого дома. Заказчик получил согласие жильцов дома и Управляющей компании на устройство входов и использование подвала. Остальные квартиры первого этажа уже переведены в нежилой фонд.

    Здание имеет протяженный фасад со множеством входных групп — это надо было учесть при разработке проектного решения и сохранения стилистики здания.

    Сложности
    1. Невозможно сделать внешнее крыльцо, потому что оно не должно выходить на улицу из-за близко расположенной улично-дорожной сети.

    2. Нельзя было устроить только один вход из-за требований к внешнему виду лицевого фасада — нарушится симметрия постройки.

    Решение
    1. Разработали эскизный проект организации двух входов для сохранения симметрии фасада. Предусмотрели лестницы для входных групп внутри помещения за счет перепланировки квартиры и подвала.

    2. Предусмотрели две входные группы с окнами над дверными проемами по верхней границе существующих соседних окон, чтобы не выбиваться из общей стилистики здания и поддержать существующий ритм окон на здании. Дополнительные окна над дверными проемами добавили света в помещение.

    Результат
    Получили задание КГА на основании разработанного эскизного проекта.

    Рекомендации при серьезной перепланировке помещений в жилом доме
    До получения согласия жильцов дома и разрешения управляющей компании, проработайте проектное решение с согласующими органами, чтобы быть уверенным в возможности реализации.
    Вперед Назад
    Благоустройство фасадов магазина «Пятерочка» Краснопутиловская ул., д. 96 Апрель 2019, Объект культурного наследия
    • Благоустройство фасадов торгового центра	— фото №1

    Заказчик: собственник здания, частное лицо.
    Менеджер: Анна Лыксова

    Заказчик обратился, для согласования изменения фасадов здания для своего арендатора — торговой сети «Пятерочка».

    Задача

    Согласовать проект по требованию сети «Пятерочка»:

    • организовать дверные проемы;
    • заменить дверные конструкции;
    • перепланировать крыльца;
    • изменить остекление, конфигурацию окон и облицовку фасада.

    Таким образом привести здание в соответствие с требованиями бренда.

    «Пятерочкой» были предоставлены материалы, с указанием желаемых изменений:

    1. Козырек фирменного цвета.
    2. Изменить облицовку фасада.
    3. Портал, также окрашенный в фирменные цвета.
    4. Пожарный выход.

    Особенности объекта

    При заключении договора с «Пятерочкой», арендодатель должен привести здание в соответствие с требованиями сетевого оператора в определенные сроки. Если не уложиться в срок, арендная плата снижается на 30%. Поэтому необходимо было максимально быстро разработать проект и провести согласование.

    Сложности

    1. Зданием владеют два собственника, одному из них принадлежит соседнее помещение. По закону проект разрабатывается на здание целиком, поэтому необходимо приводить к общему виду все окна и облицовку. До начала работ необходимо получить согласие второго собственника и внести предложенные им корректировки в процессе работы над проектом.

    2. Для работы магазина требовалось обустроить два входа, но собственник соседнего помещения был против расположения второго входа рядом со своим.

    3. Возникли трудности при согласовании яркой красной полосы на козырьке здания, поскольку фирменный стиль не является основанием для изменения цвета фасада.

    4. Пожеланием «Пятерочки» было сделать портал, окрашенный в зеленый цвет, но частичная окраска в другой цвет фасада запрещена.

    В других регионах у торговой сети «Пятерочка» не возникало проблем с согласованием типовых проектов. В Санкт-Петербурге более строгие требования к оформлению зданий, поэтому возникла необходимость внесения изменений в проект.

    Решение

    1. Разработали проект в едином стиле, который одобрили оба собственника помещения и КГА.

    2. Изменили цвет козырька на несколько тонов и привели к архитектурному стандарту Санкт-Петербурга, после этого получили разрешение на его использование.

    3. Получили официальный отказ в согласовании цветового решение портала. Заказчик предоставил отказ арендаторам в качестве объяснения причин невозможности выполнить их требования.

    4. Разработали проектное решение, которое устроило заказчика и соседа. Для второго входа разрабатываем отдельный проект.

    Сроки

    Проект: 5,5 месяцев. Согласование: 2 месяца.

    Рекомендации

    Арендная ставка существенно снижается и собственник несет убытки, если ему не удается согласовать проектные решения, которые выдает сетевой арендатор. Поэтому в работе с сетевиками очень важно получить официальные отказы, демонстрирующие, что представленные ими условия невыполнимы.
    Вперед Назад
    Согласование отдельного входа из окна ул. Бабушкина, д. 63 Февраль 2019, Объект культурного наследия
    •  Согласование отдельного входа из окна
    •  Согласование отдельного входа из окна
    •  Согласование отдельного входа из окна
    Менеджер: Марина Подсвирова
    Задача: спроектировать и согласовать отдельный вход из окна


    Собственнику нежилого помещения понадобилось сделать второй отдельный вход, чтобы разделить внутреннее пространство на две части и сдать двум разным арендаторам. За разработкой и согласованием проекта входа собственник обратился к нам.

    Заказчику нужно было сделать вход из конкретного окна. При этом новый вход нужно было сделать по аналогии с уже существующими — со ступенями. Но прямо перед окном находился газон, и чтобы сделать ступени, необходимо было вырезать часть газона. По закону, его нужно восстановить в другом месте. Такого места не оказалось. Поэтому остановились на решении без ступеней — оно было оптимальным. На предварительной консультации в КГА мы смогли обосновать это решение и доказать, что перед входом есть место и он не будет мешать пешеходам. Комитет одобрил этот вариант.

    Мы разработали проект, подали его в КГА и получили согласование в срок.
    Вперед Назад
    Согласование отдельного входа и перевод квартиры в нежилой фонд г. Колпино, ул. Ленина, д. 24/8 Январь 2019, Объект культурного наследия
    •  Согласование отдельного входа и перевод квартиры в нежилой фонд
    •  Согласование отдельного входа и перевод квартиры в нежилой фонд
    •  Согласование отдельного входа и перевод квартиры в нежилой фонд
    •  Согласование отдельного входа и перевод квартиры в нежилой фонд
    •  Согласование отдельного входа и перевод квартиры в нежилой фонд
    •  Согласование отдельного входа и перевод квартиры в нежилой фонд
    •  Согласование отдельного входа и перевод квартиры в нежилой фонд
    Менеджер: Владимир Волков
    Задача: перевести жилое помещение в нежилой фонд


    Заказчик купил квартиру на первом этаже жилого дома, чтобы сдавать это помещение в аренду. Для этого нужно было сделать отдельный вход, согласовать его и перевести квартиру в нежилой фонд. Со всеми этими задачами он и обратился к нам.

    У заказчика не было опыта покупки помещений для коммерческой деятельности, он не обращался к нам с предварительной оценкой обустройства входа, поэтому столкнулся с проблемами:
    в сталинском доме крыльцо должно отвечать архитектурному стилю здания;
    чтобы подняться до уровня пола, нужно сделать не менее семи ступеней;
    крыльцо должно быть небольшим, потому что перед домом узкий тротуар;
    к помещению примыкал эксплуатируемый подвал, поэтому очень важно было не задеть внутренние коммуникации.

    Мы разработали три варианта решения:
    Крыльцо вбок — три ступени снаружи, одна ступень в стене, и понижение отметки пола.
    Минусы: непрезентабельно, неудобно для инвалидов. Плюсы: крыльцо всего полтора метра в ширину.
    Четыре ступени снаружи, остальные ступени за счёт понижения уровня пола.
    Две ступени снаружи, остальные за счёт внутреннего пространства помещения.
    Минусы второго и третьего вариантов: не подходит для помещений меньше 50 м², необходимо проводить дорогостоящие работы в подвале.
    Плюсы: удобный для покупателей, минималистичный вход. Уборочная техника не задевает крыльцо, над таким входом не надо строить навес, практически не надо ремонтировать.

    Вместе с заказчиком мы остановились на оптимальном варианте — с двумя ступенями снаружи и понижением уровня пола. Такое решение окупается в дальнейшей эксплуатации — не требуется навес, уборочная техника не разрушает ступени, и их не придется ремонтировать.

    В проекте мы также учли требования пожарной безопасности и доступности для людей с инвалидностью.

    Разработка проекта, согласование и обустройство входа заняли четыре месяца.
    Вперед Назад
    Терраса в бизнес-центре «Давыдовъ» ул. Ташкентская, 1 Ноябрь 2018
    • Остекление террасы бизнес-центра	— фото №1
    • Остекление террасы бизнес-центра	— фото №2
    • Остекление террасы бизнес-центра	— фото №3
    • Остекление террасы бизнес-центра	— фото №4
    • Остекление террасы бизнес-центра	— фото №5

    Нужно было согласовать террасу для БЦ.

    Проблема. Потребовалось обосновать проектное решение и согласовать с автором дома.

    Решение. Дополнительно разработали 3D-модель окружающей застройки с разных ракурсов. Предусмотрели водоотведение и обеспечили пожарную безопасность (оставили место для прохода). Использовали конструктивные особенности здания — опирались на колонны, расположенные этажом ниже.

    Результат. Проект успешно согласован.

    Вперед Назад
    Согласование порталов ул. Смоленская, д. 9 Ноябрь 2018
    •  Согласование порталов

    Менеджер: Марина Подсвирова

    Задача: собственник бизнес-центра обратился к нам, чтобы согласовать дополнительный вход для нового арендатора. Чтобы привлечь внимание к этому входу, заказчик попросил нас сделать портал.

    Проблема: мы разработали несколько вариантов эскиза фасада и отправили выбранный заказчиком эскиз на согласование в КГА. В комитете обратили внимание на то, что старый вход в здание был обустроен из двух окон, а новый — из одного, и попросили сделать входы одинаковыми.

    Решение: нам удалось убедить КГА не вносить изменения в проект. Второе окно относилось к помещению другого арендатора, использовать его для обустройства входа было технически невозможно.

    Результат: мы согласовали проект таким, каким его хотел видеть заказчик. Теперь у собственника бизнес-центра есть все необходимые документы, а у его арендатора — отдельное помещение с собственным входом.

    Вперед Назад
    Согласование подсветки отеля Лиговский пр., д. 67 Ноябрь 2018, Объект культурного наследия
    •  Согласование подсветки отеля
    •  Согласование подсветки отеля
    •  Согласование подсветки отеля
    •  Согласование подсветки отеля
    •  Согласование подсветки отеля
    •  Согласование подсветки отеля
    Менеджер: Анна Лыксова
    Задача: согласовать подсветку фасадов на объекте культурного наследия


    Заказчик обратился к нам, чтобы согласовать подсветку фасадов здания отеля. Это здание считается объектом культурного наследия, поэтому нам предстояла серьёзная и кропотливая работа по подготовке документов для КГИОП.

    Нам нужно было пройти полный цикл согласования приспособления объекта культурного наследия для современного использования — это занимает примерно 8-10 месяцев. Первым делом мы подали заявку и получили задание на проектирование от КГИОП. Затем приступили к разработке проекта. Мы подготовили детальную визуализацию и показали, как эффектно фасад смотрится ночью и как подсветка выделяет и обыгрывает архитектуру здания.

    Перед подачей в КГИОП мы отправили проект на ГИКЭ — историко-культурную экспертизу. Публичные слушания прошли успешно, замечаний к проекту у экспертов не возникло. После этого мы получили согласование от комитета.

    Следующий этап — официальное разрешение на монтаж подсветки. После его получения мы разработали отчётные документы для сдачи объекта в эксплуатацию. Затем — подготовили акты приёмки объекта и зарегистрировали их в КГИОП.

    На этом мы успешно завершили свою работу. Мы провели этот проект через все этапы согласования с КГИОП — от заявки на задание до подписания актов.
    Вперед Назад
    Согласование отдельного входа в Приморском районе ул. Оптиков, д. 45 корп. 1 Сентябрь 2018
    •  Согласование отдельного входа в Приморском районе
    •  Согласование отдельного входа в Приморском районе
    •  Согласование отдельного входа в Приморском районе

    Менеджер: Ольга Смирнова

    Задача: заказчик сделал отдельный вход для каждого из помещений, которые он собирался сдавать в аренду. За согласованием этих входов он обратился в «Проект 1». Нам нужно было подготовить документацию, разработать и согласовать проект благоустройства фасада.

    Проблема: КГА требует рисовать в проекте фасад целиком. Но здание было очень большим, и полная отрисовка заняла бы немало времени (и стоила бы заказчику огромных денег).

    Кроме того, входы в здание находились на стилобате: в стандартной визуализации пандус стилобата перекрыл бы место проектирования.

    Решение: мы подобрали варианты, соответствующие и требованиям КГА, и нестандартным условиям проектирования.

    Результат: после консультации в комитете мы приняли и предварительно согласовали нестандартное решение. Отрисовали фасад с разрывами, а разрез по фасаду взяли за пандусом стилобата. Это сильно сэкономило время проектирования и деньги заказчика.

    Вперед Назад
    Согласование козырька Галерная ул. д. 42 Август 2018, Объект культурного наследия
    •  Согласование козырька
    •  Согласование козырька
    •  Согласование козырька
    Менеджер: Ольга Смирнова
    Задача: согласовать размещение козырька на фасаде исторического здания


    Собственник помещения в историческом здании купил большой кованый козырёк, чтобы установить его над входом. Перед монтажом он решил согласовать конструкцию. С этой задачей он обратился к нам.

    Изучив документы, мы обнаружили, что нынешнее состояние фасада не соответствует планам ПИБ. Дело в том, что заказчик и предыдущий собственник помещения без согласования отремонтировали входную дверь и окна, демонтировали один из карнизов, частично заложили подвальные окна.

    Мы предложили согласовать все эти изменения в том же проекте, что и козырёк. Перед подачей проекта мы предварительно проконсультировались в КГА, а поскольку это историческое здание, то и в КГИОП. Оба комитета разрешили включить в проект все изменения, но с учётом того, что заказчик проведёт дополнительные работы:
    Восстановит архитектурную симметрию фасада. Для этого закладку всех окон подвальных помещений нужно сделать по одному образцу. Поскольку исторические фото здания не сохранились, мы подобрали и утвердили в КГИОП исторические аналоги на основании анализа и фотографий соседних домов.
    Пространство между стыком стен и облицовкой входной двери оказалось слишком узким для монтажа такого массивного козырька. Поэтому потребовалось установить специальную длинную и узкую закладную деталь крепления. Эту деталь мы утвердили на предварительной консультации в КГА.

    Заказчик согласился с этими условиями. Мы разработали проект, подали его в комитет и получили согласование в срок.

    Мы рекомендуем узнавать о возможности согласования, способах крепления и особенностях работ на фасадах исторических зданий до покупки козырьков и других конструкций.
    Вперед Назад
    Козырьки для кафе Ленинский, 93 Февраль 2018
    • Согласование козырьков для кафе	— фото №1
    • Согласование козырьков для кафе	— фото №2
    • Согласование козырьков для кафе	— фото №3
    • Согласование козырьков для кафе	— фото №4
    • Согласование козырьков для кафе	— фото №5

    Заказчик-собственник обратился, чтобы согласовать летнее кафе. Узнал, что мы занимаемся и согласованием козырьков. У кафе два козырька: один стеклянный, второй из профлиста.

    1. Проблема: Один из приямков по изначально предоставленным документам развернут в другую сторону. Решение: Заказчик предоставил документы, подтверждающие законность разворота ступеней. 
    2. Проблема: Сбоку от одного из козырьков в стену «замурованы» воздуховоды — огромные короба, стоящие на земле, которые согласовать невозможно. Решение: Корректировка плана в техпаспорте.
    3. Проблема: Козырьки из разных материалов, причем один — из профлиста. Решение: Договорились о согласовании двух стеклянных козырьков.
    4. Проблема: После первой подачи был получен отказ в связи с нарушением архитектурного облика здания: козырьки были изображены с изломом, хотя все линии фасада параллельны/перпендикулярны, без скатов на крыше и т.п. Решение: Обговорили с заказчиком корректировку внешнего вида, показали в проекте два плоских козырька.

    Вперед Назад
    Терраса в жилом комплексе ул. Выборгская, 5 Январь 2018
    • Терраса в жилом комплексе	— фото №1
    • Терраса в жилом комплексе	— фото №2
    • Терраса в жилом комплексе	— фото №3
    • Терраса в жилом комплексе	— фото №4

    Клиент планировал поставить остекленную террасу. Управляющая компания не возражала — с условием, что все будет согласовано по закону. Обратился к нескольким производителям террас — все просили предоставить проект или хотя бы эскиз.

    Результат. Мы разработали проект и согласовали террасу.

    Вперед Назад
    Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88