Согласуем ремонт и изменение фасадов, в том числе

Что мы сделаем

  • Соберем исходную документацию, в том числе получим задание на проектирование.
  • Разработаем проектную документацию.
  • Получим необходимые согласования.
  • Получим колерный бланк на цветовые решения фасадов. 
  • Откроем ордер ГАТИ, если нужно установить леса или сделать приямок/крыльцо.

Возьмемся за сложные случаи

  • Можем согласовать архитектурно-градостроительный облик здания.
  • Поможем, если пришло предписание.
  • Работаем с объектами культурного наследия.

Здания — памятники архитектуры

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия.

Если ваше здание — памятник, вам сюда.

Стоимость и сроки согласования изменения фасадов

Стоимость — от 100 тысяч рублей, срок — от 2,5 месяцев

Цены и сроки зависят от состава работ и объемов проектирования, а именно:
  • надо ли собирать исходную документацию, есть ли у вас уже задание на проектирование, нужен ли колерный бланк и т.п.
  • если здание историческое и находится в охранной зоне — необходимо получить в КГИОП заключение о соответствии их изменений режиму этой зоны;
  • количества и характера изменений фасадов — замена окон проще дополнительного входа;
  • количества изменяемых фасадов и их геометрии;
  • количества и сложности архитектурных элементов фасадов — может потребоваться лазерная съемка фасада для их обмеров, да и отрисовка многочисленных везелей — дело трудоемкое;
  • затрагивают ли изменения земельный участок — крыльцо или приямок необходимо согласовать с владельцами сетей;
  • меняется ли планировка помещения (например, окно превращается в дверь) — необходимо согласовать перепланировку и внести изменения в правоустанавливающие документы.

Как сэкономить

Если у вас есть чертежи фасадов в электронном виде, и мы сможем их использовать, или если ваше здание типовое, и мы уже делали паспорт фасадов на такое здание, то мы сможем дать вам скидку.

Можно немного сэкономить, если, например, самостоятельно собрать документы. Это уменьшит стоимость.

Лучший способ сэкономить — сперва согласуйте, потом приступайте к благоустройству. Согласовать сделанную работу — сложно, дорого и не всегда возможно.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция) проверяет нежилые, а ГЖИ (Государственная жилищная инспекция) — жилые здания. Памятники архитектуры и здания в охранных зонах проверяет КГИОП. Кроме того, проверять могут Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), полиция, прокуратура и районная администрация.

Если не согласовать

Фасад — у всех на виду, и любые его изменения заметят. Кто угодно, хоть недовольный жилец, хоть кто-то из конкурентов, может пожаловаться — и к вам придут с внеплановой проверкой.

Если благоустройство не согласовано, вам придется: 

  • заплатить штраф;
  • остановить работы или все переделать;
  • а потом все равно заняться согласованием.

Штрафы — до 100 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 1000 до 5000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 15 000 до 300 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 20 000 до 100 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 100 000 до 20 000 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 3000 до 30 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 20 000 до 600 000 рублей

Если пришло предписание

Позвоните нам, мы поможем. Составим план действий, минимизируем последствия, будем представлять ваши интересы в административно-технической инспекции и в КГА.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Мы правильно оформим все документы.

Мы подадим документы в срок.

Если пришло предписание, мы поможем.

Не может гарантировать никто

Нельзя гарантировать, что законы не изменятся.

Не всякое проектное решение можно согласовать.

Согласование по факту возможно не всегда.

Что нужно знать про изменение и ремонт фасадов

Благоустройство или ремонт?

Давайте разберемся с определениями. Все, что можно сделать с фасадом, считается либо ремонтом, либо благоустройством. Ремонт не подразумевает каких либо изменений фасада. Он бывает текущим и капитальным. Если фасад изменяется — это благоустройство.

Текущий ремонт

Текущим ремонтом считаются замена и восстановление отдельных плиток облицовки, ремонт недекоративных металлических конструкций, окраска в тот же цвет и другие работы из этого списка. Согласовать текущий ремонт не очень трудно: требуется только колерный бланк. И даже с памятниками архитектуры согласование ремонта проще: не нужна историко-культурная экспертиза. 

Капитальный ремонт и благоустройство

Все работы, которые выходят за рамки текущего ремонта, но при этом фасад не изменяется —  капитальный ремонт.

Если в результате работ фасад изменяется (к примеру, окраска фасада в другой цвет, замена окон и дверей, остекление балкона), то это — благоустройство фасада

С точки зрения согласования особой разницы между капитальным ремонтом и благоустройством фасада и капитальным ремонтом нет: нужно провести обследование фасадов, получить задание на ремонт/благоустройство, разработать проект благоустройства и согласовать его, получить колерный бланк.

Для зданий — объектов культурного наследия в этом случае все сложнее. Про благоустройство их фасадов у нас есть отдельная статья.

С кем согласовывают 

Согласование благоустройства фасадов — сложное межведомственное взаимодействие, но в целом за это отвечают: 

  • КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре) — для всех зданий, кроме объектов культурного наследия.
  • КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) — если здание находится в охранной зоне.

Благоустройство и ремонт фасадов объектов культурного наследия согласовывает только КГИОП.

Установку лесов, если они необходимы для работ, устройство приямка или крыльца согласовывают с ГАТИ. Если вы делаете крыльцо или приямок, то наверняка затрагиваете охранные зоны инженерных сетей. Поэтому нужны согласования с собственниками инженерных сетей, Комитетом по благоустройству и Отделом подземных сооружений КГА.

Нормативные документы

Основные документы, которые регулируют благоустройство фасадов, таковы.

Возможные проблемы

Отказ в выдаче задания

Перед подачей заявления на выдачу задания наши специалисты консультируются у районного специалиста и получают его предварительное одобрение. К сожалению, на предварительной консультации районный специалист не всегда успевает учесть все нюансы, и на этапе выдачи задания его мнение может измениться.

Отказ в согласовании проекта специалистом КГА

Если специалист КГА дает неправомерный отказ — подаем заново, доказываем правоту.

Если отказ мотивирован эстетическими соображениями, лучше изменить проект в соответствии с пожеланиями специалиста КГА. Законных способов опровергнуть его мнение не существует.

Отказ в согласовании проекта при межведомственном взаимодействии

Во время согласования проекта в КГА он направляется в различные комитеты и отделы: КГИОП, Комитет по благоустройству, районную администрацию, Невско-Ладожское водное управление, управление застройки города КГА, Геолого-геодезический отдел КГА, отдел колористики КГА.

Все они рассматривают проект и выносят свое решение. Если хотя бы у одного из комитетов или отделов будут замечания — придется переделывать и снова подавать проект.

Несогласованные элементы на фасаде здания

Архитектурно корректный и отвечающий всем требованиям проект может провалить согласование только из-за того, что на фасаде не согласовано что-то еще. Например, во время согласования облицовки фасадов может выясниться, что не согласованы входы или окна.

Как узнать, согласованы ли все элементы фасада, если нет подтверждающих документов? 

  • Написать запрос в КГА на выдачу копий ранее согласованных проектов по вашему зданию. 
  • Обратиться в ГУП ГУИОН (ПИБ) и запросить старые архивные поэтажные планы. На плане будет видно, какими были дверные, оконные проемы, как они выглядели.

Жалобы жильцов

Во время согласования уже выполненных работ может оказаться, что на них жалуются жильцы. Это помешает согласованию.

Изменение законодательства или правоприменительной практики

Изменение законодательства и правоприменительной практике может серьезно повлиять на состав работ, а значит — на цены и сроки. Например, весной 2018 года изменилась трактовка одного из пунктов состава проекта благоустройства («Изображение архитектурно-градостроительного облика здания, сооружения с изображением проектируемых элементов благоустройства»).

Раньше под этим понимали чертеж той части фасада, где предполагался элемент благоустройства. Теперь же требуют чертеж всего фасада — даже если проектируется, например, единственный козырек в левой части здания. При этом закон не менялся, только его трактовка — но в результате стоимость разработки проектной документации заметно возросла.

Согласование по факту

Уже выполненное благоустройство можно согласовать по факту, если нет грубых нарушений. Но это сложней и зачастую дороже предварительного согласования — лучше сделайте все заранее.

Порядок согласования изменения фасадов

месяца
  • Сбор исходной документации
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Соберем недостающую исходную документацию (сроки указаны без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня). 

    • Справка КГИОП о статусе здания — два дня.
    • Генеральный план участка 1:500 (топосъемка Треста ГРИИ) — три дня, если потребуется актуализация — 40 дней.
    • Технический паспорт — 14 дней.
    • Поэтажные планы ПИБ — 14 дней.
    • Выписка ЕГРН — 14 дней.

    Срок: 14 дней
  • Получение задания на проектирование КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов.

    Результат: Задание на проектирование (разрешительное письмо) КГА — основание для разработки проекта благоустройства фасада.

    Срок: 30 дней
  • Разработка проекта благоустройства фасадов
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем проект благоустройства фасадов.

    Состав проекта: 

    1. текстовая часть: 
      • титульный лист;
      • задание на проектирование;
      • копия правоустанавливающего документа на здание;
      • пояснительная записка:
        • местоположение объекта благоустройства;
        • состояние объекта благоустройства до проектирования благоустройства;
        • цели и задачи планируемого благоустройства;
        • обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
        • описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;
        • описание внешнего вида элементов благоустройства;
    2. графическая часть:
      • ситуационный план здания, сооружения в масштабе 1:2000 с указанием сторон света и положения относительно окружающих архитектурных объектов; 
      • развертка фасадов (изображение архитектурно-градостроительного облика здания и проектируемых элементов благоустройства) в масштабе 1:200 с указанием: 
        • высотных отметок;
        • цветового решения — RAL, NCS или аналогов;
      • фотографии фасада до благоустройства, отображающие особенности архитектурного облика здания, эстетическое состояние территории и стилистику окружающих архитектурных объектов;
      • чертежи проектируемых элементов благоустройства на фрагменте развертки фасада.
    Срок: 14 дней
  • Cогласование проекта с КГИОП
    30 дн.

    Срок:30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем дополнительные разделы проекта и получим заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.

    Срок: 30 дней
  • Согласование проекта в КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим проект благоустройства фасадов на согласование в КГА. Его завизирует сотрудник отдела ландшафтной архитектуры, согласует начальник Управления ландшафтной архитектуры.

    Результат: Согласованный проект благоустройства фасадов.

    Срок: 30 дней
  • Получение колерного бланка к проекту
    30 дн.
    Срок: 30 дней (без допуска на подачу и получение, на практике к нему надо добавить два-четыре дня)

    Что мы сделаем: подадим заявление в КГА на колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

    Результат: колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

    Срок: 30 дней
  • Согласование с сетями
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Проверим по топосъемке 1:500, какие инженерные сети пролегают под ступенями и какие из них будут затронуты. Проконсультируемся в Отделе подземных сооружений КГА, уточним собственников сетей и согласуем с ними.

    Срок: 30 дней
  • Согласование с Комитетом по благоустройству
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Согласуем проект с внутренними ведомствами Комитета по благоустройству.

    1. Обратимся в районное Садово-парковое предприятие (СПП) с заявлением на проведение обследования зеленых насаждений.
    2. Оплатив обследования по счету от СПП (от 7000 до 12 000 рублей в зависимости от района), обследуем зеленые насаждения вместе с представителями СПП.
    3. Получив акт обследования зеленых насаждений, обратимся в Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ) за его согласованием.
    4. Если при благоустройстве затрагиваются зеленые насаждения, то получим счет на оплату восстановительной стоимости, а после его оплаты — порубочный билет.

    Результат: Согласованный акт обследования зеленых насаждений, порубочный билет.

    Срок: 30 дней
  • Согласование перепланировки в МВК
    240 дн.
  • Согласование с ОПС КГА
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Согласуем проект с Отделом подземных сооружений КГА.

    Срок: 30 дней
  • Ордер ГАТИ
    20 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Откроем ордер ГАТИ на производство земляных работ.

    Срок: 20 дней
  • Ордера ГАТИ на установку лесов
    20 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Откроем ордер ГАТИ на установку строительных лесов.

    Срок: 20 дней

Наши проекты

Ещё
    • Терраса в бизнес-центре «Давыдовъ»
      Терраса в бизнес-центре «Давыдовъ»,
      ул. Ташкентская, 1
    • Согласование порталов
      Согласование порталов,
      ул. Смоленская, д. 9
    • Согласование подсветки фасадов
      Согласование подсветки фасадов,
      Лиговский пр., д. 67
    • Согласование отдельного входа
      Согласование отдельного входа,
      ул. Оптиков, д. 45 корп. 1
    • Согласование козырька
      Согласование козырька,
      Галерная ул. д. 42
    • Козырьки для кафе
      Козырьки для кафе,
      Ленинский, 93
    • Терраса в жилом комплексе
      Терраса в жилом комплексе,
      ул. Выборгская, 5
    • Подростковый центр МИР
      Подростковый центр МИР,
      Энгельса, 147
    • Согласование навеса на крыше Александринского театра
      Согласование навеса на крыше Александринского театра,
      Набережная Фонтанки, 49
    • Проект изменения фасадов
      Проект изменения фасадов,
      пр. Обуховской обороны, 45БК
    • Бизнес-центр «ИнтурАвтосервис»
      Бизнес-центр «ИнтурАвтосервис»,
      ул. Седова, д.5
    • ТК Морской
      ТК Морской,
      Морская наб., 35к1
    • Согласование козырька над одним из входов
      Согласование козырька над одним из входов,
      Гангутская, 6
    • Бизнес-центр «Дизель»
      Бизнес-центр «Дизель»,
      Московское шоссе, 25к1
    • Терраса в ЖК «Галант»
      Терраса в ЖК «Галант»,
      ул. Смоленская, 9
    • Терраса ресторана
      Терраса ресторана,
      ул. Ольгина, 8
    • Терраса в ЖК «Балтийская жемчужина»
      Терраса в ЖК «Балтийская жемчужина»,
      Петергофское шоссе, 43к1
    • Крыльцо для магазина в многоквартирном доме
      Крыльцо для магазина в многоквартирном доме,
      Пушкин, ул. Ленинградская, д. 14
    • Крыльцо для винного магазина
      Крыльцо для винного магазина,
      пл. Чернышевского, д. 10
    • Ступени входа в магазин
      Ступени входа в магазин,
      Колпино, пр. Ленина, д. 24
    Посмотреть больше
    Терраса в бизнес-центре «Давыдовъ» ул. Ташкентская, 1 Ноябрь 2018
    •  
							Остекление террасы бизнес-центра	— фото №1
    •  
							Остекление террасы бизнес-центра	— фото №2
    •  
							Остекление террасы бизнес-центра	— фото №3
    •  
							Остекление террасы бизнес-центра	— фото №4
    •  
							Остекление террасы бизнес-центра	— фото №5

    Нужно было согласовать террасу для БЦ.

    Проблема. Потребовалось обосновать проектное решение и согласовать с автором дома.

    Решение. Дополнительно разработали 3D-модель окружающей застройки с разных ракурсов. Предусмотрели водоотведение и обеспечили пожарную безопасность (оставили место для прохода). Использовали конструктивные особенности здания — опирались на колонны, расположенные этажом ниже.

    Результат. Проект успешно согласован.

    Вперед Назад
    Согласование порталов ул. Смоленская, д. 9 Ноябрь 2018
    •  Согласование порталов

    Менеджер: Марина Подсвирова

    Задача: собственник бизнес-центра обратился к нам, чтобы согласовать дополнительный вход для нового арендатора. Чтобы привлечь внимание к этому входу, заказчик попросил нас сделать портал.

    Проблема: мы разработали несколько вариантов эскиза фасада и отправили выбранный заказчиком эскиз на согласование в КГА. В комитете обратили внимание на то, что старый вход в здание был обустроен из двух окон, а новый — из одного, и попросили сделать входы одинаковыми.

    Решение: нам удалось убедить КГА не вносить изменения в проект. Второе окно относилось к помещению другого арендатора, использовать его для обустройства входа было технически невозможно.

    Результат: мы согласовали проект таким, каким его хотел видеть заказчик. Теперь у собственника бизнес-центра есть все необходимые документы, а у его арендатора — отдельное помещение с собственным входом.

    Вперед Назад
    Согласование подсветки фасадов Лиговский пр., д. 67 Ноябрь 2018, Объект культурного наследия
    •  Согласование подсветки фасадов
    •  Согласование подсветки фасадов
    •  Согласование подсветки фасадов
    •  Согласование подсветки фасадов
    •  Согласование подсветки фасадов
    •  Согласование подсветки фасадов
    Менеджер: Анна Лыксова
    Задача: согласовать подсветку фасадов на объекте культурного наследия


    Заказчик обратился к нам, чтобы согласовать подсветку фасадов здания отеля. Это здание считается объектом культурного наследия, поэтому нам предстояла серьёзная и кропотливая работа по подготовке документов для КГИОП.

    Нам нужно было пройти полный цикл согласования приспособления объекта культурного наследия для современного использования — это занимает примерно 8-10 месяцев. Первым делом мы подали заявку и получили задание на проектирование от КГИОП. Затем приступили к разработке проекта. Мы подготовили детальную визуализацию и показали, как эффектно фасад смотрится ночью и как подсветка выделяет и обыгрывает архитектуру здания.

    Перед подачей в КГИОП мы отправили проект на ГИКЭ — историко-культурную экспертизу. Публичные слушания прошли успешно, замечаний к проекту у экспертов не возникло. После этого мы получили согласование от комитета.

    Следующий этап — официальное разрешение на монтаж подсветки. После его получения мы разработали отчётные документы для сдачи объекта в эксплуатацию. Затем — подготовили акты приёмки объекта и зарегистрировали их в КГИОП.

    На этом мы успешно завершили свою работу. Мы провели этот проект через все этапы согласования с КГИОП — от заявки на задание до подписания актов.
    Вперед Назад
    Согласование отдельного входа ул. Оптиков, д. 45 корп. 1 Сентябрь 2018
    •  Согласование отдельного входа
    •  Согласование отдельного входа
    •  Согласование отдельного входа

    Менеджер: Ольга Смирнова

    Задача: заказчик сделал отдельный вход для каждого из помещений, которые он собирался сдавать в аренду. За согласованием этих входов он обратился в «Проект 1». Нам нужно было подготовить документацию, разработать и согласовать проект благоустройства фасада.

    Проблема: КГА требует рисовать в проекте фасад целиком. Но здание было очень большим, и полная отрисовка заняла бы немало времени (и стоила бы заказчику огромных денег).

    Кроме того, входы в здание находились на стилобате: в стандартной визуализации пандус стилобата перекрыл бы место проектирования.

    Решение: мы подобрали варианты, соответствующие и требованиям КГА, и нестандартным условиям проектирования.

    Результат: после консультации в комитете мы приняли и предварительно согласовали нестандартное решение. Отрисовали фасад с разрывами, а разрез по фасаду взяли за пандусом стилобата. Это сильно сэкономило время проектирования и деньги заказчика.

    Вперед Назад
    Согласование козырька Галерная ул. д. 42 Август 2018, Объект культурного наследия
    •  Согласование козырька
    •  Согласование козырька
    •  Согласование козырька
    Менеджер: Ольга Смирнова
    Задача: согласовать размещение козырька на фасаде исторического здания


    Собственник помещения в историческом здании купил большой кованый козырёк, чтобы установить его над входом. Перед монтажом он решил согласовать конструкцию. С этой задачей он обратился к нам.

    Изучив документы, мы обнаружили, что нынешнее состояние фасада не соответствует планам ПИБ. Дело в том, что заказчик и предыдущий собственник помещения без согласования отремонтировали входную дверь и окна, демонтировали один из карнизов, частично заложили подвальные окна.

    Мы предложили согласовать все эти изменения в том же проекте, что и козырёк. Перед подачей проекта мы предварительно проконсультировались в КГА, а поскольку это историческое здание, то и в КГИОП. Оба комитета разрешили включить в проект все изменения, но с учётом того, что заказчик проведёт дополнительные работы:
    Восстановит архитектурную симметрию фасада. Для этого закладку всех окон подвальных помещений нужно сделать по одному образцу. Поскольку исторические фото здания не сохранились, мы подобрали и утвердили в КГИОП исторические аналоги на основании анализа и фотографий соседних домов.
    Пространство между стыком стен и облицовкой входной двери оказалось слишком узким для монтажа такого массивного козырька. Поэтому потребовалось установить специальную длинную и узкую закладную деталь крепления. Эту деталь мы утвердили на предварительной консультации в КГА.

    Заказчик согласился с этими условиями. Мы разработали проект, подали его в комитет и получили согласование в срок.

    Мы рекомендуем узнавать о возможности согласования, способах крепления и особенностях работ на фасадах исторических зданий до покупки козырьков и других конструкций.
    Вперед Назад
    Козырьки для кафе Ленинский, 93 Февраль 2018
    •  
							Согласование козырьков для кафе	— фото №1
    •  
							Согласование козырьков для кафе	— фото №2
    •  
							Согласование козырьков для кафе	— фото №3
    •  
							Согласование козырьков для кафе	— фото №4
    •  
							Согласование козырьков для кафе	— фото №5

    Заказчик-собственник обратился, чтобы согласовать летнее кафе. Узнал, что мы занимаемся и согласованием козырьков. У кафе два козырька: один стеклянный, второй из профлиста.

    1. Проблема: Один из приямков по изначально предоставленным документам развернут в другую сторону. Решение: Заказчик предоставил документы, подтверждающие законность разворота ступеней. 
    2. Проблема: Сбоку от одного из козырьков в стену «замурованы» воздуховоды — огромные короба, стоящие на земле, которые согласовать невозможно. Решение: Корректировка плана в техпаспорте.
    3. Проблема: Козырьки из разных материалов, причем один — из профлиста. Решение: Договорились о согласовании двух стеклянных козырьков.
    4. Проблема: После первой подачи был получен отказ в связи с нарушением архитектурного облика здания: козырьки были изображены с изломом, хотя все линии фасада параллельны/перпендикулярны, без скатов на крыше и т.п. Решение: Обговорили с заказчиком корректировку внешнего вида, показали в проекте два плоских козырька.

    Вперед Назад
    Терраса в жилом комплексе ул. Выборгская, 5 Январь 2018
    •  
							Терраса в жилом комплексе	— фото №1
    •  
							Терраса в жилом комплексе	— фото №2
    •  
							Терраса в жилом комплексе	— фото №3
    •  
							Терраса в жилом комплексе	— фото №4

    Клиент планировал поставить остекленную террасу. Управляющая компания не возражала — с условием, что все будет согласовано по закону. Обратился к нескольким производителям террас — все просили предоставить проект или хотя бы эскиз.

    Результат. Мы разработали проект и согласовали террасу.

    Вперед Назад
    Подростковый центр МИР Энгельса, 147 Декабрь 2017
    •  Подростковый центр МИР
    •  Подростковый центр МИР
    •  Подростковый центр МИР
    •  Подростковый центр МИР
    •  Подростковый центр МИР

    Согласование замены оконных заполнений и обустройства козырьков.

    1. Проблема: Один из входов, над которым расположен козырек, оказался не согласованным и шел не в тех осях, по которым расположены законные входы на других фасадах. Решение: Найдены планы ПИБ 2002 года, доказывающие, что этот вход был сделан до вступления в силу действующих правил согласования.

    2. Проблема: Несоответствие фактического вида козырька архитектурному облику здания. Решение: Согласованы козырьки, отличные от тех, какие размещены по факту. Аргумент — будет выполнена замена, когда выделят деньги из бюджета, согласовано «на будущее».

    Вперед Назад
    Согласование навеса на крыше Александринского театра Набережная Фонтанки, 49 Июль 2017
    •  
							Согласование навеса на крыше новой сцены Александринского театра	— фото №1
    •  
							Согласование навеса на крыше новой сцены Александринского театра	— фото №2
    •  
							Согласование навеса на крыше новой сцены Александринского театра	— фото №3
    •  
							Согласование навеса на крыше новой сцены Александринского театра	— фото №4
    •  
							Согласование навеса на крыше новой сцены Александринского театра	— фото №5
    •  
							Согласование навеса на крыше новой сцены Александринского театра	— фото №6
    •  
							Согласование навеса на крыше новой сцены Александринского театра	— фото №7

    Проблема: Заказчик хотел навес с боковинками и возможностью установки закрывающихся прозрачных роллет по бокам. Решение: Остановились на легкой тентовой конструкции без боковин — требование КГА.

    Вперед Назад
    Проект изменения фасадов пр. Обуховской обороны, 45БК Сентябрь 2016
    •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №3
    •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №4
    •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №5
    •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №6

    Задача: разработать и согласовать проект изменения фасадов диспетчерской.

    Результат: согласовали оштукатуривание фасада, демонтаж балкона, переустройства дверного проема в оконный и замену оконных заполнений с изменением расстекловки.

    Вперед Назад
    Бизнес-центр «ИнтурАвтосервис» ул. Седова, д.5 Май 2016
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №3
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №4
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №5
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №6
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №7
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №8
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №9
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №10
    Разработка и согласование проекта изменения фасадов в части
    • реконструкции входных групп
    • замена и обустройство оконных заполнений
    • обустройство гаражных ворот
    • обустройства лестницы
    • замены отделки
    Вперед Назад
    ТК Морской Морская наб., 35к1 Декабрь 2015
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №3
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №4
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №5
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №6
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №7
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №8
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №9
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №10
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №11
    Вперед Назад
    Согласование козырька над одним из входов Гангутская, 6 Ноябрь 2015
    •  
							Согласование козырька	— фото №1
    •  
							Согласование козырька	— фото №2
    •  
							Согласование козырька	— фото №3

    Сменился арендатор и захотел сделать круглый козырек. При подаче на задание отказал КГИОП, сделали предпроектную проработку и получили разрешение.

    Проблема: Заказчик изначально хотел круглый козырек. В согласовании отказали, обязали сделать козырек треугольным (как над соседним входом) и изменить боковинки (по аналогии с уже имеющимся козырьком). Но заказчик хотел оригинальный козырек. Решение: Придумали повторить только форму и сделать лазерную резку, чтобы козырек отличался от соседнего. Результат устроил всех.

    Вперед Назад
    Бизнес-центр «Дизель» Московское шоссе, 25к1 Май 2016
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «Дизель»	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «Дизель»	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «Дизель»	— фото №3
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «Дизель»	— фото №4
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «Дизель»	— фото №5
    Вперед Назад
    Терраса в ЖК «Галант» ул. Смоленская, 9 Май 2015
    •  
							Согласование остекления террасы	— фото №1
    •  
							Согласование остекления террасы	— фото №2
    •  
							Согласование остекления террасы	— фото №3
    •  
							Согласование остекления террасы	— фото №4
    •  
							Согласование остекления террасы	— фото №5

    К нам обратился заказчик, уже получивший отказ на согласование террасы. Здание находится в зоне регулируемой застройки.

    Проблема. Уже получен отказ в согласовании террасы.

    Решение. Привлекли к разработке автора проекта здания. Учли водоотведение. Использовали конструктивные особенности здания. Предусмотрели комплексное решение для всего дома.

    Результат. Мы успешно согласовали проект в КГА и КГИОП.

    Вперед Назад
    Терраса ресторана ул. Ольгина, 8 Март 2015
    •  
							Согласование остекления террасы ресторана	— фото №1
    •  
							Согласование остекления террасы ресторана	— фото №2
    •  
							Согласование остекления террасы ресторана	— фото №3
    •  
							Согласование остекления террасы ресторана	— фото №4
    •  
							Согласование остекления террасы ресторана	— фото №5
    Вперед Назад
    Терраса в ЖК «Балтийская жемчужина» Петергофское шоссе, 43к1 2015
    •  
							Согласование изменения остекления террасы в квартире	— фото №1
    •  
							Согласование изменения остекления террасы в квартире	— фото №2
    •  
							Согласование изменения остекления террасы в квартире	— фото №3
    •  
							Согласование изменения остекления террасы в квартире	— фото №4
    •  
							Согласование изменения остекления террасы в квартире	— фото №5
    •  
							Согласование изменения остекления террасы в квартире	— фото №6
    •  
							Согласование изменения остекления террасы в квартире	— фото №7

    Клиент купил квартиру с террасой в элитном доме. Оказалось, что терраса расположена очень низко и выступает за границу дома. Решили застеклить. Согласовали с застройщиком, он принимал участие в проекте.

    Проблема. Во время согласования сосед напротив начал строить террасу, сделал синие окна. Если б его проект был принят как общедомовое решение — террасу нашего клиента пришлось бы делать такой же.

    Решение. Его терраса оказалась несогласованной, соседи возмутились — и ее пришлось разобрать. Мы успешно согласовали свой проект. Проблема. Сама по себе терраса не предназначена для остекления — выходила за пределы здания. Решение. Разработали проектное решение вместе с авторами. КГА предлагало сделать стеклянную кровлю — но эта идея не отвечала требованиям безопасности, и от нее пришлось отказаться.

    Результат. Теплая, безопасная остекленная терраса с козырьком. В рамках разработки проекта согласовали концепцию для всего дома. Теперь в этом доме есть единообразное решение.

    Вперед Назад
    Крыльцо для магазина в многоквартирном доме Пушкин, ул. Ленинградская, д. 14 Декабрь 2014
    •  
							Согласование изменения устройство крыльца для магазина в многоквартирном доме	— фото №1
    •  
							Согласование изменения устройство крыльца для магазина в многоквартирном доме	— фото №2
    •  
							Согласование изменения устройство крыльца для магазина в многоквартирном доме	— фото №3
    •  
							Согласование изменения устройство крыльца для магазина в многоквартирном доме	— фото №4

    Задача: сделать вход в кондитерский магазин.

    Результат: сделали и согласовали проект крыльца с пандусом в трехэтажном жилом доме. Согласовали проект благоустройства участка и сохранили дерево.

    Вперед Назад
    Крыльцо для винного магазина пл. Чернышевского, д. 10 Декабрь 2014
    •  
							Согласование изменения фасада крыльца для винного магазина	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада крыльца для винного магазина	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада крыльца для винного магазина	— фото №3

    Задача: сделать вход в винный магазин.

    Проблема: владелец подвала под винным магазином был против громоздкого крыльца, которое перекрыло бы одно из подвальных окон. К тому же магазин располагался в угловом помещении, и крыльцо грозило выйти за границы дома.

    Решение: мы спроектировали крыльцо, которое опирается на балки, заведенные в перекрытие между этажами. Получилась легкая конструкция, которой не нужны дополнительные опоры — и которая не загораживает подвальное окно. Рассчитали высоту ступеней, чтобы крыльцо не выходило за границы дома.

    Обратите внимание! Мы рекомендуем планировать отдельный вход, его устройство и конструкцию крыльца до покупки или аренды помещения под коммерческую недвижимость. А мы подскажем, как договориться с соседями, сэкономить время и деньги.

    Вперед Назад
    Ступени входа в магазин Колпино, пр. Ленина, д. 24 Октябрь 2014
    •  
							Согласование изменения фасада входа в магазин	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада входа в магазин	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада входа в магазин	— фото №3

    Задача: сделать вход в магазин на первом этаже сталинского дома.

    Проблемы: заказчик раньше не покупал коммерческие помещения, и выбор оказался неудачным: сталинское здание, первый этаж расположен очень высоко, а тротуар перед домом довольно узкий.

    1. Крыльцо в сталинском доме должно соответствовать архитектурному стилю здания.
    2. Чтобы подняться на уровень пола первого этажа, нужно не меньше семи ступеней.
    3. При этом крыльцо не должно быть большим, чтоб не перекрыть узкий тротуар.

    Варианты решения: мы рассматривали три варианта решения. 

    1. Боковое крыльцо: три ступени снаружи, одна в стене, понижение отметки пола.
    2. Четыре ступени снаружи, остальные ступени за счет понижения уровня пола.
    3. Две ступени снаружи, остальные за счет внутреннего пространства помещения.

    Минусы первого варианта: непрезентабельно, неудобно для инвалидов, может затрагивать подземные инженерные сети. Плюсы: ширина крыльца — всего полтора метра.

    Минусы второго и третьего вариантов: не подходит для помещений меньше 50 кв. м, нужны дорогостоящие работы в подвале. Плюсы: удобный для покупателей минималистичный вход, не нужен навес.

    Результат: подземные инженерные коммуникации поставили крест на первом варианте. Из оставшихся выбрали вариант с двумя ступенями снаружи и понижением уровня пола.

    Решение себя оправдало: двум ступенькам не нужен навес, их не задевает уборочная техника, они практически не требуют ремонта. Проектирование, согласование и обустройство входа заняли четыре месяца.

    Обратите внимание! Прежде чем покупать или арендовать помещение под коммерческую недвижимость, обратитесь к нам за предварительной оценкой обустройства входа. Мы поможем сэкономить время и деньги.

    Вперед Назад