При желании камин можно установить практически в любой городской квартире. Просто иногда на это требуется очень много времени, сил и терпения.
Юридически установка камина считается изменением планировки. Проектный документ будет называться «Проект перепланировки помещения в части устройства камина». Новая планировка фиксируется в поэтажном плане, а кадастровый паспорт помещения нужно переделать.
Что мы сделаем
- Соберем исходно-разрешительную документацию.
- Обследуем помещение и несущие конструкции, сообщим, можно ли установить камин.
- Разработаем проект перепланировки, подготовим конструктивные расчеты, если нужно — мероприятия по усилению конструкций.
- Если обследование покажет, что нагрузка на перекрытия слишком высока, — проведем экспертизу раздела конструктивных решений (КР).
- Согласуем проектную документацию:
- с отделом государственного пожарного надзора (ОГПН);
- с СЭС (получим экспертное заключение);
- с управляющей компанией (ЖКС, ТСЖ);
- в Межведомственной комиссии района.
- Получим разрешение на проведение работ в Межведомственной комиссии (МВК) или КГИОП.
- Соберем пакет строительных документов.
- Введем объект в эксплуатацию.
- Оформим новую техническую документацию, проведем учет в Росреестре.
Проконсультируем
Ответим на любые вопросы, расскажем о возможных сложностях и о том, как их можно решить. Поможем сориентироваться в процедуре, объясним специфику согласования.
Возьмемся за сложные случаи
Если нужен дымоход на фасаде, подготовим и согласуем в КГА проект его установки. Фасад — общедомовое имущество, для установки дымохода нужно разрешение собственников. Организуем общее собрание.
Работаем с объектами культурного наследия (ОКН). Чтобы установить камин в здании-памятнике, понадобится государственная историко-культурная экспертиза и дополнительные согласования в КГИОП.
Время, деньги
Стоимость работ от 580 000 рублей, срок — от 9 месяцев
Цены и сроки зависят:
- от того, является ли здание объектом культурного наследия;
- от того, есть ли в здании дымоход;
- от состояния конструкций здания;
- от наличия жалоб, от отношений с другими собственниками и управляющей компанией;
- от того, требуется ли конструктивный расчет (это повлияет на стоимость проектирования).
Как сэкономить
- Не приобретайте камин до того, как будет проведено полное обследование помещения.
- Не устанавливайте камин, пока не получите все согласования.
- Следуйте всем требованиям и рекомендациям проектировщиков и согласующих органов.
Сколько стоит точно?
Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.
Узнать стоимость
Штрафы и другие последствия
Если не согласовать
Неверно установленный камин может стать причиной пожара или обрушения перекрытий. Могут пострадать — даже погибнуть — люди. И отвечать за это будет владелец незаконного камина.
Мы настоятельно рекомендуем не устанавливать камины без надлежащих согласований и приемок.
Незаконный камин опасен не только для своих хозяев, но и для жильцов всего дома, а не заметить его установку сложно. Поэтому соседи вполне могут пожаловаться, и к вам придут с проверкой:
- представители управляющей компании;
- органы пожарного надзора;
- КГИОП (если дом является объектом культурного наследия).
Кроме того, отсутствие согласований может обнаружиться при совершении сделки с квартирой (купля-продажа, долгосрочная аренда).
Если окажется, что камин не согласован, вам придется заплатить серьезный штраф и, вполне возможно, вас заставят демонтировать камин.
Если, устанавливая камин, вы повредили или разрушили архитектурные элементы объекта культурного наследия, нужно будет починить или восстановить их. Или, если это невозможно, заплатить за реставрацию или восстановление утраченного.
Штрафы
За несогласованный камин штрафуют по статье 7.21 КоАП как за незаконную перепланировку. Кроме того, незаконная установка камина может привести к нарушениям статьи 6.3 КоАП РФ о санитарном законодательстве и статьи 20.4 КоАП РФ о пожарной безопасности.
Штрафы
- Для физических лиц
- Для юридических лиц
Незаконная перепланировка
От 1000 до 2500 рублей
Нарушение санитарных норм
От 100 до 500 рублей
Нарушение противопожарных норм
От 2000 до 3000 рублей
Несогласованный камин в здании-памятнике
Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия
От 15 000 до 200 000 рублей
Действия (бездействие) в отношении отдельных объектов культурного наследия федерального значения, особо ценных, включенных в список Всемирного наследия
От 20 000 до 300 000 рублей
Действия (бездействие) в отношении выявленных объектов культурного наследия
От 15 000 до 100 000 рублей
Нарушение требований к архитектурному решению объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом в границах территории исторического поселения
От 15 000 до 100 000 рублей
Для юридических лиц
Незаконная перепланировка
От 40 000 до 50 000 рублей
Нарушение санитарных норм
От 10 000 до 20 000 рублей
Нарушение противопожарных норм
От 150 000 до 200 000 рублей
Для индивидуальных предпринимателей
Нарушение санитарных норм
От 500 до 1000 рублей
Нарушение противопожарных норм
От 20 000 до 30 000 рублей
Несогласованный камин в здании-памятнике
Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия
От 200 000 до 5 000 000 рублей
Действия (бездействие) в отношении отдельных объектов культурного наследия федерального значения, особо ценных, включенных в список Всемирного наследия
От 1 000 000 до 20 000 000 рублей
Действия (бездействие) в отношении выявленных объектов культурного наследия
От 100 000 до 1 000 000 рублей
Нарушение требований к архитектурному решению объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом в границах территории исторического поселения
От 100 000 до 1 000 000 рублей
Поможем, если пришло предписание
Обращайтесь к нам, мы объясним, как минимизировать последствия. Поможем занять правильную позицию при общении с управляющей компанией, соседями, органами пожарной охраны, представителями КГИОП, а также в суде. И, главное, незамедлительно начнем согласовывать установленный камин.
Наши гарантии
Мы можем гарантировать
Качественно и в срок выполненные обследования, расчеты, проектную документацию.
Быстрое согласование в органах пожарного надзора.
Сопровождение на всех этапах согласования.
Не может гарантировать никто
Соответствие проекта пожеланиям, которые противоречат законам.
Согласование проекта в нарушение пожарных норм.
Согласие общего собрания собственников на дымоход-«свечку».
Что нужно знать про камины
Для камина нужен отдельный вентиляционный канал
Камин нельзя присоединять к общедомовой вентиляционной системе здания. Во-первых, это противоречит требованиям пожарной безопасности. Во-вторых, дым из общей вентиляции будет попадать к соседям — это и неприятно, и опасно. Для камина нужен отдельный дымоход, выходящий на крышу.
Если дымоход уже есть
Иногда дымоход в квартире уже есть. В старом фонде зачастую разветвленная система дымоходов пронизывает весь дом. В некоторых новых домах повышенной комфортности тоже прокладывают дымоходы — вдруг у собственника появится камин.
В таком случае достаточно подтвердить, что вентиляционный канал в хорошем состоянии. Специалисты лицензированных организаций могут обследовать дымоход, определить, подходит ли он для камина, и при необходимости восстановить. Починить существующий дымоход, даже самый запущенный, всегда проще и дешевле, чем построить новый.
Если дымохода нет
Проще всего проложить дымоход, если квартира находится на последнем этаже.
Кроме того, можно договориться с собственниками жилья над вашим: не исключено, что они согласятся провести канал дымохода через свои квартиры.
В противном случае придется выводить дымоход-«свечку» снаружи по домовому фасаду. Но любые работы, которые затрагивают фасад, требуют согласования с КГА, а если здание является объектом культурного наследия, то и с КГИОП.
И, главное, фасад — это общедомовое имущество. Поэтому для дымохода-«свечки» необходимо согласие собственников всех квартир и помещений в доме, то есть общего собрания собственников. Нужны очень хорошие отношения со всеми соседями, чтобы получить положительное решение общего собрания.
Мы можем организовать законное общее собрание и согласовать проект в КГА и КГИОП.
Нагрузка на конструкции здания
Очень важно рассчитать, выдержат ли конструкции здания нагрузку от камина. Для согласования камина нужно техническое заключение о том, что он не повредит межэтажные перекрытия.
Выбирая камин, учитывайте его вес, несущую способность перекрытий и конструкций здания в целом.
Если перекрытия не смогут выдержать камин, нужно их укрепить и перераспределить нагрузку.
Наши специалисты обследуют конструкции вашего помещения и выяснят, можно ли поставить камин — и где именно. Квалифицированный инженер-конструктор подготовит необходимые расчеты, мероприятия по усилению перекрытий и перераспределению нагрузок и проект с конструктивными решениями.
С кем нужно согласовать:
- с органами Роспотребнадзора (СЭС);
- с органами пожарного надзора (ОГПН);
- с Межведомственной комиссией Администрации района (МВК);
- с КГА (если требуется установка вентиляционного оборудования на фасаде);
- с КГИОП (если здание — памятник истории и культуры);
- с управляющей компанией и ТСЖ дома;
- с собственниками помещений (если работы затрагивают общее имущество здания).
С кем мне согласовывать?
Расскажем, какие согласования необходимо получить в вашем случае.
Получить консультацию
Согласование по факту
Если установленный камин соответствует требованиям по вентиляции (отводу дыма) и несущей способности перекрытий, его можно согласовать по факту.
Возможные проблемы
Сложнее всего получить согласование пожарной службы МЧС — ОГПН. В проекте нужно учесть все противопожарные требования. Иногда ради пожарной безопасности приходится жертвовать какими-то пожеланиями к проекту (например, менять планировку на менее комфортную).
-
Оборудование камина в квартире
Оборудование камина в квартире,
ул. Малая Посадская, д. 14
-
Оборудование камина для ресторана «Белый Кролик»
Оборудование камина для ресторана «Белый Кролик»,
ул. Московская, д. 22, лит. А
Посмотреть больше
Задача: Заказчик купил квартиру в старом фонде и обратился к нам за проектом перепланировки жилого помещения. В числе прочего он хотел установить в квартире камин.
Проблема:Мы изучили документы и выяснили, что в доме есть дымоходы. Раньше в квартире, бывшей коммуналке, стояла печь. В советские годы в доме сделали капитальный ремонт, и состояние дымоходов могло оказаться самым плачевным — вплоть до того, что их могли заложить.
Решение:Мы привлекли трубочистов для обследования дымоходов — они оказались вполне рабочими, хоть и требовали некоторого ремонта.
Проблема:Камин конструктивно очень сильно отличается от печей. У него другой вес и расположение, поэтому при установке нагрузка на перекрытия сильно изменяется. Кроме того, проект должен соответствовать противопожарным требованиям.
Решение:- Мы сделали расчеты нагрузок и обследовали конструкции на предмет их прочности. Было важно знать, выдержат ли балки перекрытия вес камина, или их нужно укреплять. Обследование показало, что балки металлические и соответствуют требованиям прочности и жесткости.
- Получили письмо из отдела пожарной безопасности МЧС с заключением: обустройство предусмотренного проектом камина на твердом топливе не противоречит требованиям пожарной безопасности.
- Подготовили проект перепланировки и согласовали его в органах Роспотребнадзора (СЭС) и в управляющей компании. Затем снова подали его в отдел пожарной безопасности и получили согласование.
Результат:Заказчик сделал перепланировку и установил камин. Мы ввели квартиру в эксплуатацию.
Обратите внимание!Во многих старых домах раньше были печи, на их месте можно обустраивать камины. Но сначала нужно проверить возможность его установки с точки зрения прочности конструкций здания и согласовать проект с отделом пожарной безопасности. Это не простая формальность — если нарушить правила установки, камин может представлять серьезную опасность и для хозяев, и для жителей всего дома.