Зачем мне получать согласие соседей 2-го этажа, если козырек относится только к моему помещению на 1-м этаже?

Комитет может одобрить согласование только при условии получения согласия собственника квартиры выше, над вашим крыльцом (это не обязательно должно быть нотариально заверено, достаточно будет обычной расписки или письма с подписями сторон). Поясню по каким причинам необходимо согласие по мнению Комитета:

• Безопасность (возможность проникновения в квартиру на 2-м этаже при помощи козырька).
• При дождливой погоде, звук воды о металл может беспокоить жильцов этажом выше, что в дальнейшем может вызвать проблемы.

Если вы планируете заняться согласованием козырька, лучше заранее обсудить с соседями возможность данного согласования и получить от них письмо. При подаче и согласовании проекта в КГА вы решите нормативно-правовой вопрос.

При решении имущественно-правового вопроса потребуется согласие всех собственников МКД в связи с тем, что фасад дома является общедолевым имуществом. (смотри ст. 36 ЖК РФ), то есть согласие собственников других помещений требуется, если в процессе работ по благоустройству затрагиваются элементы здания, а именно ограждающие несущие конструкции. А значит, любые работы на нем требуют получения согласия, оформленного в виде Протокола собрания собственников. Строго говоря, не только соседей сверху, а всех собственников МКД.

Так по требованию исполнителя КГА согласование козырька по Новороссийской ул., д. 30 мы предоставили документы, подтверждающие законность входа (проект благоустройства фасадов КГА), проект перепланировки и перевода в нежилой фонд рассматриваемого помещения (решение МВК), согласие собственников квартиры сверху на размещение козырька под окнами их квартиры. Также нами предварительно и исполнителем КГА был проведен визуальный анализ окружающей застройки и всего рассматриваемого фасада здания для определения внешнего вида и материала исполнения козырька.