Почему я не могу сейчас согласовать вход на лицевом фасаде? Вон, у соседей все сделано, и – ничего!

1) Согласовать вход на лицевом фасаде возможно, но требования ужесточились.

Для согласования необходимо, чтобы вход соответствовал всем действующим нормам. Также потребуется получить согласие от других собственников и согласовать перепланировку.

Что касается соседей, то, возможно, они сделали вход неофициально, либо согласовали его до вступления новых требований закона.

2) Например, до 2017 года можно было согласовать крыльцо более трех ступеней в центральных районах Санкт-Петербурга, сейчас это невозможно согласно п. 1.5.8 Приложения 1 Постановления Правительства СПб № 40, где дословно “Размещение входов и входных групп в Центральном, Василеостровском, Адмиралтейском, Петроградском районах Санкт-Петербурга, количество ступеней которых более трех, запрещается, за исключением случаев, когда иное количество ступеней обусловлено архитектурно-градостроительным обликом здания, сооружения.”

Также из часто случающихся ограничивающих причин является улично-дорожная сеть, размещение крылец на которой также запрещено п. 1.5 Постановления № 961, что кстати не очевидно из текста, но поверьте нам это так: “Действие настоящих Правил не распространяется на отношения в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства, использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности, а также отношения, регулирующие сферу охраны объектов культурного наследия (за исключением зон охраны объектов культурного наследия), музейные предметы.”

3) Если нельзя, но необходимо и при этом выполняется условие ритмического деления фасада, симметричности или проще говоря сохраняется архитектурно- градостроительный облик здания, можно рассмотреть вариант входа без крыльца, не выходя за плоскость фасада, со ступенями внутри помещения.

4) Несмотря на сложность процедуры согласования дополнительных входов, в нашей практике много примеров подобных успешных проектов. Видное историческое здание в Московском районе по адресу Московский пр., д. 179 было адаптировано под размещение на первом этаже ресторана - на лицевом фасаде согласован вход на месте оконного проема, заменены витрины, а также на месте существующего входа - предусмотрено размещение витрины.

Московский пр., д. 107 - аналогично, на месте оконного заполнения согласованы входы со стороны лицевого и дворового фасадов. Здесь входы в здание согласованы без наружных ступеней, но с учетом существующей отметки поверхности пола внутри помещения – дверные проемы размещаются с подъемом относительно прилегающей поверхности тротуара.