УК требует заключить договор «аренды фасада», это правомочно?

1) Управляющая компания вправе требовать оплату за размещение дополнительного оборудования, поскольку стена общее имущество, а за использование этого имущества отвечает УК.

2) Исходя из Жилищного Кодекса, пользоваться общим имуществом без оплаты могут только собственники. Арендаторы - не могут, они должны платить.

Если вы являетесь собственником помещения, в границах которого размещается дополнительное оборудование, потребуется только согласование КГА (если дом ОКН, то - согласование КГИОП).

Если вы являетесь арендатором, можно попробовать договориться с арендодателем и оформить согласование дополнительного оборудования на собственника, таким образом не придется платить УК.

В случае размещения дополнительного оборудования вне границ своего помещения, необходимо получить письменное разрешение владельца, в границах которого будет размещаться дополнительное оборудование, также придется заплатить УК, если оформление оборудования производится на арендатора.

3) Жилищный кодекс РФ

Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

4) Рассматривали вопрос о согласовании кондиционеров на установку арендуемого нежилого помещения в МКД. Арендатор не планировал заключать договор с УК и не хотел, чтобы данный вопрос поднимался после получения согласования. Заказчику предложили попробовать договорится с владельцем помещения, чтобы получить согласование на имя собственника. Собственник не возражал, так как согласование в будущем останется за ним за счет арендатора. Как итог успешное согласование в Комитете и отсутствие требования к заключению договора между УК и арендатора.