Штрафы на незаконное остекление балконов

Согласование остекления вспомогательных помещений в квартире, таких, как балконы, лоджии и террасы, является острым вопросом для многих жильцов многоквартирных домов. Все чаще владельцы получают штрафы и предписания снести установленную конструкцию.

Какие санкции предусмотрены?

Наказание предусмотрено не за установку стеклопакетов как таковую, а за самовольное изменение фасада здания путем устройства дополнительного остекления. Оно регулируется ст.18 Закона Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге». Гражданам придется заплатить от 1000 до 5000 рублей, для должностных лиц штрафы достигаю от 3000 до 30000 рублей, для юрлиц - от 20000 до 100000 рублей.

Дополнительно придется привести эту часть жилья в прежнее состояние, предусмотренное проектом, или согласовать изменения.

При этом важно учитывать, что остеклять балконы в многоквартирном доме можно и без согласования: монтаж обычных пластиковых окон не влечет за собой наказания. Оно предусмотрено только при перепланировке конструкции.

Мораторий на процедуры по оформлению

В 2020 году был введен мораторий: помещения, остекленные до 2021 года, не обязательно согласовывать вплоть до 2028 год, штрафовать начнут с 2030 года.

В эти 10 лет вам не имеют права назначить штраф. Однако норма о возвращении фасада в прежний вид остается прежней. За два года до окончания действия этого режима контролирующие органы будут призывать вас к законному оформлению.

Важно: правило распространяется только на балконы и лоджии. Для владельцев террас никаких отсрочек не предусмотрено.

Можно ли избежать штрафов и согласования?

Многие жильцы находят лазейки в нормативных актах. При остеклении в 2021 году или позднее придется взаимодействовать к контролирующими органами, однако последние должны будут доказать, когда именно вы проводили работы. Сделать это практически невозможно. Некоторые проводят такие манипуляции в рамках капитального ремонта фасада.

Если вы решили действовать в соответствии с законом, вопрос о согласовании остекления балкона стоит поднимать заранее. Решение должно приниматься собственниками многоквартирного дома в отношении общего имущества, поэтому требуется провести собрание.

Иногда управляющая компания также имеет полномочия по такому вопросу, она сама организует и оплачивает остекление, жильцу лишь остается добиться, чтобы его помещение было взято за эталон.

Таким образом, штраф можно получить за изменение планировки объекта, выполненное после 2021 года.