Замена ограждений балконов
Балконные ограждения несут в том числе и декоративную функцию, поэтому закон считает их замену благоустройством фасада.
Что мы сделаем
- Проведем обследование фасадов.
- Соберем исходную документацию.
- Разработаем проект благоустройства.
- Получим заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания, если проект затрагивает конструктивные элементы фасада.
- Учтем конструктивные особенности здания.
- Получим необходимые согласования для замены ограждения балкона.
- Получим колерный бланк (цветовое решение балкона должно ему соответствовать);.
- Откроем ордер ГАТИ на установку строительных лесов, если они понадобятся при замене ограждений.
Мы поможем согласовать и остекление балконов, и устройство новых балконов или их демонтаж.
Здания — памятники архитектуры
Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.
Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия.
Если ваше здание — памятник, вам сюда.
Цены и сроки
Стоимость — от 100 тысяч рублей, срок — от 10 недель
Цена и сроки зависят от объемов проектирования, от состава работ (надо ли, например, собирать исходную документацию) и от того, является ли здание памятником архитектуры.
Как сэкономить
Если все согласуете, прежде чем начинать замену ограждений, — сэкономите немало времени, денег и сил. И штраф платить не придется. Получать разрешение на готовую работу и долго, и дорого.
Штрафы и другие последствия
Кто проверяет
- Жилые здания проверяет ГЖИ (Государственная жилищная инспекция).
- Нежилые здания — ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция).
- Здания-памятники и здания в охранных зонах — КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).
- Кроме того, проверять могут КГА, полиция, прокуратура и районная администрация.
Если не согласовать
- Вам выпишут штраф.
- Вас обяжут все переделать — потеряете время и деньги.
- А потом все равно придется заниматься согласованием.
Штрафы — до 100 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.
- Для физических лиц
- Для юридических лиц
- Для должностных лиц
Несогласованное благоустройство фасада обычного здания
От 1000 до 5000 рублей
Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника
От 15 000 до 300 000 рублей
Несогласованное благоустройство фасада обычного здания
От 20 000 до 100 000 рублей
Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника
От 100 000 до 20 000 000 рублей
Несогласованное благоустройство фасада обычного здания
От 3000 до 30 000 рублей
Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника
От 20 000 до 600 000 рублей
Если пришло предписание
Позвоните нам, мы поможем минимизировать последствия. Если понадобится, будем представлять ваши интересы в административно-технической инспекции, в КГА и в КГИОП.
Наши гарантии
Мы можем гарантировать
Мы правильно оформим все документы.
Мы подадим документы в срок.
Если пришло предписание, мы поможем.
Не может гарантировать никто
Нельзя гарантировать, что законы не изменятся.
Не всякое проектное решение можно согласовать.
Согласование по факту возможно не всегда.
Что нужно знать про балконы
С кем согласовывают
Согласование благоустройства фасадов — сложное межведомственное взаимодействие, но в целом за это отвечают:
- КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре) — для всех зданий, кроме объектов культурного наследия.
- КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) — если здание находится в охранной зоне.
Благоустройство фасадов объектов культурного наследия согласовывает только КГИОП, также надо провести независимую историко-культурную экспертизу проектного решения.
Установку лесов, если они необходимы для работ, согласовывают с ГАТИ.
Основные документы, которые регулируют благоустройство фасадов:
- Постановление №961 от 9.11.2016 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга»
- Постановление №40 от 31.01.2017 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства»
Основные требования
Цветовое решение балконных ограждений должно соответствовать цветовому решению здания. То есть — колерному бланку фасада. Его придется получить.
Балконы, расположенные на одном фасаде, и все их элементы должны иметь единый характер и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания. Это означает, что вам не разрешат балконное ограждение, которое сильно отличается от уже согласованных соседями.
Согласование по факту
Замену ограждений можно согласовать по факту, если нет грубых нарушений. Но это дороже и сложней предварительного согласования — лучше сделайте все заранее.
Возможные проблемы
Агротехнический период
Приступайте к разработке проекта парковки только после консультации и формулировки технического задания. Тогда вы будете знать ситуацию с инженерными сетями, представлять, что можно и чего нельзя сделать на территории, и сможете избежать неверных решений и перепроектирования.
Устанавливать строительные леса можно когда угодно, а вот снимать их и приводить тротуар в порядок — только в агротехнический период (обычно с 1 апреля по 31 октября).
И если вам нужны строительные леса для замены балконных ограждений, то начинать работу можно в любое время, а закончить надо до конца октября — иначе придется ждать до весны.
Несогласованные элементы на фасаде здания
Проект благоустройства могут отклонить только из-за того, что другое изменение фасада не согласовано. Замену балконных ограждений могут не согласовать, к примеру, из-за окон.
Как узнать, согласованы ли все элементы фасада, если нет подтверждающих документов?
-
Написать запрос в КГА на выдачу копий ранее согласованных проектов по вашему зданию.
-
Обратиться в ГУП ГУИОН (ПИБ) и запросить старые архивные поэтажные планы. На плане будет видно, какими были дверные, оконные проемы, как они выглядели.
Жалобы жильцов на уже выполненные работы
Во время согласования уже выполненных работ может оказаться, что на них жалуются жильцы. Это помешает согласованию.
Изменение законодательства или правоприменительной практики
Изменение законодательства и правоприменительной практики может серьезно повлиять на состав работ, а значит — на цены и сроки.
Порядок согласования замены балконных ограждений
-
Что мы сделаем на этом этапе? Соберем недостающую исходную документацию (сроки указаны без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).
- Справка КГИОП о статусе здания — два дня.
- Генеральный план участка 1:500 (топосъемка Треста ГРИИ) — три дня, если потребуется актуализация — 40 дней.
- Технический паспорт — 14 дней.
- Поэтажные планы ПИБ — 14 дней.
- Выписка ЕГРН — 14 дней.
-
Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).
Что мы сделаем на этом этапе? Подадим в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов.
Результат: Задание на проектирование (разрешительное письмо) КГА — основание для разработки проекта благоустройства фасада.
-
Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем проект благоустройства.
Состав проекта:
- текстовая часть:
- титульный лист;
- задание на проектирование;
- копия правоустанавливающего документа на здание;
- пояснительная записка:
- местоположение объекта благоустройства;
- состояние объекта благоустройства до проектирования благоустройства;
- цели и задачи планируемого благоустройства;
- обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
- описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;
- описание внешнего вида элементов благоустройства;
- графическая часть:
- ситуационный план здания, сооружения в масштабе 1:2000 с указанием сторон света и положения относительно окружающих архитектурных объектов;
- развертка фасадов (изображение архитектурно-градостроительного облика здания и проектируемых элементов благоустройства) в масштабе 1:200 с указанием:
- высотных отметок;
- цветового решения — RAL, NCS или аналогов;
- фотографии фасада до благоустройства, отображающие особенности архитектурного облика здания, эстетическое состояние территории и стилистику окружающих архитектурных объектов;
- чертежи проектируемых элементов благоустройства на фрагменте развертки фасада.
-
Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).
Что мы сделаем на этом этапе? Подадим проект благоустройства фасадов на согласование в КГА. Его завизирует сотрудник отдела ландшафтной архитектуры, согласует начальник Управления ландшафтной архитектуры.
Результат: Согласованный проект благоустройства фасадов.
-
Срок:30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).
Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем дополнительные разделы проекта и получим заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.
-
Срок: 30 дней (без допуска на подачу и получение, на практике к нему надо добавить два-четыре дня)
Что мы сделаем: подадим заявление в КГА на колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.
Результат: колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.
-
Что мы сделаем на этом этапе? Откроем ордер ГАТИ на установку строительных лесов.
