Согласование крыльца, ступеней, приямков

Менеджер: Марина Подсвирова

Задача: согласовать благоустройство фасада: облицовку, замену оконных заполнений, закладку и устройство проемов

Более 70 лет санкт-петербургский завод «Радиоприбор» выпускает и разрабатывает вертолетные и самолетные доплеровские измерители скорости и сноса, активные головки самонаведения авиационных ракет и приемо-передающие устройства самолетных РЛС.

В феврале 2019 года представитель завода обратился к нам. Главный корпус завода обветшал и давно требовал ремонта. Клиент хотел облицевать фасад светлым керамогранитом, имитирующим натуральный камень, старые рассохшиеся окна и двери заменить современными, добавить козырьки и новые дверные проемы, а также заложить ненужные окна. Годом раньше клиент нашел фирму, занимающуюся проектированием и согласованием, и заказал проект благоустройства. Однако за восемь месяцев работы получить нужные разрешения так и не удалось. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) не позволил облицевать фасад керамогранитом. Все, чего удалось добиться фирме-проектировщику, ― разрешения на новую штукатурку. Но наш клиент уже закупил несколько тонн плитки и продумал, как будет выглядеть здание. Штукатурить фасад он не планировал. Несмотря на отказ, он надеялся, что сумеет согласовать благоустройство, и решил поручить эту работу нам.

Чтобы ускорить дело, мы предложили заказчику не получать новое задание на проектирование, а воспользоваться заданием, полученным предыдущей фирмой-проектировщиком.

Для решения главного вопроса по проекту ― облицовки мы обратились в КГА. Надо было выяснить, почему специалисты комитета отказались согласовать керамогранит. Как оказалось, камнем преткновения был цвет плитки. Нам нужно было найти решение, которое позволит отделать здание закупленной плиткой и одновременно удовлетворить требования КГА к цветовой гамме фасада. Мы предложили использовать несколько оттенков керамогранита, после чего долго подбирали идеальное сочетание цветов вместе с колористами КГА. Для наглядности мы даже возили к ним образцы плитки. Наконец к уже имеющейся светлой плитке (RAL 1013) подобрали темную — (RAL 7022) и подготовили проектное решение по облицовке цоколя здания. Колористы КГА согласились, что здание стало выглядеть намного лучше, и утвердили окончательный эскиз.

Мы предусмотрели в проекте и другие пожелания клиента: заложили ненужный оконный проем, а из другого сделали дополнительный вход. Пришедшие в негодность деревянные окна заменили стеклопакетами с коричневыми рамами, которые гармонировали с новым цветовым решением фасада.

Чтобы проект согласовал районный архитектор КГА, мы предоставили подробную информацию о материале облицовки. Хотя по общим правилам для проекта благоустройства такая детализация не требуется, мы включили в проект укрупненные фото плитки. Кроме того, мы обследовали прилегающие к заводу кварталы и обнаружили там здания, облицованные такой же плиткой. Мы приложили их фотографии к материалам проекта, чтобы показать, как выглядит облицовка не на бумаге, а в реальной жизни.
В результате проект был согласован, несмотря на предыдущие отказы.

Клиент был доволен, что не зря потратил деньги на керамогранит и сможет облицевать фасад, как и хотел. Сразу после получения согласования он приступил к работам по ремонту здания.

Срок: 5 месяцев

Менеджер: Ольга Смирнова

Задача: согласовать перепланировку в доме-памятнике

Заказчик купил квартиру в центре Санкт-Петербурга, на Фонтанке возле Аничкова моста. Это была бывшая коммуналка, которая требовала основательного ремонта ― полной замены сантехники, окон и труб. Кроме того, заказчику хотелось улучшить планировку. Заказчик обратился к нам не впервые ― ранее мы работали с участком земли, который он купил под строительство магазина, и теперь он поручил нам согласование перепланировки.

Дом на Фонтанке, 29/66 ― это объект культурного наследия. За сохранностью таких зданий следит Комитет по государственному контролю и охране памятников (КГИОП). Перед любыми работами нужно получить задание комитета, а выполнять работы можно только после согласования проекта. Самостоятельно это сделать довольно сложно: нужно хорошо знать особенности исторических зданий и перечень разрешенных для них работ.

Документы заказчику нужны были срочно ― управляющая компания пригрозила обратиться в суд, если он начнет перепланировку без согласования в КГИОП.

Мы предложили разбить согласование на два этапа: сначала согласовать проект в КГИОП, а затем узаконить перепланировку в других инстанциях с последующим выходом на МВК. Так мы экономили время ― согласованный проект и разрешение КГИОП дают право вести работы на объектах культурного наследия. Заказчика такой вариант вполне устроил.

Наш специалист выехал на место, сделал фотографии, обмерил квартиру, и мы приступили к разработке проекта.

В квартире общей площадью 80,7 кв. м планировалось снести перегородки между ванной, туалетом, коридором и кладовкой и расширить санузел. Теперь в нем располагались ванная, душевая кабина, зона для умывания и отдельная зона туалета. Межкомнатные перегородки тоже сносились, одна из комнат превращалась в просторную гостиную. Стены, полы и потолки отделывались заново. Устанавливались новые окна и двери. При замене покрытий пола и потолка была предусмотрена укладка звукоизоляции.

Заказчик хотел заменить газовую колонку и изменить разводку газовых труб. Мы предусмотрели в проекте возможность замены газового оборудования и указали, что сам проект будет разработан специализированной организацией. Заказчику мы рекомендовали наших партнеров, имеющих лицензию на проведение таких работ.

Встал вопрос о внешнем виде оконных рам. Для проекта необходимо взять «типовое окно» ― остекление должно быть одинаковым, а все окна выглядели по-разному. Большинство жильцов самовольно поменяли свои окна, никак не согласовав их вид между собой: у одного рама без перемычек, у другого — тройная, у третьего — с перемычками поперек, у четвертого — вдоль и с форточкой. К тому же фасад был закрыт лесами и сеткой на время реставрационных работ, что мешало сделать фотографии.

Единственным решением было выяснить, как выглядели окна в доме изначально. Для этого мы запросили из государственного архива старинные изображения фасада и выбрали окна с деревянными рамами, похожие на прежние.

Мы уже заканчивали разработку проекта, когда заказчик понял, что ему понадобится кондиционер. Мы внесли в раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ) сведения о системе кондиционирования и изменили чертеж дворового фасада, добавив туда внешний блок кондиционера. Блок спрятали за лифтовой шахтой так, что его не было видно.

Проект направили на государственную историко-культурную экспертизу (ГИКЭ), в ходе которой аккредитованные специалисты на основании ст. 28 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ определяют, соответствует ли проект требованиям государственной охраны объектов культурного наследия. Наш проект успешно прошел ГИКЭ, после чего мы подали документы на согласование в КГИОП, приложив акт ГИКЭ.

У КГИОП замечаний к проекту не было, акт опубликовали на сайте КГИОП, чтобы любые заинтересованные лица могли оспорить его или подать жалобу. Проверяя, выложен ли акт на сайте, мы нашли ошибку в приложении к акту. Оказалось, что она была допущена экспертной организацией не в первый раз и долго оставалась незамеченной — просто потому, что этот документ обычно никто не проверял. Обнаружив ошибку, мы не стали ждать замечаний, а оперативно сняли проект с рассмотрения, вернули акт экспертам на корректировку. После этого подали документы повторно. Так мы сэкономили заказчику примерно месяц, который ушел бы на подготовку официальных замечаний.

После повторной подачи проект был успешно согласован. Благодаря предложенной стратегии поэтапного согласования и оперативному внесению поправок заказчик смог в кратчайшие сроки предъявить нужные документы управляющей компании.

Срок: 6,5 месяца

• реконструкции входных групп
• замена и обустройство оконных заполнений
• обустройство гаражных ворот
• обустройства лестницы
• замены отделки