Согласование дверных и оконных проемов

Менеджер: Марина Подсвирова

Задача: согласовать благоустройство фасада: облицовку, замену оконных заполнений, закладку и устройство проемов

Более 70 лет санкт-петербургский завод «Радиоприбор» выпускает и разрабатывает вертолетные и самолетные доплеровские измерители скорости и сноса, активные головки самонаведения авиационных ракет и приемо-передающие устройства самолетных РЛС.

В феврале 2019 года представитель завода обратился к нам. Главный корпус завода обветшал и давно требовал ремонта. Клиент хотел облицевать фасад светлым керамогранитом, имитирующим натуральный камень, старые рассохшиеся окна и двери заменить современными, добавить козырьки и новые дверные проемы, а также заложить ненужные окна. Годом раньше клиент нашел фирму, занимающуюся проектированием и согласованием, и заказал проект благоустройства. Однако за восемь месяцев работы получить нужные разрешения так и не удалось. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) не позволил облицевать фасад керамогранитом. Все, чего удалось добиться фирме-проектировщику, ― разрешения на новую штукатурку. Но наш клиент уже закупил несколько тонн плитки и продумал, как будет выглядеть здание. Штукатурить фасад он не планировал. Несмотря на отказ, он надеялся, что сумеет согласовать благоустройство, и решил поручить эту работу нам.

Чтобы ускорить дело, мы предложили заказчику не получать новое задание на проектирование, а воспользоваться заданием, полученным предыдущей фирмой-проектировщиком.

Для решения главного вопроса по проекту ― облицовки мы обратились в КГА. Надо было выяснить, почему специалисты комитета отказались согласовать керамогранит. Как оказалось, камнем преткновения был цвет плитки. Нам нужно было найти решение, которое позволит отделать здание закупленной плиткой и одновременно удовлетворить требования КГА к цветовой гамме фасада. Мы предложили использовать несколько оттенков керамогранита, после чего долго подбирали идеальное сочетание цветов вместе с колористами КГА. Для наглядности мы даже возили к ним образцы плитки. Наконец к уже имеющейся светлой плитке (RAL 1013) подобрали темную — (RAL 7022) и подготовили проектное решение по облицовке цоколя здания. Колористы КГА согласились, что здание стало выглядеть намного лучше, и утвердили окончательный эскиз.

Мы предусмотрели в проекте и другие пожелания клиента: заложили ненужный оконный проем, а из другого сделали дополнительный вход. Пришедшие в негодность деревянные окна заменили стеклопакетами с коричневыми рамами, которые гармонировали с новым цветовым решением фасада.

Чтобы проект согласовал районный архитектор КГА, мы предоставили подробную информацию о материале облицовки. Хотя по общим правилам для проекта благоустройства такая детализация не требуется, мы включили в проект укрупненные фото плитки. Кроме того, мы обследовали прилегающие к заводу кварталы и обнаружили там здания, облицованные такой же плиткой. Мы приложили их фотографии к материалам проекта, чтобы показать, как выглядит облицовка не на бумаге, а в реальной жизни.
В результате проект был согласован, несмотря на предыдущие отказы.

Клиент был доволен, что не зря потратил деньги на керамогранит и сможет облицевать фасад, как и хотел. Сразу после получения согласования он приступил к работам по ремонту здания.

Срок: 5 месяцев

Заказчик обратился к нам за согласованием благоустройства фасада и устройства дополнительных входов. Из-за того, что расположение входов вызывало недовольство второго совладельца здания, было разработано два проекта: первый — на благоустройство фасадов, второй — на дополнительный выход, требующийся для обеспечения пожарной безопасности.

После того, как первый проект был успешно согласован, мы приступили к разработке проекта дополнительного выхода и его согласования.
Проектом было предусмотрено размещение выхода на месте витринного остекления фасада. Поэтому организация выхода являлась по сути заменой остекления в помещении заказчика. По такому проекту согласие второго собственника не требовалось.

Главное при разработке проектов благоустройства фасадов — подготовить такое решение, при котором внешний вид здания сохранится или улучшится. В данном случае, из-за размещения дополнительной двери, нарушался общий вид фасада, он становится несимметричным. Но выход именно в этом месте был необходим для соблюдения норм пожарной безопасности.
Поэтому было принято такое решение:

Дверное заполнение выполнить из стекла в увязке с общей стилистической фасада здания. Цвет подобрать так, чтобы дверь была как можно менее заметна и сочеталась с цветом всего остального остекления. Крыльцо не предполагалось, поэтому вход не очень сильно выделялся. Для удобства выхода вместо крыльца была использована небольшая незаметная ступенька. Проект был направлен в КГА и согласован.

Срок: 3 месяца

Рекомендации:
Соблюдение норм пожарной безопасности — очень важная и первостепенная задача. Но облик фасада тоже имеет значение и про него не стоит забывать. Поэтому, по возможности учитывать нужно и то и другое и находить компромиссные решения.

Менеджер: Анна Лыксова

Задача: согласовать окна и вход в нежилом помещении.

К нам обратился наш постоянный клиент, представитель крупного собственника недвижимости. Собственник купил нежилое помещение и хотел разделить его на два отдельных — чтобы сдавать в аренду. Для этого надо было обустроить дополнительный вход с улицы и пробить в стене окна. Это не понравилось управляющей компании — она заявила, что не разрешит проводить работы до получения согласований.

Мы предложили заказчику выполнить экспертизу, провести общее собрание собственников и согласовать перепланировку и изменение фасадов. Заказчик хотел получить разрешения можно скорее и решил ограничиться экспертизой, разработкой конструктивных решений и согласованием изменения фасада.

Первым делом надо было определить, не повредят ли строительные работы зданию. Эксперт обследовал конструкции здания и определил, какие стены можно снести при перепланировке, и где разместить окна и вход. Теперь клиент точно знал, что работы не приведут к обрушению.

На основании экспертного заключения мы разработали проект обустройства входа и окон — с учетом требований Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА). Уровень пола в помещении был выше уровня земли, поэтому перед дверью нужны ступени. При этом вдоль здания проходит дорога общего пользования, а значит, крыльцо не должно выступать за границы здания. Мы предложили сделать ступени за счет углубления в стене, — результаты экспертизы подтверждали, что это не нанесет ущерба перекрытиям и коммуникациям. Эскиз согласовали с клиентом.

Отдельно пришлось решать вопрос о форме окон. Часть оконных проемов на первом этаже была заложена, а рамы у оставшихся были разного цвета. Чтобы окончательно определиться, сходили на дополнительную консультацию к районному специалисту КГА.

Получили задание на проектирование и разработали проект благоустройства фасадов. Согласование получили через два месяца. Клиент предъявил его управляющей компании вместе с заключением экспертизы и начал строительные работы.

Срок: 3,5 месяца.

Рекомендации:
Перед обустройством входа рекомендуем провести техническое обследование и лишь после этого приступать к разработке проекта. Так вы правильно определите место для входа и убедитесь, что строительные работы не повредят несущим конструкциям.

Менеджер: Марина Подсвирова

Задача: обследовать здание для устройства окна.

Заказчик обратился к нам повторно: в 2016 году мы согласовали для него вход в арендованное помещение медицинского центра. Теперь он выкупил помещение и решил обустроить на антресоли кабинет. Но рабочие места должны иметь естественные источники освещения, а все стены были глухими. В кабинете нужно было сделать окно.

Мы проанализировали документы и обнаружили, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) помещение отображено неверно — планы включали лишь часть антресоли. Поэтому сначала предложили заказчику внести поправки в Росреестр — для этого выполнили кадастровые обмеры, подали сведения в Росреестр и после исправлений оформили новый технический паспорт.

Окно планировалось пробить в капитальной стене. Мы предложили заказчику провести обследование конструкций здания — вместе с владельцем помещения этажом ниже. Надо было выяснить, не повредит окно состоянию дома. Специалисты обнаружили в стене старый оконный проем, заложенный кирпичом. Мы заключили, что обустройство окна не угрожает зданию, но порекомендовали сделать проем, не выходя за границы несущих балок.

При обследовании мы выявили и ряд проблем, о которых заказчик не подозревал. Там, где крыльцо, построенное предыдущими собственниками, примыкало к фасаду, уже началось серьезное разрушение здания — видимо, при строительстве был допущен ряд нарушений.
Кроме того, в полу специалисты обнаружили глубокую (около 10 см) трещину, которая проходила через все помещение антресоли. Такой дефект плиты перекрытия очень опасен и создает угрозу обрушения.
Мы сообщили заказчику, что необходимо провести дополнительное обследование — совместно с владельцем помещения этажом ниже. Только зная полную картину, можно решать вопрос о перепланировке.

Рекомендации:
Если перепланировка затрагивает конструктивные элементы, рекомендуем начать с обследования. Только так можно оценить состояние здания и выяснить, безопасно ли проводить работы.

Менеджер: Марина Подсвирова
Задача: спроектировать и согласовать отдельный вход из окна


Собственнику нежилого помещения понадобилось сделать второй отдельный вход, чтобы разделить внутреннее пространство на две части и сдать двум разным арендаторам. За разработкой и согласованием проекта входа собственник обратился к нам.

Заказчику нужно было сделать вход из конкретного окна. При этом новый вход нужно было сделать по аналогии с уже существующими — со ступенями. Но прямо перед окном находился газон, и чтобы сделать ступени, необходимо было вырезать часть газона. По закону, его нужно восстановить в другом месте. Такого места не оказалось. Поэтому остановились на решении без ступеней — оно было оптимальным. На предварительной консультации в КГА мы смогли обосновать это решение и доказать, что перед входом есть место и он не будет мешать пешеходам. Комитет одобрил этот вариант.

Мы разработали проект, подали его в КГА и получили согласование в срок.