Согласование утепления фасадов

Утепление можно узаконить (в зависимости от того, насколько сохранится облик здания) как капитальный ремонт или как благоустройство. Оштукатуривание обычно согласуется в рамках капитального ремонта, а навесной фасад — в рамках благоустройства.

Практической разницы нет: нужно провести обследование фасадов, получить задание на ремонт и колерный бланк, разработать проект (благоустройства или капитального ремонта) и согласовать его с комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА).

Что мы сделаем

• Соберем исходную документацию.
• Разработаем проектную документацию.
• Получим необходимые согласования.
• Получим колерный бланк на цветовые решения фасадов.
• Откроем ордер ГАТИ на установку лесов.

Возьмемся за сложные случаи

• Согласуем уже утепленный фасад.
• Поможем, если пришло предписание.
• Работаем с объектами культурного наследия.

Проведем консультацию

Поможем выбрать цветовое решение и способ утепления, лучше всего соответствующий архитектурному облику здания. Правильно подобранный метод утепления сделает здание не только комфортней, но и привлекательней.

Назовем приблизительную смету и сроки согласования. Чтобы сообщить точные даты, нам нужно будет осмотреть фасад.

Цены и сроки

Стоимость — от 100 тысяч рублей, срок — от 10 недель

Цена и сроки зависят от объемов проектирования, от состава работ (надо ли, например, собирать исходную документацию) и от того, является ли здание памятником архитектуры.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

• Жилые здания проверяет ГЖИ (Государственная жилищная инспекция).
• Нежилые здания — ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция).
• Здания-памятники и здания в охранных зонах — КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).
• Кроме того, проверять могут КГА, полиция, прокуратура и районная администрация.

Если не согласовать

1. Вам выпишут штраф.
2. Вас обяжут все переделать — потеряете время и деньги.
3. А потом все равно придется заниматься согласованием.

Штрафы — до 100 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.

Если пришло предписание

Позвоните нам, мы поможем минимизировать последствия. Если понадобится, будем представлять ваши интересы в административно-технической инспекции, в КГА и в КГИОП.

Что нужно знать про утепление фасадов

Утеплить фасад можно двумя способами: установить вентилируемый навесной фасад и положить многослойную штукатурку (штукатурный мокрый метод).

Штукатурный мокрый метод

Многослойное утепление этим способом делают так: сначала монтируют слой утеплителя, после — армирующую сетку, затем накладывают штукатурку. Это универсальный, надежный и долговечный вариант — прослужит 20–30 лет, хотя время от времени штукатурку придется подновлять.

Утеплять фасад этим методом долго и трудно, а работать можно только при плюсовой температуре. Зато при необходимости легко поменять цветовое решение, и с согласованием обычно проблем не возникает. Чаще всего штукатурный метод применяется там, где нельзя сделать вентилируемый навесной фасад. В частности, чтобы утеплить объект культурного наследия, вам точно придется использовать именно его.

Вентилируемые навесные фасады

Этот способ более распространен, потому что он проще и быстрее. Нужно смонтировать металлический каркас, уложить утеплитель и закрепить экран, оставив между ним и утеплителем воздушный зазор. В качестве навесного экрана используют виниловые сайдинги, алюминиевые панели, композитные фасадные панели и т.д. Все это можно делать при любой температуре.

Навесной фасад не так долговечен, как штукатурное утепление, зато его не надо подновлять (но и цвет уже не поменять). Существуют технологические ограничения по установке кассет, да и с согласованием могут быть сложности — не на каждый дом можно навесить вентилируемый фасад.

С кем согласовывают 

Согласование благоустройства фасадов — сложное межведомственное взаимодействие, но в целом за это отвечают: 

• КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре) — для всех зданий, кроме объектов культурного наследия.
• КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) — если здание находится в охранной зоне.

Благоустройство фасадов объектов культурного наследия согласовывает только КГИОП, также надо провести независимую историко-культурную экспертизу проектного решения. 

Установку лесов, если они необходимы для работ, согласовывают с ГАТИ.

Основные документы, которые регулируют благоустройство фасадов:

• Постановление №961 от 9.11.2016 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга»
• Постановление №40 от 31.01.2017 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства»

Запреты и ограничения

Нельзя утеплить одну отдельную квартиру, один конкретный этаж, нельзя разработать проект утепления части дома — только здания целиком. Как правило, здания-памятники не разрешают утеплять с помощью навесных фасадов, потому что это очень сильно изменило бы их архитектурный облик. Обосновать утепление кирпичного дома этим способом тоже довольно сложно.