Согласование остекления террасы

Согласуем остекление террасы, узаконим уже остекленную террасу

• Оценим перспективу успешного согласования.
• Разработаем грамотный проект остекления.
• Получим согласие собственников многоквартирного дома на использование общедолевого имущества.
• Документально присоединим террасу к квартире/помещению.

Мы сможем согласовать остекление террасы

• в любом районе;
• на крыше и на земле;
• на частной и общедолевой собственности;
• в многоквартирных домах и в нежилых зданиях (ТЦ, ТК, БЦ);
• оформленной как жилое и как нежилое помещение.

Беремся за сложные случаи

На самом деле, каждая терраса — сложный случай. Чтобы согласовать ее остекление, нужно решить три отдельных вопроса:

• имущественно-правовой (если терраса — общая собственность жильцов дома);
• архитектурный (соответствие ПЗЗ, ОЗ, Постановлению № 40 и другим нормативным актам);
• технический (нагрузки, инсоляция, ветровая нагрузка, тепловой контур, водоотведение).

Кроме того, всегда могут вмешаться градозащитники, соседи, ТСЖ и просто недоброжелатели. Но мы поможем и в такой ситуации.

Если пришло предписание — обращайтесь

1. Разработаем план спасения и составим план работ.
2. Будем представлять ваши интересы в ГЖИ и суде.
3. Рассчитаем смету согласования и выполним работы.

Цены и сроки

Согласование займет от 3 до 9 месяцев, а цену предсказать невозможно

Сроки и стоимость зависят от того:

• согласуется ли предполагаемое — или уже выполненное — остекление террасы;
• собираетесь ли вы учитывать площадь террасы в площади квартиры;
• нужно ли решать имущественно-правовой вопрос с собственниками многоквартирного дома;
• находится ли здание в зоне регулирования застройки: этом случае необходимо получить заключение КГИОП.

• потребуется анализ ситуации — от 25 000 рублей;
• мы готовы представлять ваши интересы в суде — это тоже стоит от 25 000 рублей.

Лучший способ сэкономить — обратиться к профессионалам до того, как возникнут проблемы.

Штрафы и другие последствия

Если не согласовать

1. Вам выпишут штраф.
2. Придется разобрать дорогостоящую конструкцию.
3. Банк, скорее всего, не даст ипотеку под залог квартиры с несогласованной террасой.
4. Вы не сможете продать такую квартиру или продадите по цене намного ниже рыночной.
5. Если стекло разобьют, сбрасывая лед с кровли, — не сможете получить возмещение.
6. Если на несогласованной террасе случится пожар — будут серьезные проблемы.
7. Если не предусмотреть водоотведение и сброс снега с крыши террасы, упавший с нее лед или сосулька могут причинить серьезный ущерб.
8. И в этом случае любой суд признает вашу вину.

Штрафы — до 100 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.

Если пришло предписание

Если вам пришло предписание — звоните, обсудим. Мы постараемся найти выход, составим план работ и будем представлять ваши интересы в суде.

Скорее всего, придется выполнить требования. Но, например, можно попытаться избежать демонтажа, запросив отсрочку на согласование.

Иногда хватает письменного обещания согласовать все в срок, иногда лучше просто заплатить штраф, иногда нужно срочно разработать проект и подать на согласование. В любом случае — вам понадобится помощь профессионалов.

Нужно знать об  остеклении террас

Кто должен согласовать

КГА, ГКИОП, ГСНСН, ГЖИ, УК, ТСЖ, ФРС, жильцы — да кто угодно!

Все зависит от конкретной террасы:

• холодная или отапливаемая?
• в жилом здании или нежилом?
• является ли здание памятником или находится в охранной зоне?
• в каком районе находится?
• какова форма собственности?

Что можно, а что нельзя

Можно

• Остеклить террасу, предварительно все согласовав.
• Сделать безрамное остекление или использовать рамы.
• Просто поставить ветрозащиту.

Нельзя

• Остеклять без согласования.
• Нагружать неэксплуатируемую кровлю без предварительных расчетов.

При остеклении террасы нужно:

• сохранить единое архитектурное решение здания и соседних домов;
• убедиться, что кровля по документам является эксплуатируемой;
• предусмотреть сброс снега и воды (водоотвод) с крыши;
• предусмотреть эвакуацию при пожаре (для больших террас в нежилых зданиях);
• учесть конструктивные особенности здания.

Квартира с террасой в новостройке

Застройщики часто предлагают квартиры с террасами в новостройках.

Но, во-первых, эта терраса может быть в общедолевой собственности. Выкупить ее — очень сложно и дорого. Сделать террасу частью квартиры по документам не получится, проще взять в аренду.

Во-вторых, продавцы нередко завышают цену квартиры, творчески учитывая в общей площади площадь террасы с неверным коэффициентом (должно быть — 0,3).

В-третьих, для остекления может потребоваться дорогостоящее конструктивное решение.
Перед покупкой важно уточнить, является ли терраса частью квартиры, в чьей собственности находится, как учитывается ее площадь. И заранее обдумать конструктивное решение.

Согласование по факту

Можно ли узаконить уже застекленную террасу — зависит от множества факторов:

• согласована ли общая концепция остекления дома?
• соответствует ли ваше остекление этой концепции?
• насколько удачен проект, учтены ли в нем конструктивные особенности здания, предусмотрен ли водоотвод и т.п.
• разразилась ли уже война с ТСЖ и соседями?
• находится ли терраса в историческом здании?

В последних двух случаях согласовать остекление практически невозможно.