Согласование ремонта и окраски фасадов


Планируя ремонтные работы, необходимо учитывать, что ремонт фасадов требует ряда согласований, которые могут занять в общей сложности до 5 месяцев. Поэтому озаботиться получением разрешений стоит заранее.

Все ремонтные работы на фасадах можно разделить на три группы, которые отличаются процессом согласования и необходимой проектной документаций:

  • текущий ремонт
  • капитальный ремонт
  • благоустройство (реконструкция/изменение) фасадов

Капитальный ремонт и изменение фасадов требуют разработки проекта и согласования этого проекта в Комитете по градостроительству и архитектуре, текущий ремонт осуществляется без согласования проекта, в некоторых случаях необходимо получить колерный бланк. Если для выполнения ремонтных работ требуется установить строительные леса, то необходимо обязательно открыть ордер ГАТИ

Текущий ремонт фасадов

Проведение текущего ремонта не требует разработки и согласования проекта. В некоторых случаях необходимо получить в Комитете по градостроительству и архитектуре колерный бланк. Если ремонт производится с установкой строительных лесов, то необходимо открыть ордер ГАТИ на период ремонтных работ.

Что такое текущий ремонт?

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 961 текущий ремонт фасадов выполняется в случаях:

  • очистки и герметизации швов цокольной части;
  • штучной замены облицовки (не более пяти единиц) на идентичный материал;
  • утраты облицовки фасада (керамической плитки, керамогранита) — штучная — до пяти шт.;
  • повреждения, утраты и выветривания примыканий, соединений и стыков отделки фасадов;
  • ремонта технических металлических конструкций: пожарной лестницы, вентиляционных решеток, стоек, ограждений крылец, флагодержателей,
  • ремонта отмостки здания локально или полная замена;
  • ремонта вентиляционных каналов на кровле (цвет вентиляционных каналов определяется в соответствии с колерным бланком);
  • кронштейнов, парапетных решеток, водосточных труб, вентиляционных труб, лифтовых шахт, за исключением металлических конструкций, являющихся декоративными (цвет металлических конструкций определяется в соответствии с колерным бланком);
  • повреждения, разрушения герметизирующих заделок стыков панельных зданий без ремонта поверхности отделки (цвет стыков определяется в соответствии с колерным бланком);
  • повреждения, утраты покрытия кровли. В случае полной замены покрытия кровли ее цвет определяется в соответствии с колерным бланком;
  • повреждения, утраты покрытий, отливов единично или на всем объекте (в случае полной замены покрытий, отливов цвет определяется в соответствии с колерным бланком);
  • повреждения, утраты окрытий элементов и деталей фасада единично или полностью (в случае полной замены окрытий элементов и деталей фасада цвет определяется в соответствии с колерным бланком);
  • гидроизоляции балконов и ремонта балконной плиты (цвет балконной плиты определяется в соответствии с колерным бланком);
  • гидроизоляции и ремонта козырьков (цвет козырьков определяется в соответствии с колерным бланком);
  • ремонта цокольной части здания, сооружения в гладкой штукатурке (цвет штукатурки определяется в соответствии с колерным бланком).

Капитальный ремонт и окраска фасадов

Капитальный ремонт фасадов представляет собой комплекс работ по окраске, замене и восстановлению архитектурных деталей, элементов декора фасадов и поверхности конструктивных элементов, технического оборудования фасадов (водосточных труб).

Капитальный ремонт фасадов проводится одновременно в отношении всех фасадов здания, сооружения. В случае, если здание находится на линии уличного фронта застройки с внутриквартальной территорией замкнутого типа, фасады могут ремонтироваться отдельно — лицевой либо дворовой фасад.

Красить можно только все фасады целиком, нельзя покрасить только первый этаж, или часть фасада около входа в магазин или ресторан. Окраска может производиться только в рамках капительного ремонта фасадов.

Порядок согласования капитального ремонта

  1. Провести обследование фасадов и составить акт.
  2. Получить в Комитете по градостроительству и архитектуре Задание на ремонт фасадов.
  3. Разработать проект благоустройства фасадов в части капитального ремонта.
  4. Согласовать проект в Комитете по градостроительству и архитектуре.
  5. Получить колерный бланк в Комитете по градостроительству и архитектуре.
  6. Открыть ордер ГАТИ, если ремонт будет производиться со строительных лесов.

Благоустройство (реконструкция, изменение) фасадов

Благоустройством фасадов считаются работы по замене окон или дверей, облицовке, утеплению, фасадов, монтажу навесные фасадов, реконструкции входных групп.

Подробнее о согласовании благоустройства фасадов