Согласование отдельного входа

Согласуем устройство отдельного входа во всех районах Санкт-Петербурга: рассчитаем стоимость согласования и оценим сложность устройства отдельного входа, получим разрешение на отдельный вход на любом этапе ремонтных работ.

  1. Вход сделан — соберем документы и поможем узаконить.
  2. Вход планируется — рекомендуем обратиться к нам до аренды или покупки помещения. Мы убедимся в технической возможности обустройства входа и просчитаем риски:
    • Отказ в согласовании из-за не подходящего внешнего вида входа.
    • Отсутствие технической возможности сделать вход или слишком высокая стоимость работ по его обустройству из-за дорогостоящих конструктивных решений или необходимости переноса сетей при обустройстве приямков.
    • Уменьшение площади помещения из-за необходимости расположить ступени внутри.
  3. Ремонт идет, появились проблемы — оперативно получим самые важные согласования, чтобы избежать огромных штрафов, проблем с соседями или ТСЖ/УК, будем представлять ваши интересы в комитетах и суде. После устранения критических проблем в рабочем порядке получим все необходимые разрешения.
Узнать стоимость согласования отдельного входа

Позвоните нам (812) 425-39-88 или отправьте заявку — мы обсудим вашу задачу, подготовим предложение и расскажем о вариантах решения.

Ваше имя *
Как с Вами связаться *
и / или
Адрес *

Разрешения на устройство входа

Для многоквартирного дома
  1. Согласование проекта благоустройства фасада в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА).
  2. Решение Межведомственной комиссии (МВК) — документ, который разрешает производство работ по устройству отдельного входа.
Для нежилого здания в собственности юридического или физического лица
  1. Согласование проекта благоустройства фасада в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА).
Совет. Даже при наличии всех документов для согласования отдельного входа, мы рекомендуем сначала сделать ремонт внутри, и только потом приступать к фасадным и земляным работам. Соседи, жильцы дома и случайные прохожие могут написать жалобы и организовать внеплановые проверки, которые будут отвлекать заказчика, собственника помещения и строителей.

Этапы согласования отдельного входа в СПб

Самый простой в согласовании вход — без ступеней, когда уровень пола первого этажа совпадает с уровнем земли. В большинстве случаев — это старый фонд или сталинские дома. Из-за отсутствия ступеней не требуется согласования с владельцами подземных инженерных коммуникаций, Комитетом по благоустройству и Отделом подземных сооружений КГА.

месяца
  • Задание на проектирование входа
    30 дн.
    Срок
    30 дней

    Перед изготовлением проекта устройства отдельного входа, необходимо получить задание на проектирование в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА).

    Подаем заявление на выдачу задания на проектирование — описываем как планируем изменить фасад здания. К заявлению прикладываем необходимые материалы: фотографии, планы здания и помещения, эскиз, топосъемку и другие материалы. На сбор документов заказчика потребуется еще несколько дней.

  • Разработка проекта благоустройства фасада
    14 дн.
    Срок
    14 дней
    Результат
    проект благоустройства фасада в части обустройства отдельного входа
  • Cогласование проекта с КГИОП
    30 дн.
    Срок
    30 дней
    Потребуется ,если здание находится в зоне регулируемой застройки (ЗРЗ) — перечень на сайте правительства Санкт-Петербурга.
  • Согласование проекта с КГА
    30 дн.
    Срок
    30 дней

    Раньше КГА принимал проектную документацию в печатном виде, с сентября 2017 года эта процедура стала частью госуслуг и документы принимаются только в электронном виде.

    Районный специалист Управления ландшафтной архитектуры КГА делает межведомственную рассылку по инстанциям в зависимости вида здания и типа устройства входа:

    • Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, (КГИОП)
    • Комитет имущественных отношений (КИО)
    • Комитет по благоустройству (КБ), если в ходе работ будут затронуты газоны или зеленые насаждения.
    • Администрация района
    • Отдел подземных сооружений КГА
    • Управление застройки города КГА

  • Согласование с сетями
    30 дн.
    Срок
    30 дней

    По топосъемке 1:500 смотрим какие сети пролегают под ступенями или крыльцом и какие из них затрагиваем или попадаем в их охранную зону при устройстве приямка.

    При устройстве приямка проводятся земляные работы и, скорее всего, при попадании в охранную зону сетей придется переносить инженерные коммуникации, поэтому обязательно потребуются согласования с соответствующими инстанциями. Вход в подвал и цокольный этаж отличаются по габаритам и глубине, будет затронуто разное количество инженерных коммуникаций.

  • Согласование с Комитетом по благоустройству
    60 дн.
    Срок
    60 дней
    Результат
    порубочный билет или нулевой акт определения восстановительной стоимости зеленых насаждений

    Согласованный акт действителен два года, для его получения необходимы согласования с внутренними ведомствами Комитета по благоустройству.

    1. Обращаемся в районное Садово-парковое предприятие (СПП) с заявлением на проведение обследования зеленых насаждений на объекте;
    2. Оплачиваем проведение обследования по счету от СПП — исходя из нашего опыта, стоимость зависит от района и варьируется от 7 до 12 тысяч рублей.
    3. Совместно с представителями СПП производим обследование зеленых насаждений на объекте для составления акта.
    4. После получения акта обследования зеленых насаждений обращаемся в Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ) за его согласованием.
    5. До начала работ по сносу зеленых насаждений и при наличии действительного акта УСПХ обращаемся за счетом на оплату восстановительной стоимости, оплачиваем его, и получаем порубочный билет.

  • Согласование с ОПС КГА
    30 дн.
    Срок
    30 дней
  • Согласование перепланировки в МВК
    240 дн.

Проверки и штрафы

В отличие от ремонта внутри помещения, устройство входа всегда на виду и привлекает внимание соседей, прохожих и конкурентов, которые могут оставить жалобу в ведомствах Санкт-Петербурга. Если вход не согласован, проверок со штрафами не избежать.

Бывают плановые и внеплановые проверки. Внеплановые проверки могут быть инициированы любым гражданином, даже не жильцом дома. Достаточно оставить жалобу на сайте «Наш Санкт-Петербург» или написать в ведомство. С проверкой могут прийти из разных ведомств:

  • Государственная административно-техническая инспекция (ГАТИ) проверяет нежилые здания
  • Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) проверяет жилые здания по плану и по жалобам жильцов
  • Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА)
  • Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) — если здание в охранной зоне или является памятником
  • Полиция
  • Прокуратура
  • Районная администрация

Стоимость согласования отдельного входа

Работы по проектированию и согласованию отдельного входа в «Проект 1» стоят от 60 000 рублей.

Стоимость зависит от состава работ,  наличия необходимых документов, района города, вида входа, количества производимых изменений, необходимости в конструктивных решениях и других факторов.

Узнать стоимость согласования отдельного входа

Позвоните нам (812) 425-39-88 или отправьте заявку — мы обсудим вашу задачу, подготовим предложение и расскажем о вариантах решения.

Ваше имя *
Как с Вами связаться *
и / или
Адрес *

Наши проекты

Мы согласовали более 200 проектов изменения фасадов, здесь представлены для примера лишь некоторые из них.

Ещё
    • Крыльцо для винного магазина
      Крыльцо для винного магазина,
      пл. Чернышевского, д. 10
    • Входы в цокольный этаж
      Входы в цокольный этаж,
      Кузнецовская, д. 28
    • Устройство входа через окно
      Устройство входа через окно,
      Б. Монетная, д. 19
    • Ступени входа в магазин
      Ступени входа в магазин,
      Колпино, пр. Ленина, д. 24
    • Диспетчерская
      Диспетчерская,
      пр. Обуховской обороны, 45БК
    • Устройство крыльца для магазина в многоквартирном доме
      Устройство крыльца для магазина в многоквартирном доме,
      Пушкин, ул. Ленинградская, д. 14
    Посмотреть больше
    Крыльцо для винного магазина пл. Чернышевского, д. 10 2014
    •  
							Согласование изменения фасада крыльца для винного магазина	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада крыльца для винного магазина	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада крыльца для винного магазина	— фото №3

    Задача: сделать вход в винный магазин.

    Владелец подвала дома под помещением заказчика был против громоздкого крыльца, которое перекрыло бы одно из окон в подвал. Поэтому спроектировали крыльцо с заведением балок в перекрытие между этажами. Благодаря этому получилась легкая конструкция крыльца без дополнительных опор на асфальт. Рассчитали высоту ступеней, что крыльцо не выходило за границы дома.

    На примере этого проекта рекомендуем планировать отдельный вход до покупки или аренды помещения под коммерческую недвижимость — мы подскажем как договориться с соседями, сэкономить время и деньги.

    Вперед Назад
    Входы в цокольный этаж Кузнецовская, д. 28 2015
    •  
							Согласование изменения фасада входа в цокольный этаж	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада входа в цокольный этаж	— фото №2

    Задача: сделать и согласовать проект устройства двух входов с приямками.

    Заказчик приобрел подвальное помещение, чтобы разделить его на два отдельных помещения и сдавать в аренду. Для каждого из помещений необходимо было сделать отдельный вход. По данным архивной топосъемки рядом с домом был придомовой дренаж и охранная зона электрических сетей. Это надо было учесть в проекте и при проведении работ, при этом стоимость входов значительно увеличивалась.

    Поэтому актуализировали топосъемку за 47000 рублей и оказалось, что сети не будут затронуты при устройстве входа — в итоге заказчик сэкономил деньги при проведении работ.

    Вперед Назад
    Устройство входа через окно Б. Монетная, д. 19 2015
    •  
							Согласование изменения фасада устройства входа через окно	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада устройства входа через окно	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада устройства входа через окно	— фото №3

    Задача: сделать вход в стоматологическую клинику на первом этаже жилого дома.

    Для заказчика было важно, чтобы в клинику могли подниматься люди в инвалидных креслах и мамы с колясками и вход выглядел стильно. Дом расположен в Петроградском районе, его особенность в низкой отметке пола и отсутствии подвала. Благодаря таким плюсам помещения спроектировали простой вход из одной ступеньки, без громоздкого крыльца.

    Так как перед фасадом дома расположен большой газон, спроектировали и согласовали пешеходную дорожку.

    Проектирование, согласование и реализация проекта заняли шесть месяцев.

    Вперед Назад
    Ступени входа в магазин Колпино, пр. Ленина, д. 24 2015
    •  
							Согласование изменения фасада входа в магазин	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада входа в магазин	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада входа в магазин	— фото №3

    Задача: сделать вход в магазин на первом этаже сталинского дома.

    У заказчика не было опыта приобретения помещений под коммерческую деятельность, он не обращался к нам с предварительной оценкой обустройства входа, поэтому столкнулся с проблемами:

    • в сталинском доме необходимо сделать крыльцо в соответствии с архитектурным стилем здания;
    • сделать не менее семи ступеней, чтобы подняться до уровня полаподнять сделать крыльцо в подняться на отметку пола в сталинском доме — не менее семи ступеней;
    • крыльцо должно небольшим, потому что перед домом узкий тротуар.
    Заказчик не ожидал что ему придется подниматься на эту высоту и появятся проблемы. Мы рассматривали три решения.
    1. Крыльцо вбок — три ступени снаружи, одна ступень в стене, и понижения отметки пола. Минусы: непрезентабельно, неудобно для инвалидов. Плюсы: крыльцо всего полтора метра в ширину.
    2. Четыре ступени снаружи, остальные ступени за счет понижения уровня пола.
    3. Две ступени снаружи, остальные за счет внутреннего пространства помещения.

    Минусы второго и третьего варианта: не подходит для помещений меньше 50 м², необходимо проводить дорогостоящие работы в подвале.

    Плюсы: удобный для покупателей, минималистичный вход. Уборочная техника не задевает крыльцо, над таким входом не надо строить навес, практически не надо ремонтировать.

    Решение

    Так как рядом с домом есть подземные инженерные коммуникации, выбрали вариант с двумя ступеням снаружи и понижением уровня пола. Такое решение окупается в дальнейшей эксплуатации — не требуется навес, уборочная техника не разрушает ступени и их не придется ремонтировать.

    Разработка проекта, согласование и обустройство входа заняли четыре месяца.

    Вперед Назад
    Диспетчерская пр. Обуховской обороны, 45БК 2016
    •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №3
    •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №4
    •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №5
    •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №6
    Разработка и согласование проекта изменения фасадов в части:
    • оштукатуривания фасада
    • демонтажа балкона
    • переустройства дверного проема в оконный
    • замены оконных заполнений с изменением расстекловки
    Вперед Назад
    Устройство крыльца для магазина в многоквартирном доме Пушкин, ул. Ленинградская, д. 14 2014
    •  
							Согласование изменения устройство крыльца для магазина в многоквартирном доме	— фото №1
    •  
							Согласование изменения устройство крыльца для магазина в многоквартирном доме	— фото №2
    •  
							Согласование изменения устройство крыльца для магазина в многоквартирном доме	— фото №3
    •  
							Согласование изменения устройство крыльца для магазина в многоквартирном доме	— фото №4

    Задача: сделать вход в кондитерский магазин.

    Сделали и согласовали проект крыльца с пандусом в помещение трехэтажной хрущовки. Согласовали проект благоустройства участка и сохранили дерево.

    Вперед Назад