Согласование козырьков и навесов

Согласуем установку козырька или навеса в любом районе Петербурга

  • Разработаем проект козырька или навеса, способный пройти согласование.
  • Согласуем уже существующий проект — если это возможно.
  • Согласуем уже установленный козырек или навес — если это возможно.

Поможем подобрать козырек, учитывая ваш бюджет и пожелания к внешнему виду, необходимую функциональность и возможность согласования.

Мы выполняем как отдельные проекты, так и согласования в рамках долгосрочного обслуживания клиентов. Беремся за сложные случаи и работаем с ситуациями, когда уже пришло предписание от надзорных органов.

Цены и сроки

Стоимость разработки проекта и согласования — от 100 тысяч до 1 миллиона рублей.

Цена в первую очередь зависит от здания.

  1. Сложнее и дороже всего согласование для зданий — объектов культурного наследия.
  2. Средняя сложность и цена: здание не является памятником, но находится в охранной зоне.
  3. Минимальная сложность и цена: обычное здание.

Можно немного сэкономить, если, например, самостоятельно собрать документы. Это уменьшит стоимость.

Согласование занимает 2,5 месяца для обычных зданий, около 8 месяцев — для исторических.

Это долгий процесс, поскольку он включает разработку проекта, сбор документов и ожидание ответов из соответствующих инстанций (КГА и/или КГИОП). Но если согласование нужно к определенному сроку, некоторые этапы можно ускорить.

Порядок согласования козырьков и навесов

  • Обычные здания
  • Здания-памятники под охраной КГИОП
месяца
  • Сбор исходной документации
    10 дн.
    Срок
    10 дней
    • Справка КГИОП о статусе здания — 2 дня
    • Генеральный плана участка 1:500 (Топосъемка Треста ГРИИ) — 3 дня
    • Технический паспорт здания — от 3 до 10 дней
    • Поэтажные планы ПИБ — от 3 до 10 дней
    • Выписка ЕГРН — 5 дней
  • Получение задания на проектирование КГА
    30 дн.
    Срок
    30 дней
    Результат
    задание на проектирование КГА
    • Получение Задания на проектирование (разрешительного письма) КГА — важный этап согласования, поскольку Задание является основанием для разработки проекта изменения фасада
    • Для того чтобы получить Задание, необходимо подать в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов
    • Нормативный срок рассмотрения заявления — 30 дней
  • Разработка проекта благоустройства фасадов
    14 дн.
    Срок
    14 дней
    Результат
    проект благоустройства фасадов
    • Состав проекта благоустройства фасадов:
      • задание на проектирование
      • копия правоустанавливающего документа на здание/помещение
      • пояснительная записка
      • план здания/помещения
      • фотофиксация фасада (фотография общего вида существующего фасада/фасадов здания и фрагмента/фрагментов фасада)  с обозначением предполагаемых изменений
      • чертеж фасада/фасадов здания с обозначением проектируемых изменений и их габаритов
      • план благоустройства прилегающей территории, выполненный на материалах актуализированной топосъемки в М 1:500 (в случае изменения существующего благоустройства)
      • при необходимости — дополнительные графические материалы, оформленные в соответствии с действующими нормами
    • Проект благоустройства фасадов предоставляется в сброшюрованном виде в двух экземплярах.
  • Cогласование проекта с КГИОП
    30 дн.
    Срок
    30 дней
    Потребуется ,если здание находится в зоне регулируемой застройки (ЗРЗ) — перечень на сайте правительства Санкт-Петербурга.

    По закону при любом изменении дворового или лицевого фасада исторического здания (до 1917 года постройки) обязательно нужны:

    • историческая справка;
    • заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.

  • Согласование проекта в КГА
    30 дн.
    Срок
    30 дней
    Результат
    согласованный в КГА проект благоустройства фасадов
    • Проект визируется сотрудником отдела ландшафтной архитектуры, согласовывается начальником Управления ландшафтной архитектуры
    • По итогам рассмотрения заявления заявителю выдается 1 (один) экземпляр согласованного проекта благоустройства фасадов
    • Нормативный срок согласования — 30 дней
месяца
  • Предварительная оценка проекта
    3 дн.
    Срок
    3 дня
    Результат
    оценка шансов на успешное согласование, составление сметы работ

    Что мы сделаем на этом этапе?

    • Дадим экспертное заключение о возможности согласования.
    • Рассчитаем стоимость услуг по согласованию.
    • Начнем собирать необходимые документы.
    Какие документы вы должны подготовить?
    • Поэтажные планы. Мы можем заказать, если у вас их нет. Они понадобятся и для согласования.
    • Технический паспорт помещения.
    • Охранные обязательства (если есть).
  • Сбор исходно-разрешительной документации
    45 дн.
    Срок
    45 дней
    Результат
    комплект документов, необходимых для разработки проекта. На этом этапе становится понятно, получится разместить оборудование или КГИОП будет решительно против.

    Что мы сделаем на этом этапе?

    • Подадим заявление на выдачу задания на научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы по сохранению объекта культурного наследия в КГИОП.
    • Получим от КГИОП задание на научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы либо отказ в его выдаче.
    • Получим справку КГИОП о наличии или отсутствии архитектурно-художественных элементов интерьеров.
    • Получим справку о статусе здания.

  • Разработка проектной документации
    30 дн.
    Срок
    30 дней
    Результат
    проект, готовый к подаче на историко-культурную экспертизу.

    Что мы сделаем на этом этапе?

    1. Проведем предварительную работу — ее результаты составят первый том проекта.
      • Получим исходно-разрешительную документацию.
      • Получим акт обследования технического состояния существующих инженерных систем.
      • Получим акт определения влияния планируемых работ на состояние объекта культурного наследия.
    2. Проведем комплексные научные исследования (второй том проекта).
      • Подготовим краткие историко-архивные и библиографические сведения об объекте культурного наследия.
      • Сделаем обмеры в объеме, необходимом для разработки проекта.
      • Обследуем техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в пределах занимаемых помещений с выводами и рекомендациями.
      • Проведем фотофиксацию объекта культурного наследия (до начала работ).
    3. Разработаем проект приспособления (третий том проекта). Он будет содержать:
      • пояснительную записку с обоснованием принятых решений;
      • раздел АР — «Архитектурные решения»;
      • конструктивные решения (при необходимости);
      • раздел «Инженерные сети в части прокладки трасс и размещения дополнительного оборудования на фасаде здания» — для кондиционеров, воздуховодов, вентиляционных решеток с системой кондиционирования;
      • фотомонтаж с расстановкой дополнительного оборудования на фасадах здания;
      • раздел ПОР — «Проект организации работ».
  • Проведение историко-культурной экспертизы (ГИКЭ)
    90 дн.
    Срок
    90 дней
    Результат
    положительное заключение акта по результатам ГИКЭ

    Эту работу выполняют трое специалистов, аттестованных в качестве государственных экспертов приказом Министерства культуры РФ.

    • Акт по результатам ГИКЭ.
      • Исследовательская часть.
      • Обоснование выводов экспертизы.
      • Выводы экспертизы.
    • Приложение № 1. Историческая справка.
    • Приложение № 2. Историческая иконография.
    • Приложение № 3. Историко-культурный опорный план.
    • Приложение № 4. Фотофиксация объекта.
    • Приложение № 5. Предмет охраны.
    • Приложение № 6. Материалы проектного предложения.
    • Приложение № 7. Копии правоустанавливающих документов.
    • Приложение № 8. Планы ПИБ.
    • Приложение № 9. Договоры на проведение ГИКЭ.

  • Согласование проектной документации в КГИОП
    60 дн.
    Срок
    60 дней

    Результат:

    • проектная документация с отметкой о согласовании в соответствии с актом ГИКЭ в КГИОП;
    • акт по результатам ГИКЭ с отметкой о рассмотрении в КГИОП.
    Что мы сделаем на этом этапе?
    • Подадим проектную документацию и акт по результатам ГИКЭ на рассмотрение в КГИОП.
    • Получим ответ в КГИОП по результатам рассмотрения проектной документации и акта по результатам ГИКЭ.

  • Получение разрешения на производство работ
    30 дн.
    Срок
    30 дней
    Результат
    разрешение на производство работ, можно выполнять строительно-монтажные работы (СМР)

    Что мы сделаем на этом этапе?

    • Заключим договор авторского надзора.
    • Сформируем комплект документов для подачи заявления на разрешение на производство работ в КГИОП (проверим документы, предоставленные заказчиком, и подготовим заявление).
    • Подадим заявление в КГИОП — на разрешение на производство работ.
    • Получим ответ КГИОП на поданное заявление.

    Если у заказчика не заключены договоры с организациями, имеющими лицензию Минкульта:

    • заключим договоры на СМР, авторский и технический надзоры;
    • подготовим приказы о назначении лиц, ответственных за научное руководство, авторский и технический надзор.

  • Ввод объекта в эксплуатацию
    60 дн.
    Срок
    60 дней
    Результат
    акт приемки КГИОП, работы приняты

    Что мы сделаем на этом этапе?

    • Подготовим научный отчет по результатам СМР.
    • Подадим отчет на утверждение в КГИОП и получим ответ.
    • Подготовим акт приемки выполненных работ.
    • Подпишем акт приемки в КГИОП

Штрафы и другие последствия

Если не согласовать

  • Вам будут выписывать штрафы при каждой плановой или внеплановой проверке.
  • Если козырек невозможно согласовать, после первой же проверки придется его снять.
  • Если во время расчистки крыши козырек повредят, вы не сможете предъявить управляющей компании претензии.

Размер штрафа для обычных зданий

  • От 1000 до 5000 рублей — для гражданских лиц.
  • От 3000 до 30 000 рублей — для должностных лиц.
  • От 20 000 до 100 000 рублей — для юридических лиц.

Размер штрафа для зданий-памятников

  • От 15 000 до 300 000 рублей — для гражданских лиц.
  • От 20 000 до 600 000 рублей — для должностных лиц.
  • От 100 000 до 60 000 000 рублей — для юридических лиц.

Вам пришло предписание

До предписания вас пригласят на разбор административного правонарушения. Мы можем пойти с вами — возможно, удастся уменьшить или свести к нулю штраф.

Если вам пришло предписание — звоните, обсудим. Скорее всего, придется выполнить требования. Но можно попытаться избежать демонтажа, например, запросив отсрочку на согласование имеющегося варианта. Гарантировать, что удастся согласовать ваш вариант, нельзя — но мы постараемся.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

  • Мы разработаем козырек с учетом стилистики здания. Он будет вписываться в единое архитектурное решение фасада, защитит от снега, дождя, падения сосулек и наледи.
  • Отсутствие серьезных проблем, когда уже получено разрешительное письмо.
  • Если мы уже получили согласование, то никто не остановит монтажные работы.

Не может гарантировать никто

  • Сам факт согласования. Можно повысить шансы, нельзя гарантировать.
  • Невозможно гарантировать, что КГИ или КГИОП согласуют именно такой козырек, как вам хочется (или уже установленный козырек).
  • Невозможно гарантировать, что козырек, который согласован на другом фасаде, будет согласован на вашем.

Заказать согласование
Ваше имя *
Телефон *

Что нужно знать про согласование козырьков

Согласовать козырек на обычном здании сравнительно легко, на историческом — очень трудно. В любом случае — придется разработать проект изменения фасадов, для исторических зданий понадобится допуск СРО.

Чем сложнее ситуация, тем меньше шансов, что у вас получится сделать все самостоятельно с первого раза.

Как лучше действовать

Оптимальная последовательность действий такая.
  1. Посмотреть, какими бывают козырьки и навесы, каков порядок цен. Выбрать вариант, который нравится вам и устраивает по стоимости.
  2. Сделать простой эскиз (фотомонтаж) выбранного козырька на фасаде. Обычно этим занимаются производители козырьков, но и мы можем помочь.
  3. Обратиться к нам, чтобы понять, возможно ли согласовать такой козырек для вашего здания.
  4. Согласовать проект козырька.
  5. Изготовить и смонтировать козырек.

С кем нужно согласовывать козырьки и навесы

  1. Козырьки и навесы на обычных зданиях нужно согласовывать в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА).
  2. Если здание является объектом культурного наследия — в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) через историко-культурную экспертизу.
  3. Если здание находится в охранной зоне, проект согласовывается в обоих комитетах.

Требования к козырькам и навесам

Требования к козырькам и навесам сформулированы в постановлениях правительства Санкт-Петербурга № 961 и 40.

  1. Навесы можно делать из любого материала, козырьки — только из стекла или металла. Недопустимы козырьки из оргстекла и пластика.
    • Упавшая с кровли сосулька легко пробивает такой козырек насквозь.
    • Козырьки из горючих материалов при пожаре препятствуют эвакуации, капая расплавленным пластиком на всех, кто пытается покинуть здание.
  2. Все козырьки одного фасада должны быть единообразными.
  3. Козырьки и навесы недопустимы, если архитектура фасада их не предусматривает, а также несоразмерные зданию и уродующие фасад.
  4. Козырьки и навесы для исторических зданий нужно разрабатывать на основании исторических аналогов, а если их нет — на основании характерных петербургских исторических решений.
  5. На этих элементах фасада можно расположить подсветку, но нельзя — рекламу.
  6. Козырьки нельзя устанавливать ниже трех метров от земли. Исключение — козырьки над приямками.

Нужно ли делать «как у соседа»?

В приложении № 1 к постановлению правительства Санкт-Петербурга № 40 от 31.01.2017 года говорится, что элементы фасадов должны вписываться в существующий облик здания. Из этого следует, что козырьки одного фасада должны быть единообразными.
Если на здании уже был согласован козырек, новые козырьки нужно делать похожими.

Это, впрочем, не означает, что если на том же фасаде у другого собственника есть козырек, вам нельзя сделать совершенно иной. Возможно, козырек вашего соседа не согласован (или согласован неправильно). Попробуйте согласовать свой вариант.
Если в доме вообще нет козырьков, нужно проверить, можно ли их в принципе согласовать для этого здания. Возможно, КГИОП считает, что любой козырек испортит архитектурный облик фасада.

Согласование по факту

Существующий козырек можно согласовать, если специалист решит, что он соответствует архитектурному облику здания. Если нет — придется его переделать.

Даже если вы не можете установить «правильный» козырек сейчас, проект лучше согласовать заранее. При проверке можно будет показать документы о согласовании и объяснить, что замена запланирована в ближайшем будущем, как только будет финансовая возможность. В этом случае проверяющие могут ограничиться предупреждением или минимальным штрафом.

Какие возможны проблемы?

Отказ в согласовании проекта

Если во время согласования проекта мы получаем неправомерный отказ — подаем заново, доказываем правоту.

Но если отказ мотивирован эстетическими соображениями — специалист комитета решил, что здесь нужен другой козырек, — лучше изменить проект в соответствии с его пожеланиями. Законных способов опровергнуть мнение специалиста не существует.

Риск отказа высок, если здание является объектом культурного наследия или находится в охранной зоне.

Несогласованный вход

Архитектурно корректный и отвечающий всем требованиям козырек может провалить согласование только из-за того, что расположен над несогласованным входом — или на фасаде не согласовано что-то еще.

Как узнать, согласованы ли все элементы фасада, если нет подтверждающих документов?

  • Написать запрос в КГА на выдачу копий ранее согласованных проектов по вашему зданию.
  • Обратиться в ГУП ГУИОН (ПИБ) и запросить старые архивные поэтажные планы. На плане будет видно, был ли вход вообще, и как он выглядел.

Жалобы жильцов на установленный козырек

Во время согласования готового козырька может оказаться, что на него жалуются жильцы. Это помешает согласованию.