Согласование остекления балконов, лоджий
Согласуем остекление балкона или лоджии
- Проанализируем ситуацию.
- Разработаем проект остекления, способный пройти согласование.
- Согласуем по факту — если это возможно.
Также согласуем остекление террасы.
Разработаем концепцию для всего дома
- Можем согласовать остекление всех балконов и лоджий дома.
- Знаем, как учесть конструктивные особенности здания.
- Работаем с управляющими компаниями, к которым жильцы обращаются по поводу остекления. В таких случаях мы еще и делаем приятную скидку.
Дадим консультацию
- Какие документы нужны для начала работ?
- Нужно согласовать перепланировку или благоустройство фасада?
- В чем разница между балконом и лоджией и когда это важно знать?
- Какой документ разрешает монтаж остекления?
Беремся за сложные случаи. Поможем, если уже пришло предписание.
Порядок согласования изменения фасадов
-
Что мы сделаем на этом этапе? Соберем недостающую исходную документацию (сроки указаны без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).
- Справка КГИОП о статусе здания — два дня.
- Генеральный план участка 1:500 (топосъемка Треста ГРИИ) — три дня, если потребуется актуализация — 40 дней.
- Технический паспорт — 14 дней.
- Поэтажные планы ПИБ — 14 дней.
- Выписка ЕГРН — 14 дней.
-
Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).
Что мы сделаем на этом этапе? Подадим в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов.
Результат: Задание на проектирование (разрешительное письмо) КГА — основание для разработки проекта благоустройства фасада.
-
Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем проект благоустройства.
Состав проекта:
- текстовая часть:
- титульный лист;
- задание на проектирование;
- копия правоустанавливающего документа на здание;
- пояснительная записка:
- местоположение объекта благоустройства;
- состояние объекта благоустройства до проектирования благоустройства;
- цели и задачи планируемого благоустройства;
- обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
- описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;
- описание внешнего вида элементов благоустройства;
- графическая часть:
- ситуационный план здания, сооружения в масштабе 1:2000 с указанием сторон света и положения относительно окружающих архитектурных объектов;
- развертка фасадов (изображение архитектурно-градостроительного облика здания и проектируемых элементов благоустройства) в масштабе 1:200 с указанием:
- высотных отметок;
- цветового решения — RAL, NCS или аналогов;
- фотографии фасада до благоустройства, отображающие особенности архитектурного облика здания, эстетическое состояние территории и стилистику окружающих архитектурных объектов;
- чертежи проектируемых элементов благоустройства на фрагменте развертки фасада.
-
Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).
Что мы сделаем на этом этапе? Подадим проект благоустройства фасадов на согласование в КГА. Его завизирует сотрудник отдела ландшафтной архитектуры, согласует начальник Управления ландшафтной архитектуры.
Результат: Согласованный проект благоустройства фасадов.
-
Срок:30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).
Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем дополнительные разделы проекта и получим заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.
-
Срок: 30 дней (без допуска на подачу и получение, на практике к нему надо добавить два-четыре дня)
Что мы сделаем: подадим заявление в КГА на колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.
Результат: колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.
-
Что мы сделаем на этом этапе? Проверим по топосъемке 1:500, какие инженерные сети пролегают под ступенями и какие из них будут затронуты. Проконсультируемся в Отделе подземных сооружений КГА, уточним собственников сетей и согласуем с ними.
-
Что мы сделаем на этом этапе? Согласуем проект с внутренними ведомствами Комитета по благоустройству.
- Обратимся в районное Садово-парковое предприятие (СПП) с заявлением на проведение обследования зеленых насаждений.
- Оплатив обследования по счету от СПП (от 7000 до 12 000 рублей в зависимости от района), обследуем зеленые насаждения вместе с представителями СПП.
- Получив акт обследования зеленых насаждений, обратимся в Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ) за его согласованием.
- Если при благоустройстве затрагиваются зеленые насаждения, то получим счет на оплату восстановительной стоимости, а после его оплаты — порубочный билет.
Результат: Согласованный акт обследования зеленых насаждений, порубочный билет.
-
Что мы сделаем на этом этапе? Согласуем проект с Отделом подземных сооружений КГА.
-
Что мы сделаем на этом этапе? Откроем ордер ГАТИ на производство земляных работ.
-
Что мы сделаем на этом этапе? Откроем ордер ГАТИ на установку строительных лесов.
Цены и сроки
Стоимость — от 100 тысяч рублей, срок — от 2,5 месяцев
Цена зависит от срочности и от объема работы. К примеру, от того, нужно ли:
- согласовать перепланировку или изменение объемно-планировочного решения;
- внести изменение в технический и кадастровый паспорта;
- сделать техническое обследование конструкций;
- подготовить 3D-визуализацию.
Если нужно согласовать только благоустройство фасада, получится быстрее всего: за 30 дней КГА выдаст разрешение на проектирование, две недели займет разработка проекта и еще 30 дней — его согласование в КГА.
Если же остекление согласовывается как перепланировка — потребуется добро от МВК, от пожарных, СЭС и т.п. Каждый из органов будет принимать решение по меньшей мере месяц. Иногда нужно получить и заключение автора дома, это тоже не быстро.
Как сэкономить
- Верно определить состав работ.
- Сделать часть из них самостоятельно или под нашим руководством (заказать ИРД, подать на согласование).
- Собрать собственников и заказать нам концепцию остекления дома. Тогда мы дадим скидку, да и согласовать будет проще, чем десяток отдельных элементов фасада.
Штрафы и другие последствия
Согласовать остекление нужно обязательно, и лучше до ремонта. Иначе очень вероятны неприятности. И, кстати, согласовав проект, не обязательно немедленно проводить работы — проектная документация не имеет срока действия.
Планируете стеклить, согласования нет
- Чтобы остеклить, нужны ключи от крыши — УК или ТСЖ не даст их, если нет разрешения.
- Придется приостановить ремонт, потратив деньги на доставку и хранение материалов.
- Если не получится согласовать — придется пересматривать проектное решение и весь ремонт.
Застеклить удалось, согласования нет
- Вам выпишут штраф.
- Остекление, скорее всего, придется поменять.
- Испортите отношения с ТСЖ и соседями.
- Если стекло разобьют, сбрасывая лед с кровли, — не сможете получить возмещение.
- Если не предусмотреть водоотведение, можно залить соседей снизу.
- Если не предусмотреть водоотведение и сброс снега, зимой с выступающей части фасада может упасть — и серьезно навредить кому-нибудь — снег или сосулька. В этом случае любой суд признает вашу вину.
Если пришло предписание
Разберитесь, можете ли вы устранить нарушение и как быстро. Иногда достаточно просто дать письменное обещание согласовать все в срок, иногда проще заплатить штраф, иногда нужно срочно рассчитать нагрузку, разработать проект и подать на согласование. В любом случае — нужна активная и хорошо продуманная позиция.
Мы поможем
- Объясним, как выйти из ситуации с минимальными потерями.
- Составим план работ.
- Будем представлять ваши интересы в ГЖИ и суде.
- Возможно, сумеем договориться при конфликте с соседями и ТСЖ.
- Рассчитаем смету согласования и выполним работы.
Наши гарантии
Мы можем гарантировать
- Мы правильно оформим и своевременно подадим в государственные надзорные органы всю разрешительную документацию.
- Мы качественно разработаем проектную документацию.
- Мы разберемся в ситуации и предложим оптимальный вариант действий.
Не может гарантировать никто
- Невозможно гарантировать, что во время согласования не возникнут новые проблемы (например, кто-то из соседей начнет жаловаться).
- Невозможно гарантировать стопроцентный успех: постоянно меняется и правоприменительная практика, и законы.
Что нужно знать про балконы
Порядок остекления балконов и лоджий в Санкт-Петербурге
- Уточните в ТСЖ или УК, есть ли согласованное решение по фасаду.
- Подаёте заявление в КГА на выдачу задания по переоформлению фасада.
- В выданном задании будет концепция, которой нужно придерживаться.
- При отсутствии согласованного проекта разработайте самостоятельно проект остекления балкона, лоджии, не только своей.
Рекомендовано в первую очередь обратиться в ТСЖ или УК для выяснения позиции. Затем следует обсудить вопрос на собрании собственников с предложением собрать средства на общее остекление балконов.
Штраф за нарушение правил законодательства
Согласно новому Приказа Минстроя в марте 2022 года вступили в действие и актуальны на сегодняшний день новые правила использования жилых помещений., нарушение которых расценивается как административное правонарушение.
Согласно ст. 18 «Самовольное изменение фасада здания, сооружения» владельцев (физических лиц) остеклённых без разрешения балконов ждёт штраф в размере до 5000 рублей. Остекление будет признано незаконным и подлежит демонтажу.
Нужно ли разрешение на остекление?
Некоторые даже законопослушные граждане настолько уверены в своей правоте, что остекляют балконы без получения разрешения. Всему вина – отсутствие чёткого регламента по поводу остекления балконов и лоджий. Вся законодательная база рассматривает вопросы жилого помещения. А пристроенные к фасаду площадки не относятся к этой категории.
Балкон считается открытой выступающей из фасадной стены площадкой. А лоджия принадлежит к пристройке к зданию, ограниченной с трёх или двух сторон (в зависимости от расположения) стенами.
С одной стороны, остекление не считается перепланировкой. Но, если произведено переустройство лоджии с переносом инженерно-технических коммуникаций, то такое действие относится к изменению плана, и требует внесения изменений в техническую документацию, так как в этом случае увеличивается жилая площадь.
Благоустройство фасада или перепланировка?
С одной стороны, балкон и лоджия — это фасад. Надо согласовать в КГА проект благоустройства фасада в части остекления.
С другой стороны, в техпаспорте указывается, остеклены ли балконы и лоджии. А любые изменения в техпаспорте согласовываются как перепланировка. Это простая формальность, если вы только хотите застеклить балкон. Но если балконное пространство присоединяется к комнате, планировочное решение очевидным образом меняется, и согласовать это надо обязательно.
Что можно, что нельзя
На данный момент при согласовании отдается предпочтение безрамному остеклению.
Теоретически нельзя остеклять единичные несгруппированные балконы. Но можно, например, договориться с соседями и произвести групповое остекление. Нельзя нарушать архитектурный облик здания или сложившейся застройки. Нельзя закрывать или изменять архитектурные детали, изменять тепловой контур здания, обшивать элементы фасада сайдингом или рейками.
Согласование по факту
Главная проблема при согласовании по факту — закон требует единое решение по фасаду.
Если фасад в доме разномастно застеклен — КГА, скорее всего, выберет вариант, который чаще встречается и который лучше смотрится. И он может сильно отличаться от вашего. После при проверках можно ссылаться на решение КГА и говорить, что планируете поменять остекление.
