Согласуем остекление балкона или лоджии 

  • Проанализируем ситуацию.
  • Разработаем проект остекления, способный пройти согласование.
  • Согласуем остекление по факту — если это возможно.

Также согласуем остекление террасы.

Разработаем концепцию остекления для всего дома

  • Можем согласовать остекление всех балконов и лоджий дома.
  • Знаем, как учесть при остеклении конструктивные особенности здания.
  • Работаем с управляющими компаниями, к которым жильцы обращаются по поводу остекления. В таких случаях мы еще и делаем приятную скидку.

Дадим консультацию

  • Какие документы нужны для начала работ?
  • Нужно согласовать перепланировку или благоустройство фасада?
  • В чем разница между балконом и лоджией и когда это важно знать?
  • Какой документ разрешает монтаж остекления?

Беремся за сложные случаи. Поможем, если уже пришло предписание.

Цены и сроки

Стоимость согласования — от 100 тысяч рублей 

Цена зависит от срочности и от объема работы. К примеру, от того, нужно ли: 

  • согласовать перепланировку или изменение объемно-планировочного решения;
  • внести изменение в технический и кадастровый паспорта;
  • сделать техническое обследование конструкций;
  • подготовить 3D-визуализацию.

Срок согласования — от 2,5 месяца 

Если нужно согласовать только благоустройство фасада, получится быстрее всего: за 30 дней КГА выдаст разрешение на проектирование, две недели займет разработка проекта и еще 30 дней — его согласование в КГА.

Если же остекление согласовывается как перепланировка — потребуется добро от МВК, от пожарных, СЭС и т.п. Каждый из органов будет принимать решение по меньшей мере месяц. Иногда нужно получить и заключение автора дома, это тоже не быстро.

Как сэкономить

  1. Верно определить состав работ. 
  2. Сделать часть из них самостоятельно или под нашим руководством (заказать ИРД, подать на согласование). 
  3. Собрать собственников и заказать нам концепцию остекления дома. Тогда мы дадим скидку, да и согласовать будет проще, чем десяток отдельных балконов.

Штрафы и другие последствия

Согласовать остекление нужно обязательно, и лучше до ремонта. Иначе очень вероятны неприятности. И, кстати, согласовав проект, не обязательно немедленно остеклять балкон — проектная документация не имеет срока действия.

Планируете стеклить, согласования нет 

  1. Чтобы остеклить, нужны ключи от крыши — УК или ТСЖ не даст их, если нет разрешения.
  2. Придется приостановить ремонт, потратив деньги на доставку и хранение материалов.
  3. Если не получится согласовать — придется пересматривать проектное решение и весь ремонт.

Застеклить удалось, согласования нет 

  1. Вам выпишут штраф.
  2. Остекление, скорее всего, придется поменять.
  3. Испортите отношения с ТСЖ и соседями.
  4. Если стекло разобьют, сбрасывая лед с кровли, — не сможете получить возмещение.
  5. Если не предусмотреть водоотведение, можно залить соседей снизу.
  6. Если не предусмотреть водоотведение и сброс снега, зимой с балкона может упасть — и серьезно навредить кому-нибудь — снег или сосулька. В этом случае любой суд признает вашу вину.

Если пришло предписание

Разберитесь, можете ли вы устранить нарушение и как быстро. Иногда достаточно просто дать письменное обещание согласовать все в срок, иногда проще заплатить штраф, иногда нужно срочно рассчитать нагрузку, разработать проект и подать на согласование. В любом случае — нужна активная и хорошо продуманная позиция.

Мы поможем 

  1. Объясним, как выйти из ситуации с минимальными потерями.
  2. Составим план работ.
  3. Будем представлять ваши интересы в ГЖИ и суде.
  4. Возможно, сумеем договориться при конфликте с соседями и ТСЖ.
  5. Рассчитаем смету согласования и выполним работы.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

  1. Мы правильно оформим и своевременно подадим в государственные надзорные органы всю разрешительную документацию.
  2. Мы качественно разработаем проектную документацию.
  3. Мы разберемся в ситуации и предложим оптимальный вариант действий.

Не может гарантировать никто

  1. Невозможно гарантировать, что во время согласования не возникнут новые проблемы (например, кто-то из соседей начнет жаловаться). 
  2. Невозможно гарантировать стопроцентный успех: постоянно меняется и правоприменительная практика, и законы.

Что нужно знать про балконы

Общее решение по фасаду

Согласовать остекление в отдельной квартире можно, только если есть общее согласованное решение по остеклению для всего здания или фасада.

  1. Спросите в УК или ТСЖ — возможно, общее решение по фасаду уже было согласовано. 
  2. Обратитесь в КГА с заявлением на выдачу задания на благоустройство фасада. 
    1. Если для дома уже была разработана концепция, в задании укажут, что надо ее придерживаться.
    2. Если нет — разработайте сами (нарисуйте в проекте застекленными все лоджии, а не только свою).

Мы рекомендуем в любом случае вначале обратиться в ТСЖ или УК — хотя бы для того, чтобы понять их позицию. Потом можно обсудить это на собрании собственников и скинуться на концепцию остекления.

Благоустройство фасада или перепланировка?

С одной стороны, балкон и лоджия — это фасад. Надо согласовать в КГА проект благоустройства фасада в части остекления.

С другой стороны, в техпаспорте указывается, остеклены ли балконы и лоджии. А любые изменения в техпаспорте согласовываются как перепланировка. Это простая формальность, если вы только остекляете балкон. Но если балконное пространство присоединяется к комнате, планировочное решение очевидным образом меняется, и согласовать это надо обязательно.

Что можно, что нельзя

На данный момент при согласовании отдается предпочтение безрамному остеклению.

Теоретически нельзя остеклять единичные несгруппированные балконы. Но можно, например, договориться с соседями и сгруппировать балконы. Нельзя нарушать архитектурный облик здания или сложившейся застройки. Нельзя закрывать или изменять архитектурные детали, изменять тепловой контур здания, обшивать балкон сайдингом или рейками.

Согласование по факту

Главная проблема при согласовании по факту — закон требует единое решение по фасаду.

Если в доме разномастное остекление — КГА, скорее всего, выберет вариант, который чаще встречается и который лучше смотрится. И это может быть совсем не ваше остекление. После при проверках можно ссылаться на решение КГА и говорить, что планируете поменять остекление.