Согласуем ремонт и изменение фасадов, в том числе

  • текущий ремонт;
  • капитальный ремонт;
  • окраску;
  • облицовку и оштукатуривание фасадов;
  • утепление фасадов;
  • навесные фасады;
  • козырьки и навесы;
  • отдельный вход
  • реконструкцию входной группы; 
  • крыльца и ступени;
  • приямки; 
  • замену окон и дверей; 
  • устройство или закладку оконных, дверных или арочных проемов; 
  • пандусы, поручни, аппарели, лифты; 
  • демонтаж и устройство балконов; 
  • остекление балконов, лоджий;
  • остекление террас, зимние сады
  • гаражные ворота; 
  • замену балконных ограждений.

Что мы сделаем

  • Соберем исходную документацию, в том числе получим задание на проектирование.
  • Разработаем проектную документацию.
  • Получим необходимые согласования.
  • Получим колерный бланк на цветовые решения фасадов. 
  • Откроем ордер ГАТИ, если нужно установить леса.

Возьмемся за сложные случаи

  • Можем согласовать архитектурно-градостроительный облик здания.
  • Поможем, если пришло предписание.
  • Работаем с объектами культурного наследия.

Здания — памятники архитектуры

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия.

Если ваше здание — памятник, вам сюда.

Стоимость и сроки согласования изменения фасадов

Стоимость — от 100 тысяч рублей, срок — от 2,5 месяцев

Цены и сроки зависят от состава работ и объемов проектирования, а именно:
  • надо ли собирать исходную документацию, есть ли у вас уже задание на проектирование, нужен ли колерный бланк и т.п.
  • если здание историческое и находится в охранной зоне — необходимо получить в КГИОП заключение о соответствии их изменений режиму этой зоны;
  • количества и характера изменений фасадов — замена окон проще дополнительного входа;
  • количества изменяемых фасадов и их геометрии;
  • количества и сложности архитектурных элементов фасадов — может потребоваться лазерная съемка фасада для их обмеров, да и отрисовка многочисленных везелей — дело трудоемкое;
  • затрагивают ли изменения земельный участок — крыльцо или приямок необходимо согласовать с владельцами сетей;
  • меняется ли планировка помещения (например, окно превращается в дверь) — необходимо согласовать перепланировку и внести изменения в правоустанавливающие документы.

Как сэкономить

Если у вас есть чертежи фасадов в электронном виде, и мы сможем их использовать, или если ваше здание типовое, и мы уже делали паспорт фасадов на такое здание, то мы сможем дать вам скидку.

Можно немного сэкономить, если, например, самостоятельно собрать документы. Это уменьшит стоимость.

Лучший способ сэкономить — сперва согласуйте, потом приступайте к благоустройству. Согласовать сделанную работу — сложно, дорого и не всегда возможно.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция) проверяет нежилые, а ГЖИ (Государственная жилищная инспекция) — жилые здания. Памятники архитектуры и здания в охранных зонах проверяет КГИОП. Кроме того, проверять могут Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), полиция, прокуратура и районная администрация.

Если не согласовать

Фасад — у всех на виду, и любые его изменения заметят. Кто угодно, хоть недовольный жилец, хоть кто-то из конкурентов, может пожаловаться — и к вам придут с внеплановой проверкой.

Если благоустройство не согласовано, вам придется: 

  • заплатить штраф;
  • остановить работы или все переделать;
  • а потом все равно заняться согласованием.

Штрафы — до 100 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 1000 до 5000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 15 000 до 300 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 20 000 до 100 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 100 000 до 20 000 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 3000 до 30 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 20 000 до 600 000 рублей

Если пришло предписание

Позвоните нам, мы поможем. Составим план действий, минимизируем последствия, будем представлять ваши интересы в административно-технической инспекции и в КГА.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Мы правильно оформим все документы.

Мы подадим документы в срок.

Если пришло предписание, мы поможем.

Не может гарантировать никто

Нельзя гарантировать, что законы не изменятся.

Не всякое проектное решение можно согласовать.

Согласование по факту возможно не всегда.

Что нужно знать про изменение и ремонт фасадов

Благоустройство или ремонт?

Давайте разберемся с определениями. Все, что можно сделать с фасадом, считается либо ремонтом, либо благоустройством. 

Ремонт не подразумевает каких либо изменений фасада. Он бывает текущим и капитальным. Если фасад изменяется — это благоустройство.

Текущим ремонтом считаются замена и восстановление отдельных плиток облицовки, ремонт недекоративных металлических конструкций, окраска в тот же цвет и другие работы из этого списка. Согласовать текущий ремонт не очень трудно: требуется только колерный бланк. И даже с памятниками архитектуры согласование ремонта проще: не нужна историко-культурная экспертиза.

Все остальные работы, связанные с фасадом, — либо капитальный ремонт (окраска в другой цвет, например), либо благоустройство (к примеру, замена окон и дверей). С точки зрения согласования особой разницы между ними нет: нужно провести обследование фасадов, получить задание на ремонт/благоустройство, разработать проект благоустройства и согласовать его, получить колерный бланк.

Для зданий — объектов культурного наследия в этом случае все сложнее. Про согласование изменений их фасадов у нас есть отдельная статья.

С кем согласовывают 

Согласование благоустройства фасадов — сложное межведомственное взаимодействие, но в целом за это отвечают: 

  • КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре) — для всех зданий, кроме объектов культурного наследия.
  • КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) — если здание находится в охранной зоне.
Благоустройство и ремонт фасадов объектов культурного наследия согласовывает только КГИОП.

Установку лесов, если они необходимы для работ, согласовывают с ГАТИ. Если вы делаете крыльцо или приямок, то наверняка затрагиваете охранные зоны инженерных сетей. Поэтому нужны согласования с собственниками инженерных сетей, Комитетом по благоустройству и Отделом подземных сооружений КГА.

Нормативные документы

Основные документы, которые регулируют благоустройство фасадов, таковы.

Возможные проблемы

Отказ в выдаче задания

Перед подачей заявления на выдачу задания наши специалисты консультируются у районного специалиста и получают его предварительное одобрение. К сожалению, на предварительной консультации районный специалист не всегда успевает учесть все нюансы, и на этапе выдачи задания его мнение может измениться.

Отказ в согласовании проекта специалистом КГА

Если специалист КГА дает неправомерный отказ — подаем заново, доказываем правоту.

Если отказ мотивирован эстетическими соображениями, лучше изменить проект в соответствии с пожеланиями специалиста КГА. Законных способов опровергнуть его мнение не существует.

Отказ в согласовании проекта при межведомственном взаимодействии

Во время согласования проекта в КГА он направляется в различные комитеты и отделы: КГИОП, Комитет по благоустройству, районную администрацию, Невско-Ладожское водное управление, управление застройки города КГА, Геолого-геодезический отдел КГА, отдел колористики КГА.

Все они рассматривают проект и выносят свое решение. Если хотя бы у одного из комитетов или отделов будут замечания — придется переделывать и снова подавать проект.

Несогласованные элементы на фасаде здания

Архитектурно корректный и отвечающий всем требованиям проект может провалить согласование только из-за того, что на фасаде не согласовано что-то еще. Например, во время согласования облицовки фасадов может выясниться, что не согласованы входы или окна.

Как узнать, согласованы ли все элементы фасада, если нет подтверждающих документов? 

  • Написать запрос в КГА на выдачу копий ранее согласованных проектов по вашему зданию. 
  • Обратиться в ГУП ГУИОН (ПИБ) и запросить старые архивные поэтажные планы. На плане будет видно, какими были дверные, оконные проемы, как они выглядели.

Жалобы жильцов на уже выполненные работы 

Во время согласования уже выполненных работ может оказаться, что на них жалуются жильцы. Это помешает согласованию.

Изменение законодательства или правоприменительной практики

Изменение законодательства и правоприменительной практике может серьезно повлиять на состав работ, а значит — на цены и сроки. Например, весной 2018 года изменилась трактовка одного из пунктов состава проекта благоустройства («Изображение архитектурно-градостроительного облика здания, сооружения с изображением проектируемых элементов благоустройства»).

Раньше под этим понимали чертеж той части фасада, где предполагался элемент благоустройства. Теперь же требуют чертеж всего фасада — даже если проектируется, например, единственный козырек в левой части здания. При этом закон не менялся, только его трактовка — но в результате стоимость разработки проектной документации заметно возросла.

Согласование по факту

Уже выполненное благоустройство можно согласовать по факту, если нет грубых нарушений. Но это сложней и зачастую дороже предварительного согласования — лучше сделайте все заранее.

Порядок согласования изменения фасадов

месяца
  • Сбор исходной документации
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Соберем исходную документацию (сроки указаны без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    • Справка КГИОП о статусе здания — два дня.
    • Генеральный план участка 1:500 (топосъемка Треста ГРИИ) — три дня, если потребуется актуализация — 40 дней.
    • Технический паспорт — 14 дней.
    • Поэтажные планы ПИБ — 14 дней.
    • Выписка ЕГРН — 14 дней.

    Срок: 14 дней
  • Получение задания на проектирование КГА
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов.

    Результат: Задание на проектирование (разрешительное письмо) КГА — основание для разработки проекта благоустройства фасада.

    Срок: 30 дней
    Результат: задание на проектирование КГА
  • Разработка проекта благоустройства фасадов
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем проект благоустройства фасадов.

    Состав проекта: 

    1. текстовая часть: 
      • титульный лист;
      • задание на проектирование;
      • копия правоустанавливающего документа на здание;
      • пояснительная записка:
        • местоположение объекта благоустройства;
        • состояние объекта благоустройства до проектирования благоустройства;
        • цели и задачи планируемого благоустройства;
        • обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
        • описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;
        • описание внешнего вида элементов благоустройства;
    2. графическая часть:
      • ситуационный план здания, сооружения в масштабе 1:2000 с указанием сторон света и положения относительно окружающих архитектурных объектов; 
      • развертка фасадов (изображение архитектурно-градостроительного облика здания и проектируемых элементов благоустройства) в масштабе 1:200 с указанием: 
        • высотных отметок;
        • цветового решения — RAL, NCS или аналогов;
      • фотографии фасада до благоустройства, отображающие особенности архитектурного облика здания, эстетическое состояние территории и стилистику окружающих архитектурных объектов;
      • чертежи проектируемых элементов благоустройства на фрагменте развертки фасада.
    Срок: 14 дней
  • Cогласование проекта с КГИОП
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем дополнительные разделы проекта и получим заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.

    Срок: 30 дней
  • Согласование проекта в КГА
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим проект благоустройства фасадов на согласование в КГА. Его завизирует сотрудник отдела ландшафтной архитектуры, согласует начальник Управления ландшафтной архитектуры.

    Результат: Согласованный проект благоустройства фасадов.

    Срок: 30 дней
  • Согласование с сетями
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Проверим по топосъемке 1:500, какие инженерные сети пролегают под ступенями и какие из них будут затронуты. Проконсультируемся в Отделе подземных сооружений КГА, уточним собственников сетей и согласуем с ними.

    Срок: 30 дней
  • Согласование с Комитетом по благоустройству
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Согласуем проект с внутренними ведомствами Комитета по благоустройству.

    1. Обратимся в районное Садово-парковое предприятие (СПП) с заявлением на проведение обследования зеленых насаждений.
    2. Оплатив обследования по счету от СПП (от 7000 до 12 000 рублей в зависимости от района), обследуем зеленые насаждения вместе с представителями СПП.
    3. Получив акт обследования зеленых насаждений, обратимся в Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ) за его согласованием.
    4. Если при благоустройстве затрагиваются зеленые насаждения, то получим счет на оплату восстановительной стоимости, а после его оплаты — порубочный билет.

    Результат: Согласованный акт обследования зеленых насаждений, порубочный билет.

    Срок: 30 дней
  • Согласование с ОПС КГА
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Согласуем проект с Отделом подземных сооружений КГА.

    Срок: 30 дней
  • Ордер ГАТИ
    20 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Откроем ордер ГАТИ на производство земляных работ.

    Срок: 20 дней
  • Ордера ГАТИ на установку лесов
    20 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Откроем ордер ГАТИ на установку строительных лесов.

    Срок: 20 дней

Наши проекты

Ещё
    • Согласование подсветки фасадов
      Согласование подсветки фасадов,
      Лиговский пр., д. 67
    • Козырьки для кафе
      Козырьки для кафе,
      Ленинский, 93
    • Терраса в жилом комплексе
      Терраса в жилом комплексе,
      ул. Выборгская, 5
    • Подростковый центр МИР
      Подростковый центр МИР,
      Энгельса, 147
    • Согласование навеса на крыше Александринского театра
      Согласование навеса на крыше Александринского театра,
      Набережная Фонтанки, 49
    • Бизнес-центр «ИнтурАвтосервис»
      Бизнес-центр «ИнтурАвтосервис»,
      ул. Седова, д.5
    • ТК Морской
      ТК Морской,
      Морская наб., 35к1
    • Бизнес-центр «Дизель»
      Бизнес-центр «Дизель»,
      Московское шоссе, 25к1
    • ТВЦ «Бестужевский двор»
      ТВЦ «Бестужевский двор»,
      ул. Бестужевская, д. 10
    • Козырек для ювелирного магазина «Галерея Михайлов»
      Козырек для ювелирного магазина «Галерея Михайлов»,
      Большая Конюшенная, 10
    • Крыльцо для винного магазина
      Крыльцо для винного магазина,
      пл. Чернышевского, д. 10
    • Входы в цокольный этаж
      Входы в цокольный этаж,
      Кузнецовская, д. 28
    • Устройство входа через окно
      Устройство входа через окно,
      Б. Монетная, д. 19
    • Ступени входа в магазин
      Ступени входа в магазин,
      Колпино, пр. Ленина, д. 24
    • Согласование козырька над одним из входов
      Согласование козырька над одним из входов,
      Гангутская, 6
    • Терраса ресторана
      Терраса ресторана,
      ул. Ольгина, 8
    • Терраса в ЖК «Галант»
      Терраса в ЖК «Галант»,
      ул. Смоленская, 9
    • Терраса в бизнес-центре «Давыдовъ»
      Терраса в бизнес-центре «Давыдовъ»,
      ул. Ташкентская, 1
    • Согласование порталов
      Согласование порталов,
      ул. Смоленская, д. 9
    • Благоустройство фасада
      Благоустройство фасада,
      ул. Оптиков, д. 45 корп. 1
    Посмотреть больше
    Согласование подсветки фасадов Лиговский пр., д. 67 Ноябрь 2018, Объект культурного наследия
    •  Согласование подсветки фасадов
    •  Согласование подсветки фасадов
    •  Согласование подсветки фасадов
    •  Согласование подсветки фасадов
    •  Согласование подсветки фасадов
    •  Согласование подсветки фасадов
    Менеджер: Анна Лыксова
    Задача: согласовать подсветку фасадов на объекте культурного наследия


    Заказчик обратился к нам, чтобы согласовать подсветку фасадов здания отеля. Это здание считается объектом культурного наследия, поэтому нам предстояла серьёзная и кропотливая работа по подготовке документов для КГИОП.

    Нам нужно было пройти полный цикл согласования приспособления объекта культурного наследия для современного использования — это занимает примерно 8-10 месяцев. Первым делом мы подали заявку и получили задание на проектирование от КГИОП. Затем приступили к разработке проекта. Мы подготовили детальную визуализацию и показали, как эффектно фасад смотрится ночью и как подсветка выделяет и обыгрывает архитектуру здания.

    Перед подачей в КГИОП мы отправили проект на ГИКЭ — историко-культурную экспертизу. Публичные слушания прошли успешно, замечаний к проекту у экспертов не возникло. После этого мы получили согласование от комитета.

    Следующий этап — официальное разрешение на монтаж подсветки. После его получения мы разработали отчётные документы для сдачи объекта в эксплуатацию. Затем — подготовили акты приёмки объекта и зарегистрировали их в КГИОП.

    На этом мы успешно завершили свою работу. Мы провели этот проект через все этапы согласования с КГИОП — от заявки на задание до подписания актов.
    Вперед Назад
    Козырьки для кафе Ленинский, 93 Февраль 2018
    •  
							Согласование козырьков для кафе	— фото №1
    •  
							Согласование козырьков для кафе	— фото №2
    •  
							Согласование козырьков для кафе	— фото №3
    •  
							Согласование козырьков для кафе	— фото №4
    •  
							Согласование козырьков для кафе	— фото №5

    Заказчик-собственник обратился, чтобы согласовать летнее кафе. Узнал, что мы занимаемся и согласованием козырьков. У кафе два козырька: один стеклянный, второй из профлиста.

    1. Проблема: Один из приямков по изначально предоставленным документам развернут в другую сторону. Решение: Заказчик предоставил документы, подтверждающие законность разворота ступеней. 
    2. Проблема: Сбоку от одного из козырьков в стену «замурованы» воздуховоды — огромные короба, стоящие на земле, которые согласовать невозможно. Решение: Корректировка плана в техпаспорте.
    3. Проблема: Козырьки из разных материалов, причем один — из профлиста. Решение: Договорились о согласовании двух стеклянных козырьков.
    4. Проблема: После первой подачи был получен отказ в связи с нарушением архитектурного облика здания: козырьки были изображены с изломом, хотя все линии фасада параллельны/перпендикулярны, без скатов на крыше и т.п. Решение: Обговорили с заказчиком корректировку внешнего вида, показали в проекте два плоских козырька.

    Вперед Назад
    Терраса в жилом комплексе ул. Выборгская, 5 Январь 2018
    •  
							Терраса в жилом комплексе	— фото №1
    •  
							Терраса в жилом комплексе	— фото №2
    •  
							Терраса в жилом комплексе	— фото №3
    •  
							Терраса в жилом комплексе	— фото №4

    Клиент планировал поставить остекленную террасу. Управляющая компания не возражала — с условием, что все будет согласовано по закону. Обратился к нескольким производителям террас — все просили предоставить проект или хотя бы эскиз.

    Результат. Мы разработали проект и согласовали террасу.

    Вперед Назад
    Подростковый центр МИР Энгельса, 147 Декабрь 2017
    •  Подростковый центр МИР
    •  Подростковый центр МИР
    •  Подростковый центр МИР
    •  Подростковый центр МИР
    •  Подростковый центр МИР

    Согласование замены оконных заполнений и обустройства козырьков.

    1. Проблема: Один из входов, над которым расположен козырек, оказался не согласованным и шел не в тех осях, по которым расположены законные входы на других фасадах. Решение: Найдены планы ПИБ 2002 года, доказывающие, что этот вход был сделан до вступления в силу действующих правил согласования.

    2. Проблема: Несоответствие фактического вида козырька архитектурному облику здания. Решение: Согласованы козырьки, отличные от тех, какие размещены по факту. Аргумент — будет выполнена замена, когда выделят деньги из бюджета, согласовано «на будущее».

    Вперед Назад
    Согласование навеса на крыше Александринского театра Набережная Фонтанки, 49 Июль 2017
    •  
							Согласование навеса на крыше новой сцены Александринского театра	— фото №1
    •  
							Согласование навеса на крыше новой сцены Александринского театра	— фото №2
    •  
							Согласование навеса на крыше новой сцены Александринского театра	— фото №3
    •  
							Согласование навеса на крыше новой сцены Александринского театра	— фото №4
    •  
							Согласование навеса на крыше новой сцены Александринского театра	— фото №5
    •  
							Согласование навеса на крыше новой сцены Александринского театра	— фото №6
    •  
							Согласование навеса на крыше новой сцены Александринского театра	— фото №7

    Проблема: Заказчик хотел навес с боковинками и возможностью установки закрывающихся прозрачных роллет по бокам. Решение: Остановились на легкой тентовой конструкции без боковин — требование КГА.

    Вперед Назад
    Бизнес-центр «ИнтурАвтосервис» ул. Седова, д.5 Май 2016
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №3
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №4
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №5
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №6
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №7
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №8
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №9
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №10
    Разработка и согласование проекта изменения фасадов в части
    • реконструкции входных групп
    • замена и обустройство оконных заполнений
    • обустройство гаражных ворот
    • обустройства лестницы
    • замены отделки
    Вперед Назад

    Александр Виноградовгенеральный директор

    Спасибо за Ваш отзыв. да, действительно, в нашем центре проведение любых лечебных мероприятий без направления соответствующего специалиста строго запрещено.  Направление на процедуры можно получить на консультации у специалистов нашего медицинского ценрта или любого другого ЛПУ. Но направление будет опираться на стандарты и рекомендации по лечению соответствующих заболеваний и будет назначано строго по показаниям.
    ТК Морской Морская наб., 35к1 2015
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №3
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №4
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №5
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №6
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №7
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №8
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №9
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №10
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №11
    Вперед Назад
    Бизнес-центр «Дизель» Московское шоссе, 25к1 Май 2016
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «Дизель»	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «Дизель»	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «Дизель»	— фото №3
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «Дизель»	— фото №4
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «Дизель»	— фото №5
    Вперед Назад
    ТВЦ «Бестужевский двор» ул. Бестужевская, д. 10 Октябрь 2014
    •  
							Согласование изменения фасада ТВЦ «Бестужевский двор»	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада ТВЦ «Бестужевский двор»	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада ТВЦ «Бестужевский двор»	— фото №3
    •  
							Согласование изменения фасада ТВЦ «Бестужевский двор»	— фото №4
    •  
							Согласование изменения фасада ТВЦ «Бестужевский двор»	— фото №5
    Вперед Назад
    Козырек для ювелирного магазина «Галерея Михайлов» Большая Конюшенная, 10 2016, Объект культурного наследия
    •  
							Согласование козырька для ювелирного магазина	— фото №1

    Согласование козырька для магазина с вывеской, расположенного в цокольном этаже здания-памятника со сложной архитектурой.

    Проблема: У магазина уже была вывеска, и заказчик хотел ее оставить. Решение: Остановились на лаконичном стеклянном козырьке, через который видна вывеска. Правильная форма решила вопрос высотной отметки козырька, вертикальная конструкция защищает от снега.

    Вперед Назад
    Крыльцо для винного магазина пл. Чернышевского, д. 10 2014
    •  
							Согласование изменения фасада крыльца для винного магазина	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада крыльца для винного магазина	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада крыльца для винного магазина	— фото №3

    Задача: сделать вход в винный магазин.

    Владелец подвала дома под помещением заказчика был против громоздкого крыльца, которое перекрыло бы одно из окон в подвал. Поэтому спроектировали крыльцо с заведением балок в перекрытие между этажами. Благодаря этому получилась легкая конструкция крыльца без дополнительных опор на асфальт. Рассчитали высоту ступеней, что крыльцо не выходило за границы дома.

    На примере этого проекта рекомендуем планировать отдельный вход до покупки или аренды помещения под коммерческую недвижимость — мы подскажем как договориться с соседями, сэкономить время и деньги.

    Вперед Назад
    Входы в цокольный этаж Кузнецовская, д. 28 2015
    •  
							Согласование изменения фасада входа в цокольный этаж	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада входа в цокольный этаж	— фото №2

    Задача: сделать и согласовать проект устройства двух входов с приямками.

    Заказчик приобрел подвальное помещение, чтобы разделить его на два отдельных помещения и сдавать в аренду. Для каждого из помещений необходимо было сделать отдельный вход. По данным архивной топосъемки рядом с домом был придомовой дренаж и охранная зона электрических сетей. Это надо было учесть в проекте и при проведении работ, при этом стоимость входов значительно увеличивалась.

    Поэтому актуализировали топосъемку за 47000 рублей и оказалось, что сети не будут затронуты при устройстве входа — в итоге заказчик сэкономил деньги при проведении работ.

    Вперед Назад
    Устройство входа через окно Б. Монетная, д. 19 2015
    •  
							Согласование изменения фасада устройства входа через окно	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада устройства входа через окно	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада устройства входа через окно	— фото №3

    Задача: сделать вход в стоматологическую клинику на первом этаже жилого дома.

    Для заказчика было важно, чтобы в клинику могли подниматься люди в инвалидных креслах и мамы с колясками и вход выглядел стильно. Дом расположен в Петроградском районе, его особенность в низкой отметке пола и отсутствии подвала. Благодаря таким плюсам помещения спроектировали простой вход из одной ступеньки, без громоздкого крыльца.

    Так как перед фасадом дома расположен большой газон, спроектировали и согласовали пешеходную дорожку.

    Проектирование, согласование и реализация проекта заняли шесть месяцев.

    Вперед Назад
    Ступени входа в магазин Колпино, пр. Ленина, д. 24 2015
    •  
							Согласование изменения фасада входа в магазин	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада входа в магазин	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада входа в магазин	— фото №3

    Задача: сделать вход в магазин на первом этаже сталинского дома.

    У заказчика не было опыта приобретения помещений под коммерческую деятельность, он не обращался к нам с предварительной оценкой обустройства входа, поэтому столкнулся с проблемами:

    • в сталинском доме необходимо сделать крыльцо в соответствии с архитектурным стилем здания;
    • сделать не менее семи ступеней, чтобы подняться до уровня полаподнять сделать крыльцо в подняться на отметку пола в сталинском доме — не менее семи ступеней;
    • крыльцо должно небольшим, потому что перед домом узкий тротуар.
    Заказчик не ожидал что ему придется подниматься на эту высоту и появятся проблемы. Мы рассматривали три решения.
    1. Крыльцо вбок — три ступени снаружи, одна ступень в стене, и понижения отметки пола. Минусы: непрезентабельно, неудобно для инвалидов. Плюсы: крыльцо всего полтора метра в ширину.
    2. Четыре ступени снаружи, остальные ступени за счет понижения уровня пола.
    3. Две ступени снаружи, остальные за счет внутреннего пространства помещения.

    Минусы второго и третьего варианта: не подходит для помещений меньше 50 м², необходимо проводить дорогостоящие работы в подвале.

    Плюсы: удобный для покупателей, минималистичный вход. Уборочная техника не задевает крыльцо, над таким входом не надо строить навес, практически не надо ремонтировать.

    Решение

    Так как рядом с домом есть подземные инженерные коммуникации, выбрали вариант с двумя ступеням снаружи и понижением уровня пола. Такое решение окупается в дальнейшей эксплуатации — не требуется навес, уборочная техника не разрушает ступени и их не придется ремонтировать.

    Разработка проекта, согласование и обустройство входа заняли четыре месяца.

    Вперед Назад
    Согласование козырька над одним из входов Гангутская, 6 Ноябрь 2015
    •  
							Согласование козырька	— фото №1
    •  
							Согласование козырька	— фото №2
    •  
							Согласование козырька	— фото №3

    Сменился арендатор и захотел сделать круглый козырек. При подаче на задание отказал КГИОП, сделали предпроектную проработку и получили разрешение.

    Проблема: Заказчик изначально хотел круглый козырек. В согласовании отказали, обязали сделать козырек треугольным (как над соседним входом) и изменить боковинки (по аналогии с уже имеющимся козырьком). Но заказчик хотел оригинальный козырек. Решение: Придумали повторить только форму и сделать лазерную резку, чтобы козырек отличался от соседнего. Результат устроил всех.

    Вперед Назад
    Терраса ресторана ул. Ольгина, 8 2015
    •  
							Согласование остекления террасы ресторана	— фото №1
    •  
							Согласование остекления террасы ресторана	— фото №2
    •  
							Согласование остекления террасы ресторана	— фото №3
    •  
							Согласование остекления террасы ресторана	— фото №4
    •  
							Согласование остекления террасы ресторана	— фото №5
    Вперед Назад
    Терраса в ЖК «Галант» ул. Смоленская, 9 Май 2015
    •  
							Согласование остекления террасы	— фото №1
    •  
							Согласование остекления террасы	— фото №2
    •  
							Согласование остекления террасы	— фото №3
    •  
							Согласование остекления террасы	— фото №4
    •  
							Согласование остекления террасы	— фото №5

    К нам обратился заказчик, уже получивший отказ на согласование террасы. Здание находится в зоне регулируемой застройки.

    Проблема. Уже получен отказ в согласовании террасы.

    Решение. Привлекли к разработке автора проекта здания. Учли водоотведение. Использовали конструктивные особенности здания. Предусмотрели комплексное решение для всего дома.

    Результат. Мы успешно согласовали проект в КГА и КГИОП.

    Вперед Назад
    Терраса в бизнес-центре «Давыдовъ» ул. Ташкентская, 1 2018
    •  
							Остекление террасы бизнес-центра	— фото №1
    •  
							Остекление террасы бизнес-центра	— фото №2
    •  
							Остекление террасы бизнес-центра	— фото №3
    •  
							Остекление террасы бизнес-центра	— фото №4
    •  
							Остекление террасы бизнес-центра	— фото №5

    Нужно было согласовать террасу для БЦ.

    Проблема. Потребовалось обосновать проектное решение и согласовать с автором дома.

    Решение. Дополнительно разработали 3D-модель окружающей застройки с разных ракурсов. Предусмотрели водоотведение и обеспечили пожарную безопасность (оставили место для прохода). Использовали конструктивные особенности здания — опирались на колонны, расположенные этажом ниже.

    Результат. Проект успешно согласован.

    Вперед Назад
    Согласование порталов ул. Смоленская, д. 9 Ноябрь 2018
    •  Согласование порталов
    Менеджер: Марина Подсвирова
    Задача: согласовать порталы


    Собственник бизнес-центра обратился к нам, чтобы согласовать дополнительный вход в здание для нового арендатора. Чтобы выделить этот вход на фасаде и привлечь к нему внимание, заказчик попросил нас сделать портал.

    Мы разработали несколько вариантов эскиза фасада с новым входом. Тот, что выбрал заказчик, отправили на согласование в КГА. В комитете обратили внимание на то, что старый вход в здание был обустроен из двух окон, а новый — из одного, и попросили сделать оба входа одинаковыми. Нам удалось убедить КГА не вносить изменения в проект. Дело в том, что второе окно для нового входа относилось к помещению другого арендатора, и сделать это оказалось технически невозможно.

    Мы получили согласование проекта таким, как этого хотел заказчик. Теперь у собственника бизнес-центра есть все необходимые документы, а у его арендатора — отдельное помещение с собственным входом.
    Вперед Назад
    Благоустройство фасада ул. Оптиков, д. 45 корп. 1 Сентябрь 2018
    •  Благоустройство фасада
    •  Благоустройство фасада
    •  Благоустройство фасада
    Менеджер: Ольга Смирнова
    Задача: разработать и согласовать проект благоустройства фасада


    У заказчика было несколько помещений для аренды. Чтобы сдать их, он сделал отдельные входы в здание. За согласованием этих входов он обратился в «Проект 1». Нам нужно было подготовить документацию, разработать и согласовать проект.

    По требованиям КГА необходимо отрисовывать весь фасад целиком. Размер здания оказался очень большим, поэтому полная отрисовка стоила бы серьёзных трудозатрат. Кроме того, входы в здание находились на стилобате, и если бы мы стали готовить визуализацию по правилам, пандус стилобата перекрыл бы место проектирования.

    Мы подобрали варианты, соответствующие требованиям КГА и при этом близкие к существующим условиям. После консультации в комитете мы приняли и предварительно согласовали нестандартное решение, которое слегка расходилось с обычными требованиями. Мы отрисовали фасад с разрывами, а разрез по фасаду взяли за пандусом стилобата. Это сильно сэкономило время проектирования и стоимость проекта.
    Вперед Назад