Согласование изменения фасадов

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга №961, благоустройство (изменение) фасадов, связанные с заменой или устройством их отдельных деталей или элементов, подлежат согласованию с КГА, КГИОП (если здание, сооружение находится в объединенной охранной зоне Санкт-Петербурга).

Какие изменения надо согласовывать

  • облицовка и оштукатуривание фасадов
  • утепление фасадов
  • навесные фасады
  • установка козырьков, навесов
  • устройство отдельного входа
  • реконструкция входной группы
  • устройство крылец, ступеней, приямков
  • замена окон и дверей
  • устройство или закладка оконных, дверных или арочных проемов
  • устройство пандусов, поручней, аппарелей, лифтов
  • демонтаж и устройство балконов
  • остекление балконов, лоджий, террас, зимние сады
  • обустройство гаражных ворот
  • замена ограждений балконов

Проверки и штрафы

Государственная жилищная инспекция (ГЖИ), Админстративно-техническая инспекция (ГАТИ),  районные жилищные агентства (ГУЖА), представители районной администрации, управляющих компаний и ТСЖ регулярно проводят плановые проверки собственников и балансодержателей зданий на наличие несогласованных изменений фасадов. Проверка может быть также инициирована по жалобе третьих лиц (например, жильцов МКД). Сегодня существует несколько порталов, на которых можно подать жалобу с просьбой проверить законность изменения фасада, и эта жалоба будет направлена в надзорный орган. 

В случае обнаружения незаконного изменения фасада нарушителю выдается предписание согласовать его в установленный срок или вернуть фасад в изначальное состояние. Также за самовольное изменение фасада законом №273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» предусмотрено наложение административного штрафа
  • на граждан в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей,
  • на должностных лиц — от трех тысяч до тридцати тысяч рублей,
  • на юридических лиц — от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

Этапы согласования изменения фасадов

месяца
  • Сбор исходной документации
    10 дн.
    Срок
    10 дней
    • Справка КГИОП о статусе здания — 2 дня
    • Генеральный плана участка 1:500 (Топосъемка Треста ГРИИ) — 3 дня
    • Технический паспорт здания — от 3 до 10 дней
    • Поэтажные планы ПИБ — от 3 до 10 дней
    • Выписка ЕГРН — 5 дней
  • Получение задания на проектирование КГА
    30 дн.
    Срок
    30 дней
    Результат
    задание на проектирование КГА
    • Получение Задания на проектирование (разрешительного письма) КГА — важный этап согласования, поскольку Задание является основанием для разработки проекта изменения фасада
    • Для того чтобы получить Задание, необходимо подать в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов
    • Нормативный срок рассмотрения заявления — 30 дней
  • Разработка проекта благоустройства фасадов
    14 дн.
    Срок
    14 дней
    Результат
    проект благоустройства фасадов
    • Состав проекта благоустройства фасадов:
      • задание на проектирование
      • копия правоустанавливающего документа на здание/помещение
      • пояснительная записка
      • план здания/помещения
      • фотофиксация фасада (фотография общего вида существующего фасада/фасадов здания и фрагмента/фрагментов фасада)  с обозначением предполагаемых изменений
      • чертеж фасада/фасадов здания с обозначением проектируемых изменений и их габаритов
      • план благоустройства прилегающей территории, выполненный на материалах актуализированной топосъемки в М 1:500 (в случае изменения существующего благоустройства)
      • при необходимости — дополнительные графические материалы, оформленные в соответствии с действующими нормами
    • Проект благоустройства фасадов предоставляется в сброшюрованном виде в двух экземплярах.
  • Cогласование проекта с КГИОП
    30 дн.
    Срок
    30 дней
    Потребуется ,если здание находится в зоне регулируемой застройки (ЗРЗ) — перечень на сайте правительства Санкт-Петербурга.

    По закону при любом изменении дворового или лицевого фасада исторического здания (до 1917 года постройки) обязательно нужны:

    • историческая справка;
    • заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.

  • Согласование проекта в КГА
    30 дн.
    Срок
    30 дней
    Результат
    согласованный в КГА проект благоустройства фасадов
    • Проект визируется сотрудником отдела ландшафтной архитектуры, согласовывается начальником Управления ландшафтной архитектуры
    • По итогам рассмотрения заявления заявителю выдается 1 (один) экземпляр согласованного проекта благоустройства фасадов
    • Нормативный срок согласования — 30 дней
Есть вопросы?

Оставьте заявку прямо сейчас и получите бесплатную консультацию эксперта.

Ваше имя *
Как с Вами связаться *
и / или
Ваш вопрос *

Наши проекты

Мы согласовали более 200 проектов изменения фасадов, здесь представлены для примера лишь некоторые из них.

Ещё
    • Крыльцо для винного магазина
      Крыльцо для винного магазина,
      пл. Чернышевского, д. 10
    • Входы в цокольный этаж
      Входы в цокольный этаж,
      Кузнецовская, д. 28
    • Устройство входа через окно
      Устройство входа через окно,
      Б. Монетная, д. 19
    • Ступени входа в магазин
      Ступени входа в магазин,
      Колпино, пр. Ленина, д. 24
    • ТВЦ «Бестужевский двор»
      ТВЦ «Бестужевский двор»,
      ул. Бестужевская, д. 10
    • Остекление террасы в квартире
      Остекление террасы в квартире,
      Петергофское шоссе, 43к1
    • Диспетчерская
      Диспетчерская,
      пр. Обуховской обороны, 45БК
    • Бизнес-центр «Дизель»
      Бизнес-центр «Дизель»,
      Московское шоссе, 25к1
    • ТК Морской
      ТК Морской,
      Морская наб., 35к1
    • Бизнес-центр «ИнтурАвтосервис»
      Бизнес-центр «ИнтурАвтосервис»,
      ул. Седова, д.5
    • Устройство крыльца для магазина в многоквартирном доме
      Устройство крыльца для магазина в многоквартирном доме,
      Пушкин, ул. Ленинградская, д. 14
    Посмотреть больше
    Крыльцо для винного магазина пл. Чернышевского, д. 10 2014
    •  
							Согласование изменения фасада крыльца для винного магазина	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада крыльца для винного магазина	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада крыльца для винного магазина	— фото №3

    Задача: сделать вход в винный магазин.

    Владелец подвала дома под помещением заказчика был против громоздкого крыльца, которое перекрыло бы одно из окон в подвал. Поэтому спроектировали крыльцо с заведением балок в перекрытие между этажами. Благодаря этому получилась легкая конструкция крыльца без дополнительных опор на асфальт. Рассчитали высоту ступеней, что крыльцо не выходило за границы дома.

    На примере этого проекта рекомендуем планировать отдельный вход до покупки или аренды помещения под коммерческую недвижимость — мы подскажем как договориться с соседями, сэкономить время и деньги.

    Вперед Назад
    Входы в цокольный этаж Кузнецовская, д. 28 2015
    •  
							Согласование изменения фасада входа в цокольный этаж	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада входа в цокольный этаж	— фото №2

    Задача: сделать и согласовать проект устройства двух входов с приямками.

    Заказчик приобрел подвальное помещение, чтобы разделить его на два отдельных помещения и сдавать в аренду. Для каждого из помещений необходимо было сделать отдельный вход. По данным архивной топосъемки рядом с домом был придомовой дренаж и охранная зона электрических сетей. Это надо было учесть в проекте и при проведении работ, при этом стоимость входов значительно увеличивалась.

    Поэтому актуализировали топосъемку за 47000 рублей и оказалось, что сети не будут затронуты при устройстве входа — в итоге заказчик сэкономил деньги при проведении работ.

    Вперед Назад
    Устройство входа через окно Б. Монетная, д. 19 2015
    •  
							Согласование изменения фасада устройства входа через окно	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада устройства входа через окно	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада устройства входа через окно	— фото №3

    Задача: сделать вход в стоматологическую клинику на первом этаже жилого дома.

    Для заказчика было важно, чтобы в клинику могли подниматься люди в инвалидных креслах и мамы с колясками и вход выглядел стильно. Дом расположен в Петроградском районе, его особенность в низкой отметке пола и отсутствии подвала. Благодаря таким плюсам помещения спроектировали простой вход из одной ступеньки, без громоздкого крыльца.

    Так как перед фасадом дома расположен большой газон, спроектировали и согласовали пешеходную дорожку.

    Проектирование, согласование и реализация проекта заняли шесть месяцев.

    Вперед Назад
    Ступени входа в магазин Колпино, пр. Ленина, д. 24 2015
    •  
							Согласование изменения фасада входа в магазин	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада входа в магазин	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада входа в магазин	— фото №3

    Задача: сделать вход в магазин на первом этаже сталинского дома.

    У заказчика не было опыта приобретения помещений под коммерческую деятельность, он не обращался к нам с предварительной оценкой обустройства входа, поэтому столкнулся с проблемами:

    • в сталинском доме необходимо сделать крыльцо в соответствии с архитектурным стилем здания;
    • сделать не менее семи ступеней, чтобы подняться до уровня полаподнять сделать крыльцо в подняться на отметку пола в сталинском доме — не менее семи ступеней;
    • крыльцо должно небольшим, потому что перед домом узкий тротуар.
    Заказчик не ожидал что ему придется подниматься на эту высоту и появятся проблемы. Мы рассматривали три решения.
    1. Крыльцо вбок — три ступени снаружи, одна ступень в стене, и понижения отметки пола. Минусы: непрезентабельно, неудобно для инвалидов. Плюсы: крыльцо всего полтора метра в ширину.
    2. Четыре ступени снаружи, остальные ступени за счет понижения уровня пола.
    3. Две ступени снаружи, остальные за счет внутреннего пространства помещения.

    Минусы второго и третьего варианта: не подходит для помещений меньше 50 м², необходимо проводить дорогостоящие работы в подвале.

    Плюсы: удобный для покупателей, минималистичный вход. Уборочная техника не задевает крыльцо, над таким входом не надо строить навес, практически не надо ремонтировать.

    Решение

    Так как рядом с домом есть подземные инженерные коммуникации, выбрали вариант с двумя ступеням снаружи и понижением уровня пола. Такое решение окупается в дальнейшей эксплуатации — не требуется навес, уборочная техника не разрушает ступени и их не придется ремонтировать.

    Разработка проекта, согласование и обустройство входа заняли четыре месяца.

    Вперед Назад
    ТВЦ «Бестужевский двор» ул. Бестужевская, д. 10
    •  
							Согласование изменения фасада ТВЦ «Бестужевский двор»	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада ТВЦ «Бестужевский двор»	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада ТВЦ «Бестужевский двор»	— фото №3
    •  
							Согласование изменения фасада ТВЦ «Бестужевский двор»	— фото №4
    •  
							Согласование изменения фасада ТВЦ «Бестужевский двор»	— фото №5
    Вперед Назад
    Остекление террасы в квартире Петергофское шоссе, 43к1 2015
    •  
							Согласование изменения остекления террасы в квартире	— фото №1
    •  
							Согласование изменения остекления террасы в квартире	— фото №2
    •  
							Согласование изменения остекления террасы в квартире	— фото №3
    •  
							Согласование изменения остекления террасы в квартире	— фото №4
    •  
							Согласование изменения остекления террасы в квартире	— фото №5
    •  
							Согласование изменения остекления террасы в квартире	— фото №6
    •  
							Согласование изменения остекления террасы в квартире	— фото №7
    Разработка и согласование проекта изменения фасада в части холодного остекления террасы.
    Вперед Назад
    Диспетчерская пр. Обуховской обороны, 45БК 2016
    •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №3
    •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №4
    •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №5
    •  
							Согласование изменения фасада диспечерской	— фото №6
    Разработка и согласование проекта изменения фасадов в части:
    • оштукатуривания фасада
    • демонтажа балкона
    • переустройства дверного проема в оконный
    • замены оконных заполнений с изменением расстекловки
    Вперед Назад
    Бизнес-центр «Дизель» Московское шоссе, 25к1 2016
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «Дизель»	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «Дизель»	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «Дизель»	— фото №3
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «Дизель»	— фото №4
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «Дизель»	— фото №5
    Вперед Назад
    ТК Морской Морская наб., 35к1 2015
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №3
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №4
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №5
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №6
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №7
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №8
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №9
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №10
    •  
							Согласование изменения фасада ТК Морской	— фото №11
    Вперед Назад
    Бизнес-центр «ИнтурАвтосервис» ул. Седова, д.5 2015
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №1
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №2
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №3
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №4
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №5
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №6
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №7
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №8
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №9
    •  
							Согласование изменения фасада бизнес-центра «ИнтурАвтосервис»	— фото №10
    Разработка и согласование проекта изменения фасадов в части
    • реконструкции входных групп
    • замена и обустройство оконных заполнений
    • обустройство гаражных ворот
    • обстройства лестницы
    • замены отделки
    Вперед Назад

    Александр Виноградовгенеральный директор

    Спасибо за Ваш отзыв. да, действительно, в нашем центре проведение любых лечебных мероприятий без направления соответствующего специалиста строго запрещено.  Направление на процедуры можно получить на консультации у специалистов нашего медицинского ценрта или любого другого ЛПУ. Но направление будет опираться на стандарты и рекомендации по лечению соответствующих заболеваний и будет назначано строго по показаниям.
    Устройство крыльца для магазина в многоквартирном доме Пушкин, ул. Ленинградская, д. 14 2014
    •  
							Согласование изменения устройство крыльца для магазина в многоквартирном доме	— фото №1
    •  
							Согласование изменения устройство крыльца для магазина в многоквартирном доме	— фото №2
    •  
							Согласование изменения устройство крыльца для магазина в многоквартирном доме	— фото №3
    •  
							Согласование изменения устройство крыльца для магазина в многоквартирном доме	— фото №4

    Задача: сделать вход в кондитерский магазин.

    Сделали и согласовали проект крыльца с пандусом в помещение трехэтажной хрущовки. Согласовали проект благоустройства участка и сохранили дерево.

    Вперед Назад
    Среди наших клиентов
    • Комбинат хлебопродуктов им. С.М. Кирова
    • Прядильно-ниточный комбинат им. С.М. Кирова
    • Бизнес центр «ИнтурАвтосервис»
    • Гинза
    • ТВЦ «Бестужевский двор»

    Преимущества согласования с «Проект 1»

    Профессиональный подход
    Профессиональный подход

    Тщательно анализируем задачу и исходную документацию, прежде чем взять проект в работу.

    Оптимальное решение
    Оптимальное решение

    Предлагаем оптимальное решение с точки зрения рисков, затрат и желаемого результата.

    Стоимость согласования изменения фасадов

    icon-07.svg

    Котельные,
    трансформаторные будки,
    автомойки, простые одноэтажные здания

    от 70 000 руб.

    icon-08.svg

    Здания по типовым проектам
    (МКД, школы, детские сады, поликлиники и т.п.), здания с простой архитектурой

    от 80 000 руб.

    icon-09.svg

    Индивидуальный проект дома, сложная конфигурация фасадов, здания с лепниной и сложным декором

    от 100 000 руб.

    От чего зависит стоимость согласования изменения фасадов?

    • Количества и характера изменений фасадов
    • Количества изменяемых фасадов
    • Геометрии фасадов
    • Количества и сложности архитектурных элементов фасадов
    • Наличие у вас чертежей фасадов в электронном виде
    • Принадлежности здания к объектам культурного наследия