Что мы сделаем

  • Разработаем проект (лист согласования). 
  • Получим разрешение на установку воздуховода. 
  • Подберем оптимальный вариант размещения. 
  • Посоветуем надежного подрядчика, продающего и устанавливающего вентиляционные системы. 
  • Узаконим размещенный воздуховод, если это возможно.

Здания — памятники архитектуры

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия.

Если ваше здание — памятник, вам сюда.

Работаем со сложными случаями

Беремся за согласование воздуховодов диаметром более 315 мм. 

Поможем найти решение по согласованию, даже если другие компании отказались. 

 Сможем согласовать воздуховод после уже полученного отказа: 

  • обоснуем проект для специалиста КГА дополнительными прорисовками фасада, фотографиями; 
  • корректно оформим, если отказ касался оформления проекта; 
  • перенесем в другое место, подскажем нестандартные решения и т.п. 
Поможем, если уже пришло предписание.

Проведем бесплатную предварительную консультацию

Расскажем, обо всех нюансах и подводных камнях при размещении воздуховода, предложим и обсудим варианты расположения воздуховода на фасаде в вашем случае.

От вас потребуются: фото всего фасада, эскиз или фото размещенного воздуховода, адрес здания.

В связи с большим количеством жалоб и споров Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) очень внимательно относится к размещаемым воздуховодам. Для успешного и быстрого согласования мы рекомендуем платную предварительную консультацию в КГА. А в сложных случаях она просто необходима: 

  • если планируете разместить воздуховод нестандартным образом; 
  • если нужно установить две или более труб, выведенных в одну свечку, либо несколько свечек; если воздуховод выходит из заложенного без согласования проема; 
  • если на фасаде есть незаконные элементы (несогласованные козырьки, входные группы и т.п.).

Цены и сроки

Стоимость — от 29 550 рублей, срок — от 1,5 месяцев

От чего зависят цены и сроки 

  1. Прежде всего, от диаметра воздуховода и места его размещения. Дешевле всего согласовать воздуховоды диаметром до 200 мм либо выходящие из оконных и дверных проемов. Для воздуховодов диаметром более 200 мм или выходящих из капитальной стены здания требуется разработка проектного решения на основании задания КГА. Стоимость таких проектов выше, а срок — больше.
  2. От места расположения. Если вы планируете разместить несколько воздуховодов в разных местах длинного или сложного фасада, приходится делать два или более листа согласования. Соответственно увеличится стоимость.
  3. Если на фасаде много несогласованных элементов, или если воздуховод уже установлен, тем более не по правилам, фотографии нужно обработать в фотошопе. Иначе нарушения помешают согласованию. 

Сколько стоит точно?

Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.

Узнать стоимость

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

  • Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
  • Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
  • Государственная жилищная инспекция (ГЖИ).
  • Административно-техническая инспекция (ГАТИ).
  • Представители районной администрации, управляющих компаний и ТСЖ.

Эти надзорные органы регулярно проводят плановые проверки, чтобы найти несогласованное оборудование. Могут прийти и с внеплановой, если получат жалобу.

Кроме того, собственник всегда может спросить у своего арендатора, согласовал ли тот воздуховоды.

Проблемы с несогласованным оборудованием практически неизбежны в любом районе города, а особенно, в центре, если воздуховод расположен: 

  • на гладком фасаде здания; 
  • на видном с улиц, водных пространств или из парковых зон месте; 
  • если в доме активные жильцы, ТСЖ или управляющая компания.

Если не согласовать

Если воздуховод не согласован, вам могут выписать штраф, предписать демонтировать оборудование, а в худшем случае — принудительно снять и изъять воздуховоды.

ТСЖ или управляющая компания могут заставить демонтировать воздуховод.

Штрафы — до 200 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Самовольная установка или перемещение дополнительных элементов и устройств фасадов зданий и сооружений без разрешения (статья 16 пункт 1 Закона № 273-30)

От 2000 до 5000 рублей.

Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ (статья 7.13. КоАП РФ)

От 15 000 до 200 000 рублей

Действия (бездействие) в отношении ОКН федерального значения, особо ценных, включенных в список Всемирного наследия (статья 7.13. КоАП РФ)

От 20 000 до 300 000 рублей

Действия (бездействие) в отношении выявленных объектов культурного наследия (статья 7.13. КоАП РФ)

От 15 000 до 100 000 рублей

Нарушение требований градостроительного регламента к архитектурному решению объекта капитального строительства на территории исторического поселения (статья 7.13. КоАП РФ)

От 15 000 до 100 000 рублей

Самовольная установка или перемещение дополнительных элементов и устройств фасадов зданий и сооружений без разрешения (статья 16.1. Закона № 273-30)

От 50 000 до 200 000 рублей.

Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ (статья 7.13. КоАП РФ)

От 200 000 до 5 000 000 рублей.

Действия (бездействие) в отношении выявленных объектов культурного наследия (статья 7.13. КоАП РФ)

От 1 000 000 до 20 000 000 рублей.

Нарушение требований градостроительного регламента к архитектурному решению объекта капитального строительства на территории исторического поселения (статья 7.13. КоАП РФ)

От 100 000 до 1 000 000 рублей.

Нарушение требований градостроительного регламента к архитектурному решению объекта капитального строительства на территории исторического поселения (статья 7.13. КоАП РФ)

От 100 000 до 1 000 000 рублей.

Самовольная установка или перемещение дополнительных элементов и устройств фасадов зданий и сооружений без разрешения (статья 16.1. Закона № 273-30) (статья 7.13. КоАП РФ)

От 10 000 до 50 000 рублей.

Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ (статья 7.13. КоАП РФ)

От 200 000 до 400 000 рублей.

Действия (бездействие) в отношении выявленных объектов культурного наследия (статья 7.13. КоАП РФ)

От 50 000 до 500 000 рублей.

Нарушение требований градостроительного регламента к архитектурному решению объекта капитального строительства на территории исторического поселения (статья 7.13. КоАП РФ)

От 20 000 до 300 000 рублей.

Нарушение требований градостроительного регламента к архитектурному решению объекта капитального строительства на территории исторического поселения (статья 7.13. КоАП РФ)

От 20 000 до 300 000 рублей.

Если пришло предписание

Если пришло предписание на демонтаж воздуховода, обращайтесь к нам. Мы поможем разобраться в ситуации: нужно ли перенести воздуховод в другое место, можно ли согласовать, как есть, — и что для этого надо сделать.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Мы правильно оформим все документы и подадим их в срок.

Получим согласование, если воздуховод расположен без нарушений.

Своевременно подадим уведомление о приемке работ в КГА.

Не может гарантировать никто

Нельзя гарантировать, что воздуховод согласуют так, как он установлен по факту.

Нельзя гарантировать, что КГА не попросит переместить воздуховод.

Нельзя гарантировать, что не изменятся законы или правоприменительная практика.

Что нужно знать о согласовании воздуховодов 

Согласование вентиляционного воздуховода — бессрочное. Это понадобится сделать всего один раз — и лучше до установки, потому что согласующий комитет всегда может потребовать перевесить воздуховод в другое место.

После согласования и установки нужно сообщить КГА, чтo монтаж выполнен в соответствии с проектным решением. Если не сделать этого, через год проектное решение потеряет силу — и все надо будет согласовывать заново.

Поэтому важно подать уведомление сразу после монтажа.

Кто согласовывает

Установку воздуховодов согласовывает управление ландшафтной архитектуры (УЛА) Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА).

Если нужно установить вентиляционный трубопровод на здании — памятнике архитектуры, разрешение дает КГИОП, но до этого нужно провести историко-культурную экспертизу. Согласование с другими комитетами не требуется.

Если воздуховод проходит невдалеке от окон жилых квартир, — во избежание претензий и жалоб стоит договориться с собственниками жилого дома, хотя для согласования в КГА это и не требуется.

С кем мне согласовывать?

Расскажем, какие согласования необходимо получить в вашем случае.

Получить консультацию

Что можно, что нельзя 

Можно

Разместить воздуховод можно только на дворовом фасаде здания, который не виден с открытых городских пространств (улиц, площадей, парковых зон, воды). Но даже во дворе массивную трубу воздуховода необходимо спрятать, например: 

  • в нишах на фасаде здания, за архитектурными выступами;
  • в углу двора-колодца;
  • в псевдонишах/выступах/уступах/вдоль лифтовой шахты;
  • вдоль водосточных труб.

Важно! Воздуховод должен быть максимально удален от окон жилых квартир и окрашен в цвет фасада здания. Конструкция крепления воздуховода должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью фасада.

Воздуховод диаметром до 200 мм можно вывести из стены фасада, не согласовывая проект архитектурного проема.

Нельзя 

  • Размещать вентиляционные трубопроводы над тротуарами, на лицевых фасадах, на гладких дворовых фасадах. 
  • Размещать воздуховод на архитектурных деталях, элементах декора фасада, на доминантах, разновысотных завершениях зданий, сооружений, на башнях, куполах, парапетах, ограждениях кровли.

Согласование по факту

Уже установленный воздуховод можно согласовать по факту. Но всегда есть риск, что его потребуют перенести, окрасить, уменьшить диаметр, закрыть декоративным коробом. По нашему опыту, охотнее всего согласовывают по факту тонкие одиночные воздуховоды без горизонтальной протяженности, расположенные во дворе, на отдалении от жилых окон в надежно скрытых от взгляда местах.

Возможные проблемы

Несогласованные элементы на фасаде здания

Несогласованные изменения фасада могут помешать узаконить оборудование. К примеру, если оконный проем не согласован, — лучше не выводить из него воздуховод.

Изменение закона или правоприменительной практики 

Всегда могут внезапно поменяться законы или практика их применения. К примеру, ранее воздуховоды разрешалось размещать в любых местах дворовых фасадов, однако после принятия «Правил благоустройства» в 2017 году требования к размещению ужесточились.

Согласование не с первого раза

Получив заявление на согласование, специалист КГА тщательно проверяет, чтобы все требования к размещению воздуховода были соблюдены. Проверяется, не виден ли он под каким-то углом с окружающих улиц, подходит ли ниша для размещения, нет ли поблизости окон жилых квартир, не затронуты ли архитектурные элементы по всей длине свечки и т.д. Любое сомнение в правильности расположения воздуховода либо в его эстетике трактуется в пользу отказа, поэтому всегда есть вероятность, что воздуховод не согласуют с первого раза. Но у нас есть огромный практический опыт, мы хорошо знаем установленные требования, и это сводит риск отказа к минимуму.

Порядок согласования воздуховодов в СПб

  • Обычные здания
  • Обычные здания, ⌀ > 200 мм из стены
  • Памятники истории и культуры
месяца
  • Получение и анализ документов
    3 дн.

    Срок: 3 дня.

    Что мы сделаем:

    1. Проверим фотографии и планы ПИБ / ЕГРН. 
    2. Если нет документов на помещение или плана помещения, закажем выписку ЕГРН.
    3. Выявим несоответствия между планами и фотографиями. 
    4. Оценим возможность и определим оптимальное размещение оборудования по требованиям КГА. 
    5. Подберем варианты размещения в случае выявления несоответствия и незаконных переоборудований фасада. 
    6. Определим дополнительные задачи, с которыми вы можете столкнуться.
  • Предварительная консультация в КГА
    7 дн.

    Срок: 3–7 дней.

    Когда требуется: в сложных и нестандартных случаях.

    Что мы сделаем: проконсультируемся у районного специалиста КГА в ближайший приемный день, чтобы исключить возможность отказа в согласовании. Точно определим объем и стоимость работ.

  • Разработка листа согласования
    7 дн.

    Срок: 7 дней.

    Что мы сделаем: разработаем лист согласования, способный пройти согласование: 

    1. подготовим пакет документов в соответствии с требованиями КГА; 
    2. разработаем пробное проектное решение с указанием места размещения оборудования.
    3. при необходимости обработаем фотографии по требованиям КГА, чтобы не пришлось демонтировать несогласованные элементы фасада.
  • Согласование в КГА
    21 дн.

    Срок: 21 день.

    Что мы сделаем:

    1. Подадим в КГА лист согласования.
    2. Будем представлять ваши интересы по доверенности.
    3. Предоставим копию заявления с входящим номером регистрации в КГА.
    4. Получим ответ от КГА и проверим его на предмет технических ошибок.

  • Уведомление об установке
    3 дн.

    Срок: 3 дня.

    Что мы сделаем: известим КГА, чтo монтаж выполнен в соответствии с проектным решением. Если не сделать этого, через год проектное решение потеряет силу и согласование придется начать заново.

месяца
  • Сбор исходной документации
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Соберем недостающую исходную документацию (сроки указаны без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня). 

    • Справка КГИОП о статусе здания — два дня.
    • Генеральный план участка 1:500 (топосъемка Треста ГРИИ) — три дня, если потребуется актуализация — 40 дней.
    • Технический паспорт — 14 дней.
    • Поэтажные планы ПИБ — 14 дней.
    • Выписка ЕГРН — 14 дней.

  • Получение задания на проектирование КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов.

    Результат: Задание на проектирование (разрешительное письмо) КГА — основание для разработки проекта благоустройства фасада.

  • Разработка проекта благоустройства
    14 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем проект благоустройства.

    Состав проекта: 

    1. текстовая часть: 
      • титульный лист;
      • задание на проектирование;
      • копия правоустанавливающего документа на здание;
      • пояснительная записка:
        • местоположение объекта благоустройства;
        • состояние объекта благоустройства до проектирования благоустройства;
        • цели и задачи планируемого благоустройства;
        • обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
        • описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;
        • описание внешнего вида элементов благоустройства;
    2. графическая часть:
      • ситуационный план здания, сооружения в масштабе 1:2000 с указанием сторон света и положения относительно окружающих архитектурных объектов; 
      • развертка фасадов (изображение архитектурно-градостроительного облика здания и проектируемых элементов благоустройства) в масштабе 1:200 с указанием: 
        • высотных отметок;
        • цветового решения — RAL, NCS или аналогов;
      • фотографии фасада до благоустройства, отображающие особенности архитектурного облика здания, эстетическое состояние территории и стилистику окружающих архитектурных объектов;
      • чертежи проектируемых элементов благоустройства на фрагменте развертки фасада.
  • Согласование проекта в КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим проект благоустройства фасадов на согласование в КГА. Его завизирует сотрудник отдела ландшафтной архитектуры, согласует начальник Управления ландшафтной архитектуры.

    Результат: Согласованный проект благоустройства фасадов.

  • Получение колерного бланка к проекту
    30 дн.
    Срок: 30 дней (без допуска на подачу и получение, на практике к нему надо добавить два-четыре дня)

    Что мы сделаем: подадим заявление в КГА на колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

    Результат: колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

месяца
  • Предварительная оценка проекта
    3 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе?

    • Определим статус объекта культурного наследия (федеральный, региональный, вновь выявленный) — это поможет понять, насколько сложным будет согласование.
    • Дадим экспертное заключение о возможности согласования.
    • Рассчитаем стоимость услуг по согласованию.
    • Начнем собирать необходимые документы.

    Какие документы вы должны подготовить?

    • Поэтажные планы. 
    • Технический паспорт помещения.
    • Охранные обязательства или предмет охраны (если есть).
    Мы можем заказать, если у вас их нет. Они понадобятся и для согласования.

    Результат: оценка шансов на успешное согласование, смета работ.

  • Сбор исходно-разрешительной документации
    45 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе?

    • Подадим заявление на выдачу задания на научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы по сохранению объекта культурного наследия в КГИОП.
    • Получим от КГИОП задание на научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы либо отказ в его выдаче.
    • Получим справку КГИОП о наличии или отсутствии архитектурно-художественных элементов интерьеров.
    • Получим справку о статусе здания.

    Результат: комплект документов, необходимых для разработки проекта. На этом этапе становится понятно, получится ли что-то сделать или КГИОП будет категорически против.

  • Разработка проектной документации
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе?

    1. Проведем предварительную работу — ее результаты составят первый том проекта.
      • Получим исходно-разрешительную документацию.
      • Получим акт обследования технического состояния существующих инженерных систем.
      • Получим акт определения влияния планируемых работ на состояние объекта культурного наследия.
    2. Проведем комплексные научные исследования (второй том проекта).
      • Подготовим краткие историко-архивные и библиографические сведения об объекте культурного наследия.
      • Сделаем обмеры в объеме, необходимом для разработки проекта.
      • Обследуем техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в пределах занимаемых помещений с выводами и рекомендациями.
      • Проведем фотофиксацию объекта культурного наследия (до начала работ).
    3. Разработаем проект приспособления (третий том проекта). Он будет содержать:
      • пояснительную записку с обоснованием принятых решений;
      • раздел АР — «Архитектурные решения»;
      • конструктивные решения (при необходимости);
      • раздел «Инженерные сети в части прокладки трасс и размещения дополнительного оборудования на фасаде здания» — для кондиционеров, воздуховодов, вентиляционных решеток с системой кондиционирования;
      • фотомонтаж с расстановкой дополнительного оборудования на фасадах здания;
      • раздел ПОР — «Проект организации работ».

    Результат: проект, готовый к подаче на историко-культурную экспертизу.

  • Историко-культурная экспертиза
    90 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе: передадим проект на экспертизу специалистам, которые приказом Министерства культуры РФ аттестованы в качестве государственных экспертов.

    Состав акта по результатам ГИКЭ:

    • Исследовательская часть.
    • Обоснование выводов экспертизы.
    • Выводы экспертизы.
    • Приложение № 1. Историческая справка.
    • Приложение № 2. Историческая иконография.
    • Приложение № 3. Историко-культурный опорный план.
    • Приложение № 4. Фотофиксация объекта.
    • Приложение № 5. Предмет охраны.
    • Приложение № 6. Материалы проектного предложения.
    • Приложение № 7. Копии правоустанавливающих документов.
    • Приложение № 8. Планы ПИБ.
    • Приложение № 9. Договоры на проведение ГИКЭ.
    Результат: положительное заключение акта по результатам ГИКЭ.

  • Согласование с КГИОП
    60 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе: подадим проектную документацию и акт по результатам ГИКЭ на рассмотрение в КГИОП и получим ответ. 

    Результат:

    • проект с отметкой о согласовании в соответствии с актом ГИКЭ в КГИОП;
    • акт по результатам ГИКЭ с отметкой о рассмотрении в КГИОП.

  • Разрешения на производство работ
    30 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе 

    • Заключим договор авторского надзора.
    • Сформируем комплект документов для подачи заявления на разрешение на производство работ в КГИОП (проверим документы, предоставленные заказчиком, подготовим заявление). 
    • подадим в КГИОП заявление на разрешение на производство работ и получим ответ.

    Если у вас не заключены договоры с организациями, имеющими лицензию Минкульта:

    • заключим договоры на СМР, авторский и технический надзор;
    • подготовим приказы о назначении лиц, ответственных за научное руководство, авторский и технический надзор.

    Результат: разрешение на производство работ.

  • Ввод объекта в эксплуатацию
    60 дн.

    Что мы сделаем на этом этапе 

    • Подготовим научный отчет по результатам СМР.
    • Подадим отчет на утверждение в КГИОП и получим ответ.
    • Подготовим акт приемки выполненных работ.
    • Подпишем акт приемки в КГИОП. 
    Результат: акт приемки КГИОП, работы приняты.

Ещё
    • Согласование воздуховода для ресторана «Münhell»
      Согласование воздуховода для ресторана «Münhell»,
      пр. Большевиков, д. 17, лит. Ч
    • Согласование кондиционеров и воздуховода во дворе-колодце для ресторана «Kazan Mangal»
      Согласование кондиционеров и воздуховода во дворе-колодце для ресторана «Kazan Mangal»,
      ул. Рубинштейна, д. 9/3, лит. А
    • Согласование воздуховода для сети «Наша столовая»
      Согласование воздуховода для сети «Наша столовая»,
      Дерптский пер., д. 15
    • Согласование воздуховодов для ресторана «Manneken Pis»
      Согласование воздуховодов для ресторана «Manneken Pis»,
      Московский пр., д. 198
    • Согласование двух воздуховодов для кафе «Lounge Room»
      Согласование двух воздуховодов для кафе «Lounge Room»,
      ул. Садовая, д. 7-9-11, лит. А
    • Согласование воздуховодов для ресторана «Додо Пицца»
      Согласование воздуховодов для ресторана «Додо Пицца»,
      пр. Просвещения, д. 84
    • Согласование воздуховода и декоративного экрана
      Согласование воздуховода и декоративного экрана,
      Басков пер., д. 1
    • Согласование воздуховода
      Согласование воздуховода,
      ул. Большая Конюшенная, 13
    • Получение письма о бессрочности
      Получение письма о бессрочности,
      Мошков пер., д. 5
    • Гороховая 26
      Гороховая 26,
      ул. Гороховая, 26
    • На парах
      На парах,
      7 линия ВО, 24
    Посмотреть больше
    Согласование воздуховода для ресторана «Münhell» пр. Большевиков, д. 17, лит. Ч Сентябрь 2019
    •  Согласование воздуховода для ресторана «Münhell»
    •  Согласование воздуховода для ресторана «Münhell»
    Вперед Назад

    Менеджер: Марина Подсвирова

    Задача: согласовать воздуховод на фасаде жилого дома

    К нам обратился представитель компании «ПромТехСбыт» — ей принадлежит сеть ресторанов Münhell. Заказчику понадобилось согласовать кондиционеры и воздуховоды на фасадах зданий, где располагаются его заведения. ТСЖ по разным адресам неоднократно предъявляли претензии из-за неузаконенного оборудования, и заказчику нужно было как можно быстрее получить разрешения.

    Один из конфликтов с ТСЖ вспыхнул в многоквартирном жилом доме на проспекте Большевиков. Ресторан Münhell находится в пристройке к зданию, и воздуховод выходит из крыши пристройки.

    Заказчик попытался разработать проект и согласовать его самостоятельно, но получил отказ. Мы проанализировали присланные материалы. Отказ был получен из-за того, что размеры отверстия в кровле (500 на 400 мм) не соответствуют требованиям пункта 4 раздела 4 «Требования к внешнему виду и размещению оборудования фасадов» постановления № 40.

    Мы подготовили другой проект, где учли все параметры, необходимые для согласования. Выход мы уменьшили до 200 мм, трубу воздуховода расположили вдоль внутреннего угла здания как можно дальше от окон, чтобы жильцам не мешал шум. Поскольку крыша пристройки — это часть фасада здания, все оборудование, которое могло испортить внешний вид, убрали внутрь пристройки. Мы подали проект в КГА, получили согласование, и заказчик приступил к демонтажу оборудования и его установке в новом виде. По завершении работ объект был успешно введен в эксплуатацию.

    Срок: 1,5 месяца

    Согласование кондиционеров и воздуховода во дворе-колодце для ресторана «Kazan Mangal» ул. Рубинштейна, д. 9/3, лит. А Сентябрь 2019
    •  Согласование кондиционеров и воздуховода во дворе-колодце для ресторана «Kazan Mangal»
    •  Согласование кондиционеров и воздуховода во дворе-колодце для ресторана «Kazan Mangal»
    •  Согласование кондиционеров и воздуховода во дворе-колодце для ресторана «Kazan Mangal»
    •  Согласование кондиционеров и воздуховода во дворе-колодце для ресторана «Kazan Mangal»
    •  Согласование кондиционеров и воздуховода во дворе-колодце для ресторана «Kazan Mangal»
    •  Согласование кондиционеров и воздуховода во дворе-колодце для ресторана «Kazan Mangal»
    •  Согласование кондиционеров и воздуховода во дворе-колодце для ресторана «Kazan Mangal»
    •  Согласование кондиционеров и воздуховода во дворе-колодце для ресторана «Kazan Mangal»
    Вперед Назад

    Менеджер: Ольга Смирнова

    Задача: согласовать три кондиционера и воздуховод на дворовом фасаде для ресторана

    Заказчик владеет рестораном Kazan Mangal на улице Рубинштейна. В последние годы здесь то и дело вспыхивают конфликты между местными жителями и владельцами баров и ресторанов, которых тут великое множество. Чтобы избежать жалоб и их последствий ― штрафов, демонтажа, приведения здания в изначальный вид, ― владельцы заведений стараются узаконить любые изменения в помещениях и на фасадах зданий.

    Представители ТСЖ потребовали, чтобы заказчик подтвердил согласование кондиционеров и системы воздуховодов во дворе-колодце дома, в котором находится ресторан. Надо отметить, что двор, где расположен Kazan Mangal, необычен даже по петербургским меркам. Он полностью глухой, и с улицы в него не попасть. Войти туда можно только через помещение самого ресторана. Дворик размером 2 на 3 м образован нишей в стене одного дома и глухой стеной соседнего здания и полностью скрыт от глаз прохожих. Оборудование на дворовых фасадах не просматривается ни с одной наружной точки. И все же согласовать его было необходимо.

    Сложнее всего при разработке проекта оказалось сделать нужные фотографии. Фото фасада ― обязательная часть листа согласования. Сфотографировать стену в узком, плохо освещенном дворе-колодце, перегороженном лифтовой шахтой, ― задача непростая, и нам пришлось скомпоновать общий вид фасада из множества снимков, сделанных с разных ракурсов.

    В проекте мы скорректировали местоположение кондиционеров и воздуховода: блоки привязали к верхней границе двери, а две трубы вентиляции, выходящие из здания, соединили в одну «свечку», проложив ее в углу на стыке зданий.

    Наш проект успешно прошел согласование. Мы справились с работой в намеченный срок и сразу после получения документов представили заказчику расписку комитета, которая помогла избежать конфликта с ТСЖ.

    Срок: 2 месяца

    Согласование воздуховода для сети «Наша столовая» Дерптский пер., д. 15 Август 2019
    •  Согласование воздуховода для сети «Наша столовая»
    •  Согласование воздуховода для сети «Наша столовая»
    Вперед Назад

    Менеджеры: Марина Подсвирова, Валерия Баянова

    Задача: согласовать установку воздуховода на дворовом фасаде.

    К нам обратился представитель сети «Наша столовая». С этой компанией мы работаем с 2015 года — мы получили для нее разрешение на установку информационных конструкций, а однажды помогли вернуть демонтированную проверяющими органами вывеску.

    На этот раз клиенту понадобилось установить воздуховод. Жильцы были недовольны, что, в доме работает столовая, и уже не раз подавали жалобы, поэтому он решил сразу получить разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА).

    Столовая расположена на пересечении Дерптского переулка и Курляндской улицы, и изначально клиент хотел установить воздуховод на углу, со стороны проезжей части. К счастью, управляющая обратилась к нам до монтажа: мы объяснили, что согласовать трубу на лицевом фасаде невозможно, и попросили приостановить работы.

    По правилам Эстетического регламента Санкт-Петербурга, дополнительное оборудование на фасадах не должно быть заметным. Мы запросили фото дворовых фасадов и предложили согласовать воздуховод в нише со стороны двора.

    Место идеально подходило для согласования, но у клиента не было ни одного окна, из которого можно вывести трубу. Окна были только в подвальных помещениях.

    Мы предложили клиенту получить от управляющей компании письменное разрешение вывести воздуховод из подвала — чтобы не пробивать дополнительные отверстия для труб на фасаде. Управляющая компания пошла нам навстречу.

    За две недели мы разработали лист согласования, предварительно утвердили его в КГА, подали в комитет и получили разрешение.

    Согласование воздуховодов для ресторана «Manneken Pis» Московский пр., д. 198 Август 2019, Объект культурного наследия
    •  Согласование воздуховодов для ресторана «Manneken Pis»
    •  Согласование воздуховодов для ресторана «Manneken Pis»
    •  Согласование воздуховодов для ресторана «Manneken Pis»
    Вперед Назад

    Менеджер: Ольга Смирнова

    Задача: согласовать воздуховоды на фасаде жилого дома.

    Управляющая компания сети RECA GROUP обратилась к нам за согласованием воздуховодов для ресторана Manneken Pis. Это уже шестой объект RECA GROUP, с которым мы работаем.

    На фасаде дома была установлена система воздуховодов, изгибающихся самым невероятным образом, — магистральная труба с четырьмя ответвлениями. Клиент понимал, что Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) не выдаст разрешение на такую конструкцию, и нашей задачей было сохранить максимальное количество труб.

    Мы проконсультировались с начальником Управления ландшафтной архитектуры КГА. Она попросила свести число труб на фасаде к одной-двум. Постановление правительства Санкт-Петербурга № 40 требует, чтобы вывод оборудования на фасад был минимальным.

    Мы обсудили возможные варианты с клиентом и выбрали тот, который устроил комитет, и был осуществим технически. Оставили две трубы: одна выходила из окна подвала, другая — из окна кухни. Основную часть воздуховода накрыли защитным коробом в цвет стены, чтобы трубы были менее заметны.

    Разработали лист согласования, утвердили с клиентом, подали в КГА и получили разрешение.

    Теперь заказчик может перемонтировать оборудование и привести фасад в порядок. У него есть документы о согласовании, и он может не опасаться проверок и жалоб соседей.

    Согласование двух воздуховодов для кафе «Lounge Room» ул. Садовая, д. 7-9-11, лит. А Сентябрь 2019
    •  Согласование двух воздуховодов для кафе «Lounge Room»
    •  Согласование двух воздуховодов для кафе «Lounge Room»
    Вперед Назад

    Менеджер: Марина Подсвирова

    Задача: согласовать два воздуховода для кафе.

    Директор ресторана обратился к нам по рекомендации. Вопрос был срочным ― ресторан планировалось открыть через полтора месяца, и система вентиляции в помещении была уже смонтирована. Поскольку помещение находилось в жилом доме, клиент не хотел конфликтовать с соседями и управляющей компанией и решил узаконить вентиляцию до открытия заведения.

    Для работы кухни нужно было установить две массивные трубы диаметром 315 мм. Важно было найти решение, которое бы устроило КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре) и не вызвало бы возмущения жильцов. Трубы выходили из окна, и мы предложили расположить их так, чтобы не перекрывать окна квартир: протянуть до соседнего фасада и пустить по противоположной стене с выводом над уровнем крыши, чтобы запах не досаждал жильцам верхних этажей.

    Помимо основных чертежей мы включили в проект разрезы фасада с привязками к оконным проемам, чтобы специалист КГА видел, что трубы не проходят перед окнами квартир и не закрывают обзор жителям дома.
    Несмотря на сложную конфигурацию воздуховодов, разрешение КГА мы получили с первого раза. Два воздуховода, необходимые для работы кухни, были согласованы в нужном клиенту месте без изменения габаритов труб.

    Срок: 1,5 месяца

    Согласование воздуховодов для ресторана «Додо Пицца» пр. Просвещения, д. 84 Май 2019
    •  Согласование воздуховодов для ресторана «Додо Пицца»
    •  Согласование воздуховодов для ресторана «Додо Пицца»
    Вперед Назад

    К нам обратился представитель франшизы «Додо Пицца» по рекомендации от ресторана на Лиговском пр., д. 67, где мы ведём работы по согласованию воздуховодов в Комитете по охране памятников (КГИОП).

    Для нового ресторана на пр. Просвещения клиент арендовал помещение на первом этаже жилого дома. Нам поставили задачу согласовать 2 уже смонтированных воздуховода. Получить разрешение нужно было быстро — заказчик платил за аренду, но открыть ресторан решил только после получения согласования.

    Так как здание не является памятником архитектуры, для установки воздуховодов мы предложили согласовать Лист согласования в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА).

    По правилам размещения, вентиляционные трубы можно устанавливать за архитектурными выступами, в нишах и вдоль водостоков. Мы получили фото и увидели, что фасад, на котором установили воздуховоды, гладкий. Чтобы не получить отказ, специалист отдела согласования записалась на предварительную консультацию к заместителю председателя КГА.

    Специалист комитета предложила закрыть трубы декоративным коробом в цвет фасада — так они будут менее заметны. Клиент подтвердил, что такой вариант его устроит.

    Мы разработали лист согласования, подготовили визуализацию короба после установки, подали документы в КГА и получили согласование.

    Срок: 2,5 месяца

    При выборе помещения для аренды под ресторан рекомендуем уточнять у собственника, согласовано ли дополнительное оборудование на фасаде. Если разрешений нет, можем приступить к согласованию сразу после подписания договора аренды. Найдём способ узаконить существующие воздуховоды или предложим лучшее решение для монтажа новых коммуникаций.

    Согласование воздуховода и декоративного экрана Басков пер., д. 1 Январь 2019, Объект культурного наследия
    •  Согласование воздуховода и декоративного экрана
    •  Согласование воздуховода и декоративного экрана
    Вперед Назад
    Менеджер: Марина Подсвирова
    Задача: согласовать воздуховод на фасаде жилого дома


    Собственник помещения на первом этаже жилого дома решил сдавать его в аренду ресторану. Потенциальный арендатор поставил условие — получить согласование на размещение воздуховода на фасаде. За этим собственник обратился к нам.

    По правилам воздуховод нужно размещать рядом с другими элементами — водостоком, пожарной лестницей, либо в нишах или за выступами. Здесь ничего такого не было. Пустить воздуховод напрямую по пустому фасаду комитет не разрешил бы.

    Другой допустимый вариант размещения: провести воздуховод сначала по фасаду до угла дома и дальше — наверх по этому углу, — тоже не подходил. Воздуховод должен занимать как можно меньше площади фасада, а в этом случае он занял бы много места.

    В итоге мы остановились на единственном возможном решении: согласовать декоративный экран, окрашенный в цвет фасада, а под ним установить воздуховод. Это решение закрывало два вопроса: эстетический — экран скрыл неприглядный металлический воздуховод, и практический — мы смогли пустить конструкцию напрямую, не увеличивая её длину.

    Такой вариант был предварительно одобрен в КГА. Мы подготовили и подали проект, согласование было получено в срок.
    Согласование воздуховода ул. Большая Конюшенная, 13 Октябрь 2018
    •  Согласование воздуховода
    •  Согласование воздуховода
    Вперед Назад
    Менеджеры: Марина Подсвирова, Елена Чусовитина
    Задача: согласовать воздуховод через лист согласования


    Заказчик получил предписание согласовать или демонтировать установленный воздуховод и обратился за согласованием в «Проект 1».

    Есть два варианта решения: если диаметр воздуховода больше 200 мм, нужно разработать проект благоустройства, это дороже и дольше — 2,5 месяца, а если диаметр меньше 200 мм, то можно подать лист согласования — это занимает чуть больше месяца, и стоит дешевле.

    Мы предложили простое решение — для этого нужно было уменьшить диаметр воздуховода. Мы предоставили в КГА фотографии, подтверждающие, что воздуховод не мешает существующему водостоку, и с лёгкостью получили согласование.
    Получение письма о бессрочности Мошков пер., д. 5 Ноябрь 2018
    Вперед Назад
    Менеджер: Марина Подсвирова
    Задача: получить письмо о бессрочности АПЗ для ресторана

    У заказчика уже было согласование на воздуховод на старом бланке — АПЗ. Он обратился к нам, чтобы узнать, действует ли это согласование или придётся получать новое.

    Мы проверили АПЗ — оно было вовремя актировано и поэтому считается действительным. Для уверенности заказчика мы отправили запрос в КГА и получили письмо о бессрочности этого АПЗ. Теперь у заказчика есть официальное подтверждение, которое он сможет показать любому проверяющему.
    Гороховая 26 ул. Гороховая, 26 Июнь 2018
    •  Гороховая 26
    •  Гороховая 26
    •  Гороховая 26
    •  Гороховая 26
    Вперед Назад
    На парах 7 линия ВО, 24 2017
    •  На парах
    •  На парах
    •  На парах
    Вперед Назад
    Похожая задача?

    Позвоните нам (812) 425-39-88 или отправьте заявку — перезвоним в течение 15 минут обсудить ваш проект.

    Ваше имя
    Как с Вами связаться *
    Задача
    Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88 Логотип сайта