Согласуем благоустройство территории торговых комплексов и бизнес центров

  • озеленение
  • парковки с достаточным количеством машиномест и возможностью разворота
  • упорядочивающие движение шлагбаумы
  • автомойку
  • торговые точки, павильоны с едой
  • детское игровое оборудование
  • летнюю террасу

Что мы сделаем

  • Составим техническое задание, определим состав проекта благоустройства.
  • Получим разрешительные письма из необходимых комитетов.
  • Разработаем проектную документацию и согласуем ее в необходимых инстанциях.
  • Откроем ордер ГАТИ для производства работ.

Разработаем и согласуем общий проект благоустройства для нескольких соседних участков.

Можем согласовать существующее благоустройство территории, если оно соответствует всем нормам и требованиям.

Проведем анализ земельного участка

Расскажите нам, где находится участок и как вы хотите его благоустроить. 
  1. Уточним, кто является собственником земельного участка, и где проходят его границы.
  2. Выясним, какие инженерные сети проходят под участком и как.
  3. Проверим наличие сервитутов (сервитут — право прохода или проезда через участок; к примеру, проход к соседнему дому, пожарный проезд и т. п.).
  4. Проверим, какое благоустройство уже согласовано для этой и соседних территорий.
  5. Выясним, можно ли на этом участке спроектировать задуманное вами благоустройство и какие согласования для этого нужны.
  6. Назовем цены и сроки.

Поможем, если пришло предписание

Разберемся в проблеме, составим план работ и напишем подробную инструкцию — как действовать, чтобы выйти из ситуации с минимальными потерями.

Будем представлять ваши интересы в ГАТИ при составлении протокола или на разборе административного правонарушения.

Цены и сроки

Стоимость согласования благоустройства — от 180 000 рублей

Для согласования благоустройства в любом случае необходимо:

  • получить в КГА задание на разработку проекта благоустройства — 15 000 рублей;
  • заказать в Тресте ГРИИ архивную топосъемку с подземными коммуникациями — 5000 рублей;
  • разработать проект благоустройства земельного участка — от 75 000 рублей;
  • согласовать проект в КГА — 50 000 рублей;
  • согласовать в Отделе подземных сооружений КГА — 30 000 рублей;
  • подать уведомление о выполнении требований проекта в КГА — 2500 рублей;
  • открыть ордер ГАТИ — 33 000 рублей.

Скорее всего, понадобится получить и другие согласования. Это зависит и от состава работ (нужны ли ограда и шлагбаум? вырубаются ли деревья? задевают ли работы дороги и соседние участки?), и от особенностей участка (какие инженерные сети под ним проходят? находится ли он в охранной зоне?).

Это займет от полугода до восьми месяцев

Все зависит от состава работ, но в среднем сроки такие:

  • анализ земельного участка — две недели;
  • получение разрешительных писем из необходимых комитетов — полтора месяца;
  • разработка проектной документации — от двух недель до одного месяца;
  • согласование проекта благоустройства — от двух до шести месяцев;
  • открытие ордера ГАТИ — около двух недель.

Если пришло предписание

Разбор ситуации, подготовка плана работ, составление инструкции (если вы хотите действовать самостоятельно) — до двух дней, 25 000 рублей.

Представление ваших интересов в ГАТИ — примерно месяц, 50 000 рублей.

Цены и сроки зависят:

  • от объема и состава работ;
  • от объемов проектирования, от площади земельного участка;
  • от сложности технического задания: наличия ограждений, шлагбаумов, будок;
  • от того, нужно ли вырубать зеленые насаждения, и от стоимости порубочного билета;
  • от количества и расположения инженерных сетей под участком;
  • от того, нужно ли перекладывать инженерные сети;
  • от того, есть ли актуализированная топосъемка;
  • от количества необходимых согласований.

Как сэкономить

Приступайте к разработке проекта благоустройства, только сформировав техническое задание и сделав анализ. Это поможет избежать лишних движений, неверных решений и перепроектирования.

Если согласование выполняется по факту, сэкономить точно не получится — нам придется работать с тем, что есть, и подгонять существующее проектное решение под нормы и правила.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

  • Комитет по градостроительству и архитектуре.
  • Государственная административно-техническая инспекция.
  • Управление садово-паркового хозяйства.
  • Районные администрации.
  • Полиция.

Чаще всего надзорные органы приходят с внеплановыми визитами после жалоб жителей города на незаконное благоустройство. Но регулярно проводятся и плановые проверки.

Если не согласовать

  • Вам грозят серьезные штрафы.
  • Будет сложно найти исполнителей работ — их серьезно штрафуют за отсутствие согласований.
  • Вероятно, придется приостановить работы и выполнить или переделать проект благоустройства.
  • Возможно, вообще не удастся закончить благоустройство территории.
  • Под парковкой могут оказаться инженерные сети — это и запрещено, и грозит серьезными неприятностями, и просто опасно (представьте прорыв трубы прямо под парковкой).
  • Огородив участок без согласования, вы можете перекрыть проход жителям ближайших домов — они будут жаловаться в надзорные органы.
  • Вы можете перекрыть проезд пожарным и другим экстренным службам. И хорошо еще, если это выяснится до того, как они не смогут проехать на вызов.

Штраф — до 1  миллиона рублей

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Самозахват парковки

от 500 до 1000 рублей

Установка шлагбаума

от 1500 до 2000 рублей

Высадка и посадка деревьев

от 2000 до 5000 рублей

Повреждение или уничтожение деревьев без порубочного билета

от 4000 до 5000 рублей

Самозахват парковки

от 10000 до 20000 рублей

Установка шлагбаума

от 120000 до 150000 рублей

Высадка и посадка деревьев

от 15000 до 100000 рублей

Повреждение или уничтожение деревьев без порубочного билета

от 500 000 до 1 000 000 рублей

Самозахват парковки

от 1000 до 2000 рублей

Установка шлагбаума

от 7000 до 10000 рублей

Высадка и посадка деревьев

от 3000 до 15000 рублей

Повреждение или уничтожение деревьев без порубочного билета

от 15 000 до 100 000 рублей

Вам пришло предписание

Постарайтесь разобраться в ситуации, подготовьте все необходимые материалы. И обратитесь к профессионалам, они помогут решить проблему малой кровью.

Иногда разумнее всего просто заплатить штраф, иногда стоит продолжить попытки согласовать готовый проект благоустройства, иногда нужно остановить работы и срочно переделать проект. В любом случае — вам понадобится наша помощь.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

  1. Мы правильно оформим и своевременно подадим в государственные надзорные органы всю разрешительную документацию.
  2. Предложим оптимальное проектное решение.
  3. Разработаем в срок проектную документацию.
  4. Мы справимся с непредвиденной ситуацией — к примеру, оперативная переработка проекта или новые согласования.
  5. Поможем, если придет проверка или предписание.

Не может гарантировать никто

  1. Что ни одна из вовлеченных в процесс государственных организаций не нарушит сроки.
  2. Что проект не затянется из-за переделок и доработок, предложенных согласующими организациями.
  3. Что инженерные сети проложены именно так, как указано на картах.
  4. Что проект благоустройства, выполненный по факту, будет согласован в существующем виде.

Что нужно знать

Что нужно учесть

  • Действующее законодательство требует при благоустройстве территории предусмотреть и парковочные места, и озеленение. Убедитесь, что на участке достаточно места для этого.
  • Можно попробовать присоединить к участку дополнительную территорию, чтобы на нем поместились и необходимые машиноместа, и озеленение, и другие элементы благоустройства.
  • Нельзя располагать парковки на сетях и охранной зоне сетей (во-первых, это опасно, во-вторых, потом придется переделывать).
  • В зонах регулирования застройки, в охранных зонах зданий-памятников действуют свои правила и свои нормы.

Возможности и запреты

Можно (соблюдая все требования):

  • увеличить земельный участок;
  • увеличить количество парковочных мест;
  • сделать дополнительное озеленение;
  • оградить территорию, поставить шлагбаумы;
  • разместить на парковке автомойку;
  • поставить нестационарное торговое оборудование, киоски с едой, торговые павильоны;
  • сделать летнюю террасу на парковке.

Нельзя:

  • игнорировать требования к застройке и землепользованию;
  • игнорировать требования СанПиНа по размещению машиномест вблизи жилых домов;
  • размещать парковочные места на сетях и в их охранных зонах.

Согласование по факту

Мы можем согласовать существующее благоустройство территории, если оно соответствует всем нормам и требованиям действующего законодательства.
Если не отвечает — мы подберем такое проектное решение, чтобы при следующей реконструкции не пришлось переделывать весь проект благоустройства. Отдельные изменения — и благоустройство территории станет законным.

Порядок согласования благоустройства территории

месяца
  • Предварительный анализ
    14 дн.

    Срок: 14 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: выясним, реально ли осуществить задуманное вами благоустройство, что может этому помешать, стоимость и сроки согласований. Составим смету и техническое задание.

    Результат: оценка перспектив благоустройства земельного участка, детальная смета и техническое задание.

    Срок: 14 дней
  • Подготовка документов
    33 дн.

    Срок: от 35 дней.

    От вас потребуются:

    • правоустанавливающие документы на земельный участок;
    • нотариально заверенная доверенность на сотрудников «Проект 1» в двух экземплярах.

    Что мы сделаем на этом этапе:

    • получим архивную топосъемку участка в масштабе 1:500 с подземными коммуникациями;
    • если топосъемка в архиве старше двух лет, закажем новую версию. В зависимости от ситуации подадим заявление без топосъемки или дождемся ее получения;
    • подготовим выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, фотографии с указанием места благоустройства, заявление с перечислением планируемых изменений;
    • подадим документы в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).

    Результат: задание на разработку проекта благоустройства земельного участка.

    Срок: 33 дня
  • Разработка проекта благоустройства
    14 дн.

    Срок: 14 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: разработаем проект благоустройства.

    Состав проекта

    1. Текстовая часть.
      • Титульный лист.
      • Пояснительная записка:
        • описание местоположения земельного участка;
        • описание земельного участка до проектирования парковки;
        • описание цели и задачи планируемого благоустройства;
        • обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
        • описание архитектурных объектов, окружающих будущую парковку;
        • ландшафтный анализ (для территории, земельного участка).
    2. Графическая часть.
      • Ситуационный план земельного участка, выполненный в масштабе 1:2000 с указанием площади и сторон света.
      • Схема земельного участка, отображающая
        • границы проектируемого благоустройства на актуализированном топографическом плане в масштабе 1:500
        • подземные коммуникации и сооружения
        • существующие архитектурные объекты
        • проектируемые элементы благоустройства
        • существующие и планируемые подходы и подъезды к объекту благоустройства.
      • Ведомость посадочного материала.
      • Экспликацию элементов благоустройства.
      • Дендроплан.
      • Разбивочный и посадочный план.
    Срок: 14 дней
  • Согласование с КГИОП
    30 дн.

    Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: получим в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры заключение о режиме использования земельного участка, если благоустройство планируется в зоне регулируемой застройки.

    Срок: 30 дней
  • Согласование с Управлением застройки города КГА
    7 дн.

    Срок: 7 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: согласуем проект благоустройства.

    Срок: 7 дней
  • Согласование с администрацией района
    30 дн.

    Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: согласуем проект с администрацией района.

    Срок: 30 дней
  • Управление ландшафтной архитектуры КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: согласуем шлагбаум, забор или помещение поста охраны, если проект благоустройства их предусматривает.

    Срок: 30 дней
  • Согласование с владельцами сетей
    30 дн.

    Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: получим согласования в «Водоканале», «Ленэнерго», «ПетербургГазе», «Теплосетях» и других компаниях — собственниках инженерных сетей, если под участком проходят электрические кабели, водопроводные и канализационные трубы, теплосети или газопроводы.

    Срок: 30 дней
  • Согласование с Центром комплексного благоустройства
    30 дн.

    Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе:

    • закажем схему красных линий в КГА;
    • согласуем проект с СПБ ГКУ «ЦКБ», если благоустройство задевает улично-дорожную сеть.

    Срок: 30 дней
  • Согласование с Комитетом по благоустройству
    60 дн.

    Срок: 60 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе:

    1. передадим задание на проектирование и проектную документацию в Районное управление садово-паркового хозяйства. Специалисты управления обследуют зеленые насаждения и выдадут нам акт об их качестве и объеме сноса;
    2. подадим в Городское управление садово-паркового хозяйства оформленный акт, проектную документацию с отметкой Районного управления и фотографиями обследованной территории. Управление либо согласует его, либо даст отказ и порекомендует изменить проект.

    Результат:

    1. акт об объеме планируемого сноса, качестве существующих насаждений и их восстановительной стоимости, составленный специалистами Районного управления садово-паркового хозяйства;
    2. согласование Городского управления садово-паркового хозяйства и документы для оплаты восстановительных работ;
    3. разрешение на снос зеленых насаждений — порубочный билет.

    Срок: 60 дней