Что мы делаем

  • Проверим через Геоинформационную систему Санкт-Петербурга, можно ли огородить участок. Выясним, что нужно сделать, чтобы это стало возможным. Иногда нужно переформировать земельный участок, снять сервитут. Иногда нужны межевые работы.
  • Соберем исходную документацию.
  • Разработаем проект благоустройства территории.
  • Получим необходимые согласования.

Обратите внимание! Мы сможем помочь, только если участок, который вы собираетесь оградить, прошел кадастровый учет и находится в частной собственности.

Цены и сроки

Цена и сроки зависит от состава работ. Например, от того, есть ли у вас уже согласованный проект благоустройства, или его нужно разрабатывать с нуля, от каких инстанций потребуется разрешение, от расположения подземных инженерных сетей.

Лучший способ сэкономить — делать все методично и по плану: провести анализ, получить разрешение, документацию, разработать план, согласовать.

Сколько стоит точно?

Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.

Узнать стоимость

Штрафы и другие последствия

Если не согласовать

Если шлагбаум не согласован, будьте готовы к тому, что простоит он недолго. Его могут просто снести жильцы соседнего дома — безо всяких уведомлений и предписаний. И что-то поделать с этим невозможно, в полицию обращаться нет смысла, потому что согласования не было.

Но если судебные приставы успеют первыми, вам придется еще и заплатить за демонтаж оборудования. Плюс немалый штраф.

Штраф — до 500 000 рублей

Скорее всего, вам придется заплатить штраф по статье 16.1 «Самовольный демонтаж, разрушение, размещение или перемещение элемента благоустройства». Но никто не застрахован и от более высоких штрафов по статье 14.1 «Нарушение правил производства земляных, строительных и ремонтных работ».

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Самовольное размещение элемента благоустройства (статья 16.1)

от 2000 до 5000 рублей

Нарушение правил производства земляных, строительных и ремонтных работ (статья 14.1)

от 1000 до 5000 рублей

Самовольное размещение элемента благоустройства (статья 16.1)

от 15 000 до 100 000 рублей

Нарушение правил производства земляных, строительных и ремонтных работ (статья 14.1)

от 25 000 до 500 000 рублей

Самовольное размещение элемента благоустройства (статья 16.1)

от 3000 до 15 000 рублей

Нарушение правил производства земляных, строительных и ремонтных работ (статья 14.1)

от 3000 до 50 000 рублей

Если пришло предписание

Не паникуйте. Разберитесь, в чем состоит нарушение, можно ли его устранить и как быстро. И есть ли вообще нарушение: возможно, проверка началась из-за чьей-то жалобы на вполне законное оборудование. Или поручите нам, мы поможем.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

  1. Если наш анализ покажет, что согласование возможно, и законы внезапно не изменятся, вы точно получите разрешение.
  2. Когда мы все согласуем, ваши ворота-ограждения можно будет смело устанавливать. К ним не будет никаких законных претензий, а незаконные вы легко оспорите.
  3. Когда вы установите ограждения, посторонние перестанут парковаться, мусорить и т. д. на вашей территории.

Не может гарантировать никто

  1. Нельзя гарантировать, что все согласуют именно так, как вам хочется.
  2. Нельзя гарантировать, что получится полностью изолировать двор.
  3. Нельзя гарантировать, что уже установленное ограждение согласуют по факту.

Что нужно знать про ворота, ограждения и шлагбаумы

Возможности и запреты

Закрыть территорию, поставив ворота или шлагбаум, можно, только если для нее не предусмотрен сервитут — право беспрепятственного прохода или проезда.

Устанавливая ворота и шлагбаумы, нужно обеспечить условия для нормального движения транспорта в соответствии с требованиями ГИБДД. То есть въезд, выезд, разворотные площадки.

А ворота требуют еще будки, в которой круглосуточно дежурит охрана. Для шлагбаума достаточно просто кнопки вызова. Это нужно, чтоб можно было мгновенно открыть ворота для скорой или пожарных.

Можно

Можно поставить ворота, шлагбаум, если сформирован земельный участок и есть возможность закрыть двор.

Нельзя

  • Нельзя устанавливать шлагбаумы, ворота на несформированных земельных участках, на территории, которая вам не принадлежит.
  • Нельзя блокировать проезд спецтехники (пожарных, скорой, полиции).
  • Нельзя нарушать сервитут (право прохода через территорию), если он есть.

Согласование по факту

Уже существующие шлагбаумы, ворота и ограждения можно согласовать, если они соответствуют всем требованиям действующего законодательства.

Возможные проблемы

Некорректный план участка

Самая частая проблема — неправильный расчет, неверный план земельного участка. К примеру, когда все уже готово, вдруг выясняется, что ширина полотна не позволяет разъехаться двум машинам. Это не помешает согласованию, но позже создаст массу неудобств.

Функциональное назначение участка

Нужно учитывать функциональное назначение земельного участка: если он взят под благоустройство, сделать на нем коммерческую парковку нельзя, и никакой шлагбаум тут не поможет. Нужно вначале поменять функциональное назначение.

Изменение законодательства или правоприменительной практики

Например, уже после получения задания на проектирование позиция комитета может измениться, и согласовать шлагбаум станет невозможно.
Изменение законодательства может серьезно повлиять на состав работ, а значит — на цены и сроки.

Наши проекты

Установка ограждения, ворот и шлагбаума спортивного комплекса пр. Металлистов, 51 Февраль 2019, Объект культурного наследия
  •  Установка ограждения, ворот и шлагбаума спортивного комплекса
  •  Установка ограждения, ворот и шлагбаума спортивного комплекса
  •  Установка ограждения, ворот и шлагбаума спортивного комплекса
  •  Установка ограждения, ворот и шлагбаума спортивного комплекса
  •  Установка ограждения, ворот и шлагбаума спортивного комплекса

Менеджер: Марина Подсвирова

Заказчик:

Юридическое лицо, строительная организация, которая представляет интересы крупных инвесторов, занимающихся в числе прочего строительством и реконструкцией спортивных комплексов. Объект — спортивный комплекс "«Арсенал», расположенный на нескольких десятках гектаров земли.

Задача:

Приобретенный клиентом под реконструкцию комплекс включает в себя стадион, беговые дорожки, теннисные корты и т.д. Клиент хотел ограничить доступ на свою территории, поэтому планировал реконструкцию фрагментов старого ограждения, а также установку нового. Кроме этого предусматривались ворота для пешеходов и шлагбаум.

Особенности объекта:

1) Данная территория на протяжении многих лет была местом стихийного отдыха местных жителей, а проход по территории спорткомплекса использовался ими для сокращения пути. Установка забора могла вызвать жалобы со стороны недовольного населения и проверки законности работ.

2) Для территории спорткомплекса требовалось капитальное ограждение протяженностью более 690 погонных метров, его стоимость составила около десяти миллионов рублей. В случае возникновения проблем с согласованием, начатым во время строительства, клиент мог понести большие убытки.

Сложности:

1) Так как данный комплекс построили еще в период СССР, остатки старого ограждения, находящегося на территории, имеют историческую ценность, поэтому новый забор должен был смотреться гармонично и соответствовать единому архитектурному облику данного ограждения. Постройка такого забора имела очень высокую стоимость, поэтому задача была ее снизить, при этом сохраняя соответствующий внешний вид и функциональность.

2) Кроме основного участка, находящегося в собственности, клиент также арендует смежный участок у города и хотел бы оградить забором обе территории, но таким образом, чтобы в случае невозможности продления аренды, ему не нужно было заново согласовывать ограждение участка, находящегося в собственности.

3) На территории участка находятся зеленые насаждения (столетние деревья) которые клиент хотел бы сохранить, поэтому ограждение должно было проектироваться по такой траектории, чтобы не повредить ценным деревьям.

4) Прямо вдоль границ участка в нескольких местах проходит кабель электросетей «Ленэнерго». Так как планируемый забор является капитальным строением, то должен иметь фундамент с заглублением столбов больше метра, тогда как кабель проходит на глубине 0.7-1.0 м.

Решение:

1) Наш архитектор разработал вариант ограждения, соответствующий историческому облику и одновременно учитывающий финансовые возможности заказчика. Был выбран оптимальный эскиз, устроивший и КГА, и заказчика, утвержден внешний вид и высота (1.8 м) нового ограждения, и получено разрешение на сохранение уже существующего. Была спроектирована лицевая часть ограждения, полностью воссоздающая исторический вид, и непарадная часть с отдельными историческими элементами. 2)Представленный проект включал в себя два забора и условные ворота между ними, чтобы в случае невозможности продления аренды муниципального участка, можно было огородить свою территорию без дополнительного согласования.

3) Также была проведена «подеревная» съемка, и на основании этих материалов был разработан наилучший маршрут прокладки ограждения, с сохранением и его правильной формы, и ценных зеленых насаждений.

4) Вопрос с кабелем был решен путем вызова на объект представителей «Ленэнерго», которые произвели прозвон кабеля и согласовали предложенное нами решение, что столбы будут вкапываться вручную в присутствии специалистов «Ленэнерго».

Необходимое смещение столбов будет производиться без нарушения основной конструкции ограждения.

Сроки:

Согласование длилось 6 месяцев, общий срок проекта — 7.5 месяцев.

Вперед Назад
Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88