Согласуем парковку

  • Для легкового и грузового транспорта.
  • Для коммерческих и некоммерческих нужд.
  • На собственных и арендованных земельных участках.

На земельном участке, который взят в аренду у комитета имущественных отношений (КИО) под размещение парковки легкового или грузового транспорта, устройство парковки заведомо возможно. В остальных случаях (участок принадлежит вам или взят в аренду у частного лица или у негосударственной организации) нужно предварительно выяснить, можно ли получить разрешение.

Что мы сделаем

  • Выясним, возможно ли (и стоит ли) использовать ваш участок для парковки.
  • Составим техническое задание.
  • Соберем разрешительные документы (разрешительные письма, задание на проектирование).
  • Разработаем и согласуем проектную документацию.

Согласуем существующую парковку, если она соответствует всем нормам и требованиям. Возьмемся за проект по согласованию всех парковок вашей организации.

Проведем предварительную консультацию

Сообщите нам адрес участка — и мы выясним, можно ли разместить на нем парковку, опишем вероятные проблемы, сообщим, какие документы необходимы. Предварительная консультация бесплатна.

Проведем анализ участка

Предварительный анализ позволит оценить целесообразность разработки и аренды конкретного участка, стоимость согласований. Мы составим детальную смету и техническое задание, которое даст представление об объемах строительства, ответим на основные вопросы.

Глубина анализа зависит от функционального назначения участка и от формы собственности. 

  • Участок только выбирается. Выясним возможность парковки и стоимость согласований.
  • Участок взят в аренду у КИО. Составим смету, оценим риски, скажем, когда начинать работу.
  • Участок в собственности или в аренду не у КИО. Оценим целесообразность обустройства парковки.

Поможем, если пришло предписание

Если вам пришло предписание — звоните. Поможем разобраться в проблеме, составим план работ и напишем инструкцию — как действовать, чтобы выйти из ситуации с минимальными потерями.

Цены и сроки

Работы по проектированию и согласованию парковки в «Проект 1» стоят от 100 тысяч рублей.

Стоимость и сроки зависит от:

  • количества подземных коммуникаций под земельным участком — при их наличии, необходимо получить дополнительные технические условия на работы, иногда усложнять конфигурацию парковки;
  • сложность технического задания: наличия ограждений, шлагбаумов, будок;
  • наличия актуализированной топосъемки — можно использовать архивную топосъемку, если она не старше трех лет. Новая топосъемка стоит 50 тысяч рублей;
  • объемов проектирования, от площади земельного участка;
  • того, нужно ли вырубать зеленые насаждения, и от стоимости порубочного билета;
  • того, нужно ли переносить инженерные сети;
  • количества необходимых согласований.

Как сэкономить

Приступайте к разработке проекта парковки только после консультации и формулировки технического задания. Тогда вы будете знать ситуацию с инженерными сетями, представлять, что можно и чего нельзя сделать на территории, и сможете избежать неверных решений и перепроектирования.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

  • Комитет по градостроительству и архитектуре.
  • Государственная административно-техническая инспекция.
  • Управление садово-паркового хозяйства.
  • Районные администрации.
  • Полиция.

Чаще всего надзорные органы проверяют законность обустройства парковок после жалоб жителей города. Но регулярно проводятся и плановые проверки на предмет несогласованного благоустройства.

Если не согласовать

  • Вам не продлят договор аренды.
  • Придется все переделывать. Или вообще демонтировать парковку.
  • Будет сложно найти исполнителей работ — их серьезно штрафуют за отсутствие согласований.
  • Если на несогласованной парковке из-за прорыва трубы пострадает чье-то имущество — придется возмещать ущерб.
  • Несогласованная парковка всегда будет формальным поводом для жалоб соседей и конкурентов независимо от реальных причин их претензий.

Если не согласовать, проблемы настигнут вас рано или поздно. И хорошо, если это случится на раннем этапе, а не когда парковка будет уже построена. Но лучше, конечно, просто согласовать все заранее.

Штраф — до 1  миллиона рублей

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Самозахват парковки

от 500 до 1000 рублей

Установка шлагбаума

от 1500 до 2000 рублей

Высадка и посадка деревьев

от 2000 до 5000 рублей

Повреждение или уничтожение деревьев без порубочного билета

от 4000 до 5000 рублей

Самозахват парковки

от 10000 до 20000 рублей

Установка шлагбаума

от 120000 до 150000 рублей

Высадка и посадка деревьев

от 15000 до 100000 рублей

Повреждение или уничтожение деревьев без порубочного билета

от 500 000 до 1 000 000 рублей

Самозахват парковки

от 1000 до 2000 рублей

Установка шлагбаума

от 7000 до 10000 рублей

Высадка и посадка деревьев

от 3000 до 15000 рублей

Повреждение или уничтожение деревьев без порубочного билета

от 15 000 до 100 000 рублей

Если пришло предписание

Если вам пришло предписание — обращайтесь, мы поможем. Проконсультируйтесь с нами, действуйте спокойно и планомерно. Сохраняйте хладнокровие, постарайтесь разобраться в ситуации, все делать в срок, не прятаться. И, конечно, начните процедуру согласования, показывая, что для этого делается все возможное.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

  1. Мы найдем оптимальный алгоритм действий. 
  2. Правильно оформим и своевременно подадим в надзорные органы разрешительные документы.
  3. Предложим оптимальное проектное решение. 
  4. Разработаем в срок проектную документацию.
  5. Поможем, если пришло предписание.

Не может гарантировать никто

  1. Нельзя гарантировать, что законодательство внезапно не изменится. Это может повлиять на состав работ.
  2. Нельзя гарантировать, что не придется срочно менять проект (если, к примеру, на топосъемке не были указаны какие-то сети, если поменялся закон и т.п.).
  3. Нельзя гарантировать, что ни одна из вовлеченных в процесс государственных организаций не нарушит срок рассмотрения заявки и выдачи ответа.
  4. Нельзя гарантировать, что существующую конфигурацию парковки согласуют.

Что нужно знать про парковки

С кем согласовывают

Обустройство парковки необходимо согласовать с государственными органами управления и владельцами подземных коммуникаций, а затем получить ордер Государственной административно-технической инспекции (ГАТИ) на проведение работ.

Согласовать парковку можно не везде

Помешать размещению парковки могут: 

  • функциональное назначение земельного участка;
  • инженерные сети (обязательно проверяйте подземную ситуацию!);
  • смежные земельные участки;
  • зеленые насаждения;
  • сервитуты.

При выборе земельного участка важно съездить на место и увидеть его своими глазами. Пока участок формировался, многое могло измениться. Возможно, он уже не годится для парковки.

Возможности и запреты

На парковке можно, соблюдая все требования, разместить автомойку, сделать летнюю террасу, поставить нестационарное торговое оборудование, киоски с едой, торговые павильоны. Не каждую парковку можно оградить: забор нарушает визуальное восприятие окружающей застройки, ограничивает доступность и нарушает сложившиеся маршруты пешеходов.

Нельзя размещать парковочные места на инженерных сетях и в их охранных зонах, а также слишком близко к детским и спортивным площадкам, местам отдыха. Если участок взят в аренду у КИО, не начинайте работы, пока не получите все согласования. Соблюдайте требования к застройке и землепользованию.

Некоторые нормативные документы

Возможные проблемы

Иногда проект благоустройства приходится срочно переделывать — даже если работы уже начаты. Например, может выясниться, что на участке планируют проложить новые инженерные сети. Или что они уже проложены совсем не так, как это указано на картах. Могут внезапно измениться требования законов (например, Правил застройки и землепользования или Правил благоустройства Санкт-Петербурга). Или просто кто-нибудь пишет жалобу, является проверка — и приходится что-то менять в проекте.

Согласование по факту

Существующую парковку можно согласовать, только если она соответствует всем требованиям действующего законодательства. К сожалению, так бывает редко.

Можно согласовать проект, максимально близкий к существующей конфигурации, — а позже провести по нему реконструкцию парковки.

Этапы согласования парковки

Количество согласований зависит от сложности проекта благоустройства: установки шлагбаума и поста охраны, сноса зеленых насаждений, наличия подземных коммуникаций и выхода на улично-дорожную сеть.

месяца
  • Подготовка документов
    33 дн.

    Срок: от 35 дней.

    От вас потребуются:

    • правоустанавливающие документы на земельный участок;
    • нотариально заверенная доверенность на сотрудников «Проект 1» в двух экземплярах.

    Что мы сделаем на этом этапе:

    • получим архивную топосъемку участка в масштабе 1:500 с подземными коммуникациями;
    • если топосъемка в архиве старше двух лет, закажем новую версию. В зависимости от ситуации подадим заявление без топосъемки или дождемся ее получения;
    • подготовим выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, фотографии с указанием места благоустройства, заявление с перечислением планируемых изменений;
    • подадим документы в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).

    Результат: задание на разработку проекта благоустройства земельного участка.

  • Разработка проекта благоустройства
    14 дн.

    Срок: 14 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: разработаем проект благоустройства.

    Состав проекта

    1. Текстовая часть.
      • Титульный лист.
      • Пояснительная записка:
        • описание местоположения земельного участка;
        • описание земельного участка до проектирования парковки;
        • описание цели и задачи планируемого благоустройства;
        • обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
        • описание архитектурных объектов, окружающих будущую парковку;
        • ландшафтный анализ (для территории, земельного участка).
    2. Графическая часть.
      • Ситуационный план земельного участка, выполненный в масштабе 1:2000 с указанием площади и сторон света.
      • Схема земельного участка, отображающая
        • границы проектируемого благоустройства на актуализированном топографическом плане в масштабе 1:500
        • подземные коммуникации и сооружения
        • существующие архитектурные объекты
        • проектируемые элементы благоустройства
        • существующие и планируемые подходы и подъезды к объекту благоустройства.
      • Ведомость посадочного материала.
      • Экспликацию элементов благоустройства.
      • Дендроплан.
      • Разбивочный и посадочный план.
  • Согласование с КГИОП
    30 дн.

    Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: получим в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры заключение о режиме использования земельного участка, если благоустройство планируется в зоне регулируемой застройки.

  • Согласование с Управлением застройки города КГА
    7 дн.

    Срок: 7 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: согласуем проект благоустройства.

  • Согласование с администрацией района
    30 дн.

    Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: согласуем проект с администрацией района.

  • Управление ландшафтной архитектуры КГА
    30 дн.

    Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: согласуем шлагбаум, забор или помещение поста охраны, если проект благоустройства их предусматривает.

  • Согласование с владельцами сетей
    30 дн.

    Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: получим согласования в «Водоканале», «Ленэнерго», «ПетербургГазе», «Теплосетях» и других компаниях — собственниках инженерных сетей, если под участком проходят электрические кабели, водопроводные и канализационные трубы, теплосети или газопроводы.

  • Согласование с Центром комплексного благоустройства
    30 дн.

    Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе:

    • закажем схему красных линий в КГА;
    • согласуем проект с СПБ ГКУ «ЦКБ», если благоустройство задевает улично-дорожную сеть.

  • Согласование с Комитетом по благоустройству
    60 дн.

    Срок: 60 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе:

    1. передадим задание на проектирование и проектную документацию в Районное управление садово-паркового хозяйства. Специалисты управления обследуют зеленые насаждения и выдадут нам акт об их качестве и объеме сноса;
    2. подадим в Городское управление садово-паркового хозяйства оформленный акт, проектную документацию с отметкой Районного управления и фотографиями обследованной территории. Управление либо согласует его, либо даст отказ и порекомендует изменить проект.

    Результат:

    1. акт об объеме планируемого сноса, качестве существующих насаждений и их восстановительной стоимости, составленный специалистами Районного управления садово-паркового хозяйства;
    2. согласование Городского управления садово-паркового хозяйства и документы для оплаты восстановительных работ;
    3. разрешение на снос зеленых насаждений — порубочный билет.

  • Открытие и регистрация ордера ГАТИ
    30 дн.

    После получения согласований открываем ордер ГАТИ. Ордер дает право на земляные, строительные и ремонтные работы в Санкт-Петербурге

    Разработка проекта организации строительства — 15 дней

    Разрабатываем проект с графиком проведения работ:
    • генеральными планами подготовительного и основного периода строительства;
    • условия сохранения окружающей среды;
    • обоснование потребности в строительных кадрах.

    Открытие ордера ГАТИ — 15 дней

    Составляем заявку на ордер, привозим на подпись заказчику, строительному подрядчику и компании, которая восстановит благоустройство. Подписанную заявку и комплект документов подаем в электронном виде в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг Санкт-Петербурга (МФЦ).
    Через 12 рабочих дней получаем ордер ГАТИ в МФЦ.

    Регистрация ордера в организациях инженерной инфраструктуры

    Организации, в которых необходимо зарегистрировать ордер, указываются в ордере и они могут отличаться в разных проектах. Один день на каждую.

Наши проекты

Муниципальный округ «Оккервиль» ул. Подвойского, д. 28, корп. 1 и ул. Коллонтай, д. 41, корп. 1. Декабрь 2016
  •  
							Согласование парковоки муниципального округа «Оккервиль»	— фото №1
  •  
							Согласование парковоки муниципального округа «Оккервиль»	— фото №2

Задачи

  • Реконструировать территорию и сделать дополнительные парковочные места на ул. Подвойского, д. 28, корп. 1 и ул. Коллонтай, д. 41, корп. 1.

Проблемы

  • Большое количество коммуникаций под земельным участком.
  • Мало времени — меньше шести месяцев на согласование всех проектов.
  • Необходимость дополнительного согласования после сдачи работ из-за пересечения проектного решения с «Ленсветом».

Решения

  • Разработали парковку сложной конфигурации, которая устроила «Водоканал Санкт-Петербурга», «Ленэнерго», «ПетербургГаз» и «Теплосеть Санкт-Петербурга».
  • Подготовили дополнительные письма в органы государственной власти и ускорили согласования после переговоров со специалистами ведомств.
  • Получили новое согласование в рамках гарантийных обязательств, бесплатно.
Вперед Назад
Парковка у жилого дома Ломоносов, ул. Костылева, д. 18 Декабрь 2015
  •  
							Согласование парковоки у жилого дома	— фото №1

Задачи

  • Согласовать забор по границе участка, ворота и шлагбаум на въезде.
  • Обустроить дополнительные парковочных мест.
  • Сделать ограждение детской площадки.

Проблема

  • Высокая стоимость сноса зеленых насаждений.

Решение

  • Изменили проект и сохранили требуемое количество парковочных мест с уменьшением сноса зеленых насаждений.
Вперед Назад
Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88