Согласуем парковку

  • Для легкового и грузового транспорта.
  • Для коммерческих и некоммерческих нужд.
  • На собственных и арендованных земельных участках.

На земельном участке, который взят в аренду у комитета имущественных отношений (КИО) под размещение парковки легкового или грузового транспорта, устройство парковки заведомо возможно. В остальных случаях (участок принадлежит вам или взят в аренду у частного лица или у негосударственной организации) нужно предварительно выяснить, можно ли получить разрешение.

Что мы сделаем

  • Выясним, возможно ли (и стоит ли) использовать ваш участок для парковки.
  • Составим техническое задание.
  • Соберем разрешительные документы (разрешительные письма, задание на проектирование).
  • Разработаем и согласуем проектную документацию.

Согласуем существующую парковку, если она соответствует всем нормам и требованиям. Возьмемся за проект по согласованию всех парковок вашей организации.

Проведем предварительную консультацию

Сообщите нам адрес участка — и мы выясним, можно ли разместить на нем парковку, опишем вероятные проблемы, сообщим, какие документы необходимы. Предварительная консультация бесплатна.

Проведем анализ участка

Предварительный анализ позволит оценить целесообразность разработки и аренды конкретного участка, стоимость согласований. Мы составим детальную смету и техническое задание, которое даст представление об объемах строительства, ответим на основные вопросы.

Глубина анализа зависит от функционального назначения участка и от формы собственности. 

  • Участок только выбирается. Выясним возможность парковки и стоимость согласований.
  • Участок взят в аренду у КИО. Составим смету, оценим риски, скажем, когда начинать работу.
  • Участок в собственности или в аренду не у КИО. Оценим целесообразность обустройства парковки.

Поможем, если пришло предписание

Если вам пришло предписание — звоните. Поможем разобраться в проблеме, составим план работ и напишем инструкцию — как действовать, чтобы выйти из ситуации с минимальными потерями.

Цены и сроки

Работы по проектированию и согласованию парковки в «Проект 1» стоят от 100 тысяч рублей.

Стоимость и сроки зависит от:

  • количества подземных коммуникаций под земельным участком — при их наличии, необходимо получить дополнительные технические условия на работы, иногда усложнять конфигурацию парковки;
  • сложность технического задания: наличия ограждений, шлагбаумов, будок;
  • наличия актуализированной топосъемки — можно использовать архивную топосъемку, если она не старше трех лет. Новая топосъемка стоит 50 тысяч рублей;
  • объемов проектирования, от площади земельного участка;
  • того, нужно ли вырубать зеленые насаждения, и от стоимости порубочного билета;
  • того, нужно ли переносить инженерные сети;
  • количества необходимых согласований.

Как сэкономить

Приступайте к разработке проекта парковки только после консультации и формулировки технического задания. Тогда вы будете знать ситуацию с инженерными сетями, представлять, что можно и чего нельзя сделать на территории, и сможете избежать неверных решений и перепроектирования.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

  • Комитет по градостроительству и архитектуре.
  • Государственная административно-техническая инспекция.
  • Управление садово-паркового хозяйства.
  • Районные администрации.
  • Полиция.

Чаще всего надзорные органы проверяют законность обустройства парковок после жалоб жителей города. Но регулярно проводятся и плановые проверки на предмет несогласованного благоустройства.

Если не согласовать

  • Вам не продлят договор аренды.
  • Придется все переделывать. Или вообще демонтировать парковку.
  • Будет сложно найти исполнителей работ — их серьезно штрафуют за отсутствие согласований.
  • Если на несогласованной парковке из-за прорыва трубы пострадает чье-то имущество — придется возмещать ущерб.
  • Несогласованная парковка всегда будет формальным поводом для жалоб соседей и конкурентов независимо от реальных причин их претензий.

Если не согласовать, проблемы настигнут вас рано или поздно. И хорошо, если это случится на раннем этапе, а не когда парковка будет уже построена. Но лучше, конечно, просто согласовать все заранее.

Штраф — до 1  миллиона рублей

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Самозахват парковки

от 500 до 1000 рублей

Установка шлагбаума

от 1500 до 2000 рублей

Высадка и посадка деревьев

от 2000 до 5000 рублей

Повреждение или уничтожение деревьев без порубочного билета

от 4000 до 5000 рублей

Самозахват парковки

от 10000 до 20000 рублей

Установка шлагбаума

от 120000 до 150000 рублей

Высадка и посадка деревьев

от 15000 до 100000 рублей

Повреждение или уничтожение деревьев без порубочного билета

от 500 000 до 1 000 000 рублей

Самозахват парковки

от 1000 до 2000 рублей

Установка шлагбаума

от 7000 до 10000 рублей

Высадка и посадка деревьев

от 3000 до 15000 рублей

Повреждение или уничтожение деревьев без порубочного билета

от 15 000 до 100 000 рублей

Если пришло предписание

Если вам пришло предписание — обращайтесь, мы поможем. Проконсультируйтесь с нами, действуйте спокойно и планомерно. Сохраняйте хладнокровие, постарайтесь разобраться в ситуации, все делать в срок, не прятаться. И, конечно, начните процедуру согласования, показывая, что для этого делается все возможное.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

  1. Мы найдем оптимальный алгоритм действий. 
  2. Правильно оформим и своевременно подадим в надзорные органы разрешительные документы.
  3. Предложим оптимальное проектное решение. 
  4. Разработаем в срок проектную документацию.
  5. Поможем, если пришло предписание.

Не может гарантировать никто

  1. Нельзя гарантировать, что законодательство внезапно не изменится. Это может повлиять на состав работ.
  2. Нельзя гарантировать, что не придется срочно менять проект (если, к примеру, на топосъемке не были указаны какие-то сети, если поменялся закон и т.п.).
  3. Нельзя гарантировать, что ни одна из вовлеченных в процесс государственных организаций не нарушит срок рассмотрения заявки и выдачи ответа.
  4. Нельзя гарантировать, что существующую конфигурацию парковки согласуют.

Что нужно знать про парковки

С кем согласовывают

Обустройство парковки необходимо согласовать с государственными органами управления и владельцами подземных коммуникаций, а затем получить ордер Государственной административно-технической инспекции (ГАТИ) на проведение работ.

Согласовать парковку можно не везде

Помешать размещению парковки могут: 

  • функциональное назначение земельного участка;
  • инженерные сети (обязательно проверяйте подземную ситуацию!);
  • смежные земельные участки;
  • зеленые насаждения;
  • сервитуты.

При выборе земельного участка важно съездить на место и увидеть его своими глазами. Пока участок формировался, многое могло измениться. Возможно, он уже не годится для парковки.

Возможности и запреты

На парковке можно, соблюдая все требования, разместить автомойку, сделать летнюю террасу, поставить нестационарное торговое оборудование, киоски с едой, торговые павильоны. Не каждую парковку можно оградить: забор нарушает визуальное восприятие окружающей застройки, ограничивает доступность и нарушает сложившиеся маршруты пешеходов.

Нельзя размещать парковочные места на инженерных сетях и в их охранных зонах, а также слишком близко к детским и спортивным площадкам, местам отдыха. Если участок взят в аренду у КИО, не начинайте работы, пока не получите все согласования. Соблюдайте требования к застройке и землепользованию.

Возможные проблемы

Иногда проект благоустройства приходится срочно переделывать — даже если работы уже начаты. Например, может выясниться, что на участке планируют проложить новые инженерные сети. Или что они уже проложены совсем не так, как это указано на картах. Могут внезапно измениться требования законов (например, Правил застройки и землепользования или Правил благоустройства Санкт-Петербурга). Или просто кто-нибудь пишет жалобу, является проверка — и приходится что-то менять в проекте.

Согласование по факту

Существующую парковку можно согласовать, только если она соответствует всем требованиям действующего законодательства. К сожалению, так бывает редко.

Можно согласовать проект, максимально близкий к существующей конфигурации, — а позже провести по нему реконструкцию парковки.

Этапы согласования парковки

Количество согласований зависит от сложности проекта благоустройства: установки шлагбаума и поста охраны, сноса зеленых насаждений, наличия подземных коммуникаций и выхода на улично-дорожную сеть.

месяца
  • Подготовка документов
    33 дн.

    От вас нам потребуются:

    • Правоустанавливающие документы на земельный участок
    • Нотариально заверенная доверенность на сотрудников «Проект 1» в двух экземплярах
    • Требования к парковке: количество мест, площадь, наличие заборов и шлагбаумов

    В течение трех дней после оплаты мы получаем архивную топосъемку участка в масштабе 1:500 с подземными коммуникациями, готовим выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, фотографии с указанием места благоустройства, заявление с перечислением планируемых изменений и подадаем их в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). Через 30 дней забираем задание на обустройство парковки.

    Если топосъемка в архиве старше двух лет, заказываем новую версию — 30 дней на получение. В зависимости от ситуации подаем заявление без топосъемки или ждем ее получения.

    Срок: 33 дня
  • Разработка проекта благоустройства
    14 дн.

    Разрабатываем проект благоустройства парковки по техническому заданию заказчика, с учетом доступа к парковке маломобильных групп населения.

    Содержание проекта:

    1. Текстовая часть.
      • Титульный лист.
      • Пояснительная записка:
      • описание местоположения земельного участка;
      • описание земельного участка до проектирования парковки;
      • описание цели и задачи планируемого благоустройства;
      • обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
      • описание архитектурных объектов, окружающих будущую парковку;
      • ландшафтный анализ (для территории, земельного участка).
    2. Графическая часть.
      • Ситуационный план земельного участка, выполненный в масштабе 1:2000 с указанием площади и сторон света.
      • Схема земельного участка с отображением границ проектируемой парковки на актуализированном топографическом плане в масштабе 1:500, подземных коммуникаций и сооружений, существующих архитектурных объектов, проектируемых элементов благоустройства, существующих и планируемых подходов и подъездов к объекту благоустройства.
      • Ведомость посадочного материала.
      • Экспликацию элементов благоустройства.
      • Дендроплан.
      • Разбивочный и посадочный план.
    Срок: 14 дней
  • Согласование с КГИОП
    30 дн.

    Получаем в  Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры заключение о режиме использования земельного участка, если заказчик планирует благоустройство парковки в зоне регулируемой застройки.

    Срок: 30 дней
  • Согласование с Управлением застройки города КГА
    7 дн.
    Согласуем план будущей парковки.
    Срок: 7 дней
  • Согласование с администрацией района
    30 дн.
    Согласуем проект с администрацией района.
    Срок: 30 дней
  • Управление ландшафтной архитектуры КГА
    30 дн.
    Согласуем шлагбаум, забор или помещение поста охраны, если необходима их установка.
    Срок: 30 дней
  • Согласование с владельцами сетей
    30 дн.

    Получаем согласования в «Водоканале Санкт-Петербурга», «Ленэнерго», «ПетербургГазе» и «Теплосетях Санкт-Петербурга», если под парковкой проходят электрические кабели, водоснабжение или водоотведение.

    Срок: 30 дней
  • Согласование с Центром комплексного благоустройства
    30 дн.

    Согласуем границы земельного участка, если будущая парковка выходит на улично-дорожную сеть, а не только внутридворовую территорию.

    Срок: 30 дней
  • Согласование с Комитетом по благоустройству
    60 дн.

    Районное управление садово-паркового хозяйства

    Передаем задание на проектирование и проектную документацию в Районное управление садово-паркового хозяйства. Специалисты управления проведут обследование зеленых насаждений и составят акт об объеме планируемого сноса,  качестве существующих насаждений и их восстановительной стоимости.

    Городское управление садово-паркового хозяйства

    Подаем в Городское управление садово-паркового хозяйства оформленный акт, проектную документацию с отметкой Районного управления садово-паркового хозяйства и фотографиями обследованной территории.

    Управление выдаст согласование и документы для оплаты восстановительных работ, если для обустройства парковки снос зеленых насаждений не превышает норму. Либо откажет в согласовании и порекомендует изменить проект.

    После получения положительного решения заказчик оплатит восстановление зеленых насаждений, мы получим разрешение на снос — порубочный билет.

    Срок: 60 дней
  • Открытие и регистрация ордера ГАТИ
    30 дн.

    После получения согласований открываем ордер ГАТИ. Ордер дает право на земляные, строительные и ремонтные работы в Санкт-Петербурге

    Разработка проекта организации строительства — 15 дней

    Разрабатываем проект с графиком проведения работ:
    • генеральными планами подготовительного и основного периода строительства;
    • условия сохранения окружающей среды;
    • обоснование потребности в строительных кадрах.

    Открытие ордера ГАТИ — 15 дней

    Составляем заявку на ордер, привозим на подпись заказчику, строительному подрядчику и компании, которая восстановит благоустройство. Подписанную заявку и комплект документов подаем в электронном виде в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг Санкт-Петербурга (МФЦ).
    Через 12 рабочих дней получаем ордер ГАТИ в МФЦ.

    Регистрация ордера в организациях инженерной инфраструктуры

    Организации, в которых необходимо зарегистрировать ордер, указываются в ордере и они могут отличаться в разных проектах. Один день на каждую.
    Срок: 30 дней

Наши проекты

Ещё
    • Муниципальный округ «Оккервиль»
      Муниципальный округ «Оккервиль»,
      ул. Подвойского, д. 28, корп. 1 и ул. Коллонтай, д. 41, корп. 1.
    • Парковка у жилого дома
      Парковка у жилого дома,
      Ломоносов, ул. Костылева, д. 18
    Посмотреть больше
    Муниципальный округ «Оккервиль» ул. Подвойского, д. 28, корп. 1 и ул. Коллонтай, д. 41, корп. 1. Декабрь 2016
    •  
							Согласование парковоки муниципального округа «Оккервиль»	— фото №1
    •  
							Согласование парковоки муниципального округа «Оккервиль»	— фото №2

    Задачи

    • Реконструировать территорию и сделать дополнительные парковочные места на ул. Подвойского, д. 28, корп. 1 и ул. Коллонтай, д. 41, корп. 1.

    Проблемы

    • Большое количество коммуникаций под земельным участком.
    • Мало времени — меньше шести месяцев на согласование всех проектов.
    • Необходимость дополнительного согласования после сдачи работ из-за пересечения проектного решения с «Ленсветом».

    Решения

    • Разработали парковку сложной конфигурации, которая устроила «Водоканал Санкт-Петербурга», «Ленэнерго», «ПетербургГаз» и «Теплосеть Санкт-Петербурга».
    • Подготовили дополнительные письма в органы государственной власти и ускорили согласования после переговоров со специалистами ведомств.
    • Получили новое согласование в рамках гарантийных обязательств, бесплатно.
    Вперед Назад
    Парковка у жилого дома Ломоносов, ул. Костылева, д. 18 Декабрь 2015
    •  
							Согласование парковоки у жилого дома	— фото №1

    Задачи

    • Согласовать забор по границе участка, ворота и шлагбаум на въезде.
    • Обустроить дополнительные парковочных мест.
    • Сделать ограждение детской площадки.

    Проблема

    • Высокая стоимость сноса зеленых насаждений.

    Решение

    • Изменили проект и сохранили требуемое количество парковочных мест с уменьшением сноса зеленых насаждений.
    Вперед Назад