Поможем согласовать автомойку

Павильоны автомоек — один из видов некапитальных нестационарных объектов, устройство которых предусмотрено постановлением от 9 ноября 2016 года № 961.

У нас вы можете получить помощь в получение разрешения на открытие автомойки. Специалисты составят и подготовят официальные бумаги для проекта к передаче в контролирующие органы. Также вы можете воспользоваться услугой согласования автомойки, если она соответствует всем нормам и требованиям.

Документы для согласования автомойки:

  1. Выписка ЕГРН на земельный участок (можем сделать мы)/Договор аренды земельного участка+согласие арендодателя/Договор размещения НТО
  2. Техническая информация по мойке (габариты, внешний вид)
  3. Топографическая съемка земельного участка (можем сделать мы)
  4. Ранее согласованные в КГА проекты благоустройства земельного участка
  5. Фотофиксация земельного участка
  6. Выписки ЕГРН на капитальные объекты расположенные на земельном участке

Проведем анализ земельного участка

Не на каждом участке можно поставить автомойку, поэтому мы начинаем работу с анализа.

  • Проверяем функциональное назначение земельного участка.
  • Заказываем топосъемку.
  • Проверяем, не затронет ли объект какие-либо сети.
  • Выясняем, можно ли получить ТУ.
  • Заказываем справку КГИОП, чтобы проверить на соответствие режиму использования земельного участка.
  • Определяем требования к объекту согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) и зонам регулирования застройки (ЗРЗ).
  • Уточняем, можно ли взять в аренду соседний участок (например, для дополнительной парковки или озеленения).

Поможем получить разрешение на открытие автомойки

Делаем все возможное для согласования сооружения заказчика.

  • Сменим функциональное назначение земельного участка, если понадобится.
  • Получим задание в КГА и разрешение в администрации.
  • Разработаем проект устройства автомойки на земельном участке и согласуем его в КГА.
  • Разработаем проекты электроснабжения и водоотведения в соответствии с ТУ и согласуем проекты с поставщиками.
  • Согласуем благоустройство территории — предусмотрим подъезды к автомойке и организацию движения на территории.
  • Поможем с дополнительной арендой под благоустройство.

Цены и сроки

Цены

Смена функционального назначения земельного участка при необходимости — 50 000 ₽.

Согласование: получение задания на разработку проекта и благоустройства территории, технических условий, письма администрации и другой исходно-разрешительной документации; разработка проекта и согласование — от 75 000 ₽.

Как можно сэкономить?

Единственный способ сэкономить — делать все методично и по плану: провести анализ, понять задачу, составить ТЗ.

Проектные работы могут показать, что не будет проблем с получением техусловий от поставщиков электричества, воды и канализации: Водоканала, Ленэнерго, Ростелекома и т. д. — и вы можете сделать это самостоятельно.

Сроки

2 месяца для анализа земельного участка. 3 месяца на смену функционального назначения земельного участка, если необходимо.

От 3 месяцев на получение ИРД, разработку проекта и согласование, если не затронуты подземные коммуникации. До года, если потребуется согласовать подземные коммуникации, благоустройство возле объекта и получить ТУ.

Сколько стоит точно?

Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.

Узнать стоимость

Штрафы и другие последствия

Строительство без разрешения

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

от 2000 до 5000 рублей

для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица

от 20 000 до 50 000 рублей

для юридических лиц

от 500 000 до 1 000 000 рублей

Штраф могут заменить административным приостановлением деятельности сроком до трех месяцев.

от 20 000 до 50 000 рублей

Нецелевое использование участка

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Нецелевое использование участка

от 0,5 до 1% стоимости участка либо от 10 000 до 20 000 ₽

Невыполнение восстановления участка

от 20 000 до 50 000 ₽

Нецелевое использование участка

от 1,5 до 2% стоимости участка либо от 100 000 до 200 000 ₽

Невыполнение восстановления участка

от 200 000 до 400 000 ₽

Нецелевое использование участка

от 1 до 1,5% стоимости участка либо от 20 000 до 50 000 

Невыполнение восстановления участка

от 100 000 до 200 000 ₽

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Поможем максимально эффективно использовать площадь вашего участка.

Наши проектное решение будет согласовано.

Избавим от штрафов или минимизируем ущерб, если уже пришло предписание.

Дадим верный прогноз относительно развития событий.

Не может гарантировать никто

Что во время согласования не изменится законодательство.

Что не увеличится бюджет, если понадобятся дополнительные работы из-за смены законов или по другим причинам.

Согласование морально устаревшего самостроя.

Что нужно знать об автомойках

Для открытия любого бизнеса, в том числе и автомойки, нужно первым этапом зарегистрировать юридическое лицо или ИП.

Какую организационно-правовую форму выбрать?

Для экономии и быстроты регистрации лучше выбрать ИП.

Регистрация в роли индивидуального предпринимателя имеет плюсы:

  • проходит гораздо проще;
  • требует сбора минимальной документации;
  • имеет упрощенную систему налогообложения.

Но! Если вы планируете открыть автомойку совместно с партнерами, тогда однозначно выбор должен пасть на ООО. Так как только в этой организационно-правовой форме можно быть соучредителем.

Какое налогообложение выбрать?

Есть три формы налогообложения:

  • общая система;
  • упрощенная - делится на две ставки, из которых можно выбрать одну: 6% от всего дохода или 15% только от прибыли. На практике показало, что второй вариант выгоднее;
  • патентная - доступна исключительно для ИП. Плюс в том, что такой вариант освобождает от НДС, НДФЛ, налога на имущество и торгового сбора.

После регистрации юридического лица следует определиться с земельным участком, где планируется открытие автомойки.

Выбор земельного участка

Есть несколько вариантов:

  • Покупка земельного участка;
  • Долгосрочный договор аренды на земельный участок под постройку;
  • Субаренда земли;
  • Долгосрочный договор аренды нежилого помещения - готового комплекса.

Плюсы долгосрочного договора аренды помещения в том, что практически все разрешающие документы уже будут готовы.

Временное или капитальное сооружение

Как правило, павильон автомойки — это временное сооружение, их не вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), на них не оформляется свидетельство о собственности.

Плюсы временных сооружений

  • Не нужно платить налог на имущество.
  • При правильно поставленной задаче (правильном ТЗ) временное сооружение существенно дешевле в проектировании, строительстве и обслуживании.

Минусы временных сооружений

  • Срок действия всех разрешений закончится по окончании срока аренды.

Мы поможем выбрать тип сооружения в рамках анализа земельного участка.

Например, исходя из ПЗЗ, на небольшом участке одного из наших клиентов можно было поставить крохотный капитальный объект или вчетверо большее временное сооружение.

Собственные и арендованные участки

Автомойку можно установить не только на собственном участке, но и на арендованном. Можно даже арендовать часть земельного участка — так делают на парковках торговых и бизнес-центров и на территориях производственных предприятий.

Сложно согласовать временное сооружение на собственном участке — КГА склоняет оформлять любое строительство как капитальное.

Функциональное назначение участка

Нельзя разместить автомойку на земле под жилое строительство — функциональное назначение участка и объекта должно совпадать.

Если функциональное назначение участка не соответствует назначению объекта, который вам нужен, — одно из них надо поменять. При этом проверьте следующее.

  • Условия смены: участок с назначением «транспортная инфраструктура» должен выходить на улично-дорожную сеть. Именно на участках с таким назначением могут размещаться автомойки.
  • Параметры застройки при новом функциональном назначении. Иначе после выполнения всех требования по количеству машиномест, зеленых насаждений и т. д. места на сам объект может и не остаться.
  • Если нужна дополнительная земля под благоустройство — не помешает ли этому новое функциональное назначение.
  • Можно будет ли вернуть прежнее функциональное назначение, если понадобится. Это зависит от того, к какой зоне относится ваш земельный участок на генеральном плане Санкт-Петербурга.

Автомойка и благоустройство

Правила землепользования и застройки требуют предусмотреть парковочные места и озеленение. Необходимо убедиться, что для этого достаточно места. Если на участке слишком тесно для этого, иногда можно арендовать у города прилегающую территорию под благоустройство. Мероприятия по благоустройству проектируемой территории для автомоек включают в себя обустройство асфальтового покрытия площадки под автомойку и круговое движение автотранспорта, а также организацию подъездов.

Автомойки в охранных зонах

Объект должен соответствовать режиму использования земельного участка. Может оказаться, что согласовать объект на идеально подходящем для него участке невозможно — потому что участок находится в зоне регулирования застройки.

В приложениях к Закону № 820-7 есть карты охранных зон. Охранные зоны отмечены в системе РГИС, их также можно посмотреть на сайте КГА. Надежнее всего заказать справку о статусе земельного участка в КГИОП или через многофункциональный центр.

Возможные ограничения

  • Полный запрет на строительство.
  • Необходимо разрешение от КГИОП — потребуется провести историко-градостроительное исследование, подтверждающее регенерацию среды.
  • Можно строить, соблюдая особые требования. Например, в ЗРЗ-1 временные сооружения должны быть меньше 40 м².

Ресурсы и коммуникации автомоек

Для подключения коммуникаций и расчета необходимых объемов вам понадобится следующее. 1. Написать заявление и получить ТУ на электричество, воду, слив и т. п. Сделайте это до начала согласования и даже до того, как возьмете участок в аренду. 2. Разработать проект или приблизительно подсчитать необходимые ресурсы. 3. Соотнести объемы потребления с выданными ТУ. 4. Сопоставить площадь земельного участка и площадь строения автомойки — должно остаться место на парковку и озеленение.

Автомойка требует много воды и предполагает большой объем слива. Не всегда рядом есть коммуникации, к которым можно подключиться, и не все соответствуют предполагаемому объему потребления. Водоотведение можно организовать с прямым подключением к сетям канализации или с помощью резервуара.

Автомойки подключаются к инженерным сетям согласно выданным техническим условиям владельцев коммуникаций. Если на участке нет необходимых сетей, необходимо получить точку подключения и соответствующие ТУ.

Подъезд к автомойке

Необходимо предусмотреть заезд на участок и выезд с него и согласовать в ГИБДД. Рекомендуем заранее убедиться, что заезд не находится слишком близко к пешеходному переходу или не выходит на полосу разгона.

Доступность для маломобильных групп населения

Как и для любых других сооружений, на автомойке должны быть предусмотрены мероприятия по организации безбарьерной среды для движения маломобильных групп населения. Например, покрытия на автомойке должны быть твердыми, не допускающими скольжения при намокании.

Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88 Логотип сайта