Менеджер: Елена Чусовитина
Задача: заключить договор с Комитетом имущественных отношения для открытия летнего кафе при ресторане.
В конце 2018 года мы включили в схему нестационарных торговых объектов участок для летнего кафе ресторана Goose Goose. Следующим шагом нужно заключить договор с Комитетом имущественных отношений (КИО) — эту задачу клиент доверил нам.
Мы изучили документы и обнаружили, что договор аренды помещения истекает через полгода. Это значит, что из возможных пяти лет КИО даст разрешение только на этот летний сезон: срок аренды участка не может превышать время аренды ресторана.
Продлить договор аренды на момент обращения оказалось невозможным, и клиент решил оформить договор на участок на собственника помещения. В этом случае можно было арендовать участок на максимальный срок — пять лет.
Мы разъяснили клиенту юридические моменты, связанные с заключением договора на собственника, сформировали необходимый пакет документов и подали в комитет заявку на договор аренды.
Через три месяца с момента подачи заявки договор был подписан. Как и планировали, участок разрешили арендовать на пять лет.
Срок: 3,5 месяца.
Рекомендации:
Перед тем как заключать договор аренды с КИО на летнее кафе, рекомендуем подписать документы на долгосрочную аренду с собственником помещения. Это поможет 5 лет не возвращаться к вопросу перезаключения договора на участок.
