Менеджер: Ольга Смирнова
Задача: за неделю выяснить и устранить причины приостановки регистрации перепланировки нежилого помещения.
В 2017 году заказчик согласовал перепланировку своего помещения и три дополнительных входа: один со стороны лицевого фасада и два со стороны двора. Проект на три входа был согласован в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА), но по факту был сделан только один вход — с лицевой стороны здания.
После перепланировки заказчик выполнил ввод помещения в эксплуатацию в МВК и отправил документы в Росреестр — для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Через некоторое время он получил уведомление о приостановке регистрации. Оказалось, что Росреестр сделал запрос в КГА о состоянии документов и получил ответ, что проект не согласован.
Заказчик был в недоумении: все документы о согласовании были в порядке. Он попросил нас срочно разобраться в ситуации. Нужно было за неделю предоставить в Росреестр недостающие документы, чтобы не получить отказ в регистрации.
Мы изучили документы заказчика. Согласование было выполнено по всем правилам.
Проконсультировались в КГА и выяснили следующее: Раньше для обустройства входа в помещение было достаточно согласованного проекта. При регистрации Росреестр не запрашивал КГА о правомерности устройства входа. Такой запрос появился в регламенте Росреестра в октябре 2019 года. Специалисты КГА проанализировали имеющуюся документацию и увидели, что проект согласован, но не было ввода в эксплуатацию, который подтверждает, что работы выполнены в соответствии с проектом. Поэтому специалисты КГА, которые получили такой запрос впервые, назвали проект «не согласованным». В результате Росреестр приостановил регистрацию до устранения замечаний. Мы сообщили об этом заказчику, и он поручил нам срочно ввести вход в эксплуатацию.
Мы собрали все необходимые документы и фото выполненных работ. Вход был сделан точно по проекту, поэтому никаких нареканий не возникло. Но согласовано было три входа, два из которых были так и не обустроены. Поэтому мы выполнили частичный ввод в эксплуатацию, что указали в уведомлении. При необходимости заказчик сможет сделать еще два входа со стороны двора и ввести их в эксплуатацию.
Заказчик подал дополнительные документы в Росреестр. Он был рад, что ситуация благополучно разрешилась.
Рекомендации:
С октября 2019 года, изменилась правоприменительная практика — Росреестр направляет в КГА запрос, и проект благоустройства считается согласованным, если сделан ввод в эксплуатацию. Это важно учитывать собственникам и арендаторам, которые выполняют благоустройство фасада.
Срок: пять дней.