Менеджер: Марина Подсвирова
Заказчик:
Юридическое лицо, строительная организация, которая представляет интересы крупных инвесторов, занимающихся в числе прочего строительством и реконструкцией спортивных комплексов. Объект — спортивный комплекс "«Арсенал», расположенный на нескольких десятках гектаров земли.
Задача:
Приобретенный клиентом под реконструкцию комплекс включает в себя стадион, беговые дорожки, теннисные корты и т.д. Клиент хотел ограничить доступ на свою территории, поэтому планировал реконструкцию фрагментов старого ограждения, а также установку нового. Кроме этого предусматривались ворота для пешеходов и шлагбаум.
Особенности объекта:
1) Данная территория на протяжении многих лет была местом стихийного отдыха местных жителей, а проход по территории спорткомплекса использовался ими для сокращения пути. Установка забора могла вызвать жалобы со стороны недовольного населения и проверки законности работ.
2) Для территории спорткомплекса требовалось капитальное ограждение протяженностью более 690 погонных метров, его стоимость составила около десяти миллионов рублей. В случае возникновения проблем с согласованием, начатым во время строительства, клиент мог понести большие убытки.
Сложности:
1) Так как данный комплекс построили еще в период СССР, остатки старого ограждения, находящегося на территории, имеют историческую ценность, поэтому новый забор должен был смотреться гармонично и соответствовать единому архитектурному облику данного ограждения. Постройка такого забора имела очень высокую стоимость, поэтому задача была ее снизить, при этом сохраняя соответствующий внешний вид и функциональность.
2) Кроме основного участка, находящегося в собственности, клиент также арендует смежный участок у города и хотел бы оградить забором обе территории, но таким образом, чтобы в случае невозможности продления аренды, ему не нужно было заново согласовывать ограждение участка, находящегося в собственности.
3) На территории участка находятся зеленые насаждения (столетние деревья) которые клиент хотел бы сохранить, поэтому ограждение должно было проектироваться по такой траектории, чтобы не повредить ценным деревьям.
4) Прямо вдоль границ участка в нескольких местах проходит кабель электросетей «Ленэнерго». Так как планируемый забор является капитальным строением, то должен иметь фундамент с заглублением столбов больше метра, тогда как кабель проходит на глубине 0.7-1.0 м.
Решение:
1) Наш архитектор разработал вариант ограждения, соответствующий историческому облику и одновременно учитывающий финансовые возможности заказчика. Был выбран оптимальный эскиз, устроивший и КГА, и заказчика, утвержден внешний вид и высота (1.8 м) нового ограждения, и получено разрешение на сохранение уже существующего. Была спроектирована лицевая часть ограждения, полностью воссоздающая исторический вид, и непарадная часть с отдельными историческими элементами. 2)Представленный проект включал в себя два забора и условные ворота между ними, чтобы в случае невозможности продления аренды муниципального участка, можно было огородить свою территорию без дополнительного согласования.
3) Также была проведена «подеревная» съемка, и на основании этих материалов был разработан наилучший маршрут прокладки ограждения, с сохранением и его правильной формы, и ценных зеленых насаждений.
4) Вопрос с кабелем был решен путем вызова на объект представителей «Ленэнерго», которые произвели прозвон кабеля и согласовали предложенное нами решение, что столбы будут вкапываться вручную в присутствии специалистов «Ленэнерго».
Необходимое смещение столбов будет производиться без нарушения основной конструкции ограждения.
Сроки:
Согласование длилось 6 месяцев, общий срок проекта — 7.5 месяцев.
