Заказчик владеет фито-баром, который находится на территории пансионата в Сестрорецке, на берегу финского залива. Павильон фитобара был расположен в этом месте уже более десяти лет, владелец регулярно принимает участие в благоустройстве прибрежной полосы и окружающей территории. Однако, в прошлом году от местных жителей в администрацию начали поступать жалобы на все постройки, находящиеся на берегу. Заказчик был вызван в администрацию и получил указания узаконить свой павильон и предоставить соответствующие документы. Либо снести постройку. Тогда он в срочном порядке обратился к нам за согласованием
Мы проанализировали ситуацию, и выяснили, что, несмотря на то, что это территория парка и санатория, запретов на размещение на ней нестационарных объектов нет. Заказчику было предложено разработать и согласовать проект благоустройства территории в части размещения временного сооружения. На что и был заключен договор. В проекте необходимо было предусмотреть размещение деревянного здания павильона коричневого и белого цветов, двух террас, пандуса для маломобильных групп населения и решить вопросы с доставкой продуктов в павильон и с утилизацией мусора.
Мы приступили к работе, и перед нами встал ряд серьезных задач:
- В состав фито-бара входят две летние террасы, поэтому необходимо было получить задание с учетом их наличия. Мы подготовили и подали заявление не только на временный павильон, но и на открытые террасы.
- Мусоросборная камера была предусмотрена в отдельном помещении внутри павильона, для того, чтобы на территории побережья не скапливался мусор.
- Участок пансионата очень большой и весь целиком выделен одним кадастром. Несмотря на то, что павильон занимает всего 200 кв. м земли, необходимо было разработать схему планировки объекта благоустройства (СПОБ) на территорию в границах всего кадастра. Размер кадастрового участка — 41 000 кв. м. Мы подготовили схему, на которую нанесли все дорожки, проезды, стадионы и спортплощадки, корпуса, спортивные и бытовые сооружения.
- После того, как лист СПОБ был подготовлен, необходимо было получить согласование геолого-геодезической службы КГА (ГГО). Эта служба проверяет, правильная ли взята топосъемка для проектирования, не устарела ли она, сверяет, все ли подземные сети на ней нанесены. В процессе проверки выяснилось, что топосъемка, которую предоставил заказчик, отсутствует в архиве ГГО. Как оказалось, Пансионат ее заказал, получил, но землеустроительная организация (Трест ГРИИ), которая выполнила съемку в 2016 году, ее не зарегистрировала. Нами был инициирован срочный процесс регистрации. В результате заказчик получил выполнение оплаченных им несколько лет назад, но неполученных работ.
- Параллельно с решением вопроса по топосъемке, мы подали проект в Комитет по охране памятников (КГИОП), так как территория пансионата — охранная зона, природная территория, расположенная на берегу Финского залива. Проект был согласован в течение одной недели.
- Когда вопрос с топосъемкой решился, мы подали проект в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). Помимо приложенного в проект письма КГИОП, КГА в порядке межведомственного взаимодействия сам отправил запрос КГИОП. И неожиданно пришел отказ. Начали разбираться — выяснилось, что это системная ошибка запроса. В сопроводительном письме, с которым проект из КГА уходил в КГИОП, автоматическая система указывала, что направляется не проект, а запрос на задание на проектирование. В связи с чем, поскольку приложенный «проект» не соответствовал критерию «задание» от КГИОПа также автоматически приходил ответ «не согласовано». К специалисту в КГИОП проект на рассмотрение даже не поступал. Нами была налажена коммуникация между комитетами и прямо на приеме в КГА, при содействии обоих комитетов, мы добились, чтобы системой был сформирован и подан правильный запрос. После чего по межведомственному каналу пришел ответ «согласовано».
Срок: 5 месяцев
Рекомендации:
Даже самые безобидные действия нередко вызывают негативную реакцию и жалобы населения, поэтому нужно придерживаться действующих рамок закона при организации любой деятельности. Это нередко бывает очень сложный и трудоемкий процесс, но грамотные специалисты помогут не только справиться с этой задачей, но и обнаружат неожиданные ошибки в документах, сделанные другими организациями, и успешно их исправят.
