Менеджер: Ольга Смирнова
Задача: узаконить двухэтажную пристройку к ресторану.
Чтобы увеличить площадь ресторана и число посадочных мест, наш клиент решил сделать двухэтажную пристройку с застекленным зимним залом внизу и открытой летней террасой наверху.
Мы предложили выполнить пристройку в виде павильона. Это временная конструкция без фундамента, которую несложно установить, а при необходимости — разобрать. Ее основа — металлический каркас, который обшивается легкими панелями.
Разработали проект, согласовали его в Комитете по охране памятников (КГИОП). Подали документы в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), но получить согласование не успели. В феврале 2019 года изменился закон. Веранду ресторана исключили из перечня временных построек.
Мы сразу предложили клиенту другой вариант: сделать капитальную пристройку и согласовать архитектурно-строительный облик здания. Клиент согласился, и мы разработали новый проект.
При его разработке пришлось решить несколько нестандартных вопросов:
- Одна из стен пристройки примыкала к соседнему участку, который принадлежит другому собственнику. Разместить с этой стороны окна или двери нельзя. Мы сделали эту стену глухой, а вход устроили через основное здание ресторана.
- Неподалеку расположен сквер, и на расстоянии 30 метров от него нельзя размещать парковки. Чтобы соблюсти это требование, мы перенесли парковочные места ресторана на участок, примыкающий к зданию.
- Мы выполнили расчеты и показали, что площадь пристройки не превышает 30% от основного здания, а значит не нужно производить перерасчет баланса территории — соотношения дорожек, тротуаров, проездов, озеленения, авто- и велопарковок.
- В 25 метрах от ресторана находится историческое здание. Нам пришлось учесть это, определяя размеры пристройки — чтобы не нарушить нормативы охранной зоны.
Получили письмо КГИОП о согласовании внешнего облика пристройки и максимальной разрешенной высоты сооружения. Затем прошли согласование в КГА у районного архитектора и в геолого-геодезической службе.
Чкаловский проспект — важная городская магистраль, и его архитектура должна гармонировать с историческим обликом Санкт-Петербурга. Мы спроектировали пристройку, которая выглядела как естественное продолжение здания и прекрасно вписывалась в перспективу проспекта. Открытая летняя терраса смотрелась очень удачно. Главный архитектор Санкт-Петербурга одобрил наш проект и согласовал его.
В результате клиент получил дополнительный обеденный зал и летнюю террасу, которая привлекает потенциальных гостей.
